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天津師范大學濱海附小5月招生實現就近免試入學

??從濱海新區教體委瞭解到,位於濱海新區中心商務區的天津師范大學濱海第一附屬小學於日前正式投基隆房屋增貸入使用。作為中心商務區內首個新建教育配套設施,天津師范大學濱海附屬小學由天津師范大學選派管理團隊負責管理。今年5月,學校將進行建校後的首次招生,學區內適齡兒童將實現就近免試入學。

??天津師范大學濱海第一附屬小學是濱海新區與天津師范大學聯合開辦的國辦學校,位於中心商務區東臺路以東,裕和街以西,緊鄰東沽還遷區。學校占地面積15255平方米,建築規模為12170平方米,辦學規模為4軌制,24個教學班。學校整體設計采用新古典建築風格,校園通過兩條交叉紐帶串聯各種功能,一條連廊串聯教學樓、活動場地門廳、行政辦公等日常教學空間,另一條紐帶則串聯其他公共空間、報告廳、圖書館、體育館、食堂,形成多個景觀院落。各個區域和建築功能相互獨立,又相互連接融合成一個整體,共同形成一個良好的育人環境。

??天津師大濱海附小是濱海新區優化教育資源配置、服務濱海新區開發開放的重要工程,學校硬件投入由濱海新區政府負責,辦學則委托天津師范大學,由師大負責選派管理和教師專業發展引領團隊,組建學校核心管理隊伍,負責學校軟件建設和日常管理,新教師由濱海新區教育局負責招聘,由師大負責安排此類教師頂崗培訓。今年5月,學校將進行建校後的首次招生。學校投用後,將充分發揮天津師范大學優質教育資源和品牌優勢,實現濱海新區基礎教育的高起點、高標準發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/10135991392256211596598.shtml

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廣州市住房和城鄉建設委員會正式掛牌



??本輪廣州市政府機構改革中,有8個新誕生的部門,繼衛計委正式掛牌後,昨天上午,廣州市住房和城鄉建設委員會也舉行瞭更名揭牌儀式。市委常委、常務副市長陳如桂出席儀式並為市住房和城鄉建設委員會揭牌。



??更名後的廣州市住房和城鄉建設委員會,在整合市建委的職責,市國土房管局的住房建設管理和房地產市場調控、物業行業管理等職責,市住房保障辦公室(市住房制度改革辦公室)的行政管理職責,以及統籌和規范政府公房管理職責的基礎上組建。管理職能更明晰,更加強化政府公共服務的工作要求,更有利於房屋建設與配套同步進行,更有利於統管公房和拆遷安置。



??市住房和城鄉建設委員會主任侯永銓表示,市住房和城鄉建設委員會將突出重點,穩步推進城鄉建設,辦好民生實事,提升服務水平和監管能力,全力打造品質城建、民生城建、廉潔城建、法治城建,努力營造“幹凈、整潔、平安、有序”的城鄉環境,當好城市創新發展排頭兵,為鞏固和提升廣州國傢中心城市地位作出新貢獻。




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3月佛山住宅新增供應27萬方 迎來年後首波推貨潮

  新浪樂居訊(實習編輯黃嘉怡)進入3月以來,佛山樓市一改前兩月的低迷狀態,步入瞭年後首個推貨潮,全市有14個項目有新增供應,住宅供應量新增27萬方,共四宗土地成交,新北萬里土地貸款商品房成交1293套,成交面積將近14萬平米,成交均價9568元平米。供應市場逐漸步入熱潮,市場開始進入三月小陽春。

  供應市場步入春天 成交量跌價升

  上周,佛山全市共有14個項目增加住宅供應,五區均有新供應,除萬達廣場外,其他均為住宅供應,其中雅瑤綠洲有大量社區商鋪供應。從新增住宅量來看,南海區依然是五區第一,新增住宅量達到1000套,新增住宅面積達10萬平米,約占全市新增供應面積的50%;三水區次之,共計新增住宅量496套,面積達約3.6萬平米;順德區和高明區新增住宅量相比之下並不明顯,禪城區新增住宅量最少,隻有162套。上周並沒有新的土地掛牌,全市僅順德區有4宗中大型土地成交。土地交易冷清延續至今,本周土地市場僅順德容桂有一宗商業用地出讓。



佛山商品住宅周度成交走勢圖



佛山商品住宅周度新增預售面積走勢

  土地貸款台南下營土地貸款各區總體成交量低迷指標盤撐起區域成交量

  適逢"三八"婦女節,佛山各區多個樓盤項目紛紛推出應景優惠活動,美譽紫薇花園推出的激情世界杯運動賽、綠地中心開展的婦女節大型頒獎禮,最終獲獎者將得到一套精品公寓等等的活動吸引瞭不少人氣為即將推出的樓盤新品做好前期準備。



  隨著2013年成交的大盤萬科城、中海錦城、萬科繽紛四季以及保利東灣紛紛爭奪先機,搶灘3月,佛山第十周商品房成交1293套,成交面積將近14萬平米,成交均價9568元平米。全市成交整體量跌價升,佛山五區成交均出現下滑。一方面是因為春節期間所積累的簽約已基本消化,另外新開售的項目較少,成交出現回落。成交均價方面,禪城和三水區成交均價均有上揚,其餘三區成交均價相對持平,導致全市均價有小幅度升高。

  上周禪桂新中心區除地鐵上蓋時代雲圖和萬科集團旗下項目熱度持續不減外,其他樓盤成交量普遍走低;南海區多個樓盤成交低迷,單是依靠金名鬱和雅瑤綠洲撐起瞭整個南海區的成交量;順德區的保利、碧桂園以及萬科集團項目保持著較高的成交率,其他鎮街成交均有所下降。隨著新一輪的新貨入市補充,進入3月銷售小旺季,佛山各區區域成交量有望得到回升,迎來年後首個銷售熱潮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/17343980888.shtml

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1-2月全國樓市量價齊跌

 業界預測今年或成房地產行業拐點

  據新華社電 國傢統計局昨日發佈"2014年1-2月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響,今年前2個月,全國商品住宅市場現量價齊跌態勢。此外,目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響3月出現樓市傳統的小陽春。

  業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年大溪建地貸款樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

  供應放量 成交冷淡

  國傢統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國商品住宅銷售面積9377萬平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個百分點。

  科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,今年1-2月,由於春節因素影響,加之購房者預期全國兩會期間,中央政府會明確今年的房地產調控意見,因此買賣雙方均持觀望態度;同時,銀行貸款的難度亦有所增加,使二手房成交周期逐漸拉長,因此在樓市成交數據上出現瞭較大幅度的下滑。

  全國樓市的風向標之一的上海市場,也出現瞭供應持續放量、成交市場反應冷淡的現象。據科威國際不動產數據,2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,總計成交面積41.9萬平方米,而同期的供應面積卻超出50%,達63.4萬平方米。

  房產開發增速減緩

  統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。

  業內人士分析稱,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過,這是房地產開發增速放緩的直接原因。

  對外資吸引力下挫

  融資方面,1-2月份,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中,國內貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%,而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個百分點。

  其中,利用外資的水平下降之大特別引人關註。房企人士透露,內地房地產企業海外紮堆發債,使借貸成本正逐漸上升,加之美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導致瞭地產債券對海外投資者的吸引力下降。

  滬上一私募投資總監告訴記者,近期經濟數據的疲軟也令海外投資者對今年中國經濟增長前景以及房地產行業表現感到擔憂。如2月匯豐中國制造業PMI(初值)數據降至48.3,為去年7月以來最低水準,這使得一部分外幣房地產基金到期即回投美元資產。

