目前日期文章:201509 (75)

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北京供地計劃連續4年下降 住宅供地未減少

  國傢提出特大城市要嚴格控制新增建設用地,這一要求在北京的供地中也在顯現。昨日,市國土局發佈瞭今年國有建設用地供應計劃。從6500公頃到5150公頃,北京供地計劃連續4年下降。市國土局表示,在積極穩妥加大住宅用地的同時,今後將降低工業用地供應的規模和比例。

  生活用地外供地減少

  根據昨日發佈的供地計劃,2014年度北京國有建設用地供應計劃總量為5150公頃。記者註意到,近4年來,北京的供地計劃連續縮減。2011年全市計劃供應6500公頃國有建設用地,到瞭2012年降為5700公頃,2013年計劃隻有5650公頃,今年則再次大幅下滑。

  市國土局相關負責人表示,適度調減總量是落實國傢嚴格控制新增建設用地精神的要求。"近期國土部要求東部三大城市群發展要以盤活存量車貸利息試算土地為主,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地,北京今後應適度控制土地供應總量,提升城市功能,促進宜居北京建設,除生活用地外,適度調減其他用地類型供地。"

  工業用地降低供應

  "當前北京市資源環境開發利用強度較大,未來發展擴展空間十分有限,且生態環境脆弱、資源約束不斷加劇、主要大氣污染物平均濃度高,為適應首都戰略定位,疏解非首都核心功能和治理城市病,促進首都人口、資源、環境協調發展,合理開發國土空間資源十分必要。"這位負責人表示,縮減供地也是適應北京市資源環境承載力的客觀要求。

  他表示,今年北京將按照國傢房地產調控要求,繼續積極穩妥加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構。另一方面,工業用地的規模、比例則將逐步降低。"目前北京市工業用地比例高於世界發達城市。因此,今後北京應適度降低工礦倉儲用地規模及比例,工業用地供應以利用存量建設用地為主。"

  ■鏈接 住宅供地今年未減少

  記者註意到,在今年北京供地總規模減少的背景下,住宅供地並未減少,仍然維持在1650公頃,與去年的計劃基本持平。

  市國土局相關負責人表示,今年北京將繼續確保保障性安居工程建設用地"應保盡保"。確保完成中央下達北京7萬套保障性安居工程建設任務用地供應,力爭完成12.9萬套用地供應。

  同時,自住型商品住房這一解決夾心層的住房也受到越來越大的重視,今年北京將加大這方面的用地供應。確保完成5萬套自住房建設任務的用地供應。這位負責人表示,將盤活閑置、低效利用的工礦倉儲用地,鼓勵國有企業利用自有土地建設保障性安居工程和自住型商品房。

  ■ 相關新聞



  第二批自住房現場核驗4月18日截止

  北京第二批自住房匯星苑、匯景苑項目的現場核驗將於4月18日截止。開發商金隅嘉業昨日發佈,自3月29日起所有申購傢庭均可在金隅嘉業官方網站進行登錄後查詢具體到場核驗時間、地點及路線指引等。

  據介紹,各類申購傢庭所需攜帶資料已在該網站上公佈,申購傢庭可仔細閱讀後帶齊所有資料到場,所有申請人需按照通知時間,按時到場辦理。申請人如有疑問,可隨時撥打24小時咨詢熱線。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08432666246.shtml
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中原地產首席分析師張大偉:信貸政策松綁通道開啟

??中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??中原地產首席分析師張大偉:目前無論中國經濟還是全球經濟均不樂觀,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。信貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲銀行2胎貸益最大,目前已經明顯企穩升溫的樓市,在降準的影響下將暖上加暖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10015968921210074230375.shtml

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二胎利率 2014一線樓市忽現疲態 京廣放慢腳步

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  在樓市成交一片向好的背景下,南都記者綜合大型機構數據發現,一線城市的房地產市場已經悄然放緩瞭腳步。易居房地產數據顯示,10月份,4個一線城市一手成交368平方米,環比減少7 .6%,同比僅微增2 .3%。北京房市更是量價齊跌。在"禁地王"、政策密集出臺的時期,市場觀望情緒已然漸濃。

  北京中原地產分析,市場觀望除瞭看供應量,還要看信貸政策會否收緊。開發商深圳市眾廈實業董事長郭澍楠則樂觀告訴南都記者,在產業基礎和人口流入的支撐下,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,不會出現疲態。

  10月北京均價同比跌6 .3%

  盡管今年的"金九銀十"成色十足,但一線城市的總體成交量並不如意。上海易居房地產統計數據顯示,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為368平方米,環比減少7.6%,同比僅微增2.3%。

  值得註意的是,北上廣深四大一線城市出現瞭分化的跡象。中房信數據顯示,在剛剛過去的兩個月裡,北京新房銷售面積為207.9萬平方米,較2012年同期下降16.7%;廣州成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳略有增長,但漲幅不大,較之去年僅增加3.7萬平方米;上海則交出近三年最好成績單,達到270 .1萬平方米,同比大漲約6成。

