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內容來自sina新聞

時評五方面質疑樓市已回暖

  在樓市環境瞬息萬變的年底階段,怎麼看待2014年年底以及未來市場基本面趨勢?對於整體市場來講,會呈現出哪些特征? 這些成為業內外關心的話題。

  首先,看一下年底階段最新的市場表現。從最新市場表現來看,由於限購政策取消、"央四條"政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素,今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現環比回升的現象,市場去庫存的速度在適度提高,從一線城市及基本面良好(存銷比在15個月以下)的城市來看,市場基本面有可能會率先好轉,年底將出現"翹尾"行情。

  於是,部分媒體開始二胎融資公司發表聲音,表示樓市已開始回暖。那麼,年底出現"翹尾"行情是否就意味著樓市已經真正回暖?是否意味著房地產市場迎來瞭新一輪的市場發展機會?筆者認為,當前市場仍然是調整期,市場基本面並沒有明顯改變,"去庫存"仍然為市場主旋律,這個基調並不會因為上述部分城市市場成交量回升而改變。毫無疑問,即使至年底仍然維持成交量回升的行情,也並不意味著樓市會持續好轉。筆者從以下五方面逐一質疑當前部分媒體表示樓市已回暖的看法。

  第一、在宏觀經濟深化改革與經濟結構調整的階段,中國特色的"細水長流式""微刺激"已經成為"新常態",並不會受到美國QE退出的太大影響,這就決定市場流動性不會寬裕,短期內來看,房價下跌城市數量仍然是主流。

  當美國今年11月QE正式退出之時,中國宏觀經濟因為深化改革也剛好為觸底階段,這給中國宏觀經濟未來走向帶來一定壓力,尤其是美國也正在醞釀首次加息,這有可能導致國內市場流動性進一步偏緊;從今年以來國內貨幣政策變化特征來看,即使受到美國QE退出的影響,國內貨幣政策"大水漫灌"的刺激措施幾乎不可能出現,從當前來看,中國貨幣政策基本上是表現為"細水長流式"的"微刺激"。從這個角度來看,國內貨幣政策總體仍然會維持改革階段的偏緊的"新常態",因此,短期內來看,房價下跌城市數量仍然是主流,目前,大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。

  第二、百城房價同比環比均出現下降,房價下跌城市數量仍然占據主流,短期內難改變。

  從最新統計數據來看,2014年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10629元/平方米,環比上月下跌0.4%,連續第6個月下跌,跌幅縮小0.52個百分點。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%,同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。10月百城住宅均價環比、同比首次雙雙下跌,但環比跌幅收窄。

  對於今年10月份百城房價環比跌幅收窄的原因,不可否認,限購政策取消、部分城市地方政府"救市"、央行新政等政策利好對於部分城市市場基本面好轉起到一定刺激作用,對於部分市場去庫存壓力不太大的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講有瞭市場基本面好轉的機會。但是,短期內來看,房價下跌城市數量仍然占據主流,並沒有改變。

  第三、央行新政落地後,"惜貸"常態化的基本面並不會改變,年內樓市基本面難有實質性好轉。

  從短期內來看,市場又進入新一輪的市場低谷期,買賣雙方仍然處於博弈狀態,即使限購政策取消、部分省市"救市"政策出臺、央行也發佈"救市"措施,大多數大中城市仍然受制於銀行"惜貸"等因素的影響,面臨較大的去庫存壓力,這會進一步影響企業的資金面。

  筆者認為,銀行"惜貸"的現象還會長久持續,此時,未來市場仍然存在不確定性,尤其是中小企業,可能面臨更多的債務違約的市場風險。對於房企來講,應該未雨綢繆,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力。

  第四、大部分城市庫存去化周期仍然在15個月以上,"去庫存"仍然是市場主旋律,因此,這些城市的房價年內仍然有下行的壓力。二胎房貸銀行利率比較

  從10月份36個大中城市存銷比指標來看,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市,比如杭州、寧波、大連、青島、無錫等仍然面臨較大的市場"去庫存"壓力。當前,對於大多數城市而言,"去庫存"仍然是市場主旋律,房價年內仍然有下行壓力。

  第五、上市公司年報與銷售業績指標等因素迫使房企繼續跑量,不可能出現大規模漲價,甚至為瞭完成年度銷售業績指標,還應該繼續堅持"以價換量"。

  從10月份市場表現來看,在多重政策紅利的刺激之下,品牌開發商力拼"銀十"導致業績有所回升,但是,大多數城市市場庫存偏大的基本面並沒有明顯改變。同時今年至今,大多數品牌開發商業績完成率並不理想,又面對年底(上市公司年報)銷售業績指標的壓力,此時,對於大多數開發商來講,利用政策紅利的"窗口期"進行跑量的策略並不會改變,開發商會使出渾身解數在馬年最後2個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此,對於第四季度的大中城市樓市來講,要想出現成交量逐步回升的樓市"翹尾"行情,房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現大規模漲價現象,甚至部分存量較大的城市還應該繼續堅持"以價換量"的市場策略。

  總之,在宏觀經濟深化改革與經濟結構調整的階段,限購政策取消、部分城市地方政府救市、"央四條"等政策利好改變不瞭年內大部分城市庫存較大的市場現狀。就市場指標來看,"去庫存"仍然是市場主旋律,大部分城市仍然有房價下行的壓力,即使當前部分品牌房企傳出漲價,也是"有賊心沒有賊膽",不敢真的馬上漲價,仍然維持小幅促銷、小幅優惠平價策略。而在2014年即將結束之際,大多數品牌房企面臨年度銷售業績指標的壓力,此時,要想完成或盡可能縮小與年度銷售業績指標的差距,"以價換量"的市場策略仍然為較為明智的選擇。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09184576904.shtml

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王石樓市一降價消費者就鬧事 緣於中國同情弱者

  王石說,近年在美國遊學時,他曾擔心自己會熬出抑鬱癥,但他也想通瞭很多事,例如萬科要少用能人,例如在中國如何"不行賄"把生意做下去。

  17歲參軍、33歲創業、40歲公司上市、47歲飛滑翔傘、52歲登頂珠峰、54歲徒步北極、60歲海外遊學。王石說,如果自己可以活到70歲,就去戈壁灘辦農場。因為"生命的意義就在於活得精彩"。

  雖然他自稱是個張牙舞爪的人,但即便是處於輿論的風口浪尖,他卻仍能處之淡然。"創業那些年,壓力非常大,但是睡眠一直很好,越是困難時期,睡眠越好。"然而初到哈佛遊學的那段時間,王石每天都會熬夜寫作業、看筆記,而且經常一熬就熬到4點。"即便強迫自己躺在床上休息,卻無論怎麼都睡不著。"

  王石說,他甚至曾經擔心自己會熬出抑鬱癥。

  "第一學期感到腦袋累,擔心自己神經衰弱,但置身學習環境中,發現封存的思維竟重新開動瞭,就好像給生銹的機器灌瞭潤滑油,激發出新的活力。"王石在北大國傢發展研究院朗潤園接受《中國經濟周刊》專訪時說,從2011年開始的遊學經歷,為他帶來瞭一個旁觀自己、旁觀中國企業、旁觀中國商業文化的新維度。

  萬科要少用能人

  今年3月,王石推出他的新書《大道當然》,記錄這種新的思考維度,很多年輕人追捧此書。王石在書中說,辭去總經理最初那段時間,他嘗到瞭各種失落感。"那種感覺就好像前一天還意氣風發、指點江山,第二天就讓你拄根拐棍去公園散步。"王石說,剛卸任那幾天,出於這種失落,他會在新任總經理匯報工作時,總忍不住插話、打斷、幹預,不知不覺扮演起"垂簾聽政"的角色。

  "到第三個星期,總經理再匯報時,我發現他眼裡不再放光,看樣子是想:'與其來做匯報,還不如直接聽指示。'......他很快已經沒有最初的那種沖勁瞭......"王石在書中寫道,"我的問題到底出在什麼地方?......既然是自願交權,為什麼還不放心?因為覺得他們會犯錯。"

  自認從創業至今一直在犯錯的王石很清楚,犯錯是成長的必經之路。為瞭讓新的接班人親自經歷、進步成長,他必須徹底放手。於是,為瞭疏遠自己和管理層的距離,王石決定離開公司登山探險。用他自己的話說就是"去大自然創新空間來釋放、折騰、證明自己"。

  不過,王石雖然離開瞭公司,卻堅持著"少用能人"的用人原則。

  "雖然我自己是個能人,但我認為辦企業應該少用能人。"王石在北大國傢發展研究院朗潤園接受《中國經濟周刊》專訪時笑著解釋,"什麼叫能人,就是能人所不能之人。企業在急速發展的過程中,肯定急需能人,但是往往破壞企業各項規章制度的,也恰好就是這個能人。"

  "這種人作為發明傢是好樣的,作為創業傢也會是好樣的,但作為企業的管理者卻不合適,因為能人喜歡打破常規,不喜歡遵守規章制度。"王石告訴《中國經濟周刊》,作為萬科的掌門人,他也曾經用過能人,但幾十年來的經驗告訴她,能人帶給企業的殺傷力往往大於貢獻。

  "個人創業往往要充分張揚個性才房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件有可能成功。但是作為一名職業經理人,就要服從公司的統籌安排,淡化與公司整體發展不太協調的東西。"王石說。

