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人民日報提醒保定購房概念炒過可能一片狼藉

  原標題:購房去保定,收益能"保定"?(民生觀)

  京津冀一體化會給當地帶來長足的發展利好,但就怕有人出於炒作牟利的目的,借機哄抬房價、制造虛高,把樓市架到火爐上烤。

  薑贇

  最近保定,不大淡定。部分新樓盤火熱,天天漲價。外地湧來的看房團、看房車絡繹不絕,看房者專註亢奮,售樓員嗓子嘶啞,一時鮮花著錦、烈火烹油。

  保定的樓市是被"點燃"的。"京津冀一體化發展"概念橫空出世,同時,保定承接首都部分功能的定位躍然河北規劃之中,這兩個"助燃劑"抬高瞭該市的區域地位。可以想見,如此藍圖若能照進現實,房地產繁榮可期。保定房價相比京津,本就偏低,一旦產業轉移順利,社會資源配套跟上,看漲房市,倒符合經濟邏輯。

  但筆者覺得,還有必要提個醒。

  保定樓市目前這種態勢,房價箭頭直挺挺向上,軌跡一如股市裡的"政策市""概念市"。就"政策市"而言,河北鎖定保定為京津冀一體化中產業接續、功能轉移的重鎮,將會給當地帶來長足的發展利好。可是,怕就怕有人出於炒作牟利目的,利用這個契機哄抬房價、制造虛高,把樓市架到火爐上烤。"概念"一旦炒過,與當地產業基本面、購買能力、發展潛力等相脫離,烈火烹油之後,很可能一片狼藉。這種教訓不是沒有,如歷經房地產泡沫的海南、北海等地。"投資樓市"和"超額回報"之間,不是一定能畫上穩固的等號的。

  細看樓市,不乏"一萬元現場倒號""五萬元賺頭就轉手"的急功近利,"對保定一無所知,炒瞭再說"的投機心態,炒作氛圍濃厚,隻想賺走快錢的人不少。入市是能吃到頭口蛋糕,還是在一場"擊鼓傳花"式的火熱遊戲後落瞭個"砸手裡"?跟風者對此要有足夠清醒的認識、做好充足的準備。

  對於躁動的樓市,保定市政府更需貸款利率表要冷靜應對。如何應對上漲過快之後房價"過山車下跌"的可能性,如何避免淪為空城、睡城或鬼城,如何避免非理性的繁榮透支未來發中古車貸條件展的潛力,等等,都是擺在政府面前的考題,應該未雨綢繆。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/03424042546.shtml
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全國性土地差別化政策有望年底出臺



【長沙樓市11月開盤預告】

  國土部歷時7個月,促進城鎮化協調發展的土地差別化政策的調研已經進入尾聲。

  國土部調控司有關負責人表示,各地初步形成瞭有數據、有情況、有分析、有判斷、有建議的調研報告,並上交國土部。目前,國土資源部正著手對各地的報告和典型經驗進行綜合研究。

  就在10月26日,國土部亦召集全國14個省(區、市)代表,交流瞭各自探索實施符合本地區發展的土地差別化政策的經驗。

  據江蘇省國土系統一位參會的人士介紹,"蘇浙滬的土地差別化管理經驗得到參會代表的一致認可,並有望推廣。"

  上述國土部調控司有關負責人亦表示,國土部將根據各地的調研情況,起草有關土地差別化的調研報告,並將結合部裡已有的成果,把好的成果轉化為應用,建立、完善土地差別化的管理制度。

 土地差別化政策

  本報記者瞭解,自今年3月份開始,國土部調控司在全國30個省(區、市)開展"促進城鎮協調發展的土地差別化政策"同口徑調研。

  調研以"小城鎮"為重點,內容包括,小城鎮發展情況和發展戰略規劃,推進重點和特色小城鎮發展的文件;在土地規劃、計劃、審批、供應及管理機構等方面配套的差別化土地政策,對完善差別化土地政策的考慮和建議。同時,每省(區、市)還選擇瞭3~5個城鎮進行典型案例研究。

  "新型城鎮化要求大中小城鎮協調發展。"中國人民大學土地管理系教師嚴金明介紹,但是一直以來,地方政府在用地指標分配上習慣向中心城市傾斜而忽視小城鎮用地指標需求。

  在扶持小城鎮的背景下,解決小城鎮用地指標緊缺將是土地差別化實施的一大重點。

  根據要求,江蘇省國土系統的一位人士介紹,調研要求根據產業不同、和區域的差異實行差別化,"8月份,地方就把相關的資料和選取的案例上交給國土部"。

  國土部調控房屋二胎 合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢司有關負責人表示,目前,國土資源部正著手對各地的報告和典型經驗進行綜合研究。

  根據初步匯總的地方資料來看,上述國土部調控司的人士介紹,全國大部分地方已經初步建立瞭土地差別化的政策體系,比如部分地方通過合理編制土地利用總體規劃,產業轉型升級需要等實行差別化供地,通過引導宅基地有序退出,推進小城鎮建設,下放審批權限,對基層國土機構升格擴權,完善基層土地管理體系等。

  "蘇浙滬"經驗有望推廣

  10月26日,國土資源部在京召開"促進城鎮協調發展的土地差別化政策"調研成果交流會。

  此次成果交流會上,上述江蘇省國土系統的一位參會人士介紹,上海增量用地減量化政策、浙江小城市試點土地管理配套聯動、江蘇"三集中"等得到普遍認可。

  所謂的"上海市增量用地減量化政策",具體來說,即上海通過完善項目審核和評估機制,農村土地的綜合整治,將增量土地供給和存量用地水平掛鉤,形成"控增逼存"的用地引逼機制。

  江蘇省土地利用的"三集中"即工業向園區集中、農民向城鎮集中、居民向社區集中。根據江蘇省出臺的《江蘇省劃撥用地目錄》,嚴格控制限制性產業項目供地,從土地供應上制止盲目投資和低水平重復建設;實施瞭《江蘇省建設用地指標體系》,按照行業、產業、單位面積的投資額確定建設項目供地數量;加快多層標準廠房建設,鼓勵中小企業租用標準廠房,促進瞭產業結構升級,提高瞭土地利用率。

  浙江省小城市試點土地管理配套聯動,即是2010年年底,浙江啟動為期三年的小城市培育試點。其中,27個中心鎮被列為試點名單,加快實現其由特大鎮向小城市轉型發展。

  本報記者21日從浙江省發改委瞭解到,上半年該省27個小城市培育試點鎮實現GDP1091億元,其中柳市、龍港、織裡、店口、橫店、塘下、瓜重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢瀝7個鎮超50億元,完成財政總收入159億元,其中柳市、橫店、周巷、店口、塘下5個鎮超10億元。

  上述國土部調控司有關負責人表示,目前,國土資源部正著手對各地的報告和典型經驗進行綜合研究,爭取盡早提出成果轉化建議。

  "上述三省的經驗,有望在全國推廣。"上述江蘇省國土系統人士認為,最快或在年底實施。

  除瞭梳理地方在土地差別化管理的經驗,上述國土部調控司有關負責人表示,未來將從加快用地審批制度改革、加強相關規劃的融合銜接、完善產業用地分類指導、建立統一的城鄉建設用地市場等方向對土地差別化管理制度上予以完善。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08033679496.shtml

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買房0首付洋房提前住 博榮水立方為沈城置業族減壓

  進入10月,沈陽樓市不僅迎來瞭推盤高峰期,同時還掀起瞭一場營銷大戰。如今,開發商"以價換量"已經弱爆瞭,"0首付"、"首付1萬起"等史無前例的營銷活動盛行,正吸引著潛在的購房者。想要一步到位,買套交通便利,配套齊全的好房子,卻不想首付傾傢蕩產、生活壓力山大?來博榮水立方 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)看看吧,二十五萬平水漾園區,三萬平生態濕地,一百棟觀景洋房,購房0首付,洋房提前住!





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  走在博榮水立方全情打造的優美園區內,你會看到天然的白塔河水系貫穿園區,園區內各色樹木交相輝映,即使是秋天,也能感受到別樣的景色。這種一河兩岸,百棟洋房,臨水而居的環境,不光帶來瞭社區的鮮氧充沛,風景的四季更迭,更有全生態濕地景觀以及碼頭和親子主題樂園,草坪婚禮場地等在建。





 項目介紹:

  博榮水立方 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於奧體中心南3000米,擁有洋房、小高層產品,70米最大樓距的奢華尺度,獨有的50000平米私傢水岸公園,形成低密度高綠化社區。在戶型設計上,全方位空中庭院設計,戶戶送露臺,傢傢有庭院。采用大面寬,小進深的設計手法,拓展室內空間的通風采旋光性能,采用動靜分區戶型設計手法,把公共活動區和休息區分離,保障瞭居傢休息的私密性和舒適性。格局方正,功能齊備。關註業主使用的使用性,讓每一寸空間都能夠充分利用,杜絕面積浪費。





  項目距奧體中心僅三分鐘車程,萬達廣場、興隆大奧萊、億豐廣場、泛華商業廣場等綜合商業購物中心等商業配套近在咫尺,距離三好街商圈,南塔商圈,五裡河商圈等也僅十分鐘車程。





  很多傢長關心的教育問題,也同樣具有更大優勢。博榮水立方項目處於渾南大學城:沈陽理工大學、沈陽建築大學、沈陽工業大學、沈陽音樂學院等高校環繞在四周,人文氛圍非常的濃厚;還擁有東北育才學校、實驗小學、嘉華九年一貫制學校、渾南一小等品牌學校和重點學校;園區內配套的還有國際知名品牌雙語幼兒園,確保業主的子女在幼年時期就受到良好的教育,讓孩子贏在人生的起跑線上。





  在交通出行方面,博榮水立方周邊146、388、389、390、395等多條公交線路經過,並臨近臨近地鐵2號線全運路出口,以及10號線理工大學出口,將極大地滿足業主出行的便利。青年大街、沈本大道、渾南大道與富民橋、沈丹高速共同構建渾南東西南北快速幹房屋二胎利息貸款全省皆可處理道,營城大街未來改造規劃8車道快速幹道,使業主來往市中心更加方便快捷。項目北側為沈陽三環高速公路。現傢樂福、樂購、沃爾瑪接送班車也途徑本園區,給業主的購物出行也帶來瞭更多方便。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/15232948046.shtml

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旅遊地產現分紅新潮 或引領新潮流



三亞灣紅樹林推出的股權式酒店分紅模式正受到業界關註。

  8月29日,三亞灣紅樹林度假酒店經營有限公司發佈公告,三亞灣紅樹林度假酒店首個經營年度實現贏利,民間二胎代償將向業主預分紅,每個標準客房預分紅11700元。而金融街惠州巽寮灣公寓項目近日也宣佈,將向業主分紅111萬元。近期旅遊地產中出現的這種新型金融模式,引發業內廣泛關註。