  新房成交價格方面,一貫領漲全國的北京在10月出現下降。北京房協根據市住建委網簽的數據統計得出,在剛剛過去的10月,北京新建住宅簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下跌6.3%。

  1-6月曾連續上漲的廣州也放慢瞭腳步。據網易房產數據中心統計,10月廣州網簽均價為12992元/平方米,同比上漲4.2%,與9月的12955基本持平。不過,中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者,由於"雙合同"等手法,廣州房價數據失真,但真實數據"隻高不低"。

  "一線樓市放緩,這與9月市場消化水平較好、'京七條'帶借錢週轉來市場觀望情緒、10月推盤量相對少等因素都脫不瞭幹系。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者。

  一月內11地出臺調控政策

  就在各傢房企賺得盆滿缽滿的時候,為瞭完成年初定下的房價調控目標,各級地方政府也都沒閑著,紛紛出臺或加碼調控政策。僅僅10月,就有11個地方政府出臺瞭調控政策,其中,最為惹人關註的便是"深八條"和"京七條"。前者嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等穩定房價措施;後者規定今明兩年北京完成約7萬套自住型商品住房用地供給。廣東省也強調廣深等一線城市年底必須實現土地供應量10%至30%的增幅,確保未來半年內不出"地王"。

  11月,深圳再出新令,從11月6日起二套房住房貸款業務首付比例將提升至不低於70%。上海同時也表示,將繼續嚴格執行既定的限購等政策,並繼續加大普通商品房的供應量。

  "一線城市這一系列政策的密集出臺,令觀望情緒逐漸在市場彌漫開來。"嚴躍進告訴南都記者,隨著"京七條"和"深八條"等政策的出臺、十八屆三中全會的即將召開、關於集體土地使用權流轉等消息的討論,供求雙方的入市心態或有改變。

  開發商心態樂觀

  不過,一線乃至整體樓市的後續走勢究竟如何,各界對此的分歧仍然存在。南都采訪發現廣深房地產業內人士均對年內樓市繼續保持樂觀。

  "目前,一線城市總體上房地產政策的思路是加大供應,這個方向是對的。"世聯集團市場研究總監吳志輝接受南都記者采訪時表示,整體上從一線城市看,人口流入比較大,資源比較集中,這意味著中長期一線的價格還是繼續看好。

  而深圳今年底將迎來首宗集體工業用地入市試點,方向同樣是加大供應。

  對此,深圳市眾廈實業董事長郭澍楠告訴南都記者,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,"不會出現疲態"。他認為,全國房地產總體都還沒有那麼快出現疲態。除非產業結構出現大的變化,否則一線城市的房地產後勁仍然很足。

  "今年最後兩個月,部分城市市場的上升局面有可能被打斷,隨著房地產調控的主體從中央向地方轉變,在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊。"中房信研究經理楊晨青的態度顯得更為謹慎,他認為,在上述影響下,樓市的成交量價增幅在年底有所收窄,不再"一騎絕塵"。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07112485901.shtml

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北大教授京津冀一體化將重現當年洛杉磯崛起

  "到21世紀中葉,京津冀一體化將重現當年洛杉磯的崛起,這是一個世紀性的超級大國事件。" 著名經濟學傢、北京大學經濟學院教授曹和平在接受中新網財經頻道采訪時作出上述表示。

  20世紀70年代,美國洛杉磯周邊的15個縣漸成一體。而隨著工業化的發展,京津冀在過去15年間也開始步入一體化進程。習近平總書記近日強調,實現京津冀協同發展,是一個重大國傢戰略,要堅持優勢互補、互利共贏、紮實推進,加快走出一條科學持續的協同發展路子來。這使得京津冀一體化提到瞭一個前所未有的高度。

  曹和平認為,京津冀一體化可能涉及50餘個縣,經濟整合規模或達1.5億人,其規模簡易貸款將遠遠大於當年洛杉磯崛起。"盡管洛杉磯也有一個海灣,但和渤海灣相比就太小瞭。京津冀一體化很可能在21世紀中葉,在地球東部,重現當年洛杉磯崛起,同時使我國東部發展更加均衡。這是一個世紀性的超級大國事件。"

  事實上,關於京津冀一體化的概念被提出已有10餘年,但一體化進程一直較為緩慢。曹和平將這一原因歸結於京津冀地區的政治經濟學競爭。

  "過去,我國城市間的授權是政治經濟學的競爭而不是產業體系的競爭。"以浦東新區和濱海新區為例,由於國傢授予瞭兩者副省級地位,並給予一系列優惠政策,允許先行先試,其結果就是浦東新區與濱海新區得以快速發展。"種種政策優惠,使得一個城市發展總是與中央財政和地方財政切蛋糕,切得多瞭發展就快瞭。所以過去20年間我國城市間的競爭是政治經濟學的授權競爭,其最大的特征就是城市與城市互相排擠,因為給你就不給我瞭,所以城市間的結合變得很少,沒有形成產業體系的競爭。"