 現狀

  "房貸荒"蔓延 3月樓市難現小陽春

  3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響樓市的交易量。

  去年年底全國房貸緊字當頭,多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過,各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。記者走訪多傢銀行發現,個人房貸仍持續收緊,首套房貸款優惠幾乎絕跡,如農行隻對貸款150萬元以上的客戶給予98折優惠;部分銀行甚至停止瞭房貸業務。

  房貸日益收緊現象不僅僅出現在一線城市,"房貸荒"已在二、三線城市中持續深入蔓延。

  CRIC研究中心所監測的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點。如佛山、惠州等城市首套房貸款利率已在基準利率的基礎上上浮瞭10%-15%;寧波、常州、無錫、青島、南通等城市的首套房貸款利率也從原來的基準利率9-9.5折優惠收緊至基準利率;原來維持基準利率的城市,如沈陽、重慶、成都、蘇州、福州、南京等也從基準利率上浮至基準的1.05-1.1倍;僅32%的城市維持基準利率。

  虞廷恂認為,首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力,增加購房成本抑制其購房需求,銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期,延遲其購房決策,"對於房地產市場而言,2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。"

 觀點

  今年樓市前景不太樂觀 但房價也不會大起大落土融建融彰化二水土融建融

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"

  --國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣

  業內人士預測,去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

 房價下跌的城市在逐漸增加

  "監測數據顯示3月份市場持續低迷。"中原地產集團主席黎明楷說,"這對於房地產企業銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀"。

  一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國傢統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

  在區域差異日漸明顯的同時,房地產企業之間的分化也在加速進行。13日在廣州公佈的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業與中小企業之間的分化日益明顯,大型企業搶占的市場"蛋糕"越來越大。

  數據顯示,去年全國有7傢大型房企銷售收入超過千億元,銷售前10強企業總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業。

 "一、二線城市情況最令人擔心"

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說,"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整"。

  在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢,但也不會大起大落。

  "一、二線城市情況最令人擔心,如果去掉投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風險。"王小廣說。

  五礦建設何劍波表示,今年房地產由全面短缺變為全面過剩,市場與產品分化非常明顯,對企業要求更高。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08412647609.shtml

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1月濟南樓市網簽再過萬套

??數據顯示,2015年1月,濟南網簽商品房10704套,這是繼去年12月之後,連續第二個月網簽量超過萬套,其中包括7235套住宅。雖然從表面來看,1月樓市依然表現良好,但具體市場表現卻比去年末冷瞭許多,而這樣的網簽數據也多是吃去年的“老本”。

??根據濟南市住宅與房地產信息網(下稱信息網)發佈的數據,1月省城網簽商品房10704套,繼去年12月之後,連續第二個月網簽量超過萬套,也是去年以來,第三次單月網簽量過萬。

??但是良好的網簽數據卻並不能說明樓市處房屋2胎設定於火爆狀態,同去年12月相比,1月商品房網簽量環比下降瞭23%,住宅網簽7235套,環比下降瞭27%,樓市在經歷去年末的火爆後,正在逐漸轉冷。

??同時,由於網簽的延時性,如此良好的數據並不能完全體現1月樓市的真實狀況,記者采訪發現,新年首月,省城樓市表現差強人意。根據房價點評網發佈的數據,1月省城樓市網簽住宅最多的樓盤為北部一大盤,該樓盤曾在去年11月開盤時售出4000多套房屋,而今年1月,該樓盤便網簽1200多套,占到全市住宅網簽量的16%。據瞭解,該樓盤自去年11月中旬開盤以來,售出的大量房屋並沒有在第一時間網簽,甚至有購房者直到1月下旬才交齊首付款得以簽訂購房合同,也就是說,該樓盤1月網簽的住宅中很大一部分仍然是去年12月份或者更早就已經成交瞭。而存在這樣現象的樓盤並不隻這一傢,大量的補簽成就瞭1月樓市“好成績”。

??記者瞭解到,成交不給力,1月開發商推盤力度也不大,1月省城僅有12傢樓盤開盤、加推房源,並且其中隻有1傢是純新盤,在開盤當日,該樓盤推出的過百套房源僅售出20%左右。


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專傢征房產稅能降房價在邏輯上說不通

  房價調整與中國經濟的走向

  近期,天津、杭州、無錫、常州等地頻傳放松樓市調控的訊息,而北京等一線城市房價的增長勢頭也減緩,甚至出現瞭回落。這輪房價下調的原因是什麼?與限價限購政策有無關系?若放松調控,房價會否像之前一樣,再陷報復性反彈?如何看待當前的"土地財政"政策?房產稅是適合當前中國發展階段的替代選項嗎?中國這輪經濟下滑的原因是什麼?面對PPI連續25個月為負的通縮局勢,央行[微博]為何仍舊收緊"銀根",就這些問題,南都記者專訪瞭畢業於中山大學經濟學院的李俊慧博士。

 實際利率高殺傷力大

  南方都市報(以下簡稱南都):最近一些二線的省會城市以及一些重要的地區城市,在頻傳放松樓市的調控政策。而自去年下半年以來,一線城市的樓市成交量也疲軟,房價上漲勢頭減緩甚至有些回落,這輪房價下降的原因是什麼?

  李俊慧:這輪房價的疲軟或下調並不是之前的限價限購政策起瞭作用。因為這個政策是在4年前實行的,如果這個政策真正有效果,為什麼會等到現在才下滑呢?

  房價是不是真的在下降,還需要觀望。現在的疲軟有兩個原因。一是實體經濟不好,它最終會影響到樓市。樓市是實體經濟的重要組成部分,實體經濟整體蕭條,樓市不可能獨善其身。現在樓市疲軟,主要是受到實體經濟不景氣的拖累。

  二是現在銀根收得太緊,導致實體經濟運行中實際利率高企,這種情況其實從去年年中就出現瞭,銀行間市場拆借利率太高。最近稍微好瞭一點,但企業借款的利率仍然很高,8%都算是低的瞭。現在實體經濟的情況如此,有哪個行業或生意的投資回報率能達到這麼高?而企業如何能還得起銀行的貸款呢?而房地產在所有的行業裡面,對利率又是特別敏感的。不僅供給方---地產商是向銀行借錢蓋房子,而且需求方---買房者也都是通過按揭貸款來買房的。兩者對銀行的貸款依賴程度都很高。最近央行下文,要求商業銀行要確保個人房貸的發放。但央行要從根本上解決這個問題,應該是放寬銀根,增加貨幣供應量。

  南都:中國這輪經濟的下滑,與當年實行的限價限購政策有沒有關系?

  李俊慧:經濟下滑主要還是實際利率高企、資金成本太高造成的,但也不能說與樓市調控完全沒有關系。因為企業借錢要有抵押,若房地產市場正常,可以拿房產抵押,甚至可以賣房套現,緩解資金壓力。但由於這輪的地產調控,很多企業在資金方面回旋的餘地是少瞭。

 躲不掉的"土地財政"

  南都:回頭看當年的樓市調控思路,很多學者和媒體指責中國高房價是"土地財政"造成的。平整土地後拍賣成為地方政府重要的"第二財政",你怎麼看中國實行瞭近20年的土地財政政策?

  李俊慧:若把地方政府的"土地財政"打掉,地方政府有什麼途徑獲得收入呢?如沒有相應的收入,它怎麼去搞城市基礎設施建設?很多人簡單地批評城投開發模式,但有沒有好好想過,為什麼會有城投開發模式?

