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車子二胎增貸貸款全省皆可處理山東調整最低工資標準 發佈企業工資指導線

省人社廳消息,從3月1日起,全省月最低工資標準按地區分別調整為:1600元、1450元、1300元,小時最低工資標準按地區分別調整為:16元、14.5元、13元,平均增幅為7.41%;以去年全省企業在崗職工平均工資為基數,今年企業職工工資增長基準線確定為10%、上線為18%、下線為4%。這是山代辦二胎年息借貸增貸轉貸東連續6年調整最低工資標準,連續17年發佈企業工資指導線。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08465977599603460337367.shtml

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林毅夫未來20年遼寧充滿機會





林毅夫先生(中)

人物素描

  曾任北京大學中國經濟研究中心主任、教授,博士生導師。政協第七、八、九、十屆全國委員會委員、全國政協經濟委員會副主任、中華全國工商業聯合會副主席。2008年2月,被任命為世界銀行首席經濟學傢兼負責發展經濟學的高級副行長。2012年6月,世界銀行副總裁的任期屆滿。他是第一個在世界銀行擔任副行長的中國人,也是世界銀行62年來,首位來自歐美國傢以外的首席經濟學傢。

  "中國經濟有20年平均增長8%的潛力,未來20年遼寧會充滿機會,遼寧商人商機很多,遼寧也會率先進入中國的高收入地區。"

  這是著名經濟學傢、第一個在世界銀行擔任副行長的中國人--林毅夫先生說的話。昨天,遼寧省政協辦公廳、遼寧省委統戰部、遼寧省工商聯邀請林毅夫先生在沈陽舉行"經濟形勢報告會",本報記者對話瞭這位中國經濟學界的傳奇人物,而且代表本報小讀者將一幅名為"最美沈陽"的手工畫送給他。

  現在的沈陽是充滿生機的新沈陽

  時代商報:林先生是第一次來沈陽嗎?您對沈陽的印象如何?

  林毅夫:這是第二次來到沈陽,第一次是多年以前,那時候沈陽的城市建設還未成規模,時尚和現代氣息不足,給人的感覺就是一個傳統的東北工業城市。這次來,雖然時間很緊,沒時間仔細觀賞這個城市,不過從機場到酒店這一路,感覺這個城市燈火輝煌,高樓林立,很有氣勢,這些年發展得太快瞭!我感覺這是一個朝氣蓬勃的城市!

  時代商報:感謝林先生對於沈陽的贊美!您覺得沈陽的商業氛圍如何?

  林毅夫:我多年前到這個城市的時候,覺得這是典型的重工業城市,不過,這次來,從機場的店鋪到酒店周圍的小超市,都讓我感覺到這個城市的商業氛圍非常濃厚,市民生活富足悠閑,民風純樸和諧,我感覺這顯然是經濟繁榮的標志。

  中國創造瞭人類經濟學上的奇跡

  時代商報:本次您講演的主題是"經濟形勢",很多遼寧的商人都希望聽到您對中國經濟形勢的點評,您是如何看待中國經濟的呢?

  林毅夫:從1979年改革開放到現在,中國維持瞭33年平均每年9.8%的經濟增長,這麼高的增長速度,這麼長時間,在人類經濟發展史上未曾有過。中國創造瞭人類經濟學上的奇跡,日本的經濟增長也就是持續瞭20年。

  時代商報:現在有些悲觀的人士認為中國經濟會下滑,您認為未來的中國經濟走勢將如何?

  林毅夫:許多學者認為中國經濟增長的速度會下降,主要有兩種說法。第一種說法是,東亞經濟體是世界上經濟增長最快的地區,他們一般維持20年8%到10%的增長以後,經濟增長速度都會放緩。中國經濟已經維持瞭33年的高速增長,遠遠超過20年,怎麼可能再繼續維持下去?第二種說法是,根據美國經濟史學傢巴裡·艾肯格林的觀點,一個國傢的人均GDP按2005年的不變價計算達到1.7萬美元之後,經濟增長速度都會放緩。世界上其他國傢,包括德國、日本都是這樣的。

  我不同意他們的觀點,我認為中國經濟還有20年平均增長8%的潛力!

  中國經濟還有20年均增8%的潛力

  時代商報:從數據看,從2011年第一季度開始,中國經濟同比增速連續7個季度下滑,到2012年第三季度僅為7.4%,第四季度回升至7.9%,但今年第一季度又下滑0.2個百分點。中國經濟增長的潛力在哪裡?

  林毅夫:我說中國經濟還有20年平均增長8%的潛力是有依據的,經濟增長的根本動力機制是技術不斷創新、產業不斷升級、在全球價值鏈中不斷上升,這個機制對發達國傢是這樣,對發展中國傢同樣如此。我離開世界銀行後,很多人都問我中國經濟的發展,我都是這個觀點。我是有依據的!第二次世界大戰後,有13個經濟體利用技術創新、產業升級的優勢實現瞭每年7%或更高的增長率,並且增長持續瞭25年或更長的時間。中國在改革開放以後,實現瞭每年平均9.8%的增長速度,靠的就是這個後發優勢的動力支持。在目前的發展水平之上,後發優勢讓中國經濟還有20年平均增長8%的潛力。

  中國隻要技術不斷創新,產業不斷升級,繼續深化改革和開放,每年平均7.3%的增長是可以實現的,這也是2020年比2012年兩個目標翻番的保障。

  ·花絮

  "我是傳奇嗎?"

  在采訪林毅夫的時候,本報記者給林先生特地準備瞭一件別致的禮物--本報小讀者親手制作的"最美沈陽"佈藝畫。林毅夫先生看到這個禮物頓時笑容滿面,充滿驚喜,神色間難掩內心的愉悅。記者告訴他這是從幾百個小讀者的作品中精心挑選出來的,現在有很多青年人內心把他當偶像、當傳奇。林毅夫先生面露驚奇的神色,繼而有點自嘲地反問記者:"我是傳奇嗎?"說完,他哈哈大笑。

  老板也"追星"

  在會場周圍,停車場爆滿,更有意思的是,很多賓館都一房難求。原來,遼寧的很多企業傢事先聽到瞭林毅夫先生來做講座的消息後,都雀躍爭取,他們怕聽不到講座,就提前一天來到瞭沈陽,等待這場精神盛宴。周婷是一位來自朝陽的企業傢,她不僅自己來聽課,還帶來瞭自己的管理團隊。這樣,她一下子訂瞭10間房,"我是提前一周訂的,那都不太好訂,不少人昨天來的時候現訂房,結果,隻能到離會場很遠的地方去瞭!這也實在太火爆瞭!"看來,老板也"追星",他們期待自己的企業能有更大的發展,因而珍惜這個難得的學習機會!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/07312695767.shtml

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高雄甲仙土地貸款除瞭買房還貸 公積金還能幹啥

  公積金卡正在升級,辦公系統也將優化,公積金不少用處還能再"開發"

  買房被認為是"老有所居"的先決條件,為盡早擺脫"房奴"稱號,不少市民寄希望於住房公積金。截至目前,今年以來住房公積金管理中心共收到來自民意網的留言276條,其中123件投訴留言已解決117件。廣大職工的持續關註不但揪出瞭一批違規單位,也在一定程度上促成瞭回遷房貸款業務、個貸貼息等政策的出臺。此外,對於暫時沒有條件買房的職工,公積金也可以用於支付房租。

  "升級"在進行

  本市明年啟用住房公積金聯名卡,不少市民對聯名卡怎麼辦、由誰辦產生瞭疑惑,劉先生稱自己是失業人員,之前單位給繳納瞭住房公積金,如今正在用住房公積金還貸款,他想知道是否應該自己去辦理。

  市住房公積金管理中心客服處表示,目前中心正在為符合條件的職工辦理並陸續發放聯名卡,預計年底前完成發放。 9月1日以後入職的職工明年起辦理聯名卡,可以由單位辦理也可以由個人辦理。像劉先生一樣的失業人員,可於2014年1月1日後,持本人身份證到市住房公積金管理中心任一辦事處的銀行窗口申領聯名卡。此期間不會影響還款業務。

  據介紹,住房公積金聯名卡是集住房公積金卡與銀行借記卡功能於一體的多功能金融IC卡,由現住房公積金的磁條卡升級為芯片磁條復合卡,提高瞭職工住房公積金賬戶的安全性。此外,聯名卡免收年費和小額賬戶管理費;免收職工辦理住房公積金業務跨行手續費。職工首次辦理免收卡片工本費。

  網上辦公系統將優化

  本市2010年建立開通瞭住房公積金網上辦公系統,經過近3年的運行,除查詢業務外,目前還可辦理單位網上匯補繳業務、個人住房公積金貸款提前部分還款等業務,其中單位網上匯補繳業務的戶數占全市開戶單位總數的77%,為企業節省瞭成本。

  有不少市民反映,住房公積金網上辦公系統有時存在登錄不上去、查詢系統不好用等問題,對此,市住房公積金管理中心客服處處長劉迎梅表示,一直以來,中心網站正常運行,網站日訪問量在5000次以上,日均辦理業務近千筆,但周一至周五16:30-20:30,周六、周日8:30-13:00是中心系統結賬和系統備份時間,系統無法進行業務查詢,市民應避開該段時間。此外,中心在網站建設之初選用瞭市場份額最大的微軟IE6作為中心網站的瀏覽器,隨著微軟之後陸續推出IE7和IE8,中心對網站技術框架作瞭調整,可以實現IE7、IE8查詢業務。目前,客戶使用IE6、IE7、IE8這三個版本的瀏覽器,未來,中心將對網站進行優化改造,未來將支持平板電腦及手機等移動客戶端,讓市民可以隨時隨地查詢公積金繳納情況,方便企業實現移動辦公。

 96688熱線電話年底停用

  不少網友發現,7月1日後出現瞭兩個住房公積金客服熱線,12329和96688該打哪個呢?市住房公積金管理中心客服處表示,目前兩個客服熱線均好用。

  據介紹,今年7月1日,本市將住房公積金客服熱線由96688更改至全國統一客服號碼12329,切換後提供的服務內容與96688客服內容相同,自動語音內容均無變化。12329開通後,96688客服熱線仍繼續提供服務,撥通後市二胎增貸怎麼貸款比較會過件民就可聽到語音播報改號通知。 12月31日後,96688停止使用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/07542518391.shtml

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融創公告稱宋衛平已還錢 融綠平臺歸屬引關註

??這場持續瞭近7個月的收購鬧劇,最終以“物歸原主”的方式給畫上瞭句號。

【與融創合作“不愉快” 綠城“改嫁”中交建】

【宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助】

??昨日早間(12月29日),融創中國控股有限公司發佈公告,宣佈截至本公告日期,賣方(宋衛平等人)已向買方(融創中國)悉數償還款項合計折合港幣約62億元,即終止協議項下擬支付的全部代價凈額及其應計利息。這意味著,宋衛平還清瞭孫宏斌當時收購所支付的款項。

??此時,雖並購雙方似乎已撇清關系,但問題來瞭,在這場收購之前成立的融綠平臺,未來又將何去何從,這引來業內人士的關註。有消息人士透露,融創將接手融綠平臺,但還未最終談妥。融創中國相關人士昨日卻對 《每日經濟新聞》記者表示,“目前暫時不能披露。”

??融創綠城並購宣告結束

??原本會成為中國房地產行業最大規模的一起並購案,最後卻演變成瞭年度最波折的一場鬧劇。

??2014年5月,融創中國公告稱以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權,相當於每股12港元。由於還有股息0.43港元/股的返還,最終實際收購價格為11.46港元/股,溢價49%,實際收購價格約為60.14億港元。

??根據融創中國昨日公告,綠城已向融創支付62.07億港元(約合50億元人民幣),其中包含8%的利息。按照之前的約定,如果過瞭12月31日,宋衛平需要付10%的利息。