  樓市一降價消費者就鬧事,

  緣於中國同情弱者

  到瞭哈佛以後,王石學會瞭從另外一個角度看待自己原來所處的生活環境。"抽離出原來的環境,你會更心平氣和、更理性地看待很多事情。如果說原來更多是一種著急,現在就會發覺其實中國的改變和進步已經很大。如果說原來更多的是期待從制度上有所改變,現在則學會瞭從文化的角度去探索差異。"王石說。談到中西方的文化差異,王石最突出的感受在契約精神上。

  "很多人都認為我們中國沒有契約精神。但實際上,我們不但有契約精神,還出現得很早。3000多年前的地契本身就是一種契約精神,但是我們的契約精神和西方契約精神從文化來講有很大的差異。"王石對《中國經濟周刊》表示。

  "西方信奉在契約面前一律平等,而中國的契約精神,是基於身份和社會地位的。"在他看來,中國的傳統是同情弱者,這個傳統也體現在對契約的執行上。

  "雖然契約中規定瞭買賣雙方的價格,但它背後還會暗藏一個補償機制,這個補償機制不是說你如果不能履行我該怎麼懲罰你,而是一旦賣方有瞭贖還意願的時候,贖還的價值是原來的價值。為什麼樓市一降價消費者就鬧事?為什麼這時政府采取的態度基本是袖手旁觀?因為雖然按照契約精神來講,買賣已經成瞭,但是我們中國歷史文化傳承下來的,還有一個原則,叫做同情弱者原則。"王石說。

  在王石看來,傳統社會對心理的影響很難在一兩代人的時間裡消失,尤其在被動現代化的後發國傢,契約精神的發展並不與社會流動性的增加同步,因此很多人嘗試著用傳統社會的方法應付現代社會的挑戰。

  "中國人做生意,講究先建立交情。一起喝酒、唱歌,成為熟人,彼此認可人品、價值觀甚至傢庭出身,那就可以一起合作瞭。現在很多企業傢疲於應酬,甚至都沒時間花在企業內部管理和戰略規劃上,就是因為需要維護的關系太多瞭。甚至對很多中小民營企業來說,企業能做多大,取決於企業主能維持多大的社會關系。"王石說。

  "契約精神應該體現在現代社會交往的各個層面,自由個體之間自願簽訂的契約,就是一份需要每個簽署人遵守的神聖約定。這份約定是平等的,不能因為身份地位或者親疏遠近的不同而在執行中打折扣。而國傢的責任,不是在個體之間尋找需要保護的弱者或親者,而是保證其能夠得到執行和遵守。"

 "想不行賄把生意做下去,不容易"

  2009年,王石曾和一些朋友發起過一項拒吃魚翅的倡議,然而一位被他拉過來簽字的企業傢卻拒絕簽字,理由是:"如果將來跟部長吃飯,部長要吃魚翅,我能說我不吃嗎?我的生意還要不要做瞭?"

  簽瞭字的王石,並沒有因為不吃魚翅而少做瞭生意。

  王石曾經在"企業傢"、"登山者"、"不行賄"中,為自己選擇瞭"不行賄"做標簽。但是這個選擇背後更多是無奈。"不行賄是企業傢的底線,如今卻成瞭難得甚至有點不可企及的道德準則。這個社會缺乏誠信,缺乏對基本底線的堅持。不行賄很容易,但想不行賄把生意做下去,不容易。不行賄的萬科不僅做成瞭房地產生意,還做成瞭全球最大的住宅開發商。個中辛酸,不足為道。"王石說。

  談起他崇尚的企業傢精神,以及自己最佩服的企業傢,王石頭一個想到的是紅塔集團原董事長褚時健。

  1999年,71歲的褚時健因貪污罪被判入獄,2002年因嚴重的糖尿病保外就醫後,這位曾經的中國煙草大王在雲南哀牢山承包瞭2000畝山地種植冰糖橙,10年後成為一代橙王。

  "我在2002年專門去哀牢山看過他,問他有沒有遺憾,沒想到老先生隻淡淡說瞭一句'改革總是要付出代價,犧牲一些人在所難免'。就繼續介紹他的2000畝荒山。"王石告訴《中國經濟周刊》,"他戴著草帽,穿著圓領衫,腰桿筆直,皮膚黝黑,談笑風生那一年他應該是74歲,可無論怎麼看,他都不像是一個經歷過那麼大人生挫折的老人。"

  "我曾經設想退休後要躲到一個島上遠離繁華,卻沒想到這位遭瞭劫難、承包瞭2000畝荒山的老人,大談五六年之後果苗掛藤的情況。如果我在他這樣的年紀,有他這樣的經歷,能表現得像他這樣自信堅強豁達嗎?"王石說,十餘年前,他和老人不到一個小時的相處,對於他的後半生具有著重要的啟發。

  對話王石:"我堅信市場的力量"

  《中國經濟周刊》:您如何看待民營企業和國有企業的身份地位及彼此關系?

  王石:在改革開放之前,我們國傢實行的是計劃經濟,甚至連農村的小作坊、小油坊都是集體的,那些所謂私營經濟都是看見城管就跑的,真正出現私營企業是改革開放以後。

  短短30年,中國民營企業從零開始,今天以40%的社會資源完成瞭60%的國內生產總值,承擔著80%的就業。民營企業在創造價值、解決下崗工人再就業問題上扮演瞭非常重要的角色。但是,我們目前確實有很多行業沒有向民營企業開放。

  比如在金融方面,國傢就不允許房地產行業進入。比如在2008年之後既沒有房地產方面的上市公司,也沒有房地產行業上市公司擴股。現狀就是這樣,很多市場根本沒有對你開放。

  應該說這裡面既有經濟上的原因,也有政治上的原因。從經濟角度考慮,國傢出於風險控制考慮不願意對民營企業實行放管;從政治上考慮就是不能讓民營企業更壯大,所以現在才出現"民進國退"的情況。

  這次十八屆三中全會提出混合經營,提法雖然並不是很新穎,但對於民營企業和國營企業相互關系的認定卻是一個非常大的進步。實際上房子2胎 房子2胎貸利率多少免費諮詢試算,民營企業和國營企業並不是兩個水火不容的矛盾對立體。混合制經營就是你中有我、我中有你,怎麼有效率就怎麼安排,既不再強調民營國營哪個好哪個不好,也不再強調國營是國傢主導,而民營就不是。

  《中國經濟周刊》:聯想控股股份有限公司董事長柳傳志說十八屆三中全會的精神讓他感到,民營企業最好的時候來瞭。您又如何看待民營企業的未來?

  王石:我堅信市場的力量,我相信民營企業從原來的全部國有全部集體一路走到現在,未來一定會占有更大的比重,因為這是社會健康發展的邏輯。

  有人說,過去這幾年實際上是"國進民退"。盡管我剛剛說萬科6年來沒擴過一次股,但是這並沒有影響到萬科的發展。我們不但沒有受到影響,而且還在這種"國進民退"的狀況下發展得非常好。反過來,如果再來一次"民進國退"你會怎樣,你準備好瞭嗎?

  我想無論是個人也好、企業也罷,大傢都是一樣的,他出問題的時候往往不是在他最困難的時候,卻通常是在他最順利的時候。

  在資源上受限的時候,你可以順利發展;如果資源不再限制你瞭,你準備好瞭嗎?你如果沒有準備好,無限的發展空間絕對是一個災難。機會是給有準備的人提供的,而不是給沒準備好的人提供的。對於那些沒有準備好的人,踏上這個快車那註定是個災難。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09284117579.shtml
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北京市搖號剩餘公租房將先到先得

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?? 公租房要在具備入住條件6個月前啟動配租,搖號剩餘的房源可面向全市發佈配租公告,符合條件的備案傢庭可“先到先得”。昨日,市住建委出臺《關於進一步加強公共租賃住房分配管理的通知》。新規明年1月1日起實施。

搖號剩餘房源可向全市發配租公告

新規明確,公租房應當在房屋具備入住條件6個月前公佈房源,並向社會發佈配租公告。“提前6個月啟動,房屋可以入住時,申請傢庭已經完成選房簽約,可以直接入住。這也減少瞭申請傢庭的等待時間。”該負責人稱。

按照新規,公開搖號配租剩餘的房源,經批準房子2胎設定貸款全省皆可處理後產權單位可面向全市發佈配租公告。符合條件的公租房備案傢庭可以在公告規定的期限內,持備案通知單直接向產權單位申請承租。配租按照產權單位收到備案傢庭申請的先後順序進行。

自行申請承租公租房優惠不變房屋2胎設定

這意味著,將來如果有搖號剩餘的房源,全市的公租房備案傢庭均可以向產權單位自行申請承租,並實行“先到先得”。

市住建委相關負責人表示,自行申請承租的公租房與搖號配租的公租房享受同樣的租金補貼或減免優惠。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/10255947183901104719495.shtml

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任志強開炮明年房價增速或降至個位數

  "我們看2014年,總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,如果說具體區間,則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來,他的態度則相對更趨保守,"長沙大體不會有太大變化。"

  一身豎領黑色大衣,一貫的表情嚴肅,在夾雜著女粉絲暗自嘀咕"好有范"的熱烈掌聲中,華遠地產董事長任志強進場瞭。這是2013年12月17日晚上湖南大學逸夫樓報告廳裡執力論壇現場。"新周刊評選我當今年的新銳人物,因為我堅持說真話。"這句獨白引發全場喝彩。這天下午他剛在華遠·華中心舉行瞭一場新書簽售,並與湖南幾位圈內人聊瞭聊關於長沙"新一線城市"的機會和2014年的房地產形勢。

  "我們看2014年,總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,如果說具體區間,則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來,他的態度則相對更趨保守,"長沙大體不會有太大變化。"