  地方政府要搞城市建設,資金來自何處?到目前為止中國沒有關於地方發行債券的法律。但城市建設又需要大筆資金,城投開發模式的出現正是要解決融資問題。"城投公司"無非隻是一種利用社會資金的方式。

  若簡單粗暴地把它打掉,那城市以後是不是就不要發展瞭?以後地方政府是不是就不負責道路管線等基礎設施建設?舊城的改造、新區的開發是不是地方政府都不做瞭呢?打掉它,城市建設資金要靠什麼方法籌集?

  南都:征收房產稅做替代?

  李俊慧:房產稅的問題沒有那麼簡單,不能照搬西方國傢的那一套。它們為什麼要征收房產稅?第一,它的土地不是國傢的,而是私人的,土地沒有經過一個賣地的過程。國傢在土地使用上沒有獲得收入,就通過"房產稅"來獲得與土地有關的收入。中國已經經過一個賣地的過程,房價已經包含瞭土地出讓金,包含瞭地價。又征房產稅,那不是重復征稅嗎?

  第二,西方國傢的房產稅都是指定用途的,例如美國是指定用在房子所屬社區的公立學校上。但中國征收房產稅並沒有指定具體的用途,收錢容易,卻不告訴納稅人用來幹什麼,是不合理的。

  第三,說土地財政不能持續,所以要征收房產稅。但房產稅不也是"土地財政"嗎?西方國傢土地民間房屋二胎貸款全省皆可處理是私人所有,政府沒有賣地的過程,所以它通過房產稅的形式,對土地的私人使用征稅,獲得收入,本質上也是"土地財政"。

  這世界上根本沒有一個國傢是真的能脫離"土地財政"的。因為國傢要獲得收入,其中一個最重要的來源就是土地。向個人或企業征稅,很容易逃掉,而土地是無法逃掉的,且征收也便捷。中國古代有"攤丁入畝",也是"土地財政"。無論從縱向的中國歷史沿革看,還是橫向的中西對比看,都要實行"土地財政",隻不過是具體以什麼形式來征收有差別而已,以為開征房產稅替代賣地收入就能擺脫"土地財政",那是太天真瞭。

  南都:征收房產稅能降房價嗎?

  李俊慧:若地方政府的收入由"賣地"轉為"房產稅",因為房產稅是以評估的房價為基準征收的,那地方政府肯定有動力將房價維持在高位。以房產稅作替代,認為能降低房價,在邏輯上是說不通的。征收房產稅後,自住的無論如何還是要住,不會賣掉;而用於出租的,則可以把這稅收轉嫁到租客身上。能影響的就是現在空置的房屋,若這部分房屋進入市場出售,引發房價下跌,地方政府可用的應對方法很多,比如減少土地供應來減少住房供應等。

  征收房產稅的美國政府希望降房價嗎?它也不希望房價降的。相反,它想方設法讓買不起房子的人也能買房,所以它成立瞭"兩房"(房利美和房地美)作擔保,搞次貸。明明一些人收入很低,不應該買房子的,政府卻強行讓銀行借錢,它提供擔保。最後演化的結果就是"次貸危機"。

  土地無論通過什麼方式,都是要流入市場使用的。中國政府一定要賣地,因為不賣地,經濟發展就沒有土地可用,除非不要經濟發展。既然土地一定會出售,那為何不讓政府通過賣地獲得收入,而要以房產稅的形式呢?

  通過賣地獲得財政收入,當然有可能造成房價高,因為房價和地價是面包和面粉的關系。但在這個過程中,還有房地產開發的環節。若地產商覺得地價高,賺不到錢,它不會買地。高價買地賣不出去,它會破產,房地產開發環節要接受市場競爭的考驗。但如果改成房產稅,地方政府就有動力直接控制房價瞭。以賣地來獲得財政收入,到最終的房價形成,還有房地產開發這個市場競爭的約束,哪個更好?

  土地財政全球皆然,不獨中國,隻是實現的形式有別。相比較之下,通過賣地來獲得財政收入,對中國來說是一個較好的選擇,而不是房產稅。而且,中國的地方政府之間有激烈的競爭,也會約束地方政府隨意抬高地價。不能隻看到大中城市位置好的地方、商業及住宅用地的地價高,也要看到一些地方政府搞工業,以零地價、甚至是負地價的優惠去招商引資。地價的高低取決於位置的地段租值,在中國高地價、零地價和負地價同時並存,說明地方競爭的結果是約束瞭地方政府隨意抬高地價的。一些城市因為位置好而地價高,這是市場競爭的結果。既然要讓市場發揮決定性作用,市場競爭的結果當然是要接受的。

  貨幣政策有必要相應調整

  南都:去年地方債的風險引發瞭大討論,很多學者認為這種"城投公司"模式會累積風險,要求中央政府調控。實際上政府在資金流向上也做瞭一些手腳。

  李俊慧:城市建設需要資金,如何解決?制定一個法律框架,允許地方政府發行債券,也可以,但這隻是形式的改變,是從一個"城投公司"變成瞭發債而已,同樣是向社會融資,可能後者會規范瞭一些。但既然都是借錢,怎麼還?隻能通過開發土地,使土地升值,然後拍賣獲得高於開發成本的收入才能還債。以"土地財政"的方式還債是全球皆然,無一例外。這與高速公路公司以發債形式融資,還債隻能靠收"過橋費"是一樣的道理。

  房價疲軟,地產商當然沒有動力去買地,前年很多地方政府掛拍的土地流拍,土地財政少瞭一大截,但地方政府在前期已經投入瞭資金,利息要支付,資金鏈就跟著緊張。不能一聽到"土地財政",就深惡痛絕。西方國傢是已經發展到那個階段,它隻能打"存量"的主意,所以普遍采用"房產稅"方式。中國現在還在經濟發展之中,還可以以賣地的方式打"增量"的主意,這不是更好嗎?

  南都:這幾年"影子銀行"的出現,"理財"和"信托"產品的飛速發展,其實也是與打壓房價有關。

  李俊慧:打壓房價的一個結果,就是房地產企業無法名正言順地向商業銀行借錢融資,但房地產市場的需求客觀地存在著---城鎮化導致很多農民要進城買房,城市居民也有改善住房的需求,要"小房"變"大房","大房"變"好房",房地產市場就有發展的動力。但這個市場要發展,住房建設就需要大量資金,怎麼辦?那就隻好"見瞭紅燈繞著走","影子銀行"就飛速發展起來瞭。其實,這些都是調控政策逼出來的。

  南都:對當前中國經濟而言,實體經濟運轉中實際利率的居高不下是一個大問題。

  李俊慧:我不明白的一點是,"銀根"收得這麼緊,難道因為擔心通脹?可看通脹率,CPI都在2以下瞭,還有什麼通脹的擔心呢?更可靠的一個指標是PPI,因為它不納入政績核算指標,政府對它沒有造假的動力。PPI已經連續25個月負增長,這是明顯的通縮格局。這個時候貨幣政策應該有相應的調整。

  除瞭貨幣政策外,央行近年來在匯率政策上問題也很大。人民幣(6.2332, 0.0028, 0.04%)不斷升值,使得出口企業死瞭一大片,這也是造成當前中國經濟不景的一個重要原因。中國經濟增長的一大動力來自外部需求和對外貿易。剛剛結束的廣交會,訂單雖然和去年持平,但出口企業所接的訂單,多是短期訂單,根本不敢接長期訂單,因為不知道匯率會怎麼變動。原來是長期升值,最近又是不斷貶值。不是說升值不對就應該貶值,對出口企業而言,匯率穩定才是關鍵,因為這樣訂單的價格和收益才能核算得準。

  當前的中國與上世紀80年代的日本很像。美國通過"廣場協議"逼迫日元升值,升值之後,日本經濟開始七零八落,進入衰退期,到今天持續瞭20多年。當年弗裡德曼還在生的時候一直質疑批評日本央行為什麼不增加貨幣供應量。