??在融創中國發佈此次公告前,宋衛平給綠城找到瞭新的買傢——央企中國交通建設集團(以下簡稱中交集團)。

??12月23日,綠城中國與中交集團在杭州正式簽署股份購買協議,以總價約60.15億港元收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,中交集團在交易完成後將成為與九龍倉並列的綠城第一大股東。這與宋衛平賣給融創中國的價格相差不多。

??就在融創中國發佈公告的前一日下午,在綠城的視頻會議中,孫宏斌最後一次亮相,並作別綠城,他說道,希望能通過這段經歷,把融創好的東西留在綠城,把綠城好的東西帶到融創。他還表示,“天下的事有合有分,都說分傢隻有兄弟才會,陌生人不會。我希望接下來有更多機會合作。”

建融桃園龍潭建融

??融綠平臺由融創操盤

??12月24日,綠城就其“向中交集團有條件出售股份”一事發佈瞭正式公告,公告中稱,“中交集團將於下列條件達成 (或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣25億元(定金)”。上述消息人士對記者表示,“中交集團的定金對於現在的宋衛平來說是解瞭燃眉之急。”

??然而,中交集團付給宋衛平的這25億元人民幣隻是定金。公告稱,該筆定金隻能用於償還應付款項,而且未經中交集團事先書面同意前不得沖抵、抵減或支付交易代價。而且,宋衛平等中交集團完成所有支付交易的金額之後,要悉數償還這25億元定金。

??雖然融創綠城的交易以宋衛平如期還錢畫上瞭句號,但眾人關註的焦點依然還停留在雙方在兩年前合作成立的“融綠平臺”上,而這一平臺上如今囊括瞭雙方最優質的多個項目,這塊肥肉最終會被誰吃掉?昨日,有消息人士向記者表示,融創將接手融綠平臺,但目前還未完全談妥。

??可以確定的是,雙方都不願意輕易放棄這一優質平臺。根據融綠的業績顯示,2013年,融綠網簽額達155億元,上海區域以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。截至2014年11月底,融綠以152.63億元的成交額位居上海商品住宅銷售額榜首。

??此前,有消息傳出,融綠平臺將成為宋衛平回歸的砝碼,另一大股東九龍倉卻持反對意見。一位接近融綠平臺的消息人士表示,“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤,在合作的這兩年時間裡,融入的融創基因很濃,在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後,融綠平臺的項目銷售也非常好。”兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結,值得關註。

??土建融新北瑞芳土建融昨日,《每日經濟新聞》記者就此與融創中國方面取得聯系,對於融綠平臺未來的變動,該人士表示暫不能透露任何信息。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08115955485077139143951.shtml

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沈陽商品房銷量連續三周環比走低



  上周是5月的第四周(5月19日-5月25日),商品住宅銷售量依然呈下滑趨勢,接連三周成交量環比走低。據新峰地產統計數據顯示,上周商品房銷售面積20.84萬m2,環比下降2.65%,商品住宅銷售面積17.85萬m2,環比減少3.65%。業內人士認為,市場低迷是對樓盤項目的考驗,樓市的觀望情緒需要正向的引導,進行逐步釋放,相信低迷期過後,樓市會有更好的表現。

 商品住宅供應上升成交下降

  記者走訪沈陽地產市場發現,5月的高溫天並沒有助益樓市升溫,多傢樓盤項目銷售人員反映,上周售樓處到訪客戶驟減,不少項目自然到訪寥寥無幾,甚至是零。連續數周銷售的低潮讓銷售人員情緒難以高漲。

  新峰地產統計數據顯示,上周商品房新增供應36.54萬m2,環比升高46.33%,銷售面積20.84萬m2,環比下降2.65%,商品住宅上周新增供應35.95萬m2,環比升高89.37%,銷售面積17.85萬m2,環比減少3.65%。

  從商品住宅銷售量區域情況來看,位列前三甲的依然是於洪區、渾南新區和鐵西區,分別備案面積5.29萬m2、2.66萬m2和1.70萬m2。上周銷售排名前十的項目共計備案瞭4.90萬平方米,其中包括前三甲在內有超過一半項目來自於洪區,恒大、中海、碧桂園等品牌開發商項目入圍較多。

  上周樓盤排名中,新加坡花園項目排名第一,恒大綠洲緊隨其後,恒大有三個項目入圍前十,碧桂園也有兩個項目上榜。從企業總體銷售情況來看,恒大保持前兩周的王者之勢,位於榜首,碧桂園和金地排名二、三位,除此之外,品牌開發商中海、保利也位列其中。

 ·業內觀點

  觀望情緒需要引導

  從成交結構上看,上周商品住宅依然以60-120m2的產品為主,共計成交瞭1269套,占商品住宅總銷售套數的67.18%。其中60-90m2產品,上周共銷售瞭903套,約占商品住宅總成交套數的47.80% 另外,上周土地市場表現平淡,經營性土地公告1宗,位於蘇傢屯區,占地面積6.31萬m2,建築面積6.94萬m2,經營性土地成交1宗,位於於洪區,占地面積7.69萬m2,建築面積21.53萬m2。二胎車貸

  市場低迷,樓盤項目到訪人數驟減,市場觀望情緒愈加濃重,一些人開始擔心沈陽樓市的狀況,對此新峰地產東北事業部總經理助理於嶽雅表示無需擔憂,她認為,盡管沈陽樓市供需走低,但是並不代表沒有購房需求,而是更多購房者選擇觀望。她說,事實上,近期我們依然會接到很多客戶咨詢買房事宜,隻是他們不急於出手。供應方面,上周新增供應的項目數量有所增加,來自全市多個區域,包括金地、中海、萬科、保利等品牌開發商項目,可見大品牌開發商並未因近期市場的低迷狀態而放緩供應的步伐。就目前的市場狀況,對於觀望情緒需要引導,更需要開發商的堅守和堅持,尤其對產品、對服務的品質更要嚴格要求。能夠挺過低迷時期,在市場反彈後,會有更好的表現。  





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08182753334.shtml

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4月佛山25盤入市加推 中海兩大純新盤齊登場

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)“清明時節雨紛紛,路上行人欲斷魂。”每年4月,適逢清明時節,是傳統的樓市淡季。雖說有330兩大樓市重磅利好為樓市保駕護航,但畢竟佛山人素有“清明時節不買房”的習俗,各大樓盤推貨顯得謹慎。據佛山新浪樂居樓盤監控中心統計,截至4月3日,4月佛山共有25個項目擬入市,與三月相比大幅下降。在這25個項目中純新盤共有七個,其中,中海的兩大新項目也將於4月依次亮相。【4月新盤專題

??禪城新貨產品線豐富 南莊新盤板房遲遲未開

??4月禪城共有7個項目有新貨入市,涵蓋公寓、剛需改善型洋房以及別墅等各類新品,大大豐富瞭禪城在售產品線。除瞭富凱國際公館綠島湖壹號為純新盤外,大多為舊盤推新。

??或許有心人就會發現,綠島湖壹號這個所謂的純新盤其實大傢並不陌生。實際上,該盤自去年5月開放銷售中心以來,就多次放出即將開放別墅板房的消息,可從去年10月至今,板房遲遲尚未開放,此番再次宣佈預計將於4月開放洋房、別墅示范單位,難免有點“狼來瞭”的意味。據瞭解,該項目將主打360-600㎡的別墅單位以及140-290㎡的洋房單位。

??此外,世博嘉園預計將於4月份推出soho公寓,面積涵蓋51-134平米,吹風價10000元/㎡起,智慧新城將於4月底推出90-200㎡的剛改洋房,吹風價8500元/㎡。

??南海多盤登場備戰 中海兩大項目齊亮相

??雖說4月是傳統的銷售淡季,但是中海卻偏偏“反其道而行之”,多個項目的營銷節點選擇在4月。在南海4月即將入市的9個項目中,中海的項目就占據3席,分別為去年開售的中海錦苑以及純新盤中海萬錦熙岸中海金沙裡

??值得一提的是,中海萬錦熙岸已於3月27日率先召開新品發佈會。作為中海入駐三山新城的首個項目,中海萬錦熙岸將主打89-129㎡的三四房戶型,2梯4戶,價格待定,預計月底精裝開賣。據瞭解,該項目靠近廣州,緊鄰保利西雅圖。保利西雅圖自開賣以來就一路保持著良好的銷售勢頭,在去年更是以1503套的簽約數闖入南海全年銷量三甲。目前,保利西雅圖在售70-140㎡三四房單位,而中海萬錦熙岸的出現或將改變保利西雅圖在三山“一人獨大”的局面。

3月27日,中海萬錦熙岸舉行新品發佈會

??而位於裡水中海金沙裡則將於4月中旬開放銷售中心和板房,涵蓋89-132㎡的三四房戶型。

??除此之外,位於大瀝鹽步的純新盤瓏耀華府也將於4月正式開放板房,該項目主打89及120平米剛需三房戶型,面積涵蓋89-150平米,吹風價9000-10000元/㎡。

??順德多為舊盤新推 三水萬達商鋪將開賣

??順德4月將有5個樓盤入市加推,除瞭龍光尚街是主打商鋪外,其餘樓盤均為舊盤推新,容桂、大良、北滘以及佛山新城均有出貨。其中,位於北滘的順德碧桂園將於4月底新推1-3棟,面積涵蓋103-141平米的三四房戶型,吹風價6000-6500元/㎡,而位於佛山新城的星英半島將於4月中旬開盤發售樓王,主打218㎡五房,吹風價11000元/㎡。

??而三水方面4月將會有4盤入市,新盤舊盤各占一半。北江明珠博雅濱江將分別加推大戶型單位,恒福麗鉑公館將啟動外展,而拿地不到半年的三水萬達廣場也將於本月正式開售商鋪產品,首層價格預計為30000-35000元/㎡,二層為18000-23000元/㎡。

項目名稱新房源信息當前價格禪城綠島湖壹號

預計4月開放洋房別墅板房[詳細]待定富凱國際公館

最快4月底入市主打剛需[詳細]吹風價11000-12000元/㎡港宏世傢

4月底推新組團四季陽光[詳細]待定聯誠智博麗海花園

4月11日推樓王單位[詳細]待定綠地未來城

預計4月加推洋房新品[詳細]吹風價8000元/㎡起智慧新城

4月底推三四房新貨[詳細]吹風價8500元/㎡世博嘉園

4月份推世博廣場soho公寓[詳細]吹風價10000元/㎡起南海中海萬錦熙岸

預計4月底開賣[詳細]待定中海金沙裡

預計4月中旬開放銷售中心及板房[詳細]待定中海錦苑

4月底開全新板房[詳細]吹風價11000元/㎡廣佛新世界

預計4月中開放二期新品板房[詳細]吹風價12000元/㎡凰樵聖堡

預計4月中開放新品樣板房[詳細]待定國華新都

臨街商鋪4月份入市[詳細]待定金名都

4月3日內部開售33座[詳細]吹風價14000元/㎡瓏耀華府

4月中開樣板房[詳細]待定領地海納君庭

加推全新4/5棟產品[詳細]待定順德順德碧桂園

4月底新推1-3棟[詳細]青埔二胎房貸吹風價6000-6500元/㎡星英半島

4月中旬開盤發售樓王[詳細]吹風價11000元/㎡龍光尙街

清明節後推商鋪[詳細]價格待定順德保利中央公園

民間二胎借貸任何問題免費諮詢4月底加推6/7座新品[詳細]待定順德時代傾城

4月份推出二期12/13座[詳細]吹風價60-70萬/套三水三水萬達廣場

4月份開售商鋪產品[詳細]待定恒福麗鉑公館

4月份啟動外展[詳細]待定北江明珠

4月中推大戶型[詳細]吹風價5000元/㎡博雅濱江

4月初開售1-4棟江景洋房[詳細]吹風價7800元/㎡



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09545989575517748383152.shtml

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房地產 營改增即將開啟 影響房價有幾何?