 &房貸emsp;不同城市分類處理,是任志強對於未來形勢的主要判斷。

  "你覺得準嗎?很多人不相信我去年說3月房價暴漲的觀點,但是市場說漲瞭。其實我還是有點小偏差,2月份漲得最快。"略帶些狡猾的微笑,任志強對於新一年的判斷是:城市分化,增速放慢。

  趨勢1:調控城市分化

  大多數開發商都將2013年視為關鍵性一年,因為新一屆政府層開始正式執政。

  但任志強並不完全認同。"政策觀察期估計有兩年,最終的政策還要等明年3月'兩會'以後可能才會明晰。"

  事實上,從近期中央政府層傳遞的種種信號來看,"頂層設計"與"定調"仍然是當下政策關鍵詞,而非具體措施。

  但關於"市場化"已經成為大多數人對於未來房地產政策走向的判斷,"由市場去配置資源,由市農地2胎代償缺錢急用哪裡借錢場去決定價格,政府做好政府應該做的事情,這可能會變成常態性的東西。"任志強說。

  "我們預計'兩會'以後會出現政府以保障為主,市場放開,夾心層政府幫助的格局,就像上海已經實行的共有產權房。"任志強認為,保障方面政府有可能出現從"補磚頭"轉向"補人頭",而在市場方面,政府實行全國性的統一行政政策的可能性在變小,城市分化將成為主流。把房地產相關問題分解到各個部門,在每個領域中自己去解決自己的問題。

  在他看來,全國采取一刀切的政策在慢慢變化,"以後有可能會分級處理,如果城市能夠實現保障的目標和房價目標,那麼有可能政府對於房地產的態度會讓市場來決定。"

  對於坊間最為關註的"限購何時取消的問題",他認為最關鍵在於各個城市在保障方面的進展,"到最後很可能就是特大型城市嚴格限購,因為人口控制原因。而中等城市則是有一定限購,而小城市可能放開限購。"

 趨勢2:房價增速放緩

  曾經被冠為"預言帝"的任志強,曾經"準確"預測"房價今年3月暴漲",而現在,他對於未來房價的態度更多是趨於保守:增速放緩。

  中國房地產正在經歷一個平穩向好期。盡管經濟大環境出現頹勢--今年1到9月,全國固定資產投資呈下滑態勢,降至16.9%。中國經濟GDP增長或進一步放緩至7.5%以下。與之相反,房地產投資額超預期增長逾19%。

  "一個信號是11月全國土地供應量開始從負轉正。"任志強說,結束瞭兩年的土地供應負增長後,明年的市場供應量會增加。這是一個房價趨穩的信號。"每一次土地高速增長後,房價增幅都會放緩,市場開始有能力調節供求關系。"任志強說。

  在過去數年,土地增長的變化控制瞭房價漲跌的節奏。從2003年調控到2004年土地831制度,土地供應量從每個月約40%的增長,至831後進入低增長,房價回升;2007年,土地供應增長以抑制房價,出現瞭供地小高潮;2009年4萬億投資計劃,出現土地供應熱,隨後限購限價又促使供地回落,房價上漲。

  供求關系的變化,是任志強判斷明年全國房價增速放緩的主要原因。"我判斷明年土地供應會繼續加大,一方面是城市債的壓力,另一方面是政府層要求加大住宅用地供應。"

  過去十年,房地產銷售面積從3億多平米到瞭今年的12億平米。但未來十年會怎樣?任志強的判斷是,不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平米之間是高峰值,隨後就開始持續下降。

  而具體到長沙,他則更加直接,"長沙估計變化不大。"最根本問題,依然在於供應量。(瀟湘晨報 記者文潔長沙報道)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08472547324.shtml

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中路重劃區怎麼貸款比較會過件微循環公交線 2年開通49條

本報訊 (記者章鴿

通訊員王靜靜)我市微循環公交線路昨日2歲瞭,截至目前已開通49條微循環線路,日行駛4.7公裡,送客量達11.3萬人次。記者從武漢市公交辦獲悉,今年武漢致力於打造“快幹支微”公交系統,微循環將發揮更大作用。

微循環公交具有車身小、線路短、周轉快等特點,對於公交的整體線網來說,微循環銜接瞭居民出行的“毛細血管”區域。

去年7月,微循環公交打破常規,開通首個“夜班車”362路,從光谷走民族大道開往南湖社區,下午4時開班,夜間11時收班,主要與軌道交通對接,方便晚歸乘客回傢。

管理人員表示,微循環公交線路也有冷門熱門,客流量大的線路,比如金銀湖一帶的339、318路,因為乘客的出行需求大,不得不對車輛進行改裝,讓公交車容量更大;也有比較冷清的線路,比如承擔旅遊線路任務的微循環線路,客流量一般,但由於其功能不同,也不能隨意取消。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08195963822048441843083.shtml

重劃區法規

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專傢房價今明年可能迎階段性拐點短期不會暴跌



  專傢:房價今明年可能迎階段性拐點

  國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良20日在國務院新聞辦召開的吹風會上預測,今年或明年可能是房價出現階段性拐點的時間點,但短期不會出現暴跌。二胎借款 土地二胎借款利率多少免費諮詢試算

  他說,房地產價格說穿瞭就是供求關系的問題。中國房價上升裡面40%的原因來自於剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關系,中國第三輪人口高潮是從1981年到1991年,也就是說,1991年出生的人到現在也有23歲瞭,這些人要解決住房,大概需要1200多萬套。但是從今年開始,隨著這些人年齡進一步增長,這種剛性需求實際上是會下降的。房價上升還有30%源於土地價格的上升,這幾年中國的土地購置價格上升速度實際上快於房價。另有30%的原因帶有投資投機性。對這一因素的度量,要看超發的貨幣去掉當年的國內生產總值以後,是用來投資房地產,還是股市。

  "如果按這個趨勢來分析,中國的剛性需求在下降;2011年以後,中國的貨幣政策回歸到正常,超發的貨幣再去追逐房地產的還有,因為貨幣政策的影響往往會滯後一到兩年,但是到今年,投機性的需求也不多瞭,再加上限購、限貸政策,都導致房價穩中有降。"祝寶良說,中國現在一年的商品房需求量,不包括保障性住房大約是1200萬套,現在每年銷售的商品房就接近1200萬套瞭,總供給量甚至還略多一點。中國還有待售面積大概500萬套;還有空置房,雖然沒有具體數字,但是應該不高,按照國際標準空置率5%到10%,中國現有2.8億套住房,空置10%的話可以空出2800萬套用於出租,短期之內也可以增加供給。從這個角度上說,房價可能到瞭一個階段性拐點。

  祝寶良同時表示,由於剛性需求的存在,房價短期絕不會暴跌。他說,雖然部分城市供過於求瞭,但是像北京這樣的一線城市,一旦房價降30%,就會引來大量購買。所以雖然短期內購房者可能受預期的影響會有觀望,導致房價適當下降,但是不會導致房地產泡沫的破裂。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08422739855.shtml

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煙臺成為創建國傢公共文化服務體系示范區城市

   "煙臺成為創建國傢公共文化服務體系示范區城市,與國內其他31個城市一起取得創建資格。"日前,山東省煙臺市文廣新局局長徐明接受采訪時表示,"這標志著煙臺市進入兩年創建周期,將迎來新一輪公共文化服務體系建設高潮。"

  青年安心成家購屋優惠貸款條件 11月6日,國傢公共文化服務體系示范區(項目)創建工作會議在上海市召開,會上,文化部、財政部聯合公佈瞭第二批創建國傢公共文 化服務體系示范區名單,全國共有32個城市入選,煙臺市作為山東省唯一入選城市,名列其中。據煙臺市副市長宋衛寧介紹,這是今年以來,煙臺市繼成為國傢歷 史文化名城之後獲得的第二張"國字號"名片,對於發展煙臺市的公共文化,打造膠東文化龍頭城市,提升城市文化軟實力和綜合競爭力具有重要意義。

   加強頂層設計

   11月10日,60歲的劉少敏晚飯後一路小跑來到煙臺文化中心廣場,看到舞友李強,她打瞭個招呼,"這兒是我們的'專屬舞池',有燈光、頂棚,地面平整,帶個小音箱,一放就能練舞。"

   記者發現,該廣場已被各類文體活動團體"瓜分",廣場舞、螳螂拳、抖空竹等團隊都占據著自己的地盤兒。

   徐明告訴記者,該中心廣場位於煙臺市中心,總占地面積約7.63公頃,博物館、群藝館等都聚在這裡,已成為市民群文活動的重要場 所。目前,煙臺市初步構建起覆蓋城鄉的公共文化服務體系。但各縣市區及鄉鎮、農村的文化場館、設施建設等發展還不平衡。成為創建國傢公共文化服務體系示范 區城市後,煙臺市將獲國傢層面的智力財力支持,公共文化服務體系將更完善、效能更突出。

   "創建過程中,煙臺將邀請文化部專傢組進行指導,幫助提升創建規劃層次,理清公共文化服務頂層設計,同時,用好國傢財政給予的資金支持,開展基層群文活動,保護優秀傳統民間文化,整合公共文化資源。"徐明說。

   彰顯地域亮點與特色

   11月6日,作為第二屆煙臺文化藝術節、第十一屆煙臺市專業藝術院團演出季的重點演出劇目,由煙臺市呂劇院精心打磨的現代紅色題材呂劇《煙臺山》再度亮相煙臺大劇院,贏得現場觀眾的陣陣掌聲。