  現在看來,中國跟當年的日本越來越像瞭。先是第一個階段是人民幣升值,出口企業哀嚎一片。現在已經處於第二個階段,就是中國央行與當年的日本央行一樣,一直不肯放松銀根。我擔心中國會不會步入第三個階段,也進入長期的衰退。當年日本經濟發展已經到瞭比今天的中國更高的階段,企業租值高,可以跑到海外設廠。中國現在也有很多好企業走出去。可是,看日本的經驗教訓,好企業外遷導致的是其國內出現"產業空心化"。

  2008年金融危機後,中國很多產業,尤其是鋼鐵等行業,出現嚴重的產能過剩,加上產權約束不明,"擠出效應"明顯所致。"擠出效應"的另一個負面影響是導致2009年之後有一段時間中國的通脹率處於較高水平,但現在中國經濟已經明顯呈現通縮格局,貨幣政策應該相應調整。南都評論記者陳建利



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北京自住房搖號棄選擬限3次 第4次將受限



  6月28日,國傢網球中心,金隅匯星苑自住房中簽傢庭正在選房。北京擬出臺新規限制棄選次數。新京報記者 尹亞飛 攝

  今後自住房將設置棄選次數的限制。昨日,北京市住建委就自住房申購的新規定面向社會征求意見,其中擬規定,購房傢庭如果放棄選房超過三次,優先傢庭將被取消優先資格,非優先傢庭將被取消自住房購買資格。

 無申購成本造成棄選率高

  今年6月,北京自住房項目開始陸續搖號、選房,部分項目出現瞭高棄選率。其中,首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,而後的悅都匯項目則有六成以上中簽傢庭棄選,再後來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上,當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。

  對此,業內專傢分析稱,除瞭部分項目位置較偏外,自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

  目前,北京自住房按照項目申購,申購傢庭可以申請任意一個自住房項目,甚至可以同時申請所有的項目。

  為方便百姓,北京規定,隻要是在一個項目現場提交資料的話,如果傢庭情況無改變,就不用再次提交。也就是說,一個傢庭如果在第一個自住房申請時完成瞭手續,那麼今後再申請其他項目,隻需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

  毫無成本的申購,也就出現瞭許多抱著試一試態度的申購者。如悅都匯項目棄選傢庭中,約14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

  搖號前可"反悔"撤銷申購

  昨起,北京市住建委就《進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》向社會公開征求意見。

  征求意見稿擬規定,購房傢庭放棄選房超過三次,如果屬於優先傢庭,將取消自住房優先購買資格;如果屬於非優先傢庭,則將取消自住房購買資格。也就是說,前兩次棄選還沒有影響,如果第三次也棄選瞭,第四次就將受限。

  不過,新規定中也提供給瞭申購傢庭"反悔"的機會,已確認申購的傢庭,在所申購的項目搖號前,可以登錄自住房服務平臺,主動撤銷購房申請。撤銷申請截止日期為公開搖號日之前兩個工作日。

  這樣,如果申購傢庭對將搖號的項目"不中意",就可以在搖號前撤銷申請,不參加此次搖號,也就不會計入棄選次數瞭。

土融台南學甲土融  市住建委表示,針對征求意見稿,有關單位和各界人士如有修改意見,可在9月19日前以傳真(號碼:59958696)或電子郵件方式(郵箱:bjcyzx@163.com>bjcyzx@163.com)反饋給市住建委。

  此前棄選次數是否計入?

  有市民關心,此前的棄選次數會不會計入?對此,市住建委相關負責人表示,該規定正式實施起,新啟動網上申購的自住房項目將按新規定執行。也就是說,之前的已經申購、搖號、選房的自住房項目,如果有棄選的情況,將不計入新規的棄選次數中。

 哪些情況會界定為棄選?

  市住建委相關負責人表示,對於搖號前主動撤銷、房源售罄現場無房可選、企業未通知選房等情況,均不算作棄選。而如果是通知選房未到場、選房後未簽約、簽約後解除合同的行為,則會被認定為棄選行為。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne土地貸款成數ws/2014-09-06/06562898477.shtml

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住建部:為社區養老服務設施建設提供規劃政策支持

  社區養老設施將獲規劃政策支持林口土地貸款

  在日前召開的全國老年人優待工作視頻會議上,住房城鄉建設部相關司局負責人表示,目前正在開展新建社區商業和綜合服務設施規劃建設專題研究,進一步推進城市社區商業、養老等綜合服務設施規劃,為社區養老服務設施建設提供規劃政策支持。

  據介紹,住房城鄉建設部結合貫徹落實國務院關於推進流通體制改革、加快流通產業發展以及加強社會養老服務等要求,開展瞭新建社區城市綜合服務設施規劃的專題座談和調研。目前,正在開展新建社區商業和綜合服務設施規劃建設專題研究並起草指導文件,進一步推進城市社區商業、養老等綜合服務設施規劃,為社區養老服務設施建設提供規劃政策支持。

  據瞭解,根據《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱《意見》),住房城鄉建設部印發瞭關於加強養老服務設施規劃建設工作的通知,要求各地規劃編制單位、審查機構嚴格落實《意見》提出的人均用地不低於0.1平方米的標準,並根據規劃要求確定養老服務設施佈局和建設標準,分區分級規劃設置養老服務設施。

  據該負責人介紹,住房城鄉建設部高度重視老年人優待工作,在城鎮規劃管理、標準化建設、解決老年人住房困難、景區園區門票減免等方面,充分保障瞭老年人權益,為他們提供實惠和便利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/07592836377.shtml
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14傢上市房企公佈1月業績 萬科保利富力同比下降



??截止目前,14傢房企公佈瞭2015年1月銷售業績,合計銷售業績為604億人民幣,但分化明顯。包括萬科、保利、富力等在內的5傢龍頭房企業績同比出現不同程度下降,首創、金地、融創、恒大等房企業績增長,實現開門紅。

??相關新聞:

??去年73傢房企過半業績下滑 最大降幅超3000%

??40傢房企去年銷售額六成不達標 中小房企被淘汰

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,從已公佈的1月房企銷售情況看,部分企業因為在12月沖刺銷售,導致1月份出現下滑。已經公佈業績的企業完成情況較好,實際未公佈企業的業績可能更差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增漲。

??“完成任務的16傢企業基本都是沖刺完成任務,透支瞭2014年成交,對2015年的影響也將較大。”張大偉強調。

??隨著房地產市場步房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算入新常態,2015年房地產企業制定的年度銷售目標趨於謹慎。據瞭解,2015年,綠地全年銷售業績目標為2800億元,較2014年全年業績2408億元增長16%;萬達集團收入目標2740億元,較2014年全年2425億元收入增長13%;恒大全年銷售業績目標1500億元,較2014年全年業績1315億元增長14%;龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣,同比升10%

??張大偉向中國經濟網記者表示,當前整體房地產市場進入瞭調整期,未來的新常態市場波動加大。以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起,並非市場自發性調整,如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡的狀態,將結束以前量供不應求、價格單邊上漲的格局,甚至開始進入供過於求的局面,市場的波動加大。

??此外,房地產行業和開發商將繼續分化。不同區域、不同城市會因區域定位和價值,以及本身供求情況出現不同市場行情。對開發商而言,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將做大做強,大房企有機會借此提高行業集中度,隨著行業門檻的提高,主動退出和尋求並購的中小開發商將增多。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08145970706063270654345.shtml