房貸2胎利率

??繼去年交通運輸業、部分現代服務業和今年鐵路運輸、郵政服務業、電信業納入“營改增”後,僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業未納入“營改增”。國務院曾明確提出力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。因此,四大領域“營改增”推進時間僅剩下一年多。



??國務院常務會議或通過建築業和房地產業的“營改增”方案,建築業的稅率定在11%,房地產業的稅率則不方便透露。建築業和房地產業“營改增”實施時間最

早是2015年1月1日。雖然房地產業增值稅率未定,但為11%和17%兩檔稅率之一,而業內人士更傾向11%的稅率。



??中國社科院財經戰略研究院研究員張斌稱,房地產企業屬於資本密集型,不是要鼓勵發展的現代服務業,稅率應該會比較高,不會是6%,當然也不會是17%,隻能是11%。



??自2009年起,全國實施從生產型增值稅到消費新北八里農地貸款型增值稅的轉型改革,但當時隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。允許抵扣不動產是隨著房地產

業“營改增”同時推出,還是日後再逐步推出,目前尚不明晰。據業內人士初步測算,如果此次房地產“營改增”後允許抵扣不動產,減稅力度將很大,規模有望超

過5000億元。



??至於此次可能的如此大體量的減稅金額對房價的影響有多大,業內人士認為,基本上由市場決定房價,不是成本決定房價。不管稅改如何,即使稅收有所下調,樓市仍舊供大於求,房價也難以上揚。




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盤點樓市3次調整非政策致樓市調整持續更長

  前兩輪調整均持續一年半 今次將超兩年?

  新一輪樓市調整大幕正在拉起,已成各方共識。但分歧在於,此輪樓市調整會是怎樣發展,會有怎樣的結局。在今年之前,房地產市場近幾年來還經歷瞭兩輪調整。第一輪是2008年下半年至2009年上半年,第二輪是2011年下半年到2013年初。而新一輪樓市調整,是歷史的重演,還是新的故事?南都記者分別從成交量、降價潮等指標進行對比,發現3個樓市波段周期中,在"量縮"到"價跌",再到"業主維權"和"房企倒閉"的循環周期上有著驚人的相似,但不同的是,今年樓市調整由"非政策因素"引起,預期持續時間會更長一些。



  "量縮價滯"成標準樣式

  南都記者通過多項基本指標的對比發現,現實與歷史有著不少相似的地方,"如有雷同,實屬巧合"的戲劇橋段屢屢上演。

  中國樓市的高位調整中,"量縮價滯"成為調整的標準樣式,繼而導致房價從開始下跌,到全國大幅度降價。其中通常反應最快的是知名品牌房企,總能洞察先機來引領樓市,比如萬科、碧桂園、恒大這樣的全國房企。但跑得快也容易引起是非,每次降價總會伴隨著業主退房、維權等浪潮。

  到瞭市場真正面臨低谷時,由於銷售資金回籠越來越難,高負債率的房企往往面臨危機四伏的資金鏈斷裂,支撐不下去迎來的就是被收購或破產的命運。也正因此,每當樓市回落時,總伴隨著一批房企的倒下,連大牌房企也不免面臨危機,從恒大到綠城到今年面臨倒閉風聲的光耀。

  

  "非政策因素"導致調整持續更長?

  與前兩輪樓市波段的最大不同,則是造成這一輪調整的緣由,中原地產首席分析師張大偉分析認為,本次樓市變化是歷史上首次出現因為"非政策因素"導致的市場蕭條。

  相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整,本次樓市出現調整的主要原因為:資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;以及全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。這也可能會導致本輪市場的調整周期更長。

  對於這次調整會持續多長時間,則產生瞭分歧。方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志認為此輪樓市調整去年10月下旬已有苗頭,因此預計到今年第四季度成交量會有所回升。北京福盛德經濟咨詢有限公司首席經濟學傢馮建林則指出,基於今年的樓市調整時源於市場的內在力量,調整幅度可能更大,調整時間可能要2年或更長時間。預計今年下半年房價可能持續下行,明年逐步企穩回升,全國房價可能要到2016年或之後才能恢復到2013年的水平。

  核心指標對比

  "量縮"意味著"價跌"已不遠

  1成交量

  2008年:全國總成交下降約兩成

  從2008年年初開始,一線城市出現成交萎縮,從當年6月起,全國大部分城市遭遇寒流。由於當年受救市政策影響11月份成交量已出現反彈,因此引用統計局發佈的1-11月數據顯示,全國商品住宅銷售面積為4.46億平方米,比前一年同期減少19%;為近十年來行業銷售首次出現負增長。

 2011年"金九銀十"落空

  "限購"、"限貸"政策的嚴格執行,嚴重制約購房需求釋放。2011年下半年開始,成交量開始暴跌,當年"金九銀十"落空,並導致全年成交量走低,給市場帶來瞭陰影。

  2014年:今年初開始陷入低迷

  春天來臨,樓市卻在迅速降溫,今年年初以來主要城市成交持續幾個月的低迷。住房城鄉建設部總經濟師馮俊在本月接受采訪時表示,當前房地產市場發展增速下降,屬於市場正常調節。目前新開工面積、銷售面積、成交量等均出現瞭負增長。

  2降價潮

  2008年:王石首發"拐點"論

  這一次是近幾十年來房地產發展遇到的真正意義上的需求萎縮,品牌開發商率先降價自救。最早在2007年底2008年初,萬科董事長王石曾發出預警,稱中國房地產將進入"拐點"。隨後,萬科在全國范圍內率先掀起降價風潮。一開始,萬科還對降價遮遮掩掩,2008年4月開始,上海萬科降價傳聞不斷,當時有報道稱5月以接近9折集中降價銷售,當時遭到瞭萬科市場部門人士的否認。直至下半年,萬科在上海公開宣佈旗下8個樓盤開始促銷活動。眾多品牌房企緊隨其後,價格戰一觸即發。很快,從深圳、廣州到杭州北京,房價"迫降"潮蔓延。

民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊貸款全省皆可處理  2011年:一線城市領降

  盡管2011年全年持續各種嚴厲調控政策,不過市場的緊張氣氛一直到下半年才逐漸顯現。最早在2011年5月,中海地產偷偷在深圳揭開瞭樓市降價大戰的序幕,其低價推出旗下兩個項目合計千餘套房源。8月初一線城市中北京繼續跟進,通州華業玫瑰二期推出90套特價房,較最初銷售價格低4000元/平方米。降價幅度更大則是上海,其中大型房企龍湖地產、綠地、上海中海地產旗下樓盤全面降價促銷,降幅高達20%-40%。據媒體公開報道最低至5.8折的樓盤也來自上海。

 2014年:3月份從杭州開始

  今年年初開始,連續數月的成交萎縮和庫存積壓最終傳導到房價環節在全國蔓延。3月份開始,降價首先從杭州開始,起初還是中小房企降價促銷,到4月品牌開發商也紛紛加入促銷打折的隊伍。

  到目前為止,全國降價潮已經開啟。三四線城市由於庫存積壓非常嚴重、供過於求,房價下降態勢更加明顯,廣州番禺、蘿崗等郊區盤的價格松動也十分明顯。

 3恢復期

  2008年:4萬億計劃出臺

  這一輪樓市調整恰巧碰上瞭全球金融危機的大環境,直接導致調控發生瞭戲劇性轉折。從2008年下半年開始,政府根據經濟全局的需要開始轉變思路出臺系列"鼓勵合理住房消費"的救市政策,"維護樓市穩定,防止樓價過度下跌"的提法開始出現,並且漸漸成為各個地方政府新的工作指導方針。

  2008年12月末,全國已有多達18個城市相繼出臺瞭地方性的房地產救市政策,這大大激發瞭市場剛性需求的釋放。而同年11月國務院常務會議出臺的四萬億計劃出臺更是讓房地產市場從中受益良多。

 2011年:30多個地方樓市政策微調

  2012年雖然中央還在反復重申房地產調控政策基調,但地方政府"小動作"不斷。2月,安徽蕪湖打響瞭地方政府救市的第一炮後,各地也陸續打開瞭政策"口子"。據中原地產統計,2012年包括北京、上海等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國傢調控。

  自2012年3月份開始,全國樓市逐漸擺脫跌入冰點的狀況,北京、上海、廣州、南京、杭州等一、二線城市樓市成交量攀升,市場強勁回暖。

  2014年:地方政府已現放松跡象

  4月開始,包括溫州、常州等多地城市都陸續出現瞭放松調控的跡象。有趣的是,與2012年佛山限購松綁朝令夕改的情況類似,今年沈陽救市政策也擺瞭一道烏龍,6月10日沈陽傳出限購取消的消息,不過沈陽市房管局卻在隨後否認下達過取消限購的"口頭通知"。

  三大樓市調整周期

  2008年初-2009年上半年

  持續約一年半大直房屋貸款

  從2007年房地產瘋狂的漲價潮中,"9·27新政"直挫樓市,導致2008年房地產市場急轉直下,而2008年的全球金融危機更是給房市雪上加霜。

  2011年下半年-2013年初

  持續約一年半

  2011年1月底,國務院辦公廳發佈"國八條",調控再一次升級。不過進入下半年,才出現開發商大規模被迫降價。

  2014年年初-

  今年3月份杭州率先降價,迅速擴展至全國,目前包括一線城市在內的房價也均現降價。目前經濟、市場環境更加撲朔迷離,樓市調整將如何發展成為關註焦點。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07552784516.shtml
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內容來自sina新聞

多地公積金貸款餘額告急推出公轉商救火

  杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務"

  國內樓市成交持續火爆,不少城市的公積金貸款餘額已經"囊中羞澀"。

  近日,杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言"餘額告急",其中,杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款"輪候制",根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃,實行總量控制。

  "'公轉商'是借用商業銀行資金支持自住需求,"中原集團研究中心一名分析師對《第一財經日報》記者表示,由於公積金"封閉運行、自行放款"的性質,很多城市在樓市交易持續火爆的情況下,不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。

  日前有報道稱,南京江寧板塊一樓盤已經拒絕購房者使用公積金貸款,原因是公積金吃緊,放貸速度較慢。

  "權宜之計"花樣百出

  日前,徐州市住房公積金管理中心宣佈,從7月底開展"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。

  徐州市住房公積金管理中心相關負責人稱,今年以來,徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長,一定程度上影響瞭住房公積金貸款的正常發放。

  無獨有偶,杭州也將於9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大。目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。

  而早在7月初,公積金餘額不足的合肥就已經采取瞭"輪候制"來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱,當公積金貸款資金不足時,公積金中心將按"輪候制"確定貸款發放時間,實行總量控制。在"輪候制"下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  一位熟悉公積金運行的業內人士表示,"公轉商"、"輪候制"等都是緩解燃眉之急的權宜之計,樓市低迷時,公積金過度結餘會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現餘額不足的情況,因此,建立合理的公積金存貸機制,加大對公積金風險的管控才是長遠之計。

  在部分城市公積金餘額告急背後,是這些城市樓市持續火爆的事實。以杭州為例,2013年上半年,杭州主城區共成交新房23051套,僅次於2009年上半年,二手房成交18593套,同比增長89%。

  其實,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策,官方公佈的原因或為配合調控,或為"保持公積金均衡持續運行"。業內人士分析,後者表述的背後就是部分城市公積金餘額不足的事實。而如今,杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

  多地公積金放貸額創新高

  上半年,房地產市場回暖,加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發,個人住房公積金貸款增速明顯。

  官方發佈的數據顯示,今年5月,上海市公積金個貸金額達到72.39億元,這一數字創造瞭公積金個貸業務開辦以來的月度放款的最高紀錄。1~6月上海新房和二手房交易面積為556萬平方米和1371萬平方米,分別比去年同期增長56%和126%,上半年上海累計發放公積金個貸333.80億元,同比增長115.31%,同樣為歷史新高。

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  徳佑地產交易按揭部總監楊永俊介紹,盡管放款數額創下新高,但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常,隻不過上半年短期出現過放款速度減緩的情況。