   "紅色文化是煙臺文化的特色和優勢,有很深的群眾基礎。"煙臺市文廣新局社會文化科科長薑海燕表示,目前,煙臺已推出一批有震撼力 和影響力、群眾喜聞樂見的紅色文化作品,形成瞭一批具有膠東特色、代表性強的紅色經典項目,結合實施文化惠民工程,膠東紅色文化已成為煙臺的文化品牌。

   "把紅色文化建設與優化公共文化服務體系有機結合,彰顯亮點與特色,煙臺市文化發展的優勢將得到充分體現。"宋衛寧說。

   搭建更多群文活動平臺

   11月7日,萊州市掖縣公園廣場,400多名萊州市民在音樂的引領下,跳起瞭廣場健身舞。"隊伍裡老年人、中年人、年輕人都有,幾乎每天都跳。"健身隊負責人郭旭松告訴記者。

   萊州市月季園老年活動站站長王永香告訴記者,萊州幾乎每個十字路口都有廣場,走5分鐘就能到一處廣場,之前看的人多,隨著廣場越來越多、越來越大,參與的人也越來越多。

   "萊州市16個鎮街全部建成綜合文化站,781個村都有文化大院或社區文化活動室,有農民業餘劇團、健身秧歌隊940多支。"煙臺 市文廣新局副局長李玲稱,萊州市隻是煙臺提升公共文化服務體系建設、推進文化惠民工程的一個縮影,公共文化服務體系建設首先要讓群眾有享受文化生活的地 方。

   "公共文化服務體系示范區創建勢必為群眾文化搭建更多平臺,老百姓參與文化、享受文化生活的熱情會被進一步激發。"在李玲看來,不論是國傢歷史文化名城建設還是公共文化服務體系建設的提升,目的均是讓百姓樂享文化福利。

  高雄二胎 談到基層公共文化服務再升級,徐明認為,"因為不可能所有人都跑到市中心參與文化活動。所以,一方面要通過公共文化服務體系開展活 動;另一方面要對莊戶劇團進行重點扶持,對群文活動點進行培訓和政策扶持,讓群眾演,演群眾事,演給群眾看。兩年的創建周期有壓力,更是契機。公共文化服 務體系再升級必將煙臺文化實力推向新高度。"他說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/09542501427.shtml
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監管層鼓勵銀行觀望 組合貸瓶頸何時突破



??政策春風吹來,房貸市場咨詢量也呈現瞭回暖的跡象。據擔保公司“偉嘉安捷”數據統計顯示,“3·30”新政出臺一周後,房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右,成交量也出現明顯上漲。

??日前調查數據顯示,3月30日至4月5日這一周重點監測的38個城市房地產成交量整體上漲19.5%,其中29個城市同比上漲。

??記者在清明小長假期間走訪瞭位於通州的幾處樓盤和二手房地產中介發現,購房者心態出現瞭“微妙”的變化,開口即問“能否申辦組合貸?”

??事實上,激發瞭購房人對組合貸使用熱情的正是“3·30”新政,其第一條“鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。”

??“目前公積金的貸款額度比較低,基本不夠用。現在市場的需求是組合貸,但組合貸的辦理又非常麻煩。”同峰地產顧問有限公司總監蔡文浩表示,下一步如果能夠更清晰地將組合貸政策落地,才能推進改善客戶的二套房需求,才可以刺激購房者把二套房需求打開。

??滬公積金新政松綁二套

??新政之下,配套的政策已經開始出現,一線城市已全面開啟瞭公積金政策調整。

??4月9日,上海市公積金管理中心發佈通知稱,本市將調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限,新政策將自4月15日起實施。而在此兩天前,深圳公積金新政剛剛落地。

??根據新政規定:購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元,繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。

??值得註意的是,新政規定購買改善型第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。換句話說,二套房的政策正走向全面寬松。

??新政的第二部分即關於二手房公積金抵押貸款年限調整,根據規定原本二手房房齡超過5年,貸款年限最高隻能貸15年,現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

??如6、7、8年依次遞增的房齡二手房調整後對應的貸款年限為29、28、27年依次遞減,直至20年房齡以上的房源對應的貸款年限最高隻能為15年。

??那麼,緣何如此大面積放松?

??房貸新政的提出,將進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。但4月1日上海市公積金管理中心發佈《上海市住房公積金2014年年度報告》顯示,公積金的資金運用率(貸款餘額與繳存餘額的比率)為84.32%,比上年同期減少3.72個百分點。

??這意味著,4月9日上海公積金新政正是“3·30”房貸新政的落實。

??事實上,今年元旦伊始,北京市已經將個人住房公積金貸款最高額度從80萬提高到120萬。彼時業內人士都期待,這一舉措不僅能夠帶動公積金貸款的使用效率,也能激發購房人對於組合貸(商業貸款加公積金貸款)的使用熱情。

??然而不少購房人在問清如何申辦組合貸後,申請熱情卻被澆瞭一盆冷水。陳小芳便是其中之一,元旦前夕她看中瞭一套位於通州區楊莊南裡一套價值450萬的三室兩廳二手房,但被公積金貸款中心告之:隻有購買90平方米以下住房才能貸到120萬,否則貸款上限仍是80萬。

??“除瞭申請條件受約束,受理銀行少、申請流程長等很多因素最後都導致我不得不放棄瞭組合貸這一優惠方式。”陳小芳告訴記者,通州公積金貸款中心隻跟建行和農行合作組合貸款,其他銀行都不行。且申請人既要走一遍公積金貸款申請流程,又要經歷商業貸款申請流程,這一套流程下來最快也要一個月,賣房人根本等不起這種支付方式。

??打破組合貸高門檻

??事實上,通州地區並非個案,根據《華夏時報》記者此前走訪調查,北京地區僅工、農、中、建、交五大行和招商銀行可以受理組合貸款,而且不是每傢有房貸業務的支行都能做。

??談及銀行不願加入“組合貸”的原因,某股份制銀行人士表示,“組合貸情況下每個客戶的商貸額度比較小,且較為分散,加之其分割抵押的擔保形式,無形中就增加瞭銀行的成本,兩次降息後房貸的利潤空間已經很小,大行有規模效應,增加成本可以忽略不計,但對市場化程度很高的中小銀行來說,這項業務本身就沒利潤可言”。

??但政策之風已然改變,“組合貸對貸款額度較高的客戶非常有殺傷力。”通州臺湖某售樓處負責人表示,此前就碰到過有購房者因為看上的房型較大、貸款額度較高而放棄公積金貸款的情形。新政鼓勵商業銀行加大“組合貸”發放力度,恰恰滿足瞭這類需求。

??以一套300萬二手房組合貸為例,按照北京公積金的規定,二套房公積金最高貸80萬元,剩下的100萬元需要商貸。二套房公積金貸款利率為基準上浮10%,即4.4%,二套房商貸利率為6.49%。則組合貸總的利息支出為191.52萬元,月供為1.032萬元。

??也就是說組合貸款相比純商貸可節省利息支出37.62萬元,每月月供減少1000元,加之減免的16.5萬稅收,購買二手房的成本隨之降低瞭54.12萬元。

??分析師袁媛認為,組合貸款如果能夠改變以往審批緩慢、流程冗長的辦事效率,無疑將提高開發商及二手房賣傢對組合貸款的接受度,這對於減輕購房者的購房負擔、促進房地產市場健康發展都有重要意義。

??上述樓盤負責人也表示,此前公積金貸款客戶的數量還不及商業貸款客戶,“組合貸”實施以後,這一比例肯定會增加,公積金貸款的利用率也會更高。

??面對“央媽”新政要求,商業銀行該如何應對?華夏銀行、工行等相關負責人回應本報記者時表示,未來將進一步加強與各地住房公積金管理中心的合作,繼續做好商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款業務,提高住房公積金委托貸款服務水平。

??但在記者采訪過程中,多位業內人士的觀點是,商業銀行的積極表態主要是對監管的回應,給市場信心,指導意義大於實際意義。袁媛也認為,對於此次新政,銀行需要一段反應時間,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。



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內容來自sina新聞

以房養老冷場 市民險企均無興趣

  你願意抵押你的房子用來養老嗎?對於這個問題,無論是廣州、武漢,還是北京、上海,這四個試點城市,得到的答案大多是否定的。

  保監會本月開啟"以房養老"試點,目前已過瞭20多天,而且除瞭市民興趣不大,連保險公司都興趣寥寥。南都記者咨詢各傢保險公司後發現,市場上仍無一傢保險公司推出以房養老保險產品,而上報"以房養老"方案的險企,隻有幸福人壽一傢,其餘企業均在觀望。而以房養老試點方案何時落地還沒時間表。

  險企參與積極性低於預期

  保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》將近一月。本月也正式進入試點期,不過關於"以房養老"的保險產品卻並沒有下落。試點正式啟動二十餘天,市場上仍無一傢保險公司推出以房養老保險產品。

  南都記者咨詢各傢保險公司後發現,目前隻有幸福人壽上報瞭相關產品。而其他公司不是說仍在觀望中,就是產品研究中。一位接近監管層的人士向南都記者表示,由於涉及政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面,而且質疑聲不少,監管層在審批上也會相對謹慎,特別是對保險公司的選擇上將非常慎重。產品的推出還需一段時間。

  廣東保監局相關人士曾對南都記者表示,"以房養老"保險業務在我國尚屬新生事物,其業務流程復雜,期限較長,涉及領域廣;保險公司開展此項業務,將面臨較為突出的利率風險、房價波動風險、長壽風險、現金流風險等業務風險,並將受到房地產政策、稅收政策以及法律環境的影響。