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土地供應緊張推高房價 品牌房企錢多地少

  昨日(10月22日),國傢統計局發佈的2013年9月份70個大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)價格變動數據顯示,有69個城市房價出現同比上漲,隻有1個城市下跌。業內專傢分析認為,受土地稀缺性影響,供求關系決定瞭當前房價仍面臨快速上漲的壓力。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2013年至今,一線城市土地市場交易活躍,出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地規劃建築面積合計為1843萬平方米,同比增長108%。

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從房價上漲過快的一線城市來看,商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場長期處於上漲狀態高雄借錢

  在經歷瞭6月份以來的短暫流動性緊張後,據人民銀行發佈的數據顯示,今年8月,社會融資總額達1.57萬億元,分別比上月和上年同期多7504 億元和3212億元。"前三季度銀行放出瞭7.3萬億元的貸款,全年估計要9萬多億元瞭。"克而瑞研究中心研究總監薛建雄表示,資金面的寬松是推動樓市全 面回升的主要原因之一。

  央行數據顯示,當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛,今年1~8月,國內M2同比增速為13.7%,高於政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。

  張宏偉告訴記者,目前品牌房企資金鏈已不太緊張,2013年上半年開始積極跑量拿地,其重點佈局的一、二線城市市場成交量的增加以及房價的環比上漲,結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲,導致"金九銀十"整個市場成交量的集中釋放。

  中指系統數據顯示,2013年9月,十大城市住宅均價為18179元/平方米,環比上漲1.72%,漲幅比上月擴大0.23個百分點。具體來 看,北京上漲3.75%,漲幅最大;深圳上漲3.15%,漲幅次之;台中潭子土地貸款廣州、上海漲幅在1%~1.5%之間,杭州、重慶(主城區)、成都漲幅介於0.5 %~1%,天津、南京、武漢漲幅在0.5%以內。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08132462687.shtml
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一線城市樓市 突擊收緊 樓市或短期降溫

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【長沙樓市11月開盤預告】

  目前,在上海交1年社保後買房的外地人比率占20%以上。因此,這一政策實施後,交易量會逐步下滑,房價滯漲。不過,明年3月份開始,剛需樓盤會促銷,重新啟動市場

  針對樓市"量價齊升"的態勢,11月8日,上海公佈瞭被稱為"滬七條"的加強版調控措施,涉及信貸、限購等多個途徑。在不到一個月之內,上海成為繼深圳、北京之後第3個加碼樓市調控的一線城市。

  在不少分析人士看來,"突擊調控"或為完成年度任務。從目前情況來看,不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。不過,這樣的調控隻能有助於樓市的短期降溫,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。

  一線城市調控加碼

  北京、深圳、上海等地接連出手調控。上海11月8日公佈的"滬七條"要求,二套房最低首付從此前的六成提高至七成,深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。在限購方面,上海對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從此前的"前2年內在本市累計繳納1年以上",調整為"前3年內在本市累計繳納2年以上"。

  同時,一線城市還將增加供給的力量用在瞭土地市場。根據"滬七條",2013年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%,確保住房用地供應1000公頃。"深八條"指出,今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,第四季度還要供應約60公頃住宅用地。北京的"京七條"更是提出加快發展自住型商品住房,今明兩年要完成約7萬套自住型商品住房用地供給。

  據報道,北京此前還召集開發企業開會決定:年底之前,大幅漲價樓盤不予批準預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售;今年以來上市的項目,新盤的價格要與前期持平;前些年上市的項目,新盤的漲價幅度也不能高於10%,並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

  盡管廣州並未在近期"湊熱鬧",但在今年年中就開始采取"商品房預售前需接受價格指導"的方式,"變相限價",加上此前的一系列調控措施,廣州樓市政策被解讀為"四限療法"--限售、限價、限簽、限購。業內人士認為,廣州跟進加碼樓市調控的可能較大。

  "目前廣州的房價漲幅也偏高,接下來也會出臺新的房價調控。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,一線城市新的房價調控政策的出臺體現出中央指導方針的因地制宜,這些地區性、差異化、因地制宜的調控政策的出臺進一步表明,樓市調控政策正變得更加科學、合理。

  樓市或短期降溫

  中國指數研究院發佈報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元,環比9月上漲1.24%,自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲瞭10.69%。北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米18533元,比9月環比上漲1.95%,與2012年同期相比上漲15.69%。

  臨近年末,房價上漲沒有止步的趨勢,各地年初制定的房價調控目標能否實現成為各界關註的重點。"滬七條"中也明確指出,落實各區縣房價調控目標責任制,確保年度目標任務完成。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,那些新建商品住宅價格漲幅超過10%的大中城市,想要完成年度調控任務已經基本無望。一些漲幅在8%至10%之間城市,完成年度調控任務的難度都非常大。

  昨日,記者在滬上多傢中介機構瞭解到,一線城市密集加碼調控,不少"剛需"購房者的觀望情緒再度出現。那麼,"滬七條"究竟能否平抑房價?

  "中國宏觀經濟的好轉,房價漲勢加速,給瞭調控信心和必要。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄對《國際金融報》記者指出,二套首付比例提高影響很小,但外地人在上海買房從需一年社保變為兩年,會直接導致一大部分購買力被限制,影響非常大。

  薛建雄指出,目前,在上海交1年社保後買房的外地人比率占20%以上。因此,這一政策實施後,交易量會逐步下滑,房價滯漲。不過,明年3月份開始,剛需樓盤會促銷,重新啟動市場。4月、5月份後,房價就會重新上漲。"上述政策隻能起到短期降溫的效果,不會導致房價趨勢的改變。"不過,薛建雄指出,這樣的判斷,是基於上海房產稅政策不會在明年4月前擴容。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/14353713862.shtml

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雲林崙背建地貸款劉悅倫加大重要節點反腐暗訪力度

  本報訊 (記者鄧柱峰 通訊員曾雅君)"要抓好作風建設,尤其是對公款吃喝、公款旅遊、公車私用等穿著'隱形衣'的'四風'突出問題要主動查處、主動曝光,針對中秋、國慶、元旦等重要節點加大檢查暗訪力度,全面提升作風建設水平。"在上周五上午舉行的佛山市委常委會議上,市委書記劉悅倫嚴肅地說。

  據悉,為體現市委積極履行黨風廉政建設主體責任的高度自覺,本次佛山市委常委會專題研究紀檢監察工作。會議要求,要認真學習中央和省委關於反腐倡廉工作的新思路新要求,紮實做好新形勢下的反腐倡廉工作。

  會上,劉悅倫對做好下一步反腐倡廉工作提出瞭幾點明確要求。他首先要求狠抓懲治腐敗,抓好案件的查辦。"對工程招投標、土地出讓、醫療衛生、基層執法等群眾身邊的案件要加大辦案力度,凈化社會風氣。"

  其次,他要求抓好作風建設,尤其是對公款吃喝、公款旅遊、公車私用等穿著"隱形衣"的"四風"突出問題要主動查處、主動曝光,"針對中秋、國慶、元旦等重要節點加大檢查暗訪力度,全面提升作風建設水平。"

  除此之外,劉悅倫特別提到要保護好幹事創業的幹部,既要嚴格執行制度,懲治腐敗,又要撐腰鼓勵,"真正保護好勇於改革、大膽幹事創業的幹部。"他說。

  通過預防腐敗局相關工作方案

  會上,市委常委、市紀委書記張房貨利率比較子興也傳達瞭中央和省委關於反腐倡廉工作的新思路新要求。市紀委還匯報瞭上半年的工作成果。

  據悉,上半年市紀委堅持以"廉潔佛山"為統領,創造性地開展紀檢監察工作,在績效管理、壓縮檢查評比項目、打造"四風"網絡監督平臺等方面均獲得省紀委的充分肯定,並著力推進瞭"三個紀檢"的工作。