  一位不願透露姓名的業內人士介紹,6月份的時候,上海公積金管理中心對外的口徑是"審批從嚴",但受其影響放款速度放緩成新北林口建地貸款為不爭的事實,不排除公積金短期資金緊張的可能性。

  楊永俊告訴本報記者:"公積金貸款的金額是根據繳存比例來定的,整體的額度是經過合理配置的,不像商業銀行會有一些如調用等自主土融建融台中大雅土融建融經營行為,所以一般情況下,公積金較少出現餘額不足的情況,如果不足的話,官方會提高審批的門檻。"

  同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱,公積金貸款額度可根據當地房價和歸集資金,在許可范圍內進行政策微調。"如果當地公積金管理中心出現資金緊張,可適度收緊並提高貸款門檻;資金寬裕瞭,則可能適當放松。"

  值得關註的是,此前也發生過住房公積金被挪用而導致餘額不足。例如,吉林通化就出現瞭11億元公積金被有關人員通過"貸款前移"、"造假騙貸"、"增加管理費"等手段挪用的情況。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/07312312658.shtml
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沈陽樓市真相調查精彩年後繼續



??沈陽樓市走過2014年的低迷,2015年就精彩紛呈。

??除瞭萬科領漲帶來的利好消息,一些沉積在表層下的樓市真相也漸漸浮出水面。

??2015年1月初,新浪樂居接到網友投訴三臺子地區樓盤價格虛高,隨後立即進行深入調查,在調查中發現該地區代表樓盤五礦弘園存在很多問題,包括制造熱銷假象,涉及捂盤惜售,意外的是作為央企,五礦旗下的項目在沈陽也是半生熟,讓人不禁感嘆,即使是土地貸款屏東九如土地貸款有過硬的背景也不一定就能混得風生水起。

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??沈陽樓市真相調查之五礦系列發佈後,受到各方關註,很多網友和業內人士對此熱議,新浪樂居將據此深入調查報道,敬請繼續關註。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/13225971870742453995472.shtml

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畢業季調查煙臺超四成大學生已找到工作

  為進一步探究今年煙臺高校畢業生的就業情況,記者對駐煙三所高校的2013年應屆畢業生進行瞭問卷調查。21日,記者對100份問卷進行分析,發現七成畢業生認為今年就業形勢正常,而四成以上受訪者已經找到工作。

  煙臺一傢企業負責人說,通過5月份的一次全國范圍的招聘,該企業對今年"最難就業年"有著深刻的體會。前來求職的全國高校畢業生數量激增, 遠遠超過往年。他介紹,12個招聘崗位,收到瞭近300份求職簡歷,報名與聘用比例達到瞭25:1,火熱程度堪比公考。不僅如此,在近300名求職者中, 名校畢業生的比例相較往年大幅度上升,山東大學、中國傳媒大學、蘭州大學等高校均有畢業生報名,還有不少研究生也加入到此次應聘隊伍中。

  另外,該負責人還說,今年招聘的錄取比例是多年來最高的一年,名校畢業生和研究生的數量也是最多的。往年,像中國傳媒大學的畢業生大多將目 光放在北上廣等一線城市。再從求職態度來看,大部分求職者的求職態度都很務實,能讓人明顯感到迫切想被錄取的願望,而不是像往年,很多求職者會持觀望態 度。

  透過一個企業土地二胎案件怎麼貸款比較會過件,我們可以看到今年全國的就業形勢有多麼嚴峻。但在煙臺這個二三線城市裡,應屆大學畢業生的就業現狀具體如何呢?近日,記者在煙臺大學、魯東大學和山東工商學院三所駐煙高校內,針對畢業後準備就業的100名大學生進行瞭問卷調查。

  記者對回收的96份有效問卷進行統計和分析,發現43.75%的畢業生已找到工作,其餘學生中也有不少人表示,已收到應聘單位的錄取通知, 隻是還沒最終確定。此外,70.83%的畢業生感覺今年的就業形勢正常,7.29%的畢業生認為就業形勢樂觀,隻有21.88%的學生認為今年就業非常困 難。

  從目前的調查情況來看,煙臺高校畢業生今年的就業形勢並沒有想象中那麼難,同全國大的就業形勢還是有所區別的。(蔣慧晨 賀南林 張興龍)

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09172229740.shtml
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評論如何看房企倒閉的多米諾之憂



??近日,由中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》預測,2015年一、二線城市房價或將繼續下滑,但有望在下半年逐漸回暖,限購政策有望全面退出,未來一半以上的開發商或將轉行、消失。

??據不完全統計,僅北京、武漢、四川等三地,過去一年已有上千傢房企從樓市“消失”。雖說在國傢“穩中求進”政策環境下,房企破產的多米諾效應出現的可能性很小,但也不能忽視高存量、高負債重壓之下許多房企生存狀況堪憂,調控重壓之下必然要有部分房企因面臨資金問題在這場“生存之戰”中被淘汰,市場競爭下的優勝劣汰或許才是不可逆轉的自然法則。

??現在問題是,即使今後的貨幣環境將逐步放松,但開發商的籌資成本仍難下降。

??尤其對於中小型房企來說,為瞭生存和發展,往往追求比大型房企更快的增長速度,然而,一旦行業陷入低潮,這樣的房企風險往往最先暴露。“未來90%的房地產企業都必須要淘汰出局。”此前,新城控股集團副總裁歐陽捷在一場地產論壇上悲觀地表示,“至少在未來5年時間裡,房地產投資規模和增速還會繼續下降,新開工面積和土地購置面積也會下降,這是必然的。”

??對於未來90%的房地產企業將被淘汰出局,歐陽捷認為有著足夠的數據支撐。他在現場羅列一堆數字推算,2012年全國有8.9萬傢房地產企業,而在房地產市場瘋狂的2013年,全年房地產市場竣工面積為10億平方米,如果按照10萬平方米體量的樓盤計算,僅僅需要1.1萬傢房地產企業就已足夠。

??越來越高的負債率、逐漸到期的房地產信托、銀行信貸……都成為目前房地產企業必須面對和解決的資金難題。尤其是一些2009年、2010年進入樓市的小房企,拿地成本高,降價空間小,資金回收慢,資金鏈十分脆弱。加之房地產將迎來銀行還貸和信托還款高峰,許多房地產企業都是硬挺著“求生存”。“能活下去,就是萬幸”。現在,最讓管理層擔心的就是房企因為資金鏈斷裂而出現“破產潮”,以及可能會出現開發商申請破產或者留下“爛尾樓”而跑路的情況定存利率二胎年息借貸增貸轉貸。如果出現房企“破產潮”將帶來嚴重後果。

??雖然有瞭法律規定的破產程序,但是由於牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司,破產清算如何進行仍需明確。銀行的欠款誰來還,爛尾的樓盤誰來接手,業主的權利如何保障?這些問題處理不好,都將帶來一系列社會問題。因此,如何防止項目因為房企破產而爛尾,影響購房者的權益,從而引發更多的社會問題,將極大地考驗政府的應對能力。

??盡管中國房地產市場化已走過10多年的歷程,但迄今為止還沒有建立起行之有效的消費者保護制度,因此,作為政府主管部門除瞭預警,更應提出有針對性的措施,地方政府除瞭繼續貫徹落實中央的調控政策外,應自主采取多重監管手段。

??一方面,政府對於房地產企業的資金流應加強即時管控。如政府可與銀行等金融信貸機構合作,建立對房企的負債情況監測網絡,解決信息不對稱難題。尤其是對那些沒有上市、也沒有銀行信貸的房企,一旦出現異常資金流,就要警惕其暗存的非正常渠道融資風險、資金抽逃風險、資金斷裂風險。

??另一方面,在開發商回籠的預售款中,有必要建立業主保障的保證金,由第三方存管,直至住房安全移交到購房者手中。以資金為房產安全和質量背書,才是解決經濟糾紛、保護弱勢一方的最佳途徑。

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??此外,作為購房者,購房時應當關心房企資質及其經營情況,購買期房者更應該謹慎。同時,政府主管部門通過數據搜集與分析,可以及時作出反應進行調控,也可以將各種風險信號傳導至社會,及時給廣大購房者以提醒。

??面對可能出現的房企破產危機,各地政府對開發商自有資金實際狀況進行全面調查,對不符合條件的房企黃牌警告乃至直接給紅牌,實現正常有效的劣幣淘汰,不讓那些不具備正常資質的房企魚目混珠、坑害購房者權益,顯然已成當務之急。

??(作者單位系連雲港市司法局經濟法制處)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08115962008007398442331.shtml

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萬達海公館樣板間綻放 黃綺珊現場助陣音樂狂歡盛宴

  8月2日,"奢華樣板 榮耀綻放"萬達•海公館樣板間開放盛典暨黃綺珊專場演唱會將盛大啟幕,亞洲第一女聲黃綺珊親臨現場助陣,繼億元國際奢裝銷售中心驚艷亮相之後,萬達•海公館精裝樣板間榮耀綻放,再次震撼島城樓市。





  亞洲第一女聲亮相海公館,助陣樣板間開放

  黃綺珊享有亞洲第一女聲的稱號,擁有橫跨3個八度的完美音域,擅長演繹大氣磅礴、情感深沉飽滿的歌曲;2013年在《我是歌手》第一季比賽中在多期節目中斬獲第一名,深受廣大歌迷喜愛。8月2日,黃綺珊將現場助陣萬達•海公館樣板間開放,現場為廣大來賓帶來優雅歌聲演繹,為來賓帶來前所未有的極致音樂體驗。

  精裝樣板間榮耀開放,萬達•海公館揭開神秘面紗

  萬達•海公館億元國際奢裝展示中心7月19日耀世綻放驚艷島城,兩萬餘名嘉賓蒞臨活動,引發眾多客戶的關註和追逐,同時在萬達•海公館首期戶型信息釋放土地貸款高雄內門土地貸款後,樣板間也逐漸成為眾多意向客戶關註的焦點。

  本次萬達•海公館樣板間榮耀開放,是萬達二胎代償怎麼貸款比較會過件•海公館產品的最直觀展示,將項目特性通過樣板間漓淋盡致的體現。來賓將通過實地參觀並現場感知,近距離體會灣區人居典范生活,堅定自己對於項目的認可與選擇。本次將開放四種戶型的樣板間,包含108㎡親海三居(新中式風格)、98㎡精致三房(美式田園風格)、81㎡精致兩房(現代風格)和84㎡親海兩房(陽光地中海風格)都將悉數亮相。據悉,在萬達•海公館首期面世的產品中,還包含有兩種陽光一居戶型,為客戶提供多元化的選擇;同時在本次樣板間開放盛典上,萬達•海公館的均價將會得到釋放,現場還有更多驚喜,等待來賓前來揭秘。

  萬達助力西海岸騰飛,打造中國海景大盤領航者

  作為青島城市發展的忠實見證者和積極參與者,萬達集團在青島先後打造瞭臺東、CBD、李滄三座萬達廣場,為青島城市發展、升級做出瞭重大貢獻。隨著青島城市發展重心轉向西海岸,青島政府提出西海岸"再造一個青島"的構想,萬達集團也應時而動,在西海岸投入近千億巨資,投資500億打造世界最大影視產業項目東方影都、投資300億建設世界級超級海景大盤萬達•海公館兩個重大項目。萬達•海公館,占位青島西海岸新區最優質海岸線資源,坐享一線海景視野,放眼中國各地,如此一線海景大盤,除卻海公館,他處再難尋。

  ·萬達•海公館位於青島西海岸新區最東端,坐擁270°海景,享青島最美城海雙景,推窗即可瞭望青島市區一線海景;

  ·強勢引入鼎級教育資源,從根本上提升西海岸教育水平,打造青島最優學區,圓孩子一個名校夢;

  ·萬達引入一流醫院,為海公館所奢享,一流醫療服務,配套國際級先進設備,零距離保障健康生活;