  投資度假一舉多得

  三亞灣紅樹林度假酒店在去年9月開業之時,便推出"股權式"旅遊度假地產新模式。即每個紅樹林度假世界都有部分客房具備可用於出售、轉讓或抵押的獨立產權,業主購買紅樹林度假世界產權酒店客房的同時,需與紅樹林國際酒店管理公司簽署委托管理協議,每年有30天的免費居住權,且可選擇全國任意紅樹林交換入住,其餘時間都由紅樹林國際酒店管理公司統一對外作為五星級酒店客房經營,年底根據酒店贏利情況享受利潤分紅。實現"一房在手,全國度假,年年分紅"。

  根據三亞灣紅樹林度假世界的運營簡報,該酒店去年9月開業,去年12月營業額達1700萬元,三個月即實現贏利,每個標準客房每月預分紅達300元;今年1月-12月,每個標準客房每月預分紅900元。首個經營年度標準預分紅額為11700元。

  而從房價來看,去年9月三亞灣紅樹林度假酒店一期售價約為2.2萬元/平米,目前房價已漲至3萬元/平米左右。今典集團董事長張寶全表示,紅樹林度假世界股權式酒店模式,有效規避瞭在旅遊度假區投資傳統住宅物業長期閑置的尷尬,以經營性物業為本職,為投資者創造持續性的投資回報,也令土地價值增值。

  分紅考驗開發商的經營能力

  實際上,三亞灣紅樹林度假酒店年初預計有3萬元的分紅預期,然而受海南旅遊市場上半年萎縮18%-20%的影響,預期分紅降為11700元。不過,張寶全表示,一般來說,中國酒店業50%是虧損的,贏利的隻有10%-20%,其他的僅持平。而三亞灣紅樹林度假酒店沒有近海的優勢,卻能在開業3個月就實現贏利,主要是依托強大的商業配套和開發商的運營能力。

  據瞭解,三亞灣紅樹林度假酒店配套豐富,且均為今典集團自持,如藝術匯、今日美術館、娛樂吧、陶藝吧、畫廊,打破瞭傳統酒店以會議會展等商務用途為主的模式,而是針對中國人的度假習慣,打造集度假、藝術、時尚、娛樂、商業、會議會展為一體的綜合體。

  張寶全表示,與不少旅遊地產在賣房時承諾固定回報模式不同的是,三亞灣紅樹林度假酒店是建立在經營的基礎之上,通過運營來體現項目的價值,並實現項目的保值增值。

  延伸

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  分紅模式或引領旅遊地產新潮流

  無獨有偶,金融街惠州巽寮灣公寓項目近日也宣佈,由於2012年經營狀況良好,將向業主分紅111萬元,每套房業主分紅最高每位達5000元,最低可獲1400元。

  中經聯盟秘書長陳雲峰表示,股權式酒店分紅模式正受到業界關註,這也預示著旅遊地產從粗放地賣房向更重視經營轉變。投資者在選擇項目時,要看開發商的品牌、運營能力,同時也要關註項目的投資回報率。

  (新京報)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07442405445.shtml

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廣州公積金貸款明年有五分之一缺口

房貸利率比較2013

??

??按新增總額196.11億元進行發放

??今年公積金貸款缺口仍超28億元

??昨日,廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)發佈公告稱,截至今年11月21日,廣州共發放公積金貸款金額約178.63億元,處於審批流程尚未放款的貸款有3444筆,金額為15.94億元,合計194.57億元。按照今年追加27億元後的額度196.11億元計算,今年的額度僅剩下1.54億元。另外,已經錄入系統,正在排隊等候上報的貸款還有5863筆,金額為29.65億元,也就是說,不計12月份新增輪候的額度,就有28.11億元貸款缺口需要挪至明年,已經占去明年140億元總額的五分之一。

??

??1

??新增27億元公積金貸款額度

??10月—12月實際已部分發放

??今年10月份,在公積金管委會第三屆三次會議上就原則性通過瞭將增加全年公積金貸款額度至196.11億元等內容,比年中確定的總額約增加瞭27億元,追加的額度主要用於10月-12月最後三個月發放。

??不過,截至12月1日,各銀行以及擔保中心均表示未接到額度增加的具體執行通知。記者多次追問公積金中心相關人士也得到瞭尚未執行的說法,而實際上,額度在前兩個月已經悄然增加。昨日,公積金中心官網披露,截至今年11月21日,廣州市公積金貸款本年發放金額約178.63億元,比年中確定的170億元額度超出瞭8.63億元。

??公積金中心相關人士昨日向記者證實,新增額度已經執行,今年將按照196.11億元的總額進行發放。

??2

??目前系統輪候總額

??已占明年額度的1/5

??從官方部門披露的相關數據看,額度雖然已經增加,但是仍然難改貸款難的事實。

??數據顯示,截至11月21日,公積金系統中處於審批流程尚未放款的貸款有3444筆,金額15.94億元。此外,已錄入貸款系統,但因額度限制未能進入審批流程,排隊等候上報的貸款申請有5863筆,金額29.65億元(已包含廣州市住房置業擔保中心預受理的貸款數據)。已經發放的貸款178.63億元加上處於審批尚未放款的金額15.94億元,合計為194.57億元,年度總額196.11億元僅剩1.54億元的額度,也就是說目前正在排隊等候上報的貸款申請,隻有少部分傢庭能在今年順利獲得放款,按照每戶傢庭申請50萬元的額度計算,最多僅有308戶傢庭可獲得貸款。

??另外還有28.11億元的額度,包括12月份的申請如無意外已經進入到明年的額度輪候。據10月份召開的公積金管委會第三屆三次會議上披露的數據,明年貸款總額初步確定為140億元,這個數據源自對明年新增貸款餘額65億元以及回收貸款約75億元的估算獲得。照此計算,28.11億元的輪候額度已經占到瞭明年貸款總額的1/5。

??3

??本月起將嚴格按時間順序輪候房屋二胎 房屋二胎利息怎算

??就在上周五,公積金中心就針對各大貸款銀行發放通告,由於公積金貸款申請系統在11月29日進行升級,各銀行需在當天完成額度上報工作,並從12月1日起,所有申請案件(包括申請資料和申請規模)均按照保存時間先後順序實行系統自動上報,已成功上報案件將會在下一個審核環節顯示。

??按揭人士分析,前幾個月所謂的輪候排隊是以人工上報客戶申請資料時間為準,按照先後順序進行分配額度,而相關通知的發佈意味著從12月開始,將以資料保存時間(或稱之為資料錄入時間)為準,在資料錄入並保存後,系統將自動上報進行分配額度,無需靠“搶”。

??對此,公積金中心相關人士表示,此舉主要是為瞭解決此前大小銀行額度分配不均的問題,以後公積金額度的分配將直接在大池中體現,不再對不同銀行設定額度。而廣州住房置業擔保中心的額度由於隻針對二手房發放,本月起也將單獨按照資料保存的時間順序進行輪候。

??不過對於所有銀行共同競爭額度的說法,有按揭人士提出瞭異議。此按揭人士表示,據他瞭解,昨日,××銀行某支行在10月28日申請的單就分配到瞭額度,然而他所在銀行某支行卻未有額度分配,由此判斷,各銀行的額度分配應該還是獨立的。

??另外,該人士還向記者道出瞭擔憂。“今年10月份,三部門發文,要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。如果擔保中心的額度另計,就意味著該部門的貸款業務仍然較銀行占優勢,取消強制擔保費不排除出現一紙空文的結果,由強制繳納變為自動繳納。”在三部門發文後,官方部門曾表示有望在年底落實取消相關費用,記者瞭解到,目前包括各大銀行以及擔保中心均尚未執行。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/06255945311434182542051.shtml

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內容來自sina新聞

陳政高履新住建部後首次地方調研 最近一直在聽報告

  端午節前,陳政高首房屋二胎三胎 房屋二胎三胎利率多少免費諮詢試算次以住建部黨組書記的身份赴地方調研,首選目的地是安徽。

  自今年4月底從遼寧省調任住建部以來,陳政高一直保持低調,在住建部的官方網站上,也鮮有其出席活動或發表講話的任何信息。

  根據安徽省住建廳網站消息,5月25日-27日,陳政高赴皖調研保障房。調研中,陳政高充分肯定安徽保障性住房建設、棚戶區改造和房地產業平穩健關埔重劃區任何問題免費諮詢康發展取得的成就,表示將總結借鑒安徽的好經驗好做法,完善城鎮化健康發展體制機制,不斷提升住房城鄉建設科學化水平。

  這也是陳政高履新住建部後的首次公開表態。

  一位住建系統人士6月5日向21世紀經濟報道記者介紹,自4月29日以來,陳政高一直都在緊張聽匯報、熟悉情況階段,表態並不多,保障房和棚改是其關註的重點。

  上述住建系統人士介紹,除瞭赴安徽調研,陳政高赴任後專門去瞭住建部下屬的住建部政策研究中心,要求其加強保障房和棚改方面的政策研究和儲備,還曾召集《中國建設報》相關人員座談,提出要多關註、報道地方保障房存在的問題。

  為什麼調研安徽?