  最後,會議還通過瞭《關於市紀委監察局(預防腐敗局)職責和內設機構調整的方案》。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09464399042.shtml

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世茂股份"薔薇計劃"慈善義賣 書香公益活動助力山區兒童成長

  今天,世茂諾沙灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售樓中心組織舉辦瞭"薔薇計劃"之慈善義賣、書香公益活動。活動當天,共募得書籍50餘套,義賣所得善款共2850元。諾沙灣此舉受到瞭社會各界一致好評,在天災肆虐的當下,令所有人感受到瞭關愛與善心的美好力量。





  您知道嗎?在深山貧困區,許多孩子沒有書讀,隻能終身困囿山中。書籍是人類進步的階梯,更是山區的孩子們翻越深山的階梯!為瞭幫助這些貧困小孩,今天,世茂·諾沙灣的售樓中心組織舉辦瞭"薔薇計劃"之慈善義賣、書香公益活動,呼籲有善心的人們無償捐贈舊書,或者參與公益拍賣活動。





  今天下午,眾多擁有慈善之心的志願者齊聚一堂,紛紛捐出自己收藏多年的舊書籍,有些熱心的志願者一捧就是一大摞來。在公益拍賣環節中,對於歐式臺燈、車載冰箱等這一些生活用品,所有的參與者也都熱情高漲,每一次的抬高價格,都是為瞭多獻一份愛心。





  在眾人的熱情支持之下,活動持續到傍晚才結束,當天,共募得書籍50餘套,義賣所得善款共2850元。世茂·諾沙灣的相關負責人表示道,這些將全部捐贈給幸福種子公益書屋",用作貧困山區慈善活動。





  據悉,"薔薇計劃"是由世茂股份總裁許薇薇女士倡議發起的慈善公益品牌,主要聚焦貧困地區孩子的就學問題、社會老齡化傾向、農民工子女問題等。從2013年開始,世茂股份積極策劃組織一系列的公益慈善行動,包括:舊書捐助行動、感恩敬老行動、薔薇義工劇社、愛心世茂集市、售房助捐等等,目前已在多個城市開展多場感恩敬老、扶貧幫困行動。

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  世茂股份以堅持不懈的品質追求及銳意進取的創新精神,積極投入到中國經濟的高速發展時代中,也正以日益成熟的模式踐行著企業社會責任,開辟商業與公益合作的新方向。





  我們堅信,我們的力量雖然微弱,但哪怕隻能改變一個弱勢群體的命運,我們就依然為之而努力!給需要的人一個機會,也會給自己帶來一份快樂!如果您也被這一份執著和善心所感動,就一起加入我們吧!



新聞來源http://qd土地貸款高雄路竹土地貸款.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/12032859545.shtml

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住房信息聯網一拖再拖 官員自曝房產處置完畢

 住房信息聯網反腐作用或有限

  全國住房信息聯網再次提出時間表,即到2020年前實現,輿論認為此舉有助於反腐和降房價。但是,理想很豐滿,現實卻可能很骨感。

  "誰會等著聯網後上面查到自己,傻子也不會這麼幹。"廣東某市一位國稅局官員向《華夏時報》記者透露,他的房產已處置完畢,目前名下隻剩一套房,他認識的很多官員也已陸續通過各種方式將房產處置,有多套房產的官員會賣掉大部分,或者更名轉移,最多留一兩套。

  上述國稅局官員還表示,兩三年前,廣東省政府就要求副處級以上的官員申報登記名下和直系親屬房產,今年開始輪到副科級以上幹部全部登記。

  多招轉移房產

  日前出臺的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》,明確2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  深圳市地稅局有關負責人告訴記者,盡管目前沒有官員財產申報制度,但確實幾年前局裡就要求填報房產基本信息,包括名下房產套數、面積、具體位置等,作為重大事項報告上去,現在連直系親屬的信息也需填報。

  東莞公安系統一位警官則表示,官員們"都很機靈",會把房子轉移至相熟的人代持,通過這種隱蔽手段,財富實際還控制在自台中借錢二胎年息己手裡。

  "級別較高、職位較為敏感的領導幹部,一開始房產證就不可能寫自己名字,房屋出售時官員無需出面。即便是其名下房產,委托給中介時也不會暴露自己身份。"上述國稅局官員說。

  多位政府工作人員向記者表示,一種較為常見的"洗錢"方式是,房產登記在親戚名下,官員出錢讓其親戚隨便做點生意,對外講買房的錢來自正當經營,實際上生意隻是個幌子而已。

  另據房地產業內人士透露,開發商在以低折扣向主管審批的有關部門官員輸送利益時,往往會建議官員以別人名義代買,有時官員會要求開發商代其售出回收現金。

  深圳一傢商業銀行高層人士告訴記者,據他所知,還有一種新的手法是,去澳門賭博不帶錢,如果賭輸瞭直接押上房子,等於變相處置房產。

  值得關註的是,即使官員申報瞭房產信息,也並非完全真實。2012年被曝光的"房叔"蔡彬,時任廣州市城管局番禺分局政委,2011、2012年均申報其本人持有房改房一套、兒子持有自建房一套,實際上全傢卻擁有20多套房產。而被稱為"房嬸"的廣州城建系統退休幹部李蕓卿也未如實申報房產數據。

  "如果不是被曝光,紀委介入調查,很難發現官員真實的房產數據。"上述國稅局官員告訴記者。

  聯網緣何一拖再拖?

  2013年2月,住建部相關負責人公開表示,在40個城市的住房信息聯網完成後,將在2013年6月底把住房信息聯網工程擴展到500個城市。但是大限早已過去,該計劃卻爽約。如今時間點延後至2020年之前,一種普遍觀點認為,推出阻力在於地方政府出於自身利益而延遲。

  "這更多是一種對官員腐敗不滿情緒的宣泄,客觀地說,聯網工作確實復雜。"深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者,關於房子的信息各地數據沒有統一標準,比如一套商品房面積,登記的是套內面積,還是建築面積,價格是評估價,還是成交價,或者陰陽合同的價格,有的城市登記的又是原始備案價格。

  中聯地產二手房研究院總經理肖小平也認為,不隻是商品房,房屋的種類還包括房改房、經濟適用房、公租房以及企業建的職工宿舍,政府建的福利房等多種類型,有的房子由綠本房產證轉瞭紅本沒有登記。此外,小產權房是否要登記,達到什麼條件需要登記,這些歷史遺留問題,相關部門尚未厘清。

  到底是房產信息過於復雜導致的聯網困難,還是因地方官員利益受損而受到多方阻撓,各方說法不一。

  而財政部財政科學研究所所長賈康(微博)曾公開表示,由於地方政府和公眾並不情願接受聯網,受到普遍關註的住房信息聯網工作阻力不小。

  一個引發質疑的舉動是,在"房叔"、"房嬸"接連曝光後,地方政府在2013年開始嚴禁以姓名為條件進行房屋信息查詢,外界"以人查房"的反腐監督受到限制。

  "要建立聯網數據庫,需要一個標準化的表格,包括哪些指標信息,首先是要統一登記的標準,否則沒辦法填資料。"李宇嘉告訴記者,聯網的主要難點不在於網絡技術,而是房屋信息,政府全盤掌握住房的基礎數據需要時間。

  而部分公眾不配合也是阻力之一,在肖小平看來,即便是建成瞭統一的標準,要成功實現全部登記也很難,有的業主自主登記信息的意願不強烈,很多人會以為這將是作為房產稅征收的依據,可能拒絕登記。