  ·西海岸萬達廣場為海公館量身打造,定制國際化休閑生活,創領全天候繁華都心;

  ·規劃建設聖汐遊艇中心,聖汐遊艇為英國皇室專用遊艇品牌,進駐後必將引領國際化海港休閑生活,帶來前所未有的生活體驗;

  ·萬達雙子星共耀西海岸,共同提升青島國際地位,聯袂世界最大影視中心東方影都,互為依托,資源共享,共耀西海岸;

  ·集一站式教育、萬達廣場、一流醫院、遊艇中心頂級生活配套的萬達•海公館,勢必創造一個真正的西海岸生活、都市活力中心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09502833591.shtml

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青島上半年新房成交46114套 樓市下半年有望回暖

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎)轉眼2014年已經步入瞭下半場。回顧島城的半年樓市,根據青島網上房地產數據統計,截至6月29日,青島市上半年新房成交46114套,總成交面積為3934534.84㎡,同比去年上半年成交量下跌14.7%,其中新建商品住宅成交量為34738套,總成交面積為3768283.29㎡。相比2013年青島樓市遜色不少,但相比2012年,今年上半年新房成交量依然有明顯上漲,不少業內人士對下半年島城樓市持樂觀態度。



2012-2014半年新房及新建商品房成交量對比(數據來源:青島網上房地產)

  上半年新房成交量低位徘徊 觀望情緒濃厚

  繼2013年7月、8月出現冷淡期之後,直至年底,青島樓市連續4個月進入持續高溫的旺季。但當2014年來臨,1月和2月由於春節期間,青島樓市進入常規的冷淡期,成交量方面出現倒"V"字。隨著3月青島公積金新政落地,對公積金提取做出瞭更加嚴格的規定,個人公積金貸款最高額度限制為60萬的規定,這都給剛需購房者帶來瞭不小的購房壓力和阻力,一度給樓市又蒙上瞭一層冷霜,直接導致"金三"有失成色,新建商品住宅成交量慘淡觸底。隨後4月、5月,公積金新政作用於樓市的效果從新房成交量上仍然能夠明顯感受到,盡管開發商陸續加大瞭推盤力度,但仍然沒能令樓市反彈;進入6月後,青島在城陽、膠南等郊縣區域的部分樓盤出現瞭降價促銷的現象,開發商以價換量的促銷手段令6月新房成交量止跌,使買方市場也有瞭明顯的活躍。





  上半年新房成交量始終維持在7000-8000套左右,住宅成交量則基本維持在5000-6000套之間。整個房地產市場上買賣雙方觀望情緒隨著"金三銀四"和"紅五月"的旺季不旺顯得愈加濃厚。而房價方面,雖然2014年上半年的樓市成交量未能延續2013年底的輝煌,但房價漲幅式微卻依然堅挺,連續5個月逆市穩坐"9"字頭。

  受公積金新政等政策影響 郊縣區域成購房熱土

  回顧一季度,全國各地樓市陷入低谷,部分地區樓市價格松動,二三線城市醞釀政策調整,因此青島房地產市場在"金三銀四"的黃金期內,連續兩月表現不振,一方面是受全國樓市整體低迷影響,購房者觀望情緒擴散;另一方面由於開發商前期樓盤存量尚未消化,也造成瞭1月到3月開發商推新熱情不高。



2014年6月青島市各區市新房成交(數據來源:青島克而瑞)

  島城二季度的突出表現為各區市新房成交量重心的轉移。據克而瑞數據顯示,截至6月29日,青島6月各區市新房成交量排行中,膠州市、原膠南市等區域包攬前兩位,成交量均過千,成績顯著。今年上半年,青島市區開發商推盤放緩,成交量減少,而郊縣區域成交量逆市上漲。一方面可以看出剛需仍然是購房主力;另一方面由於3月10日起公積金新政落地,公積金貸款政策自此逐步收緊。

  本次新政主要修訂內容包括貸款額度計算、申貸資格繳存標準、公積金提取條件和額度等的重劃區釣蝦場任何問題免費諮詢調整。公積金實施新政的消息一傳出,在青島樓市引起瞭軒然大波。單身置業者貸款額度陡然下降,被迫轉頭商業貸款或組合貸款的置業人群面臨空前的資金壓力。有市民算瞭一筆賬:商業貸款60萬還款期限30年,即便是商貸利率以9折計算,總還款額也要多出27萬元。

  此外,跟新政頒佈前不同的是,公積金新版計算器給出三個計算結果,分別是按照繳存公積金計算貸款額度、按房價算可貸額度、按賬戶餘額倍數計算貸款額度,然後按照就低原則,確定貸款額度,這樣以來不少傢庭的最高貸款額度又被"降低"瞭。再加上銀行房貸緊縮且優惠的減少,令購房者在購房時,為減輕還貸壓力更多考慮房價較低的郊縣板塊。

  也正是由於新房成交區域主要集中在膠州市、城陽區等郊縣區市,房價相比市區較低,從而拉低瞭青島市整體新建商品住宅成交均價,其中6月新建商品住宅成交均價表現尤為明顯,今年首民間二胎代償現"8"字頭。

  青島西海岸新區設立 島城樓市下半年有望"龍抬頭"

  上半年整個房地產市場進入調整期,島城樓市相繼出現的房貸緊縮,公積金新政落地等政策及市場變化,也造成瞭不小的波瀾。但6月9日國務院發文批復《山東省人民政府關於申請設立青島西海岸新區的請示》,同意設立青島西海岸新區,青島西海岸新區的建設,對於全面實施海洋戰略、創新軍民融合機制、深化海洋管理體制改革、推進深遠海開發與陸海統籌發展和建設海洋強國具有重要意義。成為中國第9個國傢級新區等政策性利好,或引發青島樓市的重新定位。

  一直以來在青島的房地產市場版圖中,以膠州灣為界,被劃分為東、西海岸,相比"寸土寸金"的東海岸,成本相對較低的西海岸區域曾讓房地產開發商垂涎欲滴。隨著政策規劃的出臺,都為青島下半年房地產市場穩健回暖帶來瞭信心和動力。交通方面,膠州灣隧道的投入使用與正在規劃的地鐵6號線,都將為西海岸房地產市場帶來更多的優勢;另外,實力房地產開發企業開始大舉開拓西海岸。萬達集團在去年就開始大舉開拓青島西海岸新區,投資500億元搶占西海岸發展先機,打造全球規模最大的影視產業園。銀盛泰集團也已經率先在西海岸紮根,建成銀盛泰書香泮城、銀盛泰星海城、銀盛泰星河城等樓盤。

  對此有業內人士表示,盡管多方數據表明市場持續下滑。但是下半年下滑的速度,會隨著大量開發商以價換量的策略實施和推進,會逐步減緩,成交會逐步放大。市場會逐步的趨穩。更有人大膽預測,青島西海岸的區域重要性的改變,使西海岸區域內房價在未來數年內將會迎來較大漲幅,甚至有人預計未來20年將會上漲10倍左右。

  青島房地產投融資中心秘書長龍江也表示,任何一個行業在發展過程當中都有一個波折周期,但上半年市場出現的波動,並不能驗證整個房地產行業進入一個下行通道,它還在上行通道之中波動,並且波動幅度仍處於合理范圍之內,總體市場還是健康,前景樂觀。

  (數據來源:青島克而瑞、青島網上房地產)

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內容來自sina新聞

西樵擬建成全國首個 至善景區

  ●盛正挺許雪花梁秀玲

  第四屆南海觀音文化節上周在西樵山寶峰寺開幕,八方信眾登山拜觀音祈福,山上齋宴席開1500圍。觀音文化節期間,西樵山上還將舉辦"觀音賜福·喜結良緣"佛化婚禮、"福如南海·壽比樵山"千叟宴、"南海觀音·自在禪"靜修營、"畫意禪心"佛教書畫展等活動,整個活動一直持續到年底。這是西樵的又一個文化盛事。

  為提升城市品位,增強區域競爭力,西樵計劃借觀音文化節,把"至善西樵"與"文翰樵山"作為嶺南最具特色和影響力的品牌,升華社會文化價值理念,形成濃厚的至善氣息,將自身打造成友善幸福的"至善名鎮"。

  自去年11月啟動啟動瞭"至善西樵"建設,西樵加大力度對傳統文化精髓的保護、傳承和發展,文化對區域發展的引領作用日益明顯,一整套加強社會建設、創新社會管理的體系初現雛形。本周五,作為西樵社會工作的總部,西樵啟鴻創益中心將正式掛牌運作。

  "至善基金"競爭性分配

  "我們新興社區,人員結構相對復雜,搞好鄰裡關系非常重要。有瞭這筆資金,以後我們開展活動就更方便瞭。"憑借"和諧風·鄰裡情親情民間房屋二胎利率多少社區服務項目"奪得18萬元競爭性分配資金,西樵樵華社區華彩新城互助社負責人梁瑞英很開心。

  去年11月,西樵正式成立"至善基金",由鎮財政撥款和接受社會捐助,募集資金1200萬元,其中社會善款200萬元,鎮財政分5年投入1000萬元。

  這些"種子基金"不但創造瞭優質的社區公益服務,還改變瞭社區公益服務模式。上述樵華華彩新城互助社的"和諧風·鄰裡情"項目,不斷在企業、小區、居民之間搭建共融平臺,動員企業主動參與公益活動,為其提供瞭場地、資金、物資等支持,充分體現"政府推動、民間運作、社會參與"。正是種子基金的"杠桿"作用,讓公益服務紮根到社區基層,從而撬動更大的社會資源參與,實現多元化、覆蓋廣的社會效益。

  6月28日,西樵從12間社區互助社申報的10個服務項目中擇優選出前四名,再次投入資金55萬元。

  此次競爭性分配一改以往評審模式,首次聘請第三方社會組織--千禾社區公益基金會,負責本次評審的指導方和項目跟進方,為項目評審階段提供專傢指導支持,並在項目執行階段進行跟進與評估。

  這種引入第三方機構合作模式,成為財政資金競爭性分配改革的有效延伸,既體現公開、公平、公正,又發揮出第三方機構的專業性,促進資助項目的專業化和社會化。

  "競爭性分配財政資金,是壯大社會組織發展的新舉措。"西樵鎮社會工作局相關負責人介紹,今後財政資金競爭性分配將實現常態化,使競爭分配可以進入更多公共民生領域,進一步建立"績效優先,多中選好,好中選優"的項目優選機制。

  他同時透露,每年僅依靠"至善基金"由西樵鎮財政下撥的啟動資金200萬元是遠遠不夠的,將通過各種措施促進更多的民間資本進入。

  社會管理創新基地周五掛牌

  本周五,作為西樵社會工作的總部,西樵啟鴻創益中心將正式掛牌運作。

  啟鴻創益中心是西樵社會工作的總部,也是西樵社會組織之傢;是"工青婦+社會組織"樞紐聯動的公益服務陣地,也是黨建教育工作的七一空間;是"傢南海"建設的重要統籌協調平臺,也是西樵社會政策觀測站。

  啟鴻創益中心以居民需求為出發點,劃分瞭七個不同的功能區域,包括殘障人士服務區、工會服務區、公益慈善區、傢庭樂享區、兒童益智區、專業服務區、孵化培育區等。中心與周邊的社區衛生服務中心、西樵福利中心、樵園社區服務中心、老年活動中心等組成服務聯動片區,融合善學文化和港式服務理念,為兒童、青少年、婦女、長者、外來工以及社會組織提供多元化、多層次、專業化的社會服務。

  該中心以"傢·南海,恒·至善"為服務主題,將通過加強工青婦群團組織與社會組織的聯動,整合各類社會組織資源,加大社會公益投入比例,突顯"推動公益啟航,享受公益服務"的社會服務理念。