  保障房為本屆政府在房地產領域的重點工作之一,而陳政高正是國務院總理李克強在主政遼寧期間推進棚戶區改造的得力助手。陳政高入主住建部,外界預期棚戶區改造和保障房建設將進一步加強。

  李克強極為重視棚戶區改造,除瞭擔任遼寧省委書記時,率先在遼寧開展大規模的棚戶區改造工作,李克強履職國務院總理之後,也在多個場合部署棚戶區改造的相關工作。

  而在進入住建部之前,陳政高40餘年的工作履歷一直在遼寧省內。在李克強任遼寧省委書記期間,陳政高任沈陽市市長、市委書記等職務。陳政高任職沈陽的近8年時間也是沈陽大力開展棚戶區改造的"高潮期",2008年陳政高履任遼寧省省長後,亦繼續大力推行棚戶區改造。

  根據陳政高今年1月遼寧"兩會"作的政府工作報告中的數據,2013年遼寧全省新增保障性住房20萬套,改造城中村、城邊村41萬戶,修繕老舊小區510萬平方米。此時,遼寧的棚改已經開展瞭10年。

  因此,陳政高在擔任住建部黨組書記以來,特別註重瞭解保障房和棚改的相關問題,首次地方調研也高調打出"保障房"主題,完全貼合外界預期。

  根據安徽省住建廳網站消息,陳政高先後赴蚌埠、合肥市實地考察瞭棚戶區小區和安置房建設工地,並分別召開瞭有關市和省直有關部門棚戶區改造等有關工作座談會。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,除瞭遼寧棚改,安徽保障房建設的成就和經驗也在全國名列前茅。

  2013年,安徽省新開工各類保障性住房和棚戶區改造住房41.68萬套、基本建成31.35萬套,開工建設量、基本建成量均位居全國前列、中部第一。

  更值得一提的是,安徽省保障房的制度建設也先行一步,在申請、審核、退出等方面做出瞭具體的規范。

  2012年,安徽率先制定發佈瞭省級地方性強制性標準《安徽省保障性住房建設標準》,為瞭防止出現"豆腐渣"工程,還特別制定出臺《安徽省保障性安居工程質量管理辦法》,亦率先建立瞭對保障房建設進行全過程跟蹤監管,強化工程勘察、設計、施工、監理單位的工程質量終身責任制。

  與此同時,安徽省還出臺瞭首個關於保障房建設和管理的地方性規章《安徽省保障性住房建設和管理辦法》,對保障性住房的投資和建 設、保障對象和標準、申請和審核、使用和退出、服務和管理、法律責任等重點環節,都作出瞭具體規范。

  住建部下一步

  "自2011年大舉開建保障房以來,根據官方披露的數據顯示,保障房任務完成的情況都不錯,完成3600萬套保障房任務似乎並不難。"在中國房地產學會副會長陳國強看來,相比任務目標,保障房制度的建設更為重要,當前我國存在保障房頂層設計不夠,制度待完善等諸多問題。

  早在2008年,保障房制度的頂層設計--《住房保障法》便被列入全國人大常委會立法規劃,然而,截至目前,《住房保障法》規格下降至《城鎮住房保障條例》,仍未出臺。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,安徽的保障房在建設、分配和管理上早已經進入瞭有章可循、有法可依的新階段。金認為,這或許是陳政高履新住建部後特別強調總結借鑒的安徽經驗的原因。

  實際上,建立和完善住房保障制度,亦是下一步住建部工作的重中之重。

  6月4日,國新辦的發佈會上,住建部總經濟師馮俊介紹,住建部將完善住房保障頂層設計,抓緊出臺《城鎮住房保障條例》,推進住房保障法制化、規范化、探索建立共有產權,切實抓好保障房後續管理,在準入、使用、退出等方面建立規范機制等將是住建部下一步的工作重點。

  "目前,《城鎮住房保障條例》征求各地方、部門的意見,進行修改。"馮俊說,在不太長的時間裡,經過一定程序,《城鎮住房保障條例》就可以上報國務院。

  據馮俊介紹,住房保障制度框架已經基本形成,"住房保障方式分為實物保障和貨幣補貼兩大類,對應不同收入、不同類型的無力自主到市場上解決基本住房需求的困難群體;住房保障對象也由戶籍傢庭擴展至常住人口"。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08112764191.shtml
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跨界和交互新生產方式變革房地產業

  SOHO中國董事長潘石屹開始賣蘋果瞭,華遠地產董事長任志強成瞭"托兒"。

  2014年1月13日,任志強在微博上抱怨說,"還沒到時間,小潘就猴急的一個勁電話猛催。房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理不就是做個喝蘋果汁的廣告嗎?真沉不住氣!"

  翌八德重劃區任何問題免費諮詢日,在華遠集團的董事會辦公室裡舉行的小型記者見面會上,他對來訪的記者說,"那蘋果真挺好吃的。"

  他不認同這是真正意義上的跨界,他認為潘石屹賣蘋果,是為瞭做公益。不過,他在回答記者提問時說,"在互聯網時代,幾乎所有的行業走在跨界,如果不跨界就會落後。"

  仿佛是在印證與任志強的話,近日,世界級奢侈品集團之一的阿瑪尼集團宣佈,其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將和中國的門裡集團攜手,在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓,屆時,喬治·阿瑪尼先生將親自參與設計,這也是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個住宅項目。

  盡管阿瑪尼的產品線涉及服裝、配飾、酒店、公寓、傢居、廚具、書店等多個領域,但在中國,阿瑪尼僅是作為一個奢侈品服裝品牌被大眾所知,這與其想向中國市場傳遞的"阿瑪尼王國"理念並不一致。

  "要想擴大中國市場對阿瑪尼王國的瞭解,阿瑪尼需要選擇一個迥異於服飾的產品線,這個產品線可以是咖啡、書店、花店,但這些產品線都不如酒店、公寓的影響力大。"知情人士透露,阿瑪尼與門裡聯合開發藝術公寓即是此意圖。

  奢侈品牌服務於富豪階層,力求從衣著服務衍生到"衣食住行"整體生活服務,而酒店是最能代表一個奢侈品牌對富豪階層生活服務的理解力,著名奢侈品牌包括LV、Versace、Hermès等都在謀求房地產開發。

  傳統的房地產行業也在努力跨界。2013年年初,世茂房地產成立戰略資源部,主要目標是做跨界資源整合。按照世茂集團副總裁蔡雪梅的說法,未來公司將不再局限於單一的業務,如蓋房子、做花園、做園林、賣房子,世茂的下一步發展目標是做"城市進化的先行者"。

  蔡雪梅認為,靠土地盈利的模式已經難以為繼,未來的商業模式必須調整。靠賣房子賺錢是有限的,靠給用戶提供增值服務賺錢是無限的。

  2013年,萬科入股徽商銀行,並成為徽商銀行的最大單一股東,被業界視為介入社區金融服務的重要戰略舉措。萬達收購瞭多傢旅行社,還收購瞭美國第二大院線AMC。恒大借助恒大足球奪區亞洲俱樂部聯賽冠軍之際,乘機推出"恒大冰泉"。綠地搶入產業園。

  "不跨界才奇怪。"任志強說,幾乎所有的企業都在追求局部專業化和整體多元化,守住主業的同時,努力多元化。他觀察到,互聯網時代,傳統行業的生產方式正在發生改變。4G時代即將到來,5G時代和6G時代不會遙遠。未來,有可能不去售樓處,直接在手機上,就可以通過3D技術看房。從趨勢上看,房地產行業無法拒絕互聯網。

  盡管幾乎所有的企業都知道,跨界和交互是方向,但新的商業模式和盈利模式並沒有很快到來。比如,世茂和新東方集團的合作,據21世紀經濟報道記者瞭解,就連新東方集團也不知道,具體合作模式是什麼,是從價格上給業主以優惠,還是從權限上體現出特殊性,還未確定。

  又比如,萬達的電商模式因存在大量促銷內容而被解讀為停留在"價格戰"的營銷層面。萬達集團董事長王健林辯駁說,"返點、抽獎等方式隻是萬達電商吸引會員的方法,萬達電商真正的核心是大會員大數據。"但怎樣通過大數據盈利?電商如何和實體店結合,也都在探索中。

  讓萬科集團執行副總裁毛大慶感到焦慮的,不是如何在北京爭奪第一。騰訊市值超過1000億美元,萬科市值不及其五分之一。他感慨,房地產行業仍舊被舊的觀念羈絆。新的方向在哪裡?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08042581117.shtml
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潘石屹代言天水蘋果 沉迷自己榨果汁

  昨日,潘石屹正在將個人信貸利率他代言的"潘蘋果"榨成果汁。當天,SOHO中國董事長潘石屹正式成為天水蘋果--"潘蘋果"的公益代言人,甘肅天水市副市長王鈞親自為他送上聘書。即日起,"潘蘋果"將在中國傢庭優質食品購買平臺"本來生活網"上開賣。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08132514269.shtml

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上品折扣將開奧萊MALL

  北京商報訊(記者 邵藍潔)受大環境影響,傳統零售業進入疲軟期之時,折扣業態卻逆勢上揚。北京商報記者昨日獲悉,在京已有八傢門店的"老字號"折扣連鎖品牌上品折扣正式走出瞭北京,其杭州首店已經開業。上品折扣方面表示,今後在華東、華南地區都有意開店。北京商報記者還瞭解到,下半年北京還將有1-2傢上品折扣新店開業。其中一傢位於草橋,面積在2萬-二胎房貸 台新二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算3萬平方米,定位於奧萊MALL,集休閑娛樂於一體。據上品折扣方面透露,今後上品折扣的面積不會低於1.5萬平方米。

  上品折扣品牌營銷總監陳悅介紹,上品折扣在杭州的首傢店面面積在1.5萬-2萬平方米之間,位於下沙區大學城附近,主要針對年輕群體,周邊社區也比較密集。與北京八傢店面不同的是,當地認知度、占有率高的南方品牌占比會更高。陳悅透露,此次是和物美一起拿的項目,"超市本身聚客能力比較強,可以跟物美做業態互補"。不過,杭州地處服裝制造企業發達的長三角地區,上品折扣進軍杭州將直面企業直銷的競爭。據北京商報記者瞭解,在杭州,服裝企業進高校甩庫存、直接在倉庫做特賣已是常態。

  以奧萊為代表的折扣業態目前在全國處於升溫狀態。北京商報記者調查發現,僅今年,就有米格天地奧特萊斯、首創奧萊房山店、長沙環球奧特萊斯(部分開業)、天津新燕莎奧萊等多個項目與消費者見面,加上預計於明年開業的兩傢佛羅倫薩小鎮和友阿奧萊第二店,今明兩年入市的主流連鎖奧萊數量達到7個。

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黃島底價拍出兩幅地 瑯琊臺風景區周邊建住宅小區

  新浪樂居訊(編輯魏穎)1月4日,黃島底價拍出兩幅純住宅用地,均位於瑯琊臺風景區附近。同時底價拍出的還有一塊商業用地,未來將建設加油站。



土拍時間 地塊位置 地塊面積 土地性質 成交樓面價

(元/㎡) 成交總價

(萬元) 競得人

1月4日放款利率

濱海六路南、204國道西

2370

商業(加油站)

60萬/畝

214

青島飛宇國際汽車城有限公司

1月4日

瑯琊鎮海城路北

14154

住宅

1200

1869

青島榮泰鑫海工貿有限公司

1月4日

瑯琊臺度假區東臺路東、車輪山前村南

37218

住宅

1120

4169

青島瑯琊臺龍海灣置業有限公司

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  就兩塊住宅用地來看,瑯琊鎮海城路北地塊土地面積14154平米,成交樓面價為1200元/平米,最終成交價1869萬元,由青島榮泰鑫海工貿有限公司拍得。地塊靠近海城路,可以快速接駁濱海大道。

  另一塊土地位於相隔不遠的車輪山前村南,地塊面積37218平米,成交樓面價為1120元/平米,成交總價4169萬元,由青島瑯琊臺龍海灣置業有限公司拍得。地塊南面臨海,西側為濱海大道,位於瑯琊臺風景名勝區東北側。

  除瞭以上三塊地以外,黃島1月份土地市場也非常活躍。1月16日將有11塊地集中入市拍賣,涉及土地總面積達191364平米,住宅商業平分秋色。其中以靈山衛辦事處楊七嶺存的三幅地塊起拍價最高,為1900元/平米,出讓面積也相對較大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/11382580332.shtml
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內容來自sina新聞

房企的後千億時代或多元化發展

  沒有哪一年能像2013年這樣刺激神經、吊足胃口。2013年的房地產行業如同一出活劇,其劇情的錯綜糾結、跌宕起伏與異彩紛呈,令人繚亂。

  從年初被稱為歷史上最嚴的"新國五條"強勢落地,到各地限購紛紛升級,再到新型城鎮化的提出攪動行業。及至一二線城市房價一騎絕塵,驀然間奇峰崛起般出現新一輪"地王"狂潮,轉瞬化為樓市價量齊升的報復性反轉,任何歷史記錄變得不值一提。對於房企來說,多元發展、行業探索與創新不再是口號,城市配套運營理念被反復提及,進軍海外、投資銀行業......