  "中央現在很重視這項工作,由國土資源部牽頭,專門成立瞭不動產統一登記的部門。"深圳市地稅局有關負責人說,聯網後部門之間信息可以共享,為個人納稅提供瞭基礎信息,國傢在加快房地產稅稅制改革,以後肯定會涉及到個人征收范圍,聯網有利於政府掌握個人所有不動產信息。

  賈康認為,住房信息聯網會承載辦理二胎房貸銀行有哪些部分反腐功效,而在住房信息聯網之後,就是房產稅的開征,在賈康看來,真正聰明的地產投資人,會按照時間表部署出貨。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07432653255.shtml
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多省調低財政收入增長目標 土地出讓收入預期下調

 經濟增速放緩 多省份調低財政收入增長目標

  全國財政收入放緩的預期明顯,過半省份已下調今年財政收入增速的預算報告。

  昨日(2月26日),財政部公佈瞭全國32個省(區、市)的財政預算報告,其中超六成地區降低財政收入預算目標。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君對 《每日經濟新聞》記者表示,宏觀經濟增長預期是影響各地降低目標的重要原因,此外各省的經濟結構不同,如貿易和資源性大省均相應調整瞭財政收入增長目標,"目前整個國傢財政收入並不完全根據各地情況匯總,而是根據全國人大批準後作預算"。

 多個省份下調增速

  財政部公佈的統計數據顯示,許多省份的公共財政預算收入增長均不敢高調。其中,像北京、山西、遼寧、黑龍江、吉林、江蘇等十多個省份今年公共財政預算收入目標都低於去年,如北京2014年公共財政預算收入增速是8.9%,相較於2013年預算下調0.1個百分點;山西、吉林財政預算收入增速分別為9%、8%,相較於上一年兩位數字的增長均有大幅下調。

  除瞭下調的省份,像天津、湖南、廣東、貴州、浙江等地設定公共財政預算收入目標和去年持平。除此之外,僅河北個別地區將公共財政收入預算目標調高。

  在各省市的公共財政預算報告中,除瞭共性的財稅改革"營改增"擴圍等結構性減稅民間二胎設定金額任何問題免費諮詢政策對財政增收的影響,其他原因有所不同。

  廣東省的財政預算報告稱,2014年省級財政面臨不少減收增支因素,在收入方面,國際貿易保護主義抬頭、外貿摩擦增多對出口產生不利影響,實體經濟發展動力不足,消費需求疲軟、節能減排壓力加大、企業經營盈利能力減弱將明顯影響相關主體稅種收入增長等。

  資源性省份的財政收入增長情況又有所不同。2014年陜西省財政總收入按增長10%安排,相對於去年16%的增長預期足足下調6個百分點。陜西公佈的2014年財政預算草案的報告稱,今年省財政減收因素不少,其中之一就是經濟轉型,煤炭、石油等能源產品面臨節能減排和需求放緩的雙重約束,價格在低位運行可能成為常態,財政收入高速增長時期已經過去,進入中速發展階段。

  《每日經濟新聞》記者在上述財政預算報告中看到,多個省份對今年經濟發展態勢不再樂觀,尤其是實體經濟,不少預算報告提到"企業經營狀況難有大的改觀,財政收入因此也面臨困難"。

  由於公共財政收入預算目標與宏觀經濟走勢關聯,今年宏觀經濟情況復汽車貸款利率計算雜,王雍君在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,以前經濟增速都在8%以上,從去年開始經濟增速下降,地方財政收入也受到整體經濟增速的影響,另外,各省的產業結構不同,影響也有所不同,比如海外貿易對沿海省份的影響較大,而像資源性省份則受煤炭價格波動的影響。

  土地出讓收入預期下調

  在各省財政預算報告中,公共財政收入和土地出讓金收入呈現"冰火兩重天"的局面。2013年江西省國有土地使用權出讓收入1210.7億元,增長74.8%。江西省預算報告稱主要是土地出讓面積增加,土地出讓價款收入增加較多。相較而言,江西省稅收收入增速則遜色很多。江西省2013年稅收收入1177.7億,增長20.4%。

  土地出讓金收入大於稅收收入現象並非孤例,一些省份的預算報告沒有公佈具體的土地出讓收入,但地方土地出讓收入占政府性基金收入的絕大部分,以浙江省為例,2013年浙江全省政府性基金預算收入執行數為4440.64億元,完成預算的170.3%,增長71.9%。浙江省《政府工作報告》指出,政府性基金收入增幅較大,主要是房地產市場活躍,土地出讓收入增加較多,由此可以判斷土地出讓收入增幅不小。而浙江省2013年稅收收入為3545.66億,僅增長9.8%。

  財政部公佈2013年全國財政收支情況顯示,國有土地使用權出讓收入4.1萬億,比上年增加1.3萬億,增長44.6%,而2013年全國公共財政收入總計約為12.9萬億,同比增長10%,增速為近七年最低。無論是全國還是地方數據,均能反映出土地在財政收入中的地位。

  而伴隨今年二、三線城市樓市的疲軟,土地市場不可避免地會受到影響。交通銀行首席經濟學傢連平向《每日經濟新聞》記者表示,尤其是二、三線城市的土地市場會受到波及,政府尤其需要評價未來土地出讓的前景,土地能否出讓是個問題,能賣多少價格是個問題。

  從財政預算報告中,地方政府對土地市場的變化多少有所準備,其中部分省份下調瞭2014年土地出讓收入。陜西省今年全省政府性基金收入預算下降10.9%,稱主要是2014年部分市區土地出讓方面的收入預算下降。2014年遼寧全省國有土地使用權出讓收入預算1824.1億元,下降8.3%。

  王雍君表示,土地交易量在整個地方政府的財政收入中的影響較大,再加上宏觀經濟的增長以及各省份的結構性問題,地方政府對預算報告的編制較為保守。"另外,政府的公共政策也會對經濟增長有影響,這些政策會傳導到財政收入上,比如政府投資增長會影響到財政收入。"

  3月15日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08592625397.shtml
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大潤發開業倒計時 南華樂活城地鐵旺鋪火熱預約中

??進入2015年,圍繞“千方百計消化庫存”的政策目標以及樓市的庫存現狀,不少業內人士分析認為,2014年上半年市場比較悲觀,但在下半年相對好轉。2015年,各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上,也會加大拿地和補庫存的力度。

??截至2014年12月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。部分城市的房企為瞭沖刺年度業績,推盤規模加大,但是樓市整體庫存則處於高位盤整狀態。

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??項目地處遼陽東路與勁松七路交匯處,北側遼陽東路是貫穿青島東西的一條主幹道,東接嶗山海爾路CBD、青銀高速、跨海大橋、汽車東站,距飛機場僅20分鐘車程。西接福州路、杭鞍快速路、山東路,距膠州灣隧道入口、青島火車站約有30分鐘車程。項目東側的勁松七路北接合肥路,南連銀川路,可達浮山國傢森林公園、石老人海水浴場、啤酒城、嶗山風景區等旅遊景觀。雙地鐵是項目的另一交通特色。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/14325963915896555892607.shtml

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6月一二線城市拿地多底價成交 占比高達86%

  一二線城市6月拿地多底價成交

  南都訊 中原地產研究部統計數據顯示,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到559宗,占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,與一季度的76%更是上浮10個百分點。其溢價率更是創下數年最低,一二線城市溢價率分別為4%、4.2%。

  6月多城土地多數以底價成交

  6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。重慶上周共有18宗地入市交易,最終4宗進入現場拍賣後零競爭成交,14宗底價成交。6月25日,3傢企業拍下昆明7宗土地,以總價16.5億元底價成交。據中原地產統計,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到瞭559宗。占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,也比一季度的76%上浮10個百分點。