  為推動該中心的健康運作,促使其真正發揮作用,西樵鎮社工委牽頭成立西樵啟鴻創益社會服務發展中心負責統籌和協調中心建設、組織管理、發展規劃等事宜,促進政府部門、自治組織、社會組織的有效互動,打造"平臺搭建+機構孵化+服務設計+項目購買+社區落地+監督評估+觀測反饋"的社會創益鏈條。

  該中心還將積極與區社工委及其他社會組織溝通協調,引入先進社工機構作為合作夥伴,為啟鴻創益中心及其運營機構提供顧問、督導和培訓服務,吸納其服務理念和技術,以提升中心服務技術水平。

  中心相關負責人介紹說,啟鴻中心是西樵鎮的一個社會公益服務示范項目,在未來的發展過程中,將逐步引入先進的社會機構作為合作夥伴,打造成為擁有濃厚港式味道的服務載體。"中心運作後,我們堅持在政府的主導下,最大限度地吸納、整合和優化社會資源,讓商界精英、企業單位以及廣大的社會群眾參與其中,建立新型的多元化資金投入模式,形成政府與社會資金共同運營,使得中心持久發展和壯大。"

 公益組織將延伸到居民小區

  在西樵一系列扶持政策和具體行動的推動下,本土社工NGO和社區公益組織開始陸續湧現,成為"至善名鎮"建設的重要力量。

  去年3月2日,飛鴻社會工作服務中心掛牌成立。這是佛山市第一間由政府培育並由本土資深義工擔任法人的社工機構,也是西樵鎮"社工+義工"雙工聯動融合的典型示范點,成為南海繼啟創、博睿、揚帆之後的第四傢投入運作的社工服務機構,也打破瞭外來社工服務機構"一統天下"的局面。

  該中心主要提供專業化社工咨詢、輔導、培訓、駐點服務。服務項目有老年人服務、青少年服務、傢庭服務、殘障人士服務、社區綜合服務、外來工服務、義工隊伍建設等。擔任法人代表和總幹事的李翠玉和5名同事,都是清一色的西樵本地人。其中,李翠玉是一名有著10多年社工經驗的南海區五星級義工,她的5名同事也從事過多年的義工工作。

  該中心成立首日,西樵鎮就與其簽訂瞭社區"一傢親"傢庭綜合服務項目,該項目主要為婦女婚姻、青少年上網早戀等問題提供心理輔導,由西樵政府投入20萬元購買服務。這為新成立的本土社工NGO註入瞭強心針,同時也展示瞭西樵扶持社會組織的誠意。

  去年8月,由本地大學生創業開辦的南海第二間本土社工機構--啟沅社會工作服務中心成立。該中心主要提供專業化心理輔導、社工咨詢、培訓、駐點服務。服務項目主要有青少年服務、心理熱線服務、傢庭服務、殘障人士服務、社區綜合服務、外來工服務、義工隊伍建設等。

  今年7月,西樵鎮社會工作局、西樵醫院和啟沅社會工作服務中心三方簽訂"醫傢親"--社工進醫院服務項目,啟沅社會工作服務中心開始為西樵醫院提供6類專業服務。

  而社區互助社是西樵培育發展的社區社會組織。社區互助社以大社區為服務單位,將社區熱心黨員、居民、企業老總等組織起來建立,突出"互幫互愛、守望相助"的服務宗旨,由社區居委會引導,發揮居民的自主性、創造性、民間參與性,打造成為慈善公益服務的非政府組織。自社區互助社成立以來,各個互助社開展瞭一系列的探訪、慰問、關愛單親傢庭兒童、外來工聯誼拓展活動、慈善義賣募捐活動等,營造互幫互愛、守望相助的氛圍,促進社區和諧。

  為更好地壯大這一民間力量,西樵計劃深化社區互助社的架構和運作,嘗試引入香港仁愛堂的模式,出臺細化的指導方案,引導社區互助社做實董事會(決策層)、監事會(監督層)、理事會(執行層)三個架構,並進行定期的換屆。同時明確其服務的重點內容,包括專業社會服務、籌募活動、慈善基金援助、康體服務、教育服務、醫療服務等,切實推動互助社的社會化、專業化發展,壯大民間參與力量。

  社區互助社還將在合適的小區成立互助站,成為社區互助社的服務點,將服務延伸到居民小區,擴大服務范圍,讓更多的群眾享受到社區服務。

  ■數據

  今年1月,西樵完成第一期"至善基金"社會服務項目,共資助瞭6個本土社會組織的7個優秀服務項目,資金合共55萬元。

  經過半年多的運作,七大服務共開展個案22個,建立個案檔案126個,社區活動212場次,小組活動88個,宣傳活動67次,組建義工隊伍5支,開展義工服務39場次,惠及各類型群體達35000多人。

  第四屆南海觀音文化節系列活動一覽



活動內容

地點

時間

西樵山寶峰寺第七屆水陸法會

西樵山寶峰寺

10月15日18:30~10月22日15:00

觀音聖誕祈福法會及萬人齋宴



  祈福法會:觀音中廣場

  萬人齋宴:觀音牌坊廣場



10月23日9:00~17:00

"觀音賜福·喜結良緣"佛化婚禮

觀音中廣場、觀音牌坊廣場

12月28日8:00~12:00

"福如南海·壽比樵山"千叟宴

觀音中廣場、觀音牌坊廣場

12月29日8:00~12:00

"樵山燈會·共納吉祥"觀音燈會

觀音中廣場

12月29日19:00~31日22:00

"南海觀音·自在禪"靜修營

西樵山寶峰寺

12月29日19:00~31日22:00

中華佛像藝術展覽會

南海博物館

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  ■特色活動簡介

  1

  "觀音賜福·喜結良緣"佛化婚禮

  為數十對新人舉辦佛傢婚禮,南海觀音為證婚人,法師為新人慈悲開示,互敬互愛,建設和睦傢庭,並祈請觀音賜福。佛化婚禮能使新人在共同的信仰下,構建和諧傢庭。

  2

  "福如南海·壽比樵山"千叟宴

  舉辦齋菜壽宴,大力推行中華民族的孝道文化和健康的素食文化;寶峰寺法師為當天壽辰的壽星及應邀到場參加壽宴的近千位老人舉行莊嚴而神聖的延壽法會,為他們積福增壽,祝福他們福如南海,壽比樵山。

  3

  "樵山燈會·共納吉祥"及靜修營啟動儀式

  特制一批以"觀音文化"為題材的花燈在觀音廣場擺放,內容包括觀世音菩薩三十二化身,善財童子五十三參等,供信眾遊客觀賞。亮燈儀式也將作為"南海觀音·自在禪"靜修營的啟動儀式。

  4

  "南海觀音·自在禪"靜修營

  靜修營的參加人員是來自全國各地的企業傢及有觀音信仰的信眾,人數約1000人。靜修營的靜修時間為3天,主要是讓靜修者體驗西樵山寶峰寺僧人的每天修行生活,傾聽高僧大德的慈悲開示,聆聽佛經要解,明心見性,開啟智慧。

  5

  中華佛像藝術展覽會

  展出我國古代和近代珍藏的玉石佛像和觀音聖像約300尊,品種多樣、造工精美、惟妙惟肖。

  融至善於旅遊

  開拓文化新體驗

  將至善文化與5A景區有機結合

  ■聚焦

  從前年開始,"關愛"、"孝德"、"樹本"、"至善"已被寫入南海《關於加強和創新基層社會管理工作的意見》,被定位為南海的社區核心價值觀,並在全區推廣。西樵方面表示,將以"至善西樵"與"文翰樵山最嶺南"作為西樵最具特色和影響力的品牌,升華社會文化價值理念,打造友善幸福的"至善名鎮"。

  政府社會共同給力"至善名鎮"

  據瞭解,"至善西樵"建設將形成"黨委領導、政府負責、社會協同、公眾參與"的社會管理格局。

  政府層面上,將整合社會工作架構和資源,建立至善基金服務體系,出臺促進NGO發展的政策,社會服務覆蓋到農村基層。

  除上述成立"至善基金"、啟鴻創益中心等措施外,西樵還結合自身實際出臺各類扶持政策,通過審批獲得培育資格的本土民間組織,可得到場地、水電、設備等物資幫忙,還能享受相關服務項目專業指導、度身訂做的培育方案等深度支持。

  在社會層面上,則希望進一步帶動企業、公眾參與慈善事業,形成新型的社會募捐籌款模式等。

  例如,在"廣東最美古村落"--松塘村,鄉賢們自發興起獎學活動,將祭拜孔子與現代獎學、感恩教育融為一體,讓傳統真正找到瞭傳承的路徑,真正內化為居民日常的觀念和行為。

  當手捧著獎學金向孔子、向古村、向父母鞠躬時,今年剛考上研究生的霍嘉榮頗有感觸:"我慶幸出生在這個崇文尚禮的古村,我感激含辛茹苦撫養我長大的父母,我將以自己的實際行動回報他們。"

  借5A景區弘揚"至善文化"

  作為國傢5A風景區所在地,西樵還註重將這種至善文化與旅遊資源相結合,讓各方遊客感受至善,傳播至善。

  西樵山自古就是嶺南佛教名山,而在佛教中,南海觀音本身就是慈善的化身。為瞭傳承西樵山獨具特色的觀音文化民俗,從2010年開始,西樵山每年都舉辦"觀音文化節"。據西樵山票房統計,今年西樵山觀音誕日共接待旅遊人數3萬多人次,比去年同期增長10%。

  西樵鎮方面表示,該鎮計劃借觀音文化節的舉辦,打造全國首個"至善"景區,傳承與弘揚西樵的至善文化,讓遊客通過參加至善旅遊,樹立利益眾生、服務社會、慈悲仁善、無私奉獻、見義勇為的人生價值觀。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08453672632.shtml
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綠地集團在亞洲最大內陸港再續全球城市運營傳奇

  新浪樂居訊 近日,綠地集團董事長張玉良再次強調要將企業發展成為全球跨國公司100強的宏遠目標,為企業的未來描繪出一幅"朝著房企全球化邁進"的戰略藍圖。在此背景下,2014年,綠地集團以敏銳的戰略眼光鎖定國傢戰略新高地、亞洲最大內陸港--西安國際港務區。憑借全球500強的企業實力,依托國際化大西安建設的時代背景,順應新絲路經濟帶建設的國傢大勢,在此打造綠地集團的又一戰略軸心項目--綠地國港城。在西安續寫全球城市運營傳奇。





  在22年不斷的造"城"運動中,綠地集團始終以全球城市運營商的姿態,秉承"綠地,讓生活更美好"的企業宗旨,將開發足跡遍佈海內外各大城市,開創瞭無數輝煌。此次綠地集團在西安國際港務區打造千逾畝城市大盤--綠地國港城,看中的正是國際港務區未來極具發展潛力的區域能量。西安國際港務區作為亞洲最大內陸港,占據國傢戰略優勢、產業政策支持優勢、綜合配套優勢成為不可復制的稀缺性區域資源,同時也成為西安建設國際化大都市、新型宜居城市的示范區域。對此,綠地集團極富遠見的抓住歷史機遇,借力新絲綢之路經濟帶建設的國傢戰略,在關中古都再續全球城市運營傳奇。有業界人士認為,綠地國港城的新型產城發展模式,是綠地又一次施展超凡城市運營能力的力作,必將為西安國際港務區帶來產業與宜居完美融合的范本。

  據瞭解,綠地集團開發的綠地國港城項目將在區域內建成大型城市綜合體,整體佈局逾千畝,成就國際港務區CBD核心規模最大、檔次最高的低密度、高綠化率的頂尖別墅社區,對整個港務區的宜居建設有著范本式的帶動二胎貸款 期數貸款全省皆可處理作用,在國際港務區再次成功塑造瞭全球城市運營商的典范。