  一線房地產企業的標尺刻度上升到瞭千億。

  自萬科集團以1000.6億元的銷售額首邁千億門檻,僅僅三年,有望躋身千億俱樂部的房企已經增至7傢。成員包括萬科、保利、綠地、萬達、中海、碧桂園、恒大,形成戰國七雄之勢。房企"千億俱樂部"擴容之快遠超想象。

  一個屬於房地產行業的後千億時代已經來臨。

  在群雄割據中,規模與業績的分化、整體性的擴張以及資金、背景雄厚的新晉入者重裝上陣成為這一階段的三大主題。

  已過600億元的華潤置地、世貿等被看作千億後補團。蘭德咨詢總裁宋延慶預言,到2015年,國內千億級房企將達到10傢。

  1000億元,對房企來說,隻是一個銷售數字。後千億時代,房企如何應對新的變局?對千億已不新鮮的老大萬科開始跳出數字,思考創新對這個傳統行業的意義。就在12月24日,保利地產(600048,股吧)在北京召開養老產業發展戰略新聞發佈會。宣稱將全產業鏈介入養老產業,打造居傢、社區以及機構養老"三位一體"養老模式。這被業內人士稱之為養老地產國傢隊進場。

  新一輪變局的帷幕悄然開啟。

  千億房企同比倍增

  2013年,被認為房地產復蘇後快速增長的一年,千億房企的增加表明這個行業的集中度正在進一步增強。信託房貸二胎利率

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,經研究發現,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。

  從千億房企數量來看,這正好應瞭業界預計,根據前三季度榜單及四季度企業表現,今年銷售前十名的房企入榜門檻將達到630億元左右,同比增幅達39%。

  在上述千億房企榜單中,銷售增幅最大的要數碧桂園。單以11月業績來看,碧桂園銷售額同比增幅達到179%;其後是中海地產和綠地,同比增幅分別為144%和100%。

  克而瑞分析認為,在這7傢企業中,綠地和碧桂園的表現尤其奪人眼球。2013年前11月,綠地集團實現銷售金額約人民幣1342億元,銷售建築面積約1424萬平方米,同比分別增長59%和56%,在十大房企中,增速僅次於碧桂園。如果綠地最後一個月不藏業績,那麼全年銷售額有望突破1500億元,繼續拉開與保利地產的差距。碧桂園今年銷售金額破千億已板上釘釘。

  一個數據是,碧桂園締造瞭一個行業傳奇--僅用一年時間就從400億躍升到千億。

  另外,值得關註的是恒大地產,今年企業在上海、北京、廣州等一線城市拿瞭大量地,預計明年不僅繼續在面積榜上領先,還能在金額榜上形成較強的競爭力。

  在今年初,恒大地產董事局主席許傢印首度表態今年的銷售目標是超過一千億元。同時,恒大將改變策略轉戰一、二線城市。2013年7月恒大首次在北京奪地高調回歸一線城市。

  對於現在房企龍頭萬科來說,從百億到千億,用瞭5年。而從千億到2000億,萬科將時間設定在2014年。

  "今年市場基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並購現象,這樣都會增加'千億軍團'房企的數量。"張宏偉分析。

  據國傢統計局發佈的數據,今年1~11月,商品房銷售額69946億元,增長30.7%;銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。

  張宏偉認為,這也將使千億軍團房企之間的競爭更加激烈,尤其是未來誰將是龍頭老大的問題,將成為市場及媒體關註的焦點。

  今年中海地產的銷售金額也首次進入千億行列。值得註意的是,中海地產今年宣佈,控股股東中國建築(601668,股吧)擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務,均註入旗下最大的地產平臺中海地產。

  後千億房企或多元化發展

  千億房企的規模進一步擴大,它們在思考什麼?

  "在調控已成常態的市場背景下,規模再龐大的企業也會受制於業務類型單一局限於住宅市場的這一局面,開發企業要獲得長期發展勢必面臨修煉內功與企業轉型的問題。"張宏偉說。

  這種戰略調整對於這些千億房企來說,早有準備或正在調整。

  首破千億之後,萬科董事長王石曾表示,未來10年,萬科面臨著兩個轉型,一是從傳統的營銷向技術科研轉型,二是從建房賣房向服務型轉型。

  作為總裁,鬱亮對外盡量淡化千億的概念,強調最關心的是增長的質量,客戶是否更滿意,包括產品質量和性價比;還有,給股東和員工的回報是否更高瞭。

  鬱亮透露,貸款計算公式每天都要收短信,各地項目今天開瞭盤之後賣瞭多少。萬科總部對快周轉的定義是項目開盤後一個月內賣出60%,但一線項目往往自己會要求開盤當周甚至當日達到60%的銷售率。達到目標會給出真金白銀的獎勵。

  可以看到,萬科入股徽商銀行,圖謀社區業務聯動,綠地、萬科、碧桂園進軍海外市場,恒大巨資一線拿地,向一線城市回歸......無一不是在以更主動的姿態,去面對市場。

  張宏偉分析,在未來,企業或通過精細化管理、產品研發能力提高,或通過產品標準化與產業化的操作、適度漲價等手段進行成本控制,進一步降低項目的開發成本,提高項目、企業的利潤率。

  其次,謀求轉型養老地產、商業地產、產業地產等,通過業務多元化規避未來住宅市場調控的風險,同時,轉型後,也為企業內部中長期現金流的逐漸形成做鋪墊。

  另外,通過並購、投資等多元化手段進軍海外地產市場等,擴大房企佈局市場的外延,從而成為房企業績達到千億的必要手段之一,也是房企千億之後必然面臨的多元化轉型問題。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍對中國房地產報表示,企業大瞭,"螞蟻絆倒大象"的現象會出現。對於千億房企來說,股權結構變復雜,部分股權合作的項目,將面臨更復雜的利益分配。

  在第三個十年快結束的時候,萬科表示想明白未來的方向是做城市配套服務商,這一點還在論證中。對於其已經步入千億或正準備邁入千億的房企來說,這都是現實需要思考的問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08302557811.shtml
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內容來自sina新聞

降息首日捧藍籌 地產券商多漲停

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專題文/表 楊欣、潘彧

??兩市成交近6000億元刷出天量建議關註房地產、券商、電力、保險、建築等新“五朵金花”

??在央行降息利好消息帶動下,昨天滬指高開高走,盤中一度漲逾2%,不斷刷新自2011年11月以來的三年新高,兩市成交額近6000億元,刷出瞭天量。

??其中,受益最大的券商股、地產股現漲停潮,券商股平均漲幅超7%,而地產股則吸引瞭最多的資金流入。

??昨天的大漲,使得市場之前較為擔心的量能問題得到較好的解決,而今天則是新股申購最後一天,因此市場人士對今天的走勢也頗為樂觀,並且建議投資者關註房地產、券商、電力、保險、建築等新“五朵金花”。

??受上周末央行降息消息刺激,昨天滬深兩市早盤大幅跳空高開,隨後在地產和券商兩板塊齊發力情況下繼續向上發起攻擊,午後煤炭、保險更是接力而上,導致指數大漲逾2%。

??板塊方面,證券、房地產開發、保險、有色金屬、煤炭、鋼鐵、汽車七大權重板塊領漲,尤其地產和券商板塊出現漲停潮,廣發證券和嘉凱城更是一字漲停引爆兩板塊。

??超70億資金流入滬深兩市

??房地產開發、建築裝飾、證券、有色金屬、鋼鐵、煤炭、專用設備、保險八大板塊指數大幅流入,成為全日資金集中流入板塊,尤其是房地產開發板塊,資金流入為全部板塊之最,凈流入額達到34億元,而資金凈流入第二名的建築裝飾板塊流入額僅有16億元,其他流入額超過十億的板塊有房地產開發,建築裝飾,證券和有色板塊。

??截至收盤滬市單邊凈流入資金超過50億,深市單邊凈流入資金超過20億,主力資金大舉流入做多釋放瞭積極信號。

??雖然大盤創3年新高,但盤中主板市場大幅度飆升,而創業板指數卻弱勢盤整甚至還一度下跌。分析普遍認為,在藍籌股分流小市值個股資金、市場風格大轉變下,投資者應順應這一趨勢,對漲幅巨大、不符合高成長、技術破位與主力出逃的小盤股,應立即調倉換股。

??中信證券指出,昨天市場已經釋放瞭三大信號,投資者須註意市場風格已經持續向藍籌股切換。其中,昨天早盤大盤量能驚人的達到2065億,如此巨額的成交量說明有場外資金大舉入場。這些場外資金更看重主板低估值的權重股;其次,僅中信證券早盤便有82億元的巨額成交量,說明當前市場不差錢,央行降息更讓市場對流動性寬裕產生瞭強烈預期,大象起舞具備瞭最起碼的資金條件;再次,目前大盤巨量創新高,且已運行到2011年11月重壓力位的2536點,一旦藍籌股巨量引領股指沖高,大盤後市反彈空間仍將較大。

??建議:

??關註新五朵金花

??中信證券分析人士陳慕林認為,昨天大漲,使得市場之前較為擔心的量能問題得到較好的解決,今天是新股申購最後一天,走勢可能仍會是大漲。

??多傢券商分析報告指出,近期行情的關鍵就是政策受益,短期市場的炒作將圍繞房地產、券商、電力、保險、建築等產業展開,有定義為新“五朵金花”的趨勢,其中,降息對電力板塊產生的正面影響主要體現在財務費用的降低。