  "之前參與以房養老保險研究的公司並不多。在指導意見出爐之後,保險公司從得到通知到推出產品還需要一定的時間,這其中要包括對風險的研究和控制以及精算師對其進行計算等一系列環節。"廣東一位保險業內資深人士說也對記者表示,"而且,壽險行業對於涉及到房產的領域並不熟悉,這項業務比其他傳統保險業務風險更大。由於對於未來房價下跌的顧慮,保險公司參與以防養老的積極性低於預期。特別是目前的階段,房產風險更大。此外,牽涉到房產評估、房產走勢等很多方面,保險公司會慎重考慮是否需要開展這項業務。而且,險企能否承擔得瞭人的長壽風險,是眾多保險公司態度謹慎甚至裹足不前的另外一個重要原因。據統計,我國60歲以上老年人已占到總人口的14.9%。自我感覺壽命越長的老人,越傾向於選擇以房養老,那麼,保險公司的利潤空間就越小,風險就越大。"

  "中小型險企不太有能力和數據支撐'以房養老'業務,大型保險公司基於產品線完整的考慮可能會去嘗試。政策出臺很容易,具體產品的推出可能還要半年。其實,從銀行版的以房養老來看,市民接受度並不高。"上述資深人士說。

  長江證券保險分析師劉俊對南都記者表示,國內滿足相關展業要求的保險機構約33傢左右,預期市場熱情較高但是業務開展推進較為緩慢,以房養老試點期內難以成為推動養老險市場的實質動力,政策意義大於實際意義。期待後續持續推進保險機構參與養老市場和醫療保保險市場方面的政策。

  非參與型產品或搶先亮相

  關於"以房養老"產品的設計方案,幸福人壽監事會主席孟曉蘇在7月初時表示,首批保險產品是非參與型產品,即保險公司不參與房屋的增值分享。老人把住房抵押給保險公司後,會聘請專業的評估公司給出一個估價,無論房價怎麼波動,就是按照既定的估值,定期向老年人支付養老年金直至身故。另一方面,老年人過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分依然歸法定繼承人所有;如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向老年人的傢屬追償。

  目前還沒有具體細則之前,可以供我們參考的,隻有國外的先例。從美國公開數據來看,2012年反向抵押貸款財產評估價值的均值為25.2萬美元,平均借款本金的評估上限為15.8萬美元,折價率在60%多。如果按照2012年單筆貸款餘額13.2萬美元計算,實際相對於房產評估價值的折價率在50%。

  平安證券研報裡稱,在不考慮未來房價風險的情況下,如果三、四線城市單處房產價格評估值在40萬元,那麼利用房產進行反向融資的額度將在20萬元左右。如果借款人未來生存年限是20年,每月實際收入不足1000元。顯然這種"以房養老"模式與現在的住房抵押融資相比優勢不大。

  此次試點的四個城市,應該房價都遠不止40萬元,也就是說老人可以獲得貸款相對高一些,可問題是房屋估值究竟如何計算,以房足以養老嗎?仍需要產品落地後慢慢探討。

 鏈接

  銀行版"以房養老"

  推大半年都沒客戶

  事實上,"以房養老"保險剛剛確定在廣州試點。但早有銀行在去年就嘗瞭"頭啖湯",遺憾的是該業務推行瞭近一年仍未吸引到一個客戶。早在去年9月份,中信銀行在廣州市場推出瞭"以房養老"的相關業務,"凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押,可以向銀行申請貸款用於養老。"該業務並非限定一定是老人有房產,其子女抵押自己的房產也可以,不過要求老人和其子女至少有兩套房產。

  采寫:南都記者 周亮 實習生 李曉丹

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08364312871.shtml

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楊國英:房地產有效托市的三大前提

  經濟人 楊國英專欄

  從各地競相取消限購,再到央行緊急調整房貸認定標準,在房地產市場日趨不振的今年,政府在托市的道路上,又向前邁瞭一大步。

  9月30日,央行發佈樓市新政,要求金融機構對擁有一套住房並結清貸款的傢庭,如再次申請購房貸款,可按首套房貸款政策執行。此外,央行還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(M BS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

  應該說,面對今年房地產市場的不景氣,為避免樓市爆發恐慌性的斷崖,對於此前地方政府紛紛取消限購,是可以理解的,但是,對於央行此次向房地產市場超大力度的放水,卻遠遠出乎市場的預料之外,且其最終能否真正收到托市之效,仍不能不令人產生懷疑。

  仔細研判當下形勢,回歸理性判斷,可以確定的是,無論是當前央行"定向寬松"的托市,還是其他部門下一步可能推出的其他托市形式,其最終能否取得實效,均需滿足以下三個前提條件。

  其一,有效托市必須建立在房價相對合理的前提下。盡管,對於何謂合理的房價,不同國傢車子二胎增貸和地區並沒有絕對標準,但是,我們仍可以房屋租售比和房價收入比這兩項指標做相對考量。

  就房屋租售比而言,國際上一般將租售比在1∶300-1∶200范圍之內視為房產市場狀況良好的標準,過高就意味著房產泡沫的出現,低於1∶200,則表明這一區域房產升值空間大。而在我國,自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1:600-1:400,這與國際通行標準相比,明顯過於什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢高企,已經遠遠偏離合理區間。

  再從房價收入比來看,2013年,全國商品住宅房價收入比為7.3,這與國際通行的4-6合理區間相比,亦已明顯偏高,而同年這一指數最高的城市為北京,房價收入比高達14.5,海南、上海、浙江和福建作為排名前五的幾個省市,房價收入比也均已破9。

  由此不難看出,國內房地產市場亞健康狀況嚴重。前幾年不斷飆升的房價、火熱的房地產市場都隻是虛假的泡沫現象,本輪房價震蕩下跌隻是合理回調。

  其二,有效托市必須建立在地方財政消除賣地收入依賴的基礎上。實際上,自2003年以來,我國地方財政的賣地收入依賴可謂是逐年加強,統計數據顯示,2013年我國地方政府國有土地使用權出讓收入占地方財政收入35%,該年度北、上、廣、深的土地出讓金更是創下歷史新高,合計高達5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  賣地收入占地方財政收入比重過大,應該予以糾正,尤其在我國大規模城市化已告一段落時。縱觀全球各大經濟體,絕無賣地收入占地方財政收入過大的情況,其房地產市場是可持續繁榮的。因為,伴隨著土地財政的延續,在房地產市場供給端持續增加的同時,需求端隻會呈邊際下降的趨勢,而絕無同比上升可能。

  其三,有效托市還須以實體經濟的探底回升為前提。事實上,自2010年以來,我國實體經濟即已進入持續探底的階段,螺紋鋼和煤炭作為反映實體經濟景氣度的大宗商品,與去年初相比,現在的價格差不多跌瞭一半,近乎腰斬。缺乏實體經濟的穩定支撐,居民的實際可支配收入必然無法保持有效增加,而在整體購買力降低的情況下,對房地產市場任何形式的托市,最終均有可能竹籃打水一場空。

  在當前房地產市場尚未發生恐慌式暴跌的情況下,任何形式的托市,其動機和最終效果,均值得質疑。在房價持續暴漲的過去十年,種種壓制房價上漲的調控手段最終均告失敗,同樣,在房價逐漸進入回調通道之當下,當前各色托市手段焉能取得實效?

  房地產托市,不是想托就能托得住,如果托得過猛,不僅不能取得真實效果,還會變相放縱地方政府對土地財政的依賴,從而將我國經濟拖入未來更為難解的房地產困局之中。(作者系中國金融智庫研究員)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08452932385.shtml

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北京 以房養老試點遇冷 有人咨詢無人辦理



  央廣網北京4月21日消息(記者馬喆)據中國之聲《新聞縱橫》報道,從去年年底開始,北京在右安門街道試點"以房養老"。試點4個多月以來,以房養老一直無人辦理,遭遇冷落。北京市民政局副局長李紅兵表示,以房養老隻是一種金融產品,並不是政府的基本養老政策。

  從去年年底開始,北京的右安門街道開設瞭以房養老這樣一個服務平臺,不少市民都曾經過去咨詢過,但是到目前為止沒有任何居民真正辦理以房養老這個業務。而街道的以房養老的平臺主要是安排居民和保險公司相對接,那麼為什麼會沒有人辦理呢?首先現在試點街道的以房養老它主要針對的是失獨和孤寡老人,但是這些老人往往他的想法會比較傳統,不願意輕易的把自己的房子置換出去。另外一方面,有一些有多套住房的老人又覺得自己辦理瞭這樣一個以房養老,會讓別人覺得自己的兒女並不孝順,因此可能更願意自行出租房屋從中獲利的方式來進行自行的養老。

  對此,北京市的民政局副局長、新聞發言人李紅兵就表示說,以房養老這個概念實際上是被曲解或者是被誤解瞭,它強調說以房養老實際上更像一種金融產品,並不是政府的基本養老服務政策。在國務院關於加快發展養老服務業的意見當中提到瞭反向抵押是其中的一個政策,並不是主流,而是作為一種探索。目前這種以房養老也被稱作住房反向抵押貸款,也就是老人將自己的產權房抵押出去之後,以定期取得一定數額的養老金或者接受老年公寓服務的一種養老的方式。在老人去世之後銀行或者保險公司收回住房的使用權。在北京有些人是把市中心的住房租出去,再到其他地方再去租房,發揮地域的這樣一個優勢獲得差價。李紅兵說如果想把房子作為一個資產或者一個資源更好的利用它,從這個大的概念來說都可以被稱之為以房養老。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15024082023.shtml