新聞來源http://bj.house.sina.com.龍岡房屋二胎cn/news/2014-05-30/10082756128.shtml

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房租價格小幅上漲小戶型 合租受歡迎

  "6月末就要離校瞭,我傢是外地的,想畢業後留在大連工作,所以現在得趕緊租個房子。學校周邊環境比較熟悉,我就想著在這裡先租一處小房,或者跟同學合租一處。這樣租金能便宜些。"昨天,記者看到正在馬欄廣場附近租房子的大學畢業生小李,她正跟同學一同在幾傢二手房中介門市店裡逛,希望能找到合適的房源。

  記者瞭解到,6、7月份是大學生的畢業季,每到此時,許多外地大學生選在我市工作,而暫時還沒有能力購買房屋,因此租房就成為他們的選擇。每年的6、7月份,我市租房市場也都會迎來一次小高峰。今年又到畢業季,這兩天,記者在市場上看到,受畢業租房的帶動,我市的租房市場部分區域價格略漲,小戶型房源比較受歡迎,也有一些學生選擇瞭合租的形式。

  租客猛增,大學畢業生占瞭20%

  據我市一二手房中介機構的成交數據顯示,從5月份開始,大連中低端租賃市場備受青睞。其中,一室房源成交上漲高達7.5%。中端市場成為5月漲幅最高的區域。隨著6月份大學畢業生離校的臨近,許多學生開始到學校周邊或者工作地的周邊尋找出租房源,他們的租房需求呈現放大趨勢,帶動相關區域量價回升的幅度也更明顯。

  一傢位於高新園區的房屋中介負責人介紹說,因為高新區有很多科技企業,軟件園也有很多公司招收大量的大學畢業生,所以這裡的房屋租賃市場隨著6月份各大學校畢業的臨近,也越來越火瞭。記者從我市一知名二手房中介公司瞭解到,隨著畢業季的來臨,畢業生在租房人群中占據的比例,從之前的5%一躍到現在20%。

  業內人士表示,每年大學生放假或者開學都會給租賃市場造成一定的影響,該季節性因素在今年無疑也將給租賃市場再次帶來一波小高峰。因大多數高校畢業學生一般在6月底才會正式離校,所以傳統的畢業租賃高峰一般要到6月中下旬才會到來,會一直持續到7月。

  房租價高,大學畢業生青睞小戶型、合租

  因為房源數量相對固定,而租房的大學畢業生卻是突然間增多,勢必導致租房市場迎來小高峰,房租價格小幅上漲。對於剛剛畢業的大學生來說,房租的價格高瞭,他們的負擔就重瞭。由於剛剛畢業,學生多傾向於學校周邊的房子或者在工作地附近的老房子,總價低的小戶型受歡迎,幾人合租二室三室也比較多。

  今年畢業生小孫已經與一傢外企簽約,工作地點在中山區二七廣場附近。一個月前,她就開始在新單位附近著手找房,結果發現,想找個什麼都合適的房子難度比較大,最頭疼的就是價格高。小孫說,自己沒有那麼多錢,隻能是找房子年代比較久遠的老小區。即使是這樣,小孫租住的房子還是以2000元每月的租金租下的。

  小宇也是一位剛畢業的大學生,他的工作地點在高新區,最終選擇在凌水附近租房,租的是一間小公寓,配套設施齊全,但面積僅有30平方米,價格每月1700元。小宇說:"這還是我提前找才租到的房子,現在這個價位也不好租瞭。"

  據相關調查顯示,高校畢業生在租賃方面比較偏重於戶型小總價低的房源。"在熱點戶型方面,由於畢業生就業啟動資金有限,所以價格因素成為他們在租房時首要考慮的因素,因此面積小、總價低的小戶型是此輪畢業租房熱潮中的主力成交戶型。"一位中介人員告訴記者。"30-40平方米的房子比較合適。但是如果要位置合適,環境又好,其實價格也不是很便宜瞭。"

  一位門市經理告訴記者,在軟件園附近,租一室的房子每月租金大概要1600元、1700元,條件稍好,面積稍大的就能到2000元。對於剛就業的大學畢業生來說,不少土融建融新北汐止土融建融人月工資也僅在2000-3000元,這樣的房租價格讓不少學生覺得無力承擔,所以選擇兩室或者是三室和同學一起來合租,大傢平攤成本,成瞭不少大學生的"省錢之道"。

  熱門區域,價格小幅上漲

  我市一二手房中介公司的負責人表示,平常一個月的租賃交易量在950套到1000套之間,進入4月份以後,每個月達到瞭1500多套。隨著大量畢業生離校高峰的到來,好的房源會相對緊俏。

  市場分析人士認為,對於周邊配套好、傢電齊全精裝修的房源,房東普遍覺得"房子不愁租不出去",隻要有一個房東提價,那麼其他房東也跟風漲價,這樣就助推瞭租金的上漲,議價空間也隨之減小。有業內預測今年租賃市場將依舊面臨著租金上漲的壓力。另一方面,受整體物價水平上漲的推動,房租漲價自然不可避免。在學校周邊和大學畢業生工作相對集中的區域,房租價格已經有小幅上漲的趨勢。

  同時,業內人士提醒租房者當心租賃違法現象,尤其一些人會利用職場新人經驗不足、對合同不熟悉等特點非法牟利。畢業生應當註意,租房時一定要見到房主本人,查看好相關手續,再簽訂合同。如果見不到房主,也一定要有委托書。切勿盲目簽訂合同,交上房租,如果遭遇"二房東"騙局,不僅金錢損失,利益還無法保障。

  部分房型的月租金

  (僅供參考)

  ●中山區青雲街附近,一室1600~1800元,兩室2000~2300元。

  ●西崗區新起屯附近,一室1300~1500元,兩室1700~2000元。

  ●沙河口區馬欄廣場附近,一室1400~1600元,兩室1700~2000元。

甲種建地利率多少免費諮詢試算  ●甘井子區鵬輝新世紀附近,一室1200~1500元,兩室1600~2000元。

  ●高新區軟件園附近,一室1700~2000元,兩室2000~2500元。 以上區域都有一定程度的上漲,但幅度不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07432253981.shtml
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94億保障房資金被騙取挪用 石地集團挪用19億

  全國94億保障房資金被騙取挪用

  4.75萬戶傢庭違規享保障房待遇

  昨天,審計署發佈瞭"2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果",審計查出挪用、騙取、套取保障性安居工程專項資金共約94億元。其中,有237個項目或單位挪用安居工程財政補助、銀行貸款、企業債券等專項資金78.29億元;套取、騙取棚改資金15.41億元;有4.75萬戶不符合條件傢庭違規享受保障性住房實物配租(售)1.93萬套、住房貨幣補貼5035.99萬元。

 審計署查出去年挪用騙取

  安居工程資金約94億元

  套取騙取棚改資金15億元

  38個單位和部分個人通過虛報資料、重復申報等方式,套取騙取棚戶區改造資金15.41億元;55個棚戶區改造項目拆遷安置實施不規范,違規分配安置住房933套、發放改造安置資金1291.84萬元。

  4.75萬戶傢庭違規享保障房

  一些地區由於資格審核把關不嚴、糾錯清退等基礎工作薄弱,有4.75萬戶不符合條件傢庭違規享受保障性住房實物配租(售)1.93萬套、住房貨幣補貼5035.99萬元。

 挪用安居工程資金78億元

  237個項目或單位挪用安居工程財政補助、銀行貸款、企業債券等專項資金78.29億元,主要用於市政基礎設施建設、工業園區開發、還貸出借、投資經營、彌補工作經費等非安居工程支出。

 違規銷售使用2.65萬套保障房

  2.65萬套保障性住房被代建企業等單位違規銷售,或被用於經營、辦公、轉借、出租、拆遷周轉等其他用途。

 違規用地逾2000畝

  72個項目或單位存在未辦理轉用審批手續占用農用地、違規獲取或處置安建融新北永和建融居工程用地的問題,共涉及土地2033.34畝。

  □審計發佈

  虛假申報

房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算  新鄉集團編造規劃發債9億

  1.河南新鄉投資集團有限公司通過編造虛假棚戶區改造規劃、虛估投資額等,以城市棚戶區改造名義發行債券9億元,其中7.77億元實際用於旅遊開發、對外出借和投資等。已歸還5000萬元,其他正在整改中。

  2.南充發展投資(控股)有限責任公司、高坪區住房保障中心將非安居工程項目定為城市棚戶區改造項目,發行棚戶區改造企業債券2億元、取得住房公積金貸款2億元。已歸還1億元,其他正在整改中。

  3.黑龍江省農墾總局下屬引龍河農場、七星農場、軍川農場、江川農場、綏棱農場、大興農場通過虛報或重復申報項目等方式分別套取墾區危房改造配套基礎設施建設中央補助資金1500萬元、1289萬元、865.76萬元、740萬元、54.42萬元、692.5萬元。已追回全部被套取資金,對部分責任人進行瞭處理。

 管理松懈

  門頭溝114戶違規享廉租房

  1.大興安嶺地區部分保障對象個人申報材料不實,相關部門審核把關不嚴,812戶不符合保障條件違規享受廉租住房保障待遇。已重新審核並取消812戶保障資格,追回廉租住房租賃補貼20.41萬元,收回保障性住房542套。

  2.銀川市部分保障對象個人申報材料不實,相關部門審核把關不嚴,798戶不符合保障條件違規享受住房保障待遇。其中:373戶領取貨幣補貼93.04萬元,412戶獲得廉租住房實物配租(售)412套,7戶購買瞭經濟適用住房7套,6戶購買瞭限價商品住房6套。已重新審核並取消798戶保障資格,追回租賃補貼6.74萬元,收回保障性住房13套,其他正在整改中。

  3.北京市門頭溝區部分保障對象個人申報材料不實,相關部門審核把關不嚴,114戶不再符合保障條件未及時退出,仍違規享受廉租住房實物配租。正在整改中。

  數額巨大

  石地集團挪用19.21億元

  1.石傢莊市地產集團有限公司將專項用於棚戶區改造的企業債券資金19.21億元,用於支付土地整治費用、增加集團註冊資本金等支出。目前資金已歸還。

  2.煙臺市宏豐置業發展有限責任公司將安居工程項目貸款6億元對外出借,截至2013年底尚有3.5億元未收回。目前正在整改中。

  3.大興安嶺林業集團公司將專項用於林業棚戶區改造的企業債券資金4.34億元,用於機場、公路等其他項目建設支出。現在資金已歸還。

 移花接木

  蚌埠用廉租房拆遷周轉

  1.蚌埠市淮上區桂花園、槐花園、大板樓危房改造、果園新村、吳小街商貿園區安置房、荷花園、桃花園等7個項目配建廉租住房2390套廉租住房被用於棚戶區拆遷周轉、臨時過渡。已對住戶進行審核清理,並收回307套廉租住房,其他正在整改中。

  2.保定市錦繡鑫城、保運鑫苑、保運嘉苑和麗都風景保障性住房項目分別有1115套、144套、159套和63套共計1481套單位集資建設經濟適用住房被違規對外銷售。已對購房戶進行審核清理,並計劃重新安排保障房建設任務。

  3.太原市萬柏林區西華苑四期公共租賃住房項目518套公共租賃住房被用於道路拆遷安置或臨時周轉。正在整改中。

 侵占耕地

  河南未批占地24萬平米

  1.河南省輝縣市常村鎮常東、常北、逢春、固春、凝春社區和冀屯鎮冀祥社區、百泉鎮金河社區、孟莊鎮夏峰社區8個公租房建設項目未辦理農用地轉用審批手續,違法占用耕地24.26萬平方米。正在整改中。

  2.呂梁市臨縣城南後寨則保障房項目、交口縣惠民苑小區廉租房項目和北部新區公租房項目未辦理農用地轉用審批手續,違法占用農用地6.56萬平方米、耕地4782平方米。正在整改中。