??降息影響之

??券商股

??整體漲逾7%後周期特性或再助漲

??昨天招商證券等多股漲停,券商行業平均漲幅超過7%,領漲兩市。同花順數據顯示,自今年7月28日大盤大漲2.41%、被很多分析確認“牛市已來”以來,A股20隻券商股全部跑贏大盤,領漲股國元證券和興業證券漲幅均超90%。

??盡管有人擔心券商股的持續上漲動力,但大多數分析人士認為,此輪券商補漲行情是在前三季度業績釋放後才出現的,這表明市場開始逐漸認可券商股業務創新和經營模式的改善,因此,在年底各項具體政策落地後,券商新業務如新三板、資產證券化等真正進入可操作階段,盈利結構進一步優化後,市場將更加認可券商股的成長性。

??方正證券預計券商行業2014年業績增速超60%,2015年業績也將實現高速增長,強烈看好行業。

??中信證券最新分析報告中指出,市場在反轉初期,券商股隻是跟漲;當市場上漲到一定幅度,日均交易額上瞭一個臺階,券商股則往往展現出一波非常猛烈的上漲。後周期的時間大概為1~2個月。券商股將表現出很強的後周期特性,後面將有一波猛漲的走勢。

??影子股備受關註

??值得投資者註意的是,部分控股、參股券商的上市公司的價格表現也較為明顯。以控股中山證券、參股東莞證券的錦龍股份為例,自7月1日以來,該公司股價已累計上漲達46.48%。持股券商比例最高的是錦龍股份,公司控股中山證券(66.05%)的同時還參股東莞證券(40%)。此外,東北證券第一大股東亞泰集團對東北證券的持股比例為30.71%,城投控股則為西部證券二股東。

??降息影響之

??鋼鐵有色股

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??大幅走強但後市投資價值有限

??昨日金屬板塊指數漲逾2.7%,其中受國際鎳價、鋅價上漲的促進,馳宏鋅鍺漲停。鋼鐵板塊指數則大漲2.14%。除降息利好,有色板塊大漲主要是因為近期國際有色礦產價格大幅反彈。其中,國際鎳價一個月反彈瞭20%;同期國際黃金價格從四年半低點連續反彈瞭三周,帶動貴金屬價格全線上漲。但廣東省黃金公司田鵬飛等業內人士認為,除瞭鎳價等個別品種反彈屬於可持續狀態,多數金屬、貴金屬近期走勢屬於超跌後的反彈,難以持續。

??鋼鐵股上漲則部分來源於近期鋼鐵行業出現瞭局部回暖跡象。不過,我的鋼鐵網冼少娟認為,鋼鐵業產能過剩局面仍將延續,明年新的環境保護政策將被落實,容易增加鋼鐵企業成本。為此,中投證券投資顧問陳偉元認為,多數鋼鐵上市公司不具中線投資價值,鋼鐵、有色板塊與降息的實際關聯度有限,後市投資價值有限。(井楠)

??降息影響之

??地產股

??13隻房股漲停年度總價地王拍出

??昨日,地產股受此降息巨大利好提振,日內漲幅達3.71%,13隻地產股票漲停,其中不乏保利地產、招商地產等大盤股,萬科A漲幅也達8.32%。港股內房股也跟隨大漲。受惠於萬達上市傳言,萬達酒店發展漲幅一度接近90%,收盤時漲幅仍接近70%。而合景泰富、融創中國、雅居樂地產、世茂房地產、碧桂園、中海外等多個股票漲幅均超過10%。

??傳住建部擬出臺

??回購商品房意見

??昨日還傳出市場消息,針對地方政府收購商品房具體操作問題,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,具體對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。業內人士稱,指導意見有助於加速推進地方收購商品房,將有一千億棚改安置需求釋放。受此提振,昨日保障房板塊漲幅達3.82%,華發股份、首開股份和亞泰集團漲停。

??土地市場也傳捷報。昨日,備受關註的全國年度總價地王——紅雲塗料廠巨無霸地塊,被越秀地產以64.5億元的起拍價奪得,折合樓面地價1.4萬元/平方米。中原地產數據顯示,20大標桿房企在11月份前23天的拿地額度已達270億元,為近8月以來最高。

??方正證券最新研報預計,重點城市房地產銷售11月較10月環比增長12%,12月較11月仍將有15%左右的增長。同時,去庫存及穩增長組合拳有望進一步出臺。

??方正證券研報認為,將維持地產行業看好評級。並重點看好新房代理銷售及新房電商這類去庫存受益股及低估值股票。

??地產行業維持看好

??中金公司認為,降息是一個更加明確放松周期的開始,未來相當長時間內市場面臨的是相對寬松貨幣政策,同時各項改革持續推進,這樣的環境將進一步利好房地產板塊。

??不過,中原地產首席分析師張大偉認為,依然不能過分樂觀,降息對房價的推漲作用或不及預期,“接近年底,本來銀行的額度就相對緊張,且本次央行降息是非對稱性的。購房者實際能夠享受多少利率的優惠還要看後續的額度。如果額度不足,銀行很可能用提高放貸利率來彌補利潤。具體房價能上漲到什麼幅度,主要還要看後續是否會有繼續的信貸額度寬松。”


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07565942797647919497474.shtml

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北京二手房網簽量下跌近三成

  據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,二季度首周(2014年第14周3月31日~4月6日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2594套,環比上周下跌29.3%,成交量比今年第8周稍高,為近6周以來新低。

  其中,新房網簽量僅為771套,環比下跌46.4%,是春節假期後交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,四季度首周北京樓市成交遇冷,一方面是由於清明節因素影響;另一方面,也表明一季度市場的觀望,樓市的低迷在進入4月份後依然未見改觀,在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下,可以預見4月份北京樓市將依舊低迷。

  對於市場的冷淡,有業內人士就表示,2013年至今,北京推出的自住型商品房項目,價格較低,位置和配套都還不錯,吸引瞭數量可觀的剛需人群關註,分流瞭部分剛需,進一步加劇瞭新房和二手房市場的觀望情緒。

  胡景暉認為,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢,在限購限貸將進一步從緊的市場預期下,預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。如果4、5月樓市成交低迷的情況持續,二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率。北京房價,尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。

 &各家銀行2胎房貸利率比較表emsp;文/本報記者 李桁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne個人信貸額度ws/2014-04-10/08092681422.shtml
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直擊金九銀十上周二手房網簽2289套 環比跌27.3%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年9月2-8日)北京全市二手住宅網簽總量為2289套,環比上周網簽量下跌27.3%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭14.3%。二手住宅成交均價為27539元/平方米,環比下降2.08%。

  成交量:9月首周成交2289套 環比下降27.3%

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9月第一周二手房住宅成交量變化

  受8月月末影響,9月第一周相比8月末成交量下降幅度較大,但與7、8月第一周成交量基本持平,維持單月月初成交量正常水平。隨著金九銀十的到來,市場整體預期較好,預計9月二手房成交量將持續上漲。

 成交均價:9月首周成交均價27539元/平方米 均價較8月平均漲幅收窄



9月第一周二手住宅成交均價變化

  9月首周成交均價環比小幅下降,屬於短期內的價格正常波動。從鏈傢市場研究部統計的新增房源掛牌價數據看,7月開始房源掛牌價整體穩步上漲,業主對市場價格的預期不斷走高,而議價空間的下降也印證瞭市場現階段的樂觀心態,短期來看,二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

二胎貸款率利年息 市場分析:金九觀望漸少,量價齊升預期看好

  二手房市場方面,9月首周北京二手住宅網簽量創下瞭自4月份以來月度首周網簽新高。專傢分析表示,隨著"金九銀十"到來,購房需求增多,房價仍將面臨較大的上漲壓力。一方面,受大多數購房人群關註的"滿五唯一"免稅房或低稅房房價依舊堅挺。另一方面,隨著遠郊和近郊區縣購房需求的增多,之前相對低廉的房價出現上漲,"金九銀十"傳統購房旺季的到來,有望在北京月度二手房交易量上再創新高。北京二手房價預計仍將維持"穩中有升"的局面。而整體來看,未來二手房市場將持續保持上升勢頭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09182410655.shtml

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贛州現首例房企破產案老板欠債近20億一房多賣

??每經記者 於垚峰 發自江西

??在樓市一片蕭瑟之時,中小型房地產公司的處境愈發艱難。

??進入2015年前夕,江西贛州長發置業有限公司 (以下簡稱長發置業)和贛州銀信置業有限公司(以下簡稱銀信置業)先後破產。這兩傢公司的法定代表人為同一人,上猶縣法院和尋烏縣法院分別受理瞭兩傢公司破產一案,這也成為贛州房地產公司破產第一案。

??《每日經濟新聞》記者從贛州當地警方瞭解到,兩傢公司的法定代表人曾長發已被上猶警方以涉嫌合同詐騙罪名控制。據知情人士透露,曾長發恐還涉嫌非法吸收公眾存款、抽逃資金和職務侵占等多項罪名。

??目前,施工方、債權方已到法院登記債權。根據債權人提供的當地法院公佈的數據顯示,長發置業所登記的債權申報人73戶,申報金額2.67億元;銀信置業債權申報人240戶,申報金額16.93億元;兩公司總計債權申報人313人,申報金額達19.6億元。

??拖欠工程款上億元

??在焦慮和不安中,王凱(化名)送走瞭2014年,迎來瞭2015年。

??在過去的兩年裡,王凱和幾位合夥人在長發置業開發的樓盤——上猶商會大廈做瞭一個建築項目,兩年墊付的資金超過3000萬元。“這個樓盤也不是長發置業開發的第一個項目,我對他們還是比較相信,才會這麼久一直墊錢做項目。”

??直到2014年底,上猶法院發佈瞭長發置業破產的公告,王凱這才慌瞭,最後在合夥人的提醒下,急忙去法院登記瞭債權。

??上猶商會大廈是長發置業在上猶城區開發的第二個樓盤。在此之前,長發置業還開發瞭“塞納河畔”一期和二期,曾因容積率超標,被當地建設部門處罰172萬元。

??被拖欠最多的施工方是浙江城建建設集團有限公司 (以下簡稱浙江城建),其在曾長發上述兩傢房地產公司的工程款及勞務工資達8000多萬元。

??2011年11月26日,長發置業與浙江城建簽訂 《建設工程施工合同》,隨後又簽訂瞭《上猶商會大廈總承包工程補充協議》,合同約定上猶商會大廈由浙江城建總承包施工。合同簽訂後,浙江城建按照合同組織施工,工程建設有序推進,進展順利。而長發置業本應按合同約定條款支付的工程款,一直無法落實到位。在施工單位完成項目工程量5000萬元的情況下,長發置業隻支付瞭1784萬元,至今尚欠3452萬元。