  土地成交溢價率創新低

  記者發現,一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗,合計土地成交額為54.3億,屬於自去年6月以來成交最少的一個月。縱觀過去一年,成交最高峰為去年12月,共有115塊地成交,除今年5月為32塊地成交外,其餘月份的成交宗數都在55至99塊間徘徊。溢價率方面,今年6月的4 .07%亦創下過去一年來的最低。自去年6月以來,一線城市的平均溢價率都在20%至50%不等,平均溢價率最高時為今年1月,達50 .54%,今年2月溢價率為14.18%。

  中原地產表示,一二線土地市場溢價率均創造瞭最近兩年來的最低,其中一線城市6月平均溢價率僅4 .07%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%,土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%,相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。

  二線城市(36個城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地,成交金額為9636061 .8萬元,是自去年6月以來成交宗數倒數第二少的一個月份(3月成交547宗地)。其溢價率亦是創去年6月來的最低,僅為4 .26%。事實上,二線城市的土地溢價率一直保持相對穩定,過去一年溢價率一直在10%至22%之間浮動,但其今年6月則打破"常規"。

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  今年上半年,標桿房企拿地也愈加謹慎,其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業有拿地。其他企業基本已經數月沒有拿地舉動。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大房企在2014年6月拿地花瞭110 .75億,累計年內購入土地合計金額僅1520億,與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億。而2013年6月,20大房企拿地總額高達421億,今年全月僅在百億左右。

分析

市場降溫影響土地市場不振

  在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場逐漸開始降溫。之前認為難以受到影響的一線城市,交易市場已經明顯降溫,對土地市場的影響也逐漸開始出現。

  中原地產首席分析師張大偉認為,去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,目前看各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。

  張大偉認為,目前一二線城市出現調整的跡象越來越多,近期多城出現"政策一日遊",這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的機會越來越大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/11銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算532800372.shtml
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10.58億元退出大龍新都 大龍地產的自我救贖

  5月25日,北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司宣佈,控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司與北京中融物產有限責任公司簽訂相關《解除協議》,從而退出"大龍新都"項目。

  據測算,退出該項目將為大龍地產帶來10.58億元收益,主要包括:中融公司歸還大龍本合同簽訂之日前雙方已發生的往來款項約3.75億元;中融公司支付北京大龍的拆遷補償款約6.83億元。

  這是大龍地產繼2011年出售旗下核心項目"西部會館"後,再次割肉止損。

  "一方面可回籠資金,另一方面未來公司發展重心將回歸順義。"大龍地產內部高管接受本報記者采訪時回應,考慮到項目後期開發的難度、樓市宏觀調控等綜合因素,選擇瞭中途退出項目,也符合公司的長遠發展戰略。

  賣項目盤活資金

  大龍地產退出的項目為北京市棉花片危改區"大龍新都",包括棉花片危改區A-6地塊項目、棉花片危改區A-7地塊項目,屬於北京最大的危改房用地。

  "大龍新都"項目位於北京市西城區虎坊橋西北側,項目總用地面積6.1公頃,其中建設用地4.34公頃,代征地1.76公頃,規劃總建築面二胎房貸 二胎房貸條件任何問題免費諮詢積16.29萬平方米,使用性質包括住宅、商業和辦公。

  公告顯示,2004年11月10日,北京市順義大龍城鄉建設開發總公司(簡稱"大龍城鄉",大龍地產子公司)與中融公司簽訂合作開發項目協議書,約定雙方共同開發中融公司擁有的北京市棉花片危改區"大龍新都"項目彰化房屋二胎

  2005年3月24日,大龍地產控股子公司北京大龍與大龍城鄉、中融公司三方簽訂瞭合作開發補充協議書,大龍城鄉將項目協議書中約定的權利、義務轉移給北京大龍,由其與中融公司共同開發"大龍新都"項目。

  8年後,大龍地產退出這一黃金地[簡介 最新動態]塊。分析人士認為,大龍地產此次退出北京新都項目,能夠使得今年凈利潤扭虧為盈,擺脫被"ST"的風險。

  根據滬深證券交易所的規定,如果上市公司出現經審計兩個會計年度的凈利潤均為負值該公司股票將被"特別處理",也就是前綴"ST"。

  對此,上述大龍地產高管表示,"退出項目能幫助公司回籠資金,並不在於去粉飾財務報表。當然,解除該協議將產生稅前收益2.43億元,這部分收入將納入2013年財務報表,將對公司2013年度財務情況產生積極影響。"

  對於退出的原因,該內部人士坦承:該項目後期拆造成本太高。據瞭解,"大龍新都"項目地塊共有602戶拆遷戶,拆遷面積約2.9萬平方米。在過去8年多的時間裡,項目完成拆遷工作243戶,拆遷面積1.65萬平方米,完成整個拆遷面積的56.9%,拆遷用戶完成瞭40.37%。經統計,截至目前,大龍地產已為該項目累計投入資金約7.77億元。

  這意味著,歷時8年,還有過半住戶尚未完成拆遷。與2005年7000~8000元/平方米的拆遷成本相比,目前的拆遷成本至少要高出兩倍以上,總投入將超過10億元。

  而一旦解除協議生效後,北京大龍將不再參與該地塊的開發工作,既不享受項目的開發權益,也不再承擔開發風險,整個項目將交由中融公司繼續開發。

  發展重心將回歸順義

  甩掉"燙手山芋",紮耕順義,對於目前的大龍地產來說,或許正是務實之舉。

  歷經2009年"天竺地王"事件後,被北京市國土局罰沒2億元土地保證金的大龍已元氣大傷。

  2010年,大龍地產凈利潤下滑至2871萬元,同比減少91%。2011年8月,大龍地產以8.2億元將子公司北京京洋房地產開發有限公司93.45%股權及債權轉讓給春光置地。此次轉讓實現投資收益3.62億元,凈利潤2.72億元,占當年大龍地產凈利潤的98%。2012年,大龍地產沒有大項目轉讓,凈利潤為虧損9743萬元,為5年來首次虧損。

  大龍地產今年一季報也不容樂觀,再度虧損271萬元。

  "大龍地產現在最重要的是先止損,再發展。"一位熟悉大龍地產的業內人士表示。

  大龍地產管理人士解釋,2012年的虧損是由於開發項目結算周期所至,今年這一狀況將得到改觀。

  據介紹,大龍地產目前的項目主要包括滿州裡市項目、中山市項目以及順義區內的項目。

  "未來將收縮戰場,把重心放在順義本地。"上述大龍地產管理人士透露,為應對樓市宏觀調控,公司正在謀劃戰略轉型,目前公司的發展優勢體現在順義當地。

  對於如何走出業績低谷,大龍地產確立瞭做新型城市化運營商的發展戰略。具體內容是堅持"助力區域多元化、促進城市現代化、加速城鄉一體化"的發展思路,打造城鎮中心大盤、城市特色大盤、城市精品住房、保障類住房四條產品線,整合各類優勢資源,實現公司發展戰略轉型。

  大龍地產將2013年定位為公司"發展年"。大龍表示,隨著中山、景湖園、馬坡9號地等項目陸續進入銷售期,資金逐步回籠,公司將密切關註土地市場,適當時機拿地,為下一步項目開發做準備。另外,順義老城區建成已有30 餘年,部分建築風格陳舊且年久失修,已對順義的整體形象產生瞭影響。大龍地產表示將積極參與到順義的舊城改造中去。

  "當然也不是說我們以後不去外地,隻是會考慮實際情況,更謹慎。"該管理人士補充道,未來發展重心將放在順義。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/16092241586.shtml
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