  3.保定華建木業有限公司生活區棚戶區改建項目未經國土資源部門批準,將5.4萬平方米工業用地及附著物轉讓給房地產公司用於房地產開發。正在整改中。

  □官方說法

  制度不完善管理不到位是主因

  對於上述問題產生的原因,審計署社會保障審計司主要負責人認為,除個別單位法紀意識不強、未嚴格執行相關規定外,還有制度機制不完善、管理不到位的因素。

  有些問題隨著形勢環境的發展變化而呈現出新的特點。比如,隨著國傢出臺政策加大金融支持力度,保障性安居工程資金籌集渠道不斷拓寬,銀行貸款、企業債券等社會融資在支持保障性安居工程建設方面發揮著越來越重要的作用,同時由於管理分散,監管機制不夠健全,對專項資金使用去向的跟蹤管理不到位,導致一些專項資金籌集後被挪作他用。

  再如,國傢出臺政策采取增加財政補助、加大銀行信貸支持、擴大債券融資等措施加快推進棚戶區改造,但個別單位和個人編造虛假資料申請資金,或借拆遷安置之機謀取利益,加之相關部門審批上存在疏漏,政策執行不夠嚴格,致使資金被套取騙取。

  至今年5月底,有關地方和單位已追回被騙取、挪用資金41.67億元,取消不符合條件保障對象資格2.9萬戶,追回違規領取補貼1712.81萬元,收回或清理被違規分配使用的保障性住房1.65萬套,補辦瞭22個項目482畝用地批準等手續,完善相關管理制度和規范724項。具體整改情況將由各省份分別組織向社會公告。審計發現的相關涉嫌違法違紀事項,已移送有關部門調查處理。

  下一步,審計署將繼續跟蹤後續整改情況,督促整改到位。今後審計署還將組織各級審計機關對城鎮保障性安居工程進行跟蹤審計。

  □馬上就訪

  盡快入刑處罰並加強信息公開

  昨天,北京房地產法學會秘書長高喜善就此接受京華時報記者采訪時表示,目前保障房出現很多問題都與處罰不能入刑有關。他建議有關部門宜通過修訂制度,對違規人員按刑法有關規定進行處理,這樣才能徹底解決保障房領域的一些亂象。

  高喜善表示,對於目前騙購騙租保障房的個人,往往隻能罰款,而無法追究其刑責。他認為從本質講,這種騙購騙租保障房的行為其實可算詐騙罪的一種情況,應該按刑法有關規定進行處理。

  高喜善認為,這種入刑也應區別對待:對於傢裡已有數套住房還騙購騙租保障房的,應該嚴格入刑;對於申請資格隻是比保障房要求條件略高一點,且確實沒有住房的騙購騙租保障房的,則可以不入刑,罰款處理即可;對於挪用安居工程以及套取騙取棚戶區改造資金的項目或單位,應以對責任人的處理為主,不僅要糾正問題、追回資金,對觸犯法律的相關個人必須依法嚴懲。

  高喜善同時提出,保障房屢屢出現巨額資金問題,與資金運作的不透明有極大關系。他認為應該借鑒目前的政府信息公開模式,將保障房各種資金的撥付進度與具體用途,全都通過相關部門網站進行公示,通過社會監督的力量,抑制某些人意欲從中撈一筆的邪念。

  本版采寫京華時報記者趙鵬

  京華時報制圖吳垚



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/10344304747.shtml

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點贊支招又吆喝 劉考官有點忙

從昨日上午8時30分開始,佛山進入“考試”節奏。在第一天的巡查中,市委書記劉悅倫作為主考官一口氣走瞭高明、順德和佛山新城的22個項目,作為考官,他嚴厲還是溫和?現場又有哪些好玩的花絮?

三舊改造不一定要拆掉

地點:順德678文化街

在昨日的巡查中,劉悅倫對順德的鄉村升級多次贊揚。而在看到倫教的678文化街後,他又忍不住點贊,並喊話另外4個區向其學習。

昨日在倫教三洲村的678文化街,街容整潔,河湧清澈,沿路開有文藝館、書畫大師設計室等各類小店,文化意味苗栗借錢救急二胎年息濃厚。這個特色街區從去年7月份開始改造,投入1500萬元。

“這個我要說一下,因為我非常感興趣。”劉悅倫表示,三洲村是鄉村升級的一個典范,非常值得學習。“現在各個區的村居升級都開始做瞭,但也要進一步努力。”他喊話另外四個區,表示這是一個很好的嘗試,建議城市升級不一定要拆掉,不一定要把產權拿回來。“政府在堅持產權不變的基礎上,村民願意改就讓他改。”劉悅倫表示,隨著周邊房屋改造而產生的價值提升、環境提升,村民會自願改造,更能避免許多矛盾。

項目要有獨特元素

地點:華僑城

在昨日的巡查中,劉悅倫等主考官一路點贊、提要求,而有的項目則“有幸”得到瞭他的支招。

昨日下午,隊伍巡完順德保利中環廣場220米高樓後,來到瞭附近的華僑城。該項目致力於打造“城市文化客廳”,擁有狂歡廣場、愛琴港灣等項目,消費群體面向珠三角西岸城市群。

劉悅倫對該項目表現出濃厚興趣,一番思考後,他表示,“項目總要有獨特元素,要有與深圳、武漢等地不同的東西,隻有到這裡才有看到、才能玩到的東西。”他表示,這個地方將是佛山最好的地方,因此玩的內容還有什麼創新,要好好想一想,至少要有兩三項獨特的東西。市長魯毅表示贊同,“比如武漢大學因為有櫻花,全國人都去看。”

佛山新城值得宣傳

地點:佛山新城

昨日,劉悅倫在行程之外突然來瞭一個自選動作。他在中歐中心前的市民廣場前要求停車,並賣力“吆喝”,還表示市民廣場的水平“還是比較高”的。在對佛山新城一番贊賞之後,劉悅倫要求提高商業氛圍,並招呼現場的記者吆喝說,“佛山新城值得記者認真宣傳、推廣。”

求贊:為瞭高分也是蠻拼的

考生:高明區、順德區

作為三年城市升級計劃的期末考試,五區和佛山新城土建融台北大同土建融都將迎來巡查隊伍的評分。而在第一天的巡查中,高明和順德紛紛喊話“給個贊”。

昨日上午,劉悅倫在準備對高明城市升級進行點評時,有的“考官”還沒走過來。高明區工作人員要求等一下,“他們都要打分啊,等他們到瞭您再說。”不少考官都被逗笑瞭。

順德區委書記區邦敏則更為直接,他在最後一個項目介紹完畢後吆喝說:“希望大傢都能給順德一個贊。”他表示,在巡查中的各個點都是“珍珠”,目前正準備借助城市升級延續兩年的契機,將設一條橫五路連接樂從、北滘和陳村,通過交通等基礎設施將順德城市升級中的亮點給串聯起來,讓考官們“保持期待”。

花絮

被邀品嘗倫教糕 劉悅倫:“下次”

昨日下午,巡查隊伍走在678文化街上,因做倫教糕而名聲大振的歡姐突然來到劉悅倫的身邊,邀請他去旁邊的小店品嘗糕點。面對歡姐的好意,劉悅倫趕忙上去握手,作揖回應“祝生意興隆”,並婉拒說下次再來。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08315991728893642722583.shtml

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內容來自sina新聞

降價潮蔓延 開發商常州 撤退



  在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價後,星河灣最近撤離瞭常州所有營銷線的工作人員,意欲退出與雅居樂合作的常州項目。

  與此同時,常州市場上也開始有關於九龍倉可能退出常州市場的傳言。在此之前,九龍倉在常州的年華裡項目緊隨雅居樂星河灣之後宣佈降價。

  大有蔓延之勢的降價風潮引起常州市有關部門的警覺。在雅居樂星河灣降價後的一周內,常州房管局就召集當地一些龍頭開發商開瞭一個小型座談會。

  "參加的企業並不多,主要是當地的龍頭企業,還有一些外來大型開發商。"當天與會的一位開發商代表對《第一財經日報》記者稱,多傢開發商都不約而同地提到常州市場庫存量太大的問題。

  開發商對常州的市場信心正在慢慢消退。哪怕是常州當地的龍頭房企新城地產,2013年全年也隻在常州拿下一幅土地。

  降價蔓延

  2月23日,雅居樂星河灣率先在常州降價,推出5、6、8、10四棟樓,最低價5380元/平方米。在這部分房源中,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。該項目由雅居樂和星河灣合作開發,主要由雅居樂操盤。

  直降5000元/平方米,這種降價幅度讓許多開發商坐立不安。就在雅居樂星河灣正對面,是中海地產開發的龍城公館,旁邊依次是大名城、綠都萬和城。

  "大傢壓力都非常大,他們打響瞭降價的第一槍。"在常州已深耕多年的一傢全國排名前十的房企代表王晨(化名)對《第一財經日報》記者稱,這給消費者發送瞭一個"負面的心理預期"。

  記者在常州房管局查詢到的數據顯示,雅居樂星河灣對面的中海龍城公館3月份開盤至今,去化率不足15%。事實上,中海地產在常州市場的發展並不盡如人意,2013年中在常州推出的另一個項目,至今去化率還不足三成。

  雅居樂星河灣的降價就像倒下的第一塊"多米諾骨牌",常州的開發商陸續接下瞭降價的接力棒。3月17日,位於常州新北區的九龍倉年華裡項目從6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅達1500元/平方米。

  還有一些開發商因為降價被砸瞭沙盤甚至都懶得修理,"為瞭尾盤跑貨降價,前期購買的消費者都很生氣,跑到售樓處來砸沙盤。"一位業內人士稱,開發商想反正已經是尾盤,"面子工程都不顧瞭"。

  常州當地一傢龍頭房企的相關負責人對記者稱,星河灣一降價,其他開發商紛紛跟風,這是品牌溢價能力比較差的一種表現。"低端的市場才打價格戰"。他認為,許多外來的開發商沒有考慮到地方市場的實際需求,所以戶型和產品設計都不接地氣,這也是他們折戟的重要原因。"一招鮮的模式在三線城市行不通瞭。"

  開發商"撤退"

  常州樓市的庫存量有點超乎想象。2013年末,常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月。在一些機構的報告中,這些存量房至少要賣22個月以上。

  在雅居樂星河灣項目所在的飛龍板塊,一些開發商囤積瞭"天量"房源,正在遍尋購房者。比如綠都萬和城,這個被稱為常州第一大盤的項目,囤積瞭200萬平方米的土地,規模占飛龍居住區的四分之一。

  常州市中心的萊蒙時代,價格已經降土融建融雲林土庫土融建融至7800元/平方米,這個位於常州黃金地段的項目,就在去年底,還叫出瞭14000元/平方米的均價。

  在高庫存下,常州的龍頭房企新城地產,2013年全年隻在常州拿下一幅土地,當年11月27日,新城地產競得位於龍江路西側、龍城大道北側,編號為JXB20130501地塊的土地使用權,土地面積為51966平方米,成交總額為人民幣1.96億元,土地用途為商住用地。

  2013年,常州全市土地成交面積共計一、二、三胎轉貸或代償民間二胎411.81萬平方米,同比下跌41%;成交金額約215.18億元,同比下跌35%,創近三年來新低。

  "常州的市場樣本具有三線城市的典型意義。"雅居樂星河灣項目的一位銷售說,此前,她剛剛從一個二線城市轉入常州市場,她很難想象,15分鐘車程和20分鐘車程對本地人的區別。

  王晨稱,外來的房企在常州普遍都遭遇同樣的產品設計問題,即戶型過大,很難撬動消費市場。以星河灣為例,最小的戶型166平方米,200~300多平方米是主推產品。這些戶型在常州人看來,實在是太大瞭。此外,雅居樂、星河灣是典型的華南開發商思路,2009年拿地,兩年時間一直都沒有動工,"用時間換空間的思路被證明是錯誤的"。

  "我的一個同事,剛剛跳槽去瞭上海,還有一個去瞭杭州。"采訪中,一個項目的銷售員對記者說,估計她也呆不瞭多久。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08532681814.shtml

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