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按商品房手續辦理回遷房 貸款程序比照商品房

  本報訊 5月5日,市民於先生在大連民意網上咨詢稱,自己是青雲街的回遷戶,前一陣去公積金管理中心咨詢回遷貸款的事情,被告知隻有勝利路回遷戶可以公積金貸款。他詢問,青雲街回遷戶能否用公積金貸款。

  5月7日,市公積金管理中心回復表示,根據《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》的有關規定,按商品房手續辦理的回遷房,比照商品房貸款程序辦理。

  非商品房手續的回遷房,應提供自有、共有或第三者所有的產權房屋作抵押,申請貸款時應提交:借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明(同商品房要求),原拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復,拆遷補償協議書,回遷安置協議,拆遷人(即回遷安置房開發單位)銀行收款戶名、開戶行名及賬號,作為擔保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證等材料及復印件。

  辦理抵押登記手續所需材料,按照房地產交易登記管理部門要求提供(必要時留存原件)。如需瞭解更多住房公積金政策,可撥打客戶服務熱線12329咨詢。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08392723428.shtml

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炒股還是買房? 業內人士的答案是……

??房地產利好政策不斷傳出,恰逢股市近期“牛市”出現,那麼,問題來瞭——

??近期,房地產利好政策不斷傳出,日前接連出臺的二套首付降至4成、營業稅免征年限從5年降至兩年等利好更是迎來瞭近六七年來最重磅的一次政策寬松。但是對於尚未出臺的或利好利空的政策,仍然在影響著買傢的心理。恰逢股市近期“牛市”的出現,對於買房還是買股,房地產未來的走勢如何,供求關系是否不可逆轉等,依然是不少買傢內心的疑問。近期,多位全國范圍的業內權威人士就針對以上種種熱門的話題發表瞭精辟的見解。

??投資

??“買房能更好利用資金杠桿作用”

??隨著行情創下瞭2009年來新高,作為中國兩大投資渠道的股市重新吸引瞭一大波資金進入。經過上一輪瘋狂上漲,已經持續瞭一年多低谷,是時候徘徊的房地產市場近期也陸續迎來瞭利好政策的出臺。面對已經如火如荼的股市投資,是否還要寄望於房地產谷底反彈的前景,似乎成為瞭一道更加兩難的問題。“假如我有100萬元,我是要投入到股市,還是房市?”日前,廣州一位買傢向任志強提出瞭疑問。

??眾所周知,純投機性的股市具有比房地產更高風險性和不可預知性,是其主要特征之一。任志強認為,和股市相比,房地產的資金利用率顯然要更高,撬動總價值100萬元的房產,隻需要30萬元的資金,也就是隻需要30%。而股市則需要投入100萬元的資金。

??北京師范大學管理學院教授董潘也認為,房地產投資的最大優勢是三成、四成、五成的首付大大提高瞭支付能力。

??利好

??“房地產行業在一線城市的增長勢頭依然會保持”

??北京師范大學管理學院教授董潘在日前做客僑鑫匯·悅臺時就表示,在全球大部分國傢中,房地產均占據著國傢經濟的龍頭位置,主要原因在於房地產對於建築、傢裝等上下遊產業有拉動作用,聯合形成的產業對市場經濟產生明顯的影響。

??他強調,發達國傢與普通國傢之間的區別在於二手房和一手房占比,市場越成熟的國傢,二手房占總成交份額比重就越大。董潘表示:“尤其是一線城市,房地產行業的增長勢頭依然會保持。”

??與此同時,供求失衡是目前房地產市場存在的最大問題之一,尤其是三四線城市。對此,董藩解釋稱,主要由於市場規則被改變所導致的。但是他也強調說,供求失衡隻是階段性的。“房價越來越高,買得起的人越來越少”,並不能成為供求關系失衡的佐證。

??實際上,房地產本身是資金高度聚集性產業,未來的財富隻會越來越向這個行業集中,最後的結果一定是讓越來越多的人買不起房。

??優惠

??“改善型置業門檻應再放寬,銀行可嘗試推行信用資產”

??在日前觀點地產舉行的第八屆2015年度論壇會議上,著名經濟學傢、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮指出,從政府的政策導向可以看出,從過往僅支持首次剛需置業,到現在逐漸支持改善型住房消費,市場的重心也開始擴大。隨著房地產市場進入中期發展過程,未來的市場消費主體應該是以改善型為主導。但是這部分的需求能否獲得有效釋放,實際上仍然要銀行利率進行匹配,比如能否獲得首次置業同樣的優惠力度。當下,仍然有不少房改房的居住群體,他們能否將老舊的房改房以信用資產的形式獲得貸款,這是個值得商榷的問題。

??任志強也認為,改善型置業的門檻應該再放寬,無論是首次置業還是二次置業,首付都應該是兩成。對於銀行而言,向手中已經持有一套房產的買傢發放貸款,其風險性要比手中無房產的買傢要低。

??房產稅

??“未來房產稅的出臺或將有新的法律可依照”

??房產稅近年來一直是懸在房地產上空的一把利劍。在2013年召開的十八屆三中全會上,中央文件首提房地產稅,包括房產稅在內的稅種都納入瞭研究的議程。對於房產稅征收的動機、難易程度以及對行業所造成的影響,都成為近年來被熱議的話題。當然也成為不少買傢特別是高端物業買主的一大擔憂。在僑鑫·匯悅臺舉辦的論壇上,董藩再次拋出瞭見解。在他看來,物業稅在中國幾乎無征收的可能性。

??他表示,首先房產稅是一種財產稅,財產稅是以財產增值為征求條件的。在中國由於房子和地合在一起,真正增值的是土地,但是土地是國傢所有,而房子理論上是貶值的,隻不過合在一起所以不好區分。“所以你的土地增值,憑什麼向我征稅?”另外,征收房產稅意味著反腐要取得徹底勝利。再有,當前我國房屋管理仍然存在大量問題,中小城市二手房交易市場比較混亂,不辦過戶,無法完成聯網。我國共26類房產,征收房產稅也將必然涉及公平問題。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌則表示,房產稅作為經濟手段來調解房地產市場的可能性還是有的,但出臺的時間無法預估。

??不少業內人士亦認為,房產稅出臺後將導致買傢成本上升、推動房價進一步上漲,對行業而言起到的消極作用仍然比較明顯。任志強認為,今年兩會提出頒佈《立法法》,未來房產稅的出臺或將有新的法律可依照,減少法律不合理性。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/06555989530303893651698.shtml

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毛大慶本人證實將升任萬科北京區域公司首席執行官

??毛大慶

??新浪樂居訊(記者 李潔)12月9日上午原北京萬科總經理毛大慶微信證實,他本人將從從明年的1月1日開始,赴任萬科北京區域首席執行官,兼北京公司董事長。而原北京區域首席執行官丁長峰將調往海外,出任集團商用地產業務負責人。原萬科戰略投資部負責人、杭州公司總經理劉肖接替毛大慶任北京萬科總經理。

??毛大慶微信全文

??如果讓我來選擇一個漢字來標記即將過去的一整年,我想,非“變”莫屬。

??國傢在“變”。2014作為“深改元年”將被歷史記載。

??行業在“變”。白銀時代的大幕已正式開啟,轉型正成為行業內共同關註的首要課題。

??萬科在“變”。潮平兩岸闊,風正一帆懸,萬科的自身定位,已經由“住宅供應商”升級為“城市配套服務商”。在萬科的業務譜系中,商用地產業務正變得越來越重要。

??從明年的1月1日開始,我也將迎來瞭職業生涯一個新的起點——將赴任萬科北京區域首席執行官,兼北京公司董事長。原北京區域首席執行官丁長峰總將接替我出任集團商用地產業務負責人,相信在長峰總的帶領之下,萬科內這一十分年輕但承擔著開拓新增長點重任的團隊,將會在未來有更加茁壯的發展,成為萬科變革浪潮裡的中流砥柱,成為公司創新、轉型的又一發動機。原杭州萬科總經理劉肖將接任北京萬科總經理一職,作為北京萬科第九任總經理,我充分相信,在他的帶領下,這一在集團內具有優秀傳統的好公司,一定能繼往開來,走向新的輝煌。

??萬科有著很適合“變革者精神”生存的土壤,5年前接任北京公司總經理的時候,我就是抱著一種變革的心態。過去5年多時間裡,和北京萬科四百名同事並肩同行,難忘的日子歷歷在目。在這5年中,萬科所有團隊對我工作提供瞭無與倫比的幫助和支持,正是這些幫助與支持,讓我這種心態從未改變,讓我在面對任何變化的時候,都能從容應對。

??變者,天下之公理也。為之,則難亦易;不為,則易亦難。祝福集團商用地產業務邁向新的臺階,相信北京區域、北京公司將會在變革中煥發新的生機與活力!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/12035947933335715366626.shtml

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煙臺消防添利器 2輛原裝進口消防車投入執勤

膠東在線網2月3日訊(記者 侯嘉偉) 2月3日,由煙臺市公安消防支隊斥資800萬元集中采購的2輛奧地利盧森堡亞原裝進口城市主戰消防車,經驗收測試合格後正式投入部隊執勤。新戰車的到位,我市的消防裝備逐步向“高、精、尖”發展,同時,也為今後滅火救援任務的順利開展提供瞭有利的保障。