??此外,債權登記信息顯示,銀信置業在尋烏銀河灣項目中,對浙江城建拖欠的工程款和勞務工資申報的數字高達5000萬元。

??曾長發名下兩傢房地產公司拖欠工程款除去千萬級的大單,還有不少幾十萬元至數百萬元不等的小單。2012年12月10日,一名王姓勞務人員和同事一起30多人進場做工,負責該項目的外墻裝飾,期間斷斷續續地做瞭10個月就停工至今。

??他說,銀信置業沒有按合同規定及時支付工程款和勞務工資,原本約定的項目一期、二期和三期外墻裝飾工程,隻做瞭前兩期項目(240萬元左右),驗收才支付瞭193萬元,尚欠幾十萬不知何時才能兌現。據他瞭解的信息,這塊工程沒有終止原合同,現在已轉包給瞭他人。

??從債權申報信息記錄可以看到,遭遇同樣性質被拖欠勞務工資的現象,在兩傢房地產開發的樓盤中比比皆是,從幾十萬至上千萬不等。

??一房多賣涉嫌詐騙

??工商資料顯示,長發置業成立於2007年9月,註冊地在上猶縣,註冊資本2003萬元;銀信置業成立於2011年2月,註冊地在尋烏縣,註冊資本3000萬元。兩傢公司的法定代表人均為曾長發。

??在會計師事務所的專項審計報告中,對兩公司破產原因總結為:在項目開發過程中,自有資產不足,大量進行民間融資,加上開發周期長,融資成本高,造成拖欠工程款,到期債務不能清償且資金不足於清償全部債務。

??審計報告中所稱公司大量進行民間融資,一部分是曾長發以2分的月息在社會上進行融資,公司為其擔保;另一部分是公司向社會公眾借款,用公司的商品房作為抵押。

??贛州市南康區一位劉先生告訴《每日經濟新聞》記者,他在贛州一商會工作,當時經過朋友介紹認識瞭曾長發,得知他在上猶有一個商會大廈的樓盤,就支付瞭200萬元現金給曾長發,認購瞭一套寫字樓,也簽訂瞭相關協議。誰知,曾長發竟然將這套房子抵給瞭一名姓舒的債權人。房貸二胎 房貸二胎怎麼辦

??贛州市章貢區劉文(化名)也是長發置業的申報債權人之一,曾長發與他簽訂合同,約定用商會大廈2號樓公寓第18層共8套房屋做抵押擔保,向他借瞭100萬元。後來,他到現場去尋找抵押標的房屋,發現壓根就沒有18層的樓層標識。他去房管所查詢備案登記,也沒有18層的信息登記,隻有19A的樓層,而這一樓層的備案資料顯示,房屋已經抵押在另一人的名下。

??劉文表示,曾長發捏造事實,虛構信息,向他借款的行為已經不是簡單的經濟糾紛范疇。

??債權登記信息顯示:“一房多賣,一房多抵”現象,在上猶商會大廈已經成瞭“重災區”,房屋既銷售給瞭業主又與借貸債權人簽訂購房合同的有155間。

??《每日經濟新聞》記者從贛州市上猶法院瞭解到,有部分業主已經就商品房銷售合同糾紛起訴瞭長發置業,上猶縣農村信用合作聯社業已就貸款合同糾紛一案起訴長發置業,但並未通報涉案金額。

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??

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07585957656049308971215.shtml

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地產投資放緩引擔憂 微刺激政策或將加碼



  如果失去瞭投資這個動力引擎,中國經濟企穩態勢還能持續多久?

  最新出爐的4月固定資產投資同比增速為17.3%,這是2001年以來的最低增速。其中,房地產投資下行被視為投資疲軟的主因。此前,今年一季度房地產開發投資增速同比從20.2%下滑至16.8%。

  房地產投資跟GDP密切相關,其放緩將明顯影響經濟增速。根據海通證券(600837,股吧)測算,2013年房地產投資對GDP增速的貢獻為 1.45%,如果2014年房地產投資增速降至15.1%,它對GDP增速的貢獻為1.15%,將直接拖累GDP 增速0.3 個百分點。

  顯然,如何穩增長,決策者再次站在選擇的路口。

 地產投資放緩引擔憂

  由於4月基建投資繼續保持一定增長,因而房地產投資增速回落被視為固定資產增速回落的最主要因素。

  "房地產市場對於中國經濟非常重要。如果將房地產對上下遊行業的拉動作用考慮在內,它在總產出的份額可輕松占到20%。"法興銀行中國經濟師姚煒稱。

  房地產影響的鏈條較長,它的景氣變化對上中下遊多個行業的需求有很大影響。中上遊,房地產影響包括鋼鐵、有色、機械、煤炭、水泥、化工等需求代償2胎借款貸款全省皆可處理影響,下遊還對交運倉儲郵政、批發零售、金融等行業也有影響。

  當下,房地產開發投資增速已明顯放緩。

  第一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比增長16.8%,增速比1~2月份回落2.5個百分點,比上年全年回落3個百分點。

  海通證券近期研報稱,2014 年房地產投資增速降至14.7%~16.5%的可能性大,中性的預測為15.1%,較2013 年19.6%明顯回落。

  "這跟宏觀調控有一定關系,近兩年調控抑制瞭部分需求與開發。"上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭稱。

  他表示,即使投資增速從過去十年平均25%下滑到目前16%~17%,但實際投資增速並不低。

  "投資總規模會在未來5~10年間觸頂。"他說。在其看來,房地產投資增速下滑也與GDP走勢幾乎是同步的。房地產銷售面積、新開工面積、購地面積與投資增幅較大,但慢慢會減速。而目前正處於這個減速中,投資增速下滑也是大勢所趨。

  "微刺激"效果短期難顯

  "如果房地產投資增速進一步下滑,經濟可能還比較低迷,未來還靠出臺穩增長政策。"南方基金首席策略分析師楊德龍稱。

  近期陸續出臺的"微刺激"政策旨在穩定國內投資活動,但似乎效果短期內難以顯現。

  從4月份起,棚戶區改造、城鎮化、鐵路投資開放等一系列旨在穩增長,促結構調整的政策陸續出臺。然而,4月基建投資同比增速從22.6%降至20.8%,而1~4月基建投資累計增速僅從22.6%升至22.8%。

  有券商人士認為,水利、鐵路、棚戶區改造都是見效期較長的領域,定向發力方向上的投資進展可能並不順利。

  鐵路建設已經有再加碼的跡象。鐵路總公司4月30日召開電話會議再度調整今年的鐵路固定資產投資計劃,將鐵路投資從原來的7200億提升至8000億元,新開工項目由已上調的48項再增至64項,2014年設備投資額也由1200億元增至1430億元以上。

  但在業內人士看來,這些很難彌補房地產投資下滑風險。

  民生證券分析稱,地產投資增速下滑1 個百分點,要對沖這一沖擊,基建投資需要上升1.74 個百分點左右。

  "目前地產行業下行壓力更大,且全社會資金面更緊,類似去年3季度那樣的向基建投資做定向寬松的穩增長政策已經不再奏效。"光大證券(601788,股吧)首席經濟學傢徐高認為。

 &增貸二胎emsp;近期,決策層多次表明不會為瞭支持經濟增長而推出大規模的短期刺激措施,但在部分受訪人士看來,動用貨幣政策和地產政策進行微調是大概率事件。

  瑞銀集團特約首席經濟學傢汪濤目前也小幅下調瞭今明兩年的GDP增長預測,分別從7.5%下調至7.3%(2014年)、從7.0%下調至6.8%。

  她在發給記者的研報中稱,房地產是中國經濟面臨的最大下行風險,今後幾個月決策層可能不得不考慮放松目前的房地產調控政策。如果銷售面積和新開工面積進一步下滑,將可能有更多的地方政府放松目前的限購政策,中央政府或也會開始考慮降低目前較高的房貸首付要求。

  央行糾偏第一波:保障個人房貸

  5月12日,在市場觀望期召開的住房金融服務座談會由此備受關註。

  會議要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。但會議並沒有提及要加大給房地產企業項目貸款。

  央行支持首套房被視作為今年經濟增長托底。

  "緩解房地產市場低迷的唯一有效措施是重新加速(或至少穩定)信貸增長。"姚煒表示,鑒於政策制定者已開始穩定發放給購房者的貸款,2014年最可能出現的情形是,到第二季度末信貸增長趨於穩定,然後房屋銷售開始出現增長。

  "央行此次旨在糾偏以支持首套貸款需求,但可能不會像2008年那樣大幅放松。"楊紅旭說。

  無錫、杭州、南寧、銅陵等一些地方已傳開始放松當地的政策,最新是傳出天津可能松綁房地產調控政策。

  上海易居房地產研究院近日發佈的數據顯示,截至4月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創4年以來新高。

  這在業內人士看來,地產銷售的下滑抑制瞭開發商買地的積極性,令地方政府賣地收入明顯減慢,給地方政府土地財政帶來瞭更大壓力。

  但有受訪人士稱,即使地方救市,效果或有限,房價調整難免。"今年房價會降溫,現在正是降溫初期,即使目前70個大中城市房價未達到拐點,但未來會由上漲轉為下跌,不過,今年不一定能調整到底部。"楊紅旭對記者稱。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09312735132.shtml

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禁墅令難解凍 供需不足或將長期存在

  從2003年開始,國土部10年間連發瞭5道禁墅令。政策對別墅的約束可謂步步緊逼。而去年2月底國土部公佈的《關於做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》,再次強調停止別墅類用地的土地供應。許多業內人士預測"隨著土地管理趨緊,別墅或將逐漸退出一手市場。"

  從市場角度來看,無論是在售項目,還是尚未入市的新樓盤,城市別墅正憑借其稀缺性成為財富人群的追捧目標,近期,位於四環區域的鴻坤·林語墅、遠洋天著等項目因其產品形態的稀缺性備受關註。

  供需不足或將長期存在二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行貸款全省皆可處理

  雖然今年1-2月,北京別墅市場僅成交別墅268套,成交總金額25.06億元,甚至出現連續兩月零供應的情況,但是根據DTZ戴德梁行上月發佈的2013年第一季度北京高端住宅市場數據顯示,今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時,北京別墅市場網簽665套,比去年同期上漲104%。

  相關業內人士分析:年初由於受"限墅令"的制約、容積率的管控、以及後續供應的不足的影響,在售別墅項目的銷售節奏普遍放緩,因此才出現瞭連續兩月的零供應。而3月別墅市場開始恢復供應,而且再加上京版國五條窗口期的緣故,第一季度別墅市場經歷瞭一場小陽春,由此表現出來的供需不足的狀態或將在較長一段時間內主導別墅市場,並且引發價格的不斷攀升。

  面對當前高端住宅、別墅的雙雙走高,在上月23日鴻坤地產集團舉辦的2013城市別墅論壇上東匯置地投資管理有限公司CEO劉東分析表示:"別墅項目成交量上漲的主要原因在於受調控限制,消費者隻有一個購買機會,那麼別墅已經從以往的'第二居'所變為人們的'第一居所'置業需求,一步到位已經成為購房人群的主流意識。"

  1.0容積率進入收官期

  距離第一次發佈"禁墅令"已過去幾年時間,此次發佈的目錄與舊版明顯的區別在於,為瞭更好地貫徹落實中央房地產市場調控政策,新目錄首次明確限定住宅項目"容積率不得低於1.0",從操作層面進一步將別墅類房地產開發項目擋在"閘門"外。

  從供應結構來看,受到"禁墅令"容積率的限制,純別墅項目的供應正在逐漸減少已是一個不爭的事實,取而代之的是別墅與花園洋房並存的"混合型居住社區",而且在這其中獨棟別墅的存量與新增量也將不斷減少,聯排與疊拼等類型產品逐漸占據市場主導。

  與此同時,受北京城市規劃與市內土地市場供應放量日益減少的影響,容積率1.0的別墅項目更是已經進入"收官期"甚至"絕版期"。

  據記者調查發現,目前北京在售別墅項目中,容積率最低的是位於四環區域的鴻坤·林語墅,該項目容積率為1.0,這也是四環區域最後一個1.0的別墅項目瞭,接下來就是中央別墅區范疇內成交的朝陽孫河幾宗土地,其中兩宗容積率為1.1,另外兩宗則為1.4,龍湖和泰禾都計劃打造別墅級產品,但是這兩個項目已經是五環外瞭,而且這一水平的容積率均不能支撐純獨棟別墅社區的開發,尤其是後者,1.4的容積率僅能支撐多數花園洋房+少量聯排或疊拼的類別墅產品開發。

  鴻坤·林語墅項目總經理侯守超在接受采訪時表示:"鴻坤·林語墅是集團早期佈局的結果,當時也沒有想到會成為四環區域容積率1.0項目的收官之作,我們主要關註的還是健康人居的打造。"據瞭解,該項目是目前在售項目中首個實現PM2.5室內監測的高端產品,在目前城市空氣環境現狀下,更顯出其稀缺優勢。

  "稀缺性"替代"地段黃金律"

  一方面是對於別墅的嚴格把控,一方面卻是市場對於別墅的需求與日俱增。據瞭解,隨著居民生活條件的改善,富豪群體的龐大,改善型人群、上升階層及成功人士對別墅的需求量逐步增加。"現有存量不足,後續供應斷檔,而市場需求卻在激增。"業內人士表示,隨著禁墅令的實施到位,高端需求將持續增長,別墅的稀缺價值也將膨脹。在連年的禁墅令政策下,別墅的稀缺性成為瞭吸引購房者的最大亮點,以往"地段、地段、還是地段"的黃金律也似乎正在被"稀缺、稀缺、還是稀缺"的新規則所替代。

信貸最低利率

  從2006年第一次通過量化指標進行限制,獨棟別墅變為瞭"不可再生"類物業,而且是逐年減少,與此同時,伴隨容積率的不斷提升,獨棟項目的價格也開始穩步走高。2013版新政出臺後,目前可售的別墅產品,有可能成為京城別墅類產品的"絕唱"。受這一心理影響,別墅產品,尤其是占據綜合性核心資源的城市別墅,成為財富人群關註的熱點。

  "容積率僅是硬件上的稀缺,在強調居住體驗的今天,已經不能單純倚靠容積率獲得客戶認可,"侯守超向記者表示,"鴻坤·林語墅雖然有1.0的優勢,但是我們在項目啟動初期就把重點放在瞭高端人居還有哪些可以升級的地方,健康才是真正稀缺的資源,所以才有瞭項目PM2.5的室內監測,甚至對PM0.3也能達到90%的過濾,而且在其他多項指標上都低於國傢標準。另外還有遠程智能傢居系統、智慧社區、周邊三公裡商業整合也都是區域內其他項目所不具備的。未來我們的目標客戶也是金融街擴容所帶來的金融人群,這些客群本身對於稀缺產品的要求非常高,但是從目前銷售人員的反饋來看,來自金融街的客戶對於項目還是有著很高的認可度。"這也在一定程度上印證瞭'稀缺律'正在取代'地段律',成為高端市場新的發展趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/10532187814.shtml

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內容來自sina新聞

探秘京城房蟲部落窪地難覓 賣房買股

 "人要是精,成不瞭龍,也能成'蟲兒'"

  青年作傢劉一達編劇的《人蟲》中,"蟲兒",指的是在某一個行當裡做成行傢的那些人。在北京,就有著這樣一群"房蟲"。

  十幾年間,神秘的"房蟲"部落從無到有,從鼎盛到衰落,從消失到回歸,他們的每一步腳印都與滋生"房蟲"的土壤息息相關。

  京城"房蟲"遷徙記,演活瞭一部樓市十年興衰史。

  記者 陳俊嶺

  北京"房蟲"部落,這到底是怎樣一個群體?他們身上有哪些鮮為人知的故事?面對房產調控和投資迷茫,他們又會作何抉擇?上證報記者通過長期跟蹤與近距離接觸,試圖為讀者還原神秘的"房蟲"部落。

  "夏蟲語冰"

  6月烈日炙烤著京城大地,但對於有著十幾年"房蟲"經歷的鑫滔而言,卻感覺到前所未有的絲絲冰意。

  去年年底,鑫滔花二百多萬從中介那裡淘到一套"抵賬房",當時比周邊房價低20%,本想倒手賺一把,沒想到怎麼也找不到買傢,眼看著上半年就過去瞭,現在連打電話咨詢的人都很少,無奈之下,他隻好委托中介先租出去。

  "依我看,這倒房子的生意越來越沒法幹瞭。"談起"倒房子"這門生意,鑫滔的心情明顯有些悵然若失。

  掐指算算,今年是他入行的第十個年頭,十年間,經過他手的房子不下幾十套,也讓他借此累積瞭"千萬身價"。

  鑫滔至今仍懷念2009年,那一年是"房蟲"倒房的黃金歲月。當年政府大幅降低購房交易稅,北京人的購房熱情空間高漲,"房蟲"手裡的房子一轉手就能賺個十幾萬。那一年,鑫滔們忙得是不亦樂乎,自然也賺得缽滿盆滿。

  來自鏈傢地產的內部數據顯示,過去近10年的北京房價呈現明顯的"易漲難跌"特征。在最近6年中,北京房價累計上漲瞭317.5%,其中2009年、2010年漲勢最為迅猛,分別上漲58.5%和40.6%,2012年、2013年繼續分別上漲33.4%和29.2%,僅在2011年出現14.7%的下跌。

  "房蟲"鑫滔通過炒房賺得"千萬身傢"的案例隻是一個縮影。

  此前,央行營業管理部曾對北京市居民購房狀況做過一項問卷,調查顯示,北京市居民擁有多套住房擁有率達到18.3%。盡管並非全是"房蟲",但都是房價上漲的受益者。

  不過,時過境遷,如今"房蟲"們的好日子似乎已經到瞭盡頭。一方面,房價暴漲,繼續大漲的空間有限,另一方面,二手房交易稅大幅提高,這直接扼殺瞭房蟲們的套利空間,再加上限購限貸,很多人想買房也買不起。

  "這兩年,城區到處是上千萬的房子,我不敢接這種房子,最多也就玩個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東,我們吃的就是價格差,不過這種人現在也不好找瞭。"鑫滔感慨,市場不好,很多"房蟲"早幾年都撤出去瞭。

  相比鑫滔這一批仍在倒騰房子的"房蟲",早年曾是北京交響樂團首席圓號手的房產投資人張羽沖,幾年前已徹底告別住宅投資市場。

  急流勇退

  出於對商品房時代的敏感,張羽沖自1999年就開始涉足房地產投資,而其從一個炒房"散戶"躋身為"大戶"的經典一戰,則來自"富力城"項目。

  不過,幾年後他又從住宅市場撤出,進軍商業地產領域。

  "財富從哪來?那都是靠錢堆起來的,經過連續幾年的上漲,現在就像是個雞肋,已經沒太多投資價值瞭。"

  在決意退出房地產後,有"中國房產投資界的第一人"張羽沖感慨,最近兩年不會有投資房產的好時機瞭。

  在張羽沖投資邏輯中,國傢通過限購、房產稅等重拳反復打壓投機性住房需求,炒房的黃金時代已經一去不返瞭。

  "真正的英雄不是誰手裡留下的現金流,也不是坐過山車的人,而是能把勝利果實留下來的人。"他選擇瞭急流勇退。

  現在來看,盡管張羽沖當初拋售的房產仍出現瞭一波上漲,但他並無遺憾地稱--炒房的黃金時代已經一去不返瞭,且從置產配置的角度是,做事情必須留有餘地,不可貿然把全部身傢都押在一個籃子裡。

  "房蟲",在老北京人的語系裡,那些專門從事二手房買賣,通過低買高賣賺取差價,無孔不入的房地產投機人,都可以稱之為"房蟲"。

  與"書蟲"、"會蟲"不同的是,"房蟲"略帶貶義,而拍賣場則是他們經常出入的場所之一。

  據拍賣業內人士透露,拍賣公司經常受法院委托拍賣被執行的房產,而一旦流拍,則必須降價20%擇日重拍,而此時常會有"房蟲"們串通起來,最後以非常低的價格拍到,再到市場上售出賺取差價。

  逃離京城

  "涿州、霸州;三河、香河;固安、文安;永清,武清......"