此次配備的原裝進口消防車,一輛是價值500萬元的壓縮空氣泡沫消防車,采用德國MAN底盤,由百年消防車制造歷史的奧地利盧森寶亞公司精心打造,發動機功率290馬力,總重18噸,可載水3.6噸,B類泡沫0.4噸,A類泡沫0.2噸,並隨車配備奧地利生產的50餘種的發電、破拆、照明、排煙等特種器材,可處置各類災害事故。另一輛是價值300萬元的緊湊型城市主戰消防車。該車采用奔馳底盤,載水1噸,泡沫0.3噸,並同時配有10餘種奧地利生產特種器材,該車主要用於城市初起火災撲救及一般搶險救援任務。此次購置的兩輛車具有設計結構緊湊、性能可靠、自動化程度高、操作方便靈活、滅火效率高、用途廣泛等特性,分別在特勤、海港兩個中隊投入執勤。

2輛消防車的強勢“加盟”,為消防部隊執勤戰備力量註入瞭新鮮血液,填補瞭我市小型消防車配備不足、結構老化的現狀,使消防官兵在執勤滅火、搶險救援工作中如虎添翼,全面提升瞭部隊滅火作戰能力。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09135968546754122280759.shtml

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內容來自sina新聞

高雄機車借款武漢住宅租金年後首次下調 此時租房最劃算(圖)

  (記者廖橋)在經歷連續兩個月上漲後,武漢住宅租金迎來今年首次下調。昨日,市場機構統計數據顯示,隨著春節後首輪租賃旺季過去,4月江城住宅平均租金下降至2225元/月,環比降幅0.67%。

  數據監控中心統計顯示,武漢4月住宅平均租金為2225元/月,與3月相比下降15元,環比降幅0.67%。雖然降幅不大,卻是今年以來住宅租金首次降價。

  具體來看,4月全市10大主城區住宅租金均價4漲5跌,東西湖區租金均價與3月持平。一直穩居武漢租賃最受關註區域排行榜之首的武昌區,4月租金均價環比下跌3.74%,成為武漢市下跌幅度最大的區域;礄口區和江岸區緊隨其後,4月住宅租金均價分別下跌2.18%和1.86%。而洪山區住宅租金什麼是二胎房貸均價環比上漲4.42%,成為租金均價漲幅最大的區域。

  戶型方面,1居室搜索量占比達到41.4%,連續兩個月超過2居室,成為租房者最喜愛的戶型。同時,1居室租金均價在連續上漲兩個月後,終於在4月環比下降1.48%,超過2居室和3居室的租金降幅。

  連日來,記者走訪光谷、南湖等多傢中介門店瞭解到,隨著春節後第一波租賃高峰過去,近期租賃房源較前期有所增加,租賃成交周期也明顯延長。世紀宏圖不動產市場總監丁奕稱,雖然近期住宅租金有所下調,但幅度有限,這表明租賃市場趨於平穩。不過,隨著高校畢業季的到來,租賃市場將迎來今年第二波高峰,屆時,租賃房源、價格又將出現季節性調整。因此,每年四五月份市場房源充足、價格實惠,是廣大租房者換租的最佳時機之一。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07024122708.shtml
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樂居千人看房團擠爆孔雀城美麗園 城南高性價比盤受捧

 新浪樂居訊(記者 晏文靜)10月19日,新浪樂居千人看房團再次啟動。本次看房團活動共出動19輛大巴車,近千名購房人擠爆位於河北廊坊固安縣的永定河孔雀城美麗園項目。



看房團參觀美麗園項目沙盤

  上午9時,千人看房團車隊準時從北京廣渠門出發,用時約1個小時40分鐘,抵達項目售樓處。即使購房人被分成多批次進入售樓處瞭解沙盤,空間有限的售樓處還是被對孔雀城美麗園項目有極大熱情的買房人所淹沒。

  此次新浪樂居舉行的千人看房推介會所在地孔雀城美麗園項目距離北京天安門正南50公裡,項目即將推出的產品為"1+1戶型"和純朝南2居,總價40萬起,距離北京規劃建設中的首都第二機場僅10公裡,另規劃配套有北京八中分校,性價比高是吸引今日這千名看房人不辭辛苦從北京過來的主要原因。



看房團人員陸續到達項目地

  "我是想用自己的一點小積蓄做一點投資,北京市區房價太高瞭,所以主要在北京周邊看瞭一些樓盤。這個項目我覺得還值得考慮,這邊要建機場瞭嘛,也許能發展成第二個望京,應該能升值。"一位在廣告公司工作的張先生對新浪樂居表示。

  另有一位在北京已經工作瞭3年的茍女士,今天帶著自己的母親一起參與看房團活動,她告訴新浪樂居記者,自己本來是河北人,北京城裡的房子目前負擔不起,所以打算先暫時在固安置業,低總價高性價比和比較完善的配套,是她們考慮孔雀城美麗園的主要原因。茍女士說,孩子的教育問題也是她非常關心的,美麗園項目規劃有北京八中分校,能滿足她們這些非京籍傢庭孩子上名校的願望。



看房團人員在閱讀項目資料

  樂居記者發現,參加本次看房團的有不少是20-40歲的青年人群,屬於剛需人群,由於北京的高房價擠壓,隻能到環北京區域比如固安、燕郊買房,由於半個月前房貸放松等政策出臺,這些原本在今年做好觀望準備的買房人著急瞭,抄底不好說,但趕在房價再次回溫之前趕緊買一套即是心安。



美麗園項目PPT匯報展示

  "就怕又漲瞭。雖然說在北京工作固安買房還是遠瞭點,但是不買這兒北京又買不起,而且等漲起來瞭,隻怕連這兒也沒有瞭。有一套總好過什麼都沒吧,以後要在北京買,這套還能賣瞭當首付。"看房團一位先生對新浪樂居表示,之所以不選擇燕郊的項目,主要還是美麗園的性價比更高,而且固安有首都二機場的政策紅利,升值可期,以後出手的難度也更小一點。

  據瞭解,本次新浪樂居千人看房推介會活動流程除瞭緊密有序的線下看房活動外,還安排瞭兩個讓實惠直達看房人的線上活動--"永定河孔雀城美麗園 百萬禮盒搶不停"和"永定河孔雀城美麗園 百萬現金搶不停"。購房人隻需通過關註"永定河孔雀城美麗園_微房產"微信賬號,即可參與線上搶紅包,百萬現金,等你來搶。



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  民間二胎利息>>新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

  >>樂居調查:公積金新政對您買房是否有影響?









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/18522951046.shtml

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武漢企業頻陷招工流失 怪圈

  昨天,武漢市人社局公佈的職業供求2胎房貸 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢狀況分析報告顯示,上半年全市人力資源市場崗位供大於求,空崗率高達28%,用人單位"招工難"進一步加劇。

  企業招人難留人更難

  部分企業員工流失率高達12%

  上半年,全市14個市、區級人力資源市場,用人單位提供和各類崗位達16.5萬餘個,而進場登記求職的勞動力僅11.9萬餘人,勞動力缺口近4.6萬人,空崗率達28%。

  在崗位供大於求的同時,不少求職者仍喊"求職難"。上半年,全市通過人力資源市場失業再就業及農村勞動力轉移實現就業的人員共7.15萬人,占求職登記總人數的60%。這表明,仍有一定量的求職者短期內未能實現就業,或非正規就業,或經過其他渠道就業。

  紅安籍來漢打工者小馬,今年春節後應聘到在一傢電子生產企業當電子操作工。隻幹瞭兩個月,就辭職走人。他說,每天加班2小時,下班後累得要命,隻想睡覺,連出去逛一次街都覺得是奢侈。

  企業調查顯示,上半年全市員工流失率平均在7.5%,部分企業高達12%。這使得部分企業陷入"招工-流失-再招工-再流失"的"怪圈"。

  國傢高級職業指導師李永洪分析,一些勞動密集型企業大量使用"80後"、"90後"新生代農民工,這些農民工的就業觀念與父輩相比有很大的變化,加上自我意識很強,他們對企業的工作環境、工時安排等比較挑剔,稍不如意,就辭職走人。

  非公企業成需求"主陣地"

  機械制造業需求躍居首位

  近年來,我市實施國企民企共同發展戰略,民間資本大量進入基礎設施、基礎產業、金融服務和教育、醫療、衛生、養老、健康等領域,使用人需求結構日趨多元化,非公企業逐漸成為需求"主陣地"。上半年,非公經濟企業共需求勞動力14.5萬人,占需求總數的87.9%。

  各類用人單位需求按行業分組,加工制造業需求近5萬人,約占市場總需求的30%,由去年同期行業需求排名第三位,升至今年的第一位。這表明武漢加大經濟結構調整,振興制造業,實行工業倍增計劃初見成效。排名第二、第三、第四位的依次為住宿和餐飲業(20%)、批發和零售業(12%)、居民服務和其它服務業(11.9%)。

  機械加工缺工最厲害

  行政文員競爭最激烈

  上半年企業缺工最多的10個工種(崗位)分別是:機械制造加工人員、餐廳服務員、保險業務員、營銷人員、營業員、工程技術人員、收銀員、護理人員、傢庭(保育)服務員、清潔工。

  求職者競爭激烈、最難求的職業有:行政文員、財務人員、計算機操作人員、機動車駕駛員、企業管理人員、IT技術人員、室內裝飾設計人員、人事管理、證券業務人員、安保人員等。

  從學歷上看,除瞭碩士以上文化供大於求,初中文化供需基本持平,高中(職高、中專、技校)、大專大學文化全部供不應求,其中高中文化供需缺口高達1.8萬人,說明中等職業技術學校的畢業生深受用人單位青睞。

  四季度崗位供需將大幅下降

  農民工成用人單位"香餑餑"

  國傢高級職業指導師李永洪分析,下半年,我市崗位供求走勢大致呈現先松後緊。三季度供求較為活躍,四季度用工缺口加劇,供需總量有所下降,預測需求平均下降約40%,求職平均下降50%左右。