  這是趙春今年上半年京外看房足跡的不完全清單。而在其中,他最看好的就是永清,僅僅幾個月,他就不下五次前往永清考察看房。

  在以低買高賣,賺取房子差價的"房蟲"部落裡,趙春並沒有放棄工作,買房的目的投資與自住兼有,與以炒房為職業的"房蟲"相比,這類"平民型的炒房客"在現實中更為普遍。

  他們一般擁有一套住房,另外一直保持著一套房的投資量,每次會找一套有升值空間的房子,漲一點之後就賣掉,再找下一套能夠升值的房子。通過不斷地"倒手",趙春的傢已經從幾年前的五環外換到二環內,而他鎖定的新目標--永清,或是北京周邊最後一塊房價"窪地"。

  自去年下半年以來,永清--這一此前並不被多數北京人關註的廊坊小縣城,房價就開始慢騰騰地走出三四千元的底部平臺,到瞭今年5月,永清的新盤開盤多在6000元上方。

  "京臺高速通車後,驅車到北京南三環僅需30分鐘,況且北京的動物園、大紅門服裝城都要搬過來,你說房價能不漲嗎?"在永清京臺高速出口,一下車,趙春就被當地幾傢手持售樓廣告的業務員攔住。

  據永清縣一傢售樓處經理介紹,去年來這裡買房的很多都是在北京做服裝生意的,他們最早得到消息,所以下手也早。據其透露,春節之後前來看房的北京客戶明顯增多,近期已經從年初的5500元上調至6500元。

  事實上,在北京"房蟲"眼中,被視為房價"窪地"的並不止永清。在"京津冀"一體化概念的攪動下,保定的房價也一度出現"跳漲",甚至整棟樓被來自北京的投資人買下,從媒體視野消失許久的"房蟲"恍若又回來瞭。

  不過,與京外"窪地"一手房不斷推高的房價相比,當地二手房市場卻時常遭遇"脫不瞭手"的尷尬。例如,盡管當地房價已漲至五六千,但20112胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢年在永清以三千多買的3套房某業主,最近想以原價甩賣,卻無人問津。

  當地房地產業內人士解釋稱,造成二手房成交低迷有幾個原因:一是二手房大多沒有房本,買房需全款;二是前來買房的北京人大多是純投資,投資客更傾向於新房,因為新房與開發商打交道比較安全放心。

 窪地難覓

  在接連走瞭永清幾個樓盤後,趙春最終決定放棄買房。

  他的理由是,一方面是當地房價已經炒高瞭,沒有太多上漲的空間,另一方面,他擔心將來找不到接盤方,房產的變現風險最要命。

  更為重要的原因是,目前隨著限購限貸政策的持續發酵和自住型商品房加速上市,北京新房二手房近期已開始拐頭向下,根據歷史規律,北京房價下跌,北京周邊的房子也會隨之下跌,甚至跌幅更深。

  2011年初,北京開始執行限購政策後,北京房價縮量、價跌的一年調整周期。而固安、燕郊等地由於不限購,來自北京投資人的溢出效應使得當地的房價出現一輪上漲,但隨著年底北京房價加速下跌,北京周邊的房價開始大幅補跌。

  來自安居客的統計數據顯示,2011年9月固安房價均價在6489元,11月逆勢上漲至6796元,這一數字也是固安2011年房價的最高點,隨後固安房價開始加速跳水,2012年5月跌至最低點4975元,最大跌幅26.8%。

  "北京有多少需求,這裡就有多少土地蓋成房子來填平,更何況大量充斥在當地中介和小報上的二手房信息。"

  乘坐在永清直達北京的828公交車上,趙春遠遠望去,道路兩邊盡是大片大片可以開發的土地。

  賣房買股

  過去十幾年,北京"房蟲"部落從無到有,從鼎盛到衰落,也與滋生"房蟲"的土壤息息相關。房價處於低位,交易稅無足輕重時,"房蟲"便有瞭施展拳腳和騰挪倒手的土壤與空間,而當房價高高在上,高額交易稅又直接關乎利潤時,"房蟲"們隻好忍痛割愛,轉而尋找更好的套利土壤。

  "二手房差價的20%上繳,還不包括約5%購房成本(滿五年)和期間的貸款利息,一套房子至少要漲40%賣出才能保本。"

  盡管房地產市場依然火爆,職業炒房人王劍卻略感"高處不勝寒",決定不再追加在房地產上的投資。

  王劍也曾考察瞭有"首都第二機場"概念的固安,他最終放棄瞭。"你看當地的二手房信息,大都是轉手賣房的,盡管可能還會有幾千元的升值空間,但到時能否出手還不好說,最賺錢的時候一去不復返瞭!"

  當炒房暴利已成昨日追憶,今日"房蟲"又都去哪兒瞭?據上證報記者調查發現,除少數轉戰京外,繼續尋找未被發掘的房價"窪地"外;大多數正另尋其他賺錢的門路,有的轉售為租,有的轉戰股市或商業地產,甚至投資移民海外。

  在過去七、八年中,王劍曾在低位買進的多套位於北京三環內的商品房,目前大都升值四五倍,由於踩對瞭房價上漲的節拍,他也從最初的四處舉債躋身為今日的"千萬身傢"行列。

  目前,王劍手裡仍持有三套學區房,今年房地產交易市場的低迷,也讓他暫時放棄此時賣房的計劃,決定先"轉售為租"。在他看來,當前房價低迷的根本原因是政府擰緊瞭資金龍頭,隻要將來在貸款上"放水",房價還能再起來。

  與王劍的轉售為租不同,更多的手持多套房產"房蟲"已經或正在賣出高估值的房產,轉而將資金配置到相對低估的金融產品上。

  北京一傢管理資產四五十億元的陽光私募負責人對記者表示,他們在北京的客戶中有不少是通過炒房賺取第一桶金的,前兩年他們對房價也不看好,但很少有人動真格賣房的,但現在他們更傾向於"賣房買股"。

  感受到炒房資金撤離脈動的,也來自私人銀行部門。在光大銀行私人銀行業務分行負責人年栗接觸的客戶中,不少是以投資房地產起傢的,這些客戶現在已開始考慮些其他大園房屋二胎方面的資產配置,諸如黃金、藝術品,甚至海外資產的配置。

  "一個行當隻能幹5年,5年後當所有人都明白瞭,你也沒什麼幹頭瞭。"憑借多年炒房練就的靈敏商業嗅覺,職業炒房人張羽沖已徹底從住宅地產投資,轉型至商業地產投資上來。

  在張羽沖看來,一輪牛市不會是每個產業和行業一起爆發,總有一個先啟動、後啟動的次序,而"炒房客"也將漸漸談出歷史視野,取而代之的專業的投資機構將逐步替代普通個人投資者。

 《《報名新浪樂 居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07502780843.shtml
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天津西站打通快速客運大通道 4條已開通2條在建

??京滬高鐵至天津西站北聯絡線於去年12月31日具備開通條件,今年春運前正式投入使用,這使得天津西站運送旅客的地域范疇再次擴大。隨著津保鐵路、京滬高鐵至天津西站北聯絡線的開通運營,天津西站將成為北方高鐵樞紐中心。

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??目前,天津西站已經開通運行京津城際、京滬高鐵、津秦高鐵及京滬既有線4條線路,正在修建的線路有兩條,分別為津保鐵路、京滬高鐵至天津西站北聯絡線。“天津西站在規劃時就設計瞭這6條線路,目前已開通4條,另外兩條線路開通在即。”鐵路部門負責人表示,天津西站以高鐵列車為主,同時開行部分普速列車,方便旅客出行。

??據介紹,天津西站目前全圖開行列車91列,其中高鐵列車53列、京津城際6列、普速列車32列。隨著京滬高鐵、京津城際、津秦高鐵、京滬既有線及未來津保鐵路、京滬高鐵至天津西站北聯絡線的開通運行,天津西站交通樞紐的運輸范疇將進一步擴大,形成並達到西進京、東入海、南下北上變通途的運輸能力。其中,津保鐵路開通後,還將連通京廣高鐵,讓市民出行更為便捷。6大線路全部開通後,以天津西站為交通樞紐,將打造出中國雄雞咽喉位置的又一條快速客運大通道,有效緩解北京交通樞紐運輸壓力,進一步打通和盤活中國高鐵線路網。

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??津保鐵路北聯絡線

??即將揭開神秘面紗

??近日,隨著第一列試驗檢測車的通過,由中鐵六局天津鐵建公司負責施工的津保鐵路引入天津西站工程北聯絡線正式進入聯調聯試階段,時速為80公裡、120公裡、160公裡、200公裡的試驗檢測車將會分階段通過津保鐵路北聯絡線,歷時一年建設的津保鐵路北聯絡線即將揭開神秘的面紗。銀行2胎房貸利率

??據瞭解,津保鐵路從天津西站至河北保定站,線路全程157公裡,共設7個車站,最高設計時速為250公裡,建成後保定與天津間的運行時間將縮短至40分鐘。由中鐵六局天津鐵建公司負責施工的津保鐵路北聯絡線包括高速左線和高速右線兩條鐵路線,全部由天津西站津保場引出,區間上跨動車左線、南曹線、陳塘線、京滬普速線,最終與京滬高鐵線連接,全長約9公裡。津保北聯絡線的順利開通,將成功連接京滬、津秦兩條高速鐵路線,實現北京到東北的南北貫通,帶動京津冀經濟圈及東北經濟的快速發展,屆時,北京到東北當日往返將不再是夢想。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08385959115771723691869.shtml

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金融企業進金融城有補貼 有金融業務房企或可得利

??去年,廣州金融城地塊屢屢改動推出時間引起業界猜測,畢竟目前廣州商業用地已供過於求,而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高,影響瞭其出讓前景和吸引力。為增添金融城的吸引力,政府還是挺給力的,廣州市金融辦已經就《金融機構在廣州國際金融城購地建設自用辦公用房獎勵資金管理辦法》公開征求公眾意見,金融機構在廣州國際金融城購地建設自用辦公用房有望獲得一定財政獎勵。

??該辦法所稱金融機構包括金融機構(經國傢金融監管部門批準的經營性金融企業)、金融控股集團(控股1傢以上廣州地區法人金融機構的企業集團)、金融市場交易平臺(經國傢金融監管部門批準或省、市政府批準的金融相關交易所、交易中心)。據瞭解,本地多傢大型銀行暫時都沒有在金融城購地自建寫字樓的計劃。因為購地建房投入巨大,而金融城出讓地塊還有不少商業經營面積,體量可媲美天河城,對運營能力也是極大的考驗。而且雖然《辦法》征求意見瞭,但一些具體的措施並不明確,比如補貼的具體金額會是多少。此外,《辦法》是對自用面積進行補貼,那麼“自用”具體是怎樣信用貸款利率最低界定,一些細節如何設置都需要更明晰的規定。

??因為金融城對土地開發有一定的準入政策,常常限定隻允許金融機構進入購地,或房企需與金融機構合作才能進場購地,這種限制將很多房地產企業擋在門外,再加上去年以來房地產市場行情慘淡,對於開發風險市場也有更多的考量,因此金融城地塊的吸引力明顯不夠,而政府對於金融城無疑是有高度期望的,補貼政策的出臺可見一斑,不過,這對於一些有金融業務的大型房企集團倒是個不錯的機會。隨著地產新常態的到來,為規避風險,房企紛紛實現多元化發展,有不少發展商也涉足金融業,由房企旗下的金融機構出手購地建樓不僅可以成功進駐金融城搶占先機,而且通過補貼還能降低土地獲取成本,還是值得考慮的,如果相關的政策能更明晰明確,估計觀望的人會減少些。


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