  他認為,下半年崗位需求主要集中在住宿餐飲、批發零售、社會服務、文化娛樂等行業。商業和服務人員、生產運輸設備操作工、居民服務人員等職業需求旺盛。求職人員主體為離校未就業高校畢業生、新成長失業青年和其他失業人員。農民工和生產服務等一線操作人員將成為用人單位的"香餑餑"。同時,勞動力市場價格會有所攀升。

  記者明眺生 實習生黃駿

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07254327432.shtml

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定向降準兩連發 浙江23傢銀行下調1%

??每經記者 袁君 發自上海

??受益定向降準的銀行再次增加。

??繼2月4日,央行打出“普降+定向”降準組合拳後,新一輪的“定向”降準已經鋪開。昨日(2月26日),《每日經濟新聞》記者獲得的一份央行杭州中心支行的文件顯示,浙江省享受此次存款準備金率額外下調政策優惠的銀行共有23傢,包括杭州銀行、溫州銀行、嘉興銀行、湖州銀行、紹興銀行、金華銀行等。“實際上,這次文件實施瞭兩次降準,一是對符合2月4日發的37號文要求的,定向降瞭0.5個百分點;同時對符合去年發的164號文要求的,再額外降低0.5個百分點。”某券商銀行業分析師告訴記者,也就是說,加上2月5日普降的0.5個百分點,北京銀行、盛京銀行以及浙江省的23傢銀行均享受瞭1.5個百分點的存款準備金率下調。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??浙江23傢銀行額外降準

??春節前夕,北京銀行、盛京銀行先後發佈公告稱,自身符合定向下調人民幣存款準備金率的條件,獲準自2月16日起,定向下調人民幣存款準備金率1個百分點,均執行16.5%的人民幣存款準備金率。

??昨日,《每日經濟新聞》記者拿到一份2月12日央行杭州中心支行的文件顯示,根據銀發[2015]37號文和銀發[2014]164號文,對浙商銀行、各城商行、浙江省非縣域農商行和非縣域農村合作銀行的2014年末資本充足率,2014年度涉農貸款和小微企業貸款(含直貼和個人經營性貸款)等情況進行瞭復核,全省符合動態考核政策標準的法人銀行業金融機構共有31傢。自2月16日起,根據存款準備金政策動態考核結果調整其存款準備金率。

??包括杭州銀行、溫州銀行、嘉興銀行、湖州銀行、紹興銀行、金華銀行、稠州商業銀行、臺州銀行、浙江泰隆商業銀行等在內的23傢銀行額外下調人民幣存款準備金率。

??“實際上這次文件實施瞭兩次降準,一是對符合2月4日發的37號文要求的定向降瞭0.5個百分點,同時對符合去年發的164號文要求的再額外降低0.5個百分點。”某券商銀行業分析師告訴記者,也就是說,加上2月5日普降的0.5個百分點,上述北京銀行、盛首貸京銀行以及浙江省的23傢銀行均享受瞭1.5個百分點的存款準備金率下調。

??此外,據《證券時報》報道,南京銀行、重慶銀行和徽商銀行目前也獲批定向降準。

??考核的是去年末數據

??什麼樣的銀行可以額外降準?《每日經濟新聞》記者註意到,去年6月16日,央行下發164號文(《中國人民銀行關於定向降低部分金融機構存款準備金率的通知),對於符合宏觀和微觀審慎經營標準且“三農”或者小微企業貸款達到一定比例的銀行降低存款準備金率0.5個百分點。

??當時南京銀行並未在列,南京銀行某高管曾向記者表示,該定向降準的政策是連續的,此後達到標準的銀行也可以享受降準。

??不過對於定向降準的標準,業內人士也仍是模棱兩可。“對於這個標準,還不一定是按照對外公告出來的數據,比如去年有部分股份行也達到瞭標準,但是按照公開的數據並不合格。去年年中我們也有去申請定向降準,但當時2013年度的數據不合標準。”某上市城商行小微業務負責人告訴記者,此次降準考核的是2014年末的數據。

??銀行貸款仍受限資本金

??對銀行來說,降低存款準備金率無疑是利好。長城證券銀行業分析師屈俊在研報中稱,2月份對地方性銀行的定向降準預計將釋放500億元~1000億元規模的基礎貨幣,有助於提升銀行信貸投放能力,提升銀行估值水平;同時穩定經濟增長,緩解銀行資產質量壓力,修正行業悲觀預期。

??不少專傢預測,當前貨幣政策仍有進一步放松的必要,預計央行今年還會有多次降準。海通證券首席宏觀分析師薑超認為,年內還可能有兩次以上的降準,降息也可以期待。

??不過,《每日經濟新聞》記者在采訪中瞭解到,對部分城商行、農商來講,定向降準的意義有限。某城商行內部人士告訴記者,“我們現在的情況是資本金不夠用,降準瞭我們的貸款也放不出去。現在銀行有多少貸款可放,不僅是要看存準,也同時還要受制於資本金的限制,我們現在資本充足率已經逼近紅線。”“在這種情況下,降準實際上並不是我們最迫切的,目前最迫切的是計劃在一季度或是上半年完成定向增發。”上述城商行內部人士表示。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08215976868364747069618.shtml

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方子哥傢買房被騙近400萬 騙款者被判無期

??新京報訊 (記者劉洋)演員方子哥給兒子方曉鴿花393萬買瞭套房,結果被騙。騙子李佳霖因使用偽造房產證、簽訂房屋買賣合同等手段,詐騙方傢等四傢,終審被判無期徒刑。

??方曉鴿認為中介北京我愛我傢房地產經紀有限公司(以下簡稱我愛我傢)和擔保公司亦有責任,將二者告上法院索賠損失土地2胎融資300萬。

??昨天上午,該案在朝陽法院開庭審理,我愛我傢表示不能預知詐騙行為,不同意原告訴訟請求。

??原告

??房子已抵押被告未盡責

??庭上,原告方子哥的兒子方曉鴿稱,2012年6月7日,其委托母親分別與我愛我傢、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂合同,在我愛我傢居間服務下,與李佳霖簽訂瞭《存量房買賣合同》,並先後給瞭對方全部房款393萬。

??方曉鴿說,在此過程中,賣房人戶口簿上的名字是李佳霖,其身份證和房產證的名字均為李蕊,第一次貸款沒成功,網簽也被撤銷。同年12月第二次網簽時,我愛我傢把李佳霖性別登記錯誤,導致瞭次年2月第三次網簽才成功。

??“買一套房,進行瞭3次網簽。”方曉鴿稱,而早在第二次網簽前,涉案房產已被李佳霖抵押給瞭銀行,李佳霖第一次提供的房本就是假的。他認為,方傢陷入騙局,皆因二被告沒有盡到審查賣房人身份證、房產證的責任,工作中出現瑕疵,導致自己被騙瞭近400萬,因此起訴向對方索賠300萬損失。

??被告

??原告違約私下交尾款

??我愛我傢辯稱,已經依照合同完成瞭居間服務,李佳霖的房本和身份證姓名一致,但和戶口簿姓名不一致,是李佳霖惡意隱瞞。被告非國傢權力部門,隻能靠經紀人經驗判斷房本真偽,無法預知李佳霖詐騙。按照慣例,網簽性別寫錯不會影響房屋交易和實際過戶。另外,在第一次網簽沒成功情況下,按照合同原告不應該交剩餘房款,但原告卻在被告不知情的情況下,擅自把房款交給瞭業主。後又輕信李佳霖“能找人省稅”,主動拿出23萬讓對方交稅。

??擔保公司稱錢是方傢私下給,沒有通過該公司資金托管。

??二被告認為,方傢一直在全款買房還是貸款之間變來變去,對一再網簽也有責任,在騙局中存在責任。

??“退一萬步講,被告就算承擔責任,也不應該超出居間合同范疇。”我愛我傢稱。

??該案將擇日繼續開庭。

??■ 對話

??“被騙後頭發都白瞭,沒力量再買房”

??昨天,方子哥和妻子顏珍參加瞭旁聽。方子哥兩鬢斑白,顯得有些憔悴。

??新京報:為何要訴我愛我傢?

??方子哥:詐騙者鉆瞭中介的漏洞,造成我們損失。我們告我愛我傢,希望這個行業更加規范,彌補各種漏洞。

??新京報:騙局中你們有多少損失?有再為兒子買房的打算嗎?

??方子哥:都是房款損失,近400萬,給我們造成很大困擾。老伴以前有一點白發,現在基本全白瞭,心理上全是折磨。

??顏珍:再買房我們沒有這個力量。

??新京報:李佳霖騙瞭你,為何要向兩被告追討賠償?

??方子哥:李佳霖涉案房子由法院拍賣,賣的錢我們四傢(李佳霖案四個被害人)分,刨去可能還我們的錢,剩下的希望我愛我傢補償。

??顏珍:當時買這房400萬,今年值600萬,我們的主張很合理,就是賠償能讓我們還買得起這套房,不是多要。

??新京報:被告認為你們輕信李佳霖,被騙也有責任。

??顏珍:被告還說我們和李佳霖做朋友瞭,那是說我們被騙是咎由自取?受騙活該?

??新京報:被告說你們攔著他們,拿錢讓李佳霖交稅?

??顏珍:我的確存在錯誤,錯一,我不應該讓李佳霖交稅,覺得能省則省,相信她能減稅。錯二,我太相信我愛我傢的職業操守和能力,他們房產證真偽驗不出來,身份證和姓名不一樣都認不出來。

歡迎加入:12月20日新浪樂居“降息不買房 一年又白忙”大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08175948238805189571560.shtml

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