  曹和平指出,資源配置不是以行政邊界為疆界,而是以資源內在配置的規律、以投資報酬率的高低作為資源流動過程中的配置邊界。因此,京津冀一體化進程中最迫切需要解決的問題,是要打破當前以政治經濟學競爭為主,以產業體系競爭為輔的現狀,要讓市場在一體化進程中起決定性作用。

  "這需要政治經濟學的授權、確權、放權同時進行。過去我們一說體制改革就是放權,現在看來這個話不太準確,應該三者同時進行。"曹和平建議,政府在授權時要相對集中,如果不集中,京津冀三地將面臨"誰指揮誰"的問題;同時,需要設有一個專業團隊從中運作,明確確權給誰,否則粗放式的規劃將無法執行;最後,要把市場資源配置越過行政疆界的權利還給京津冀統籌發展中的市場經濟學部門,而不能掌握在政治經濟學部門。

  目前京津冀三地正在抓緊進行調研,有關的具體內容或將在近期對外公佈並聽取意見。據《新京報》報道,為協調京津冀一體化發展,北京市還特別成立瞭區域協同發展改革領導小組,由北京市常務副市長李士祥擔任組長,辦公室設在市發改委。京津冀一體化戰略似乎已步入實質性推動階段。(中新網財經頻道)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07222670797.shtml
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前三季全國住宅供地同比增近三成

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2胎借款 汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

二胎融資公司  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  國土資源部16日公佈,今年前三季度,全國住宅用地供應9.17萬公頃,同比增加28.4%,遠超近五年同期均值(6.29萬公頃)。在住宅用地中,商品住宅用地供應7.13萬公頃,同比增加37.3%,也超過瞭近五年同期均值。北、上、廣、深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平,四季度將繼續增加土地供應。

  北京市前三季度在土地交易市場共推出住宅用地835公頃,其中商品住宅用地供應589公頃,同比增長128%,接近過去5年年均供應量的九成。上海市前三季度供應住宅用地789公頃,同比增加37.7%,較前5年平均供應量增加6.2%。廣州市前三季度供應住宅用地526公頃,同比增加229%,較前5年平均供應量增加17%。深圳市供應住宅用地115公頃,已接近前5年平均138公頃供應量。

  就大中城市而言,前三季度70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃,同比增加32.7%,增幅較全國平均水平高4.3個百分點。在70個大中城市中,住宅用地同比增加的有47個,同比減少的有23個。

  國土部在9月底召開的房地產用地管理和調控座談會上提出,自今年起,一線城市要在過去5年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量。今年以來,國土部加強對各地的差別化指導,要求從本地市場實際出發,著眼於供需總體平衡,適當調增或調減供地規模。一線和部分二線熱點城市的土地供應速度明顯提升,前幾年少數供應規模偏大的城市則適當放緩住宅用地的供應,溫州、鄂爾多斯、貴陽均在調減之列。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07442454706.shtml

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二胎利率比較任何問題免費諮詢52公裡綠道串起大漢陽五湖一山

??本報訊(記者楊升 通訊員韓俊 熊捷)昨日獲悉,武漢經濟技術開發區52公裡的綠道基本骨架初顯。今後,或騎行、或漫步,可一線串起大漢陽北太子湖、南太子湖、湯湖、後官湖、硃山湖和硃山,一覽“車都”環山濱水兼具現代工業特色的綠澤。

武漢經濟技術開發區綠道基本骨架走勢為,從三環線武漢經濟技術開發區段進入江城大道芳草路,一路穿過北太子湖、南太子湖,行至車城東路,再轉車城路進入湯湖公園,觀賞湯湖。隨後,行至全力三路來到後官湖畔,一路向前到達軍山第一大道,沿硃山湖水岸線騎行,再順著硃山山脈一路蜿蜒而行,全程52公裡。綠道的寬度因地而異,在2-4米之間不等,步行、騎行均可暢通無阻。

昨日記者漫步這條綠道,沿線觀五湖碧波、繞硃山山脈,一路心曠神怡。腳旁,鳶尾、山茶等花灌木綠意如春。山坡上,喬木、灌木、地被植物相依相生,如梯田式景觀層疊分佈,綠量及植被資源相當豐富。

該區園林部門負責人蔡道振介紹,按照生態優先原則,軍山第一大道綠道依山而建、環湖而行。其最大創意是,加大瞭環山綠道的起伏坡度,使來往行人如置身山林、感受山回路轉的野趣。

據瞭解,繼2012年建成31公裡綠道後,去年武漢經濟技術開發區又在南太子湖南岸、後官湖南岸沿線、軍山第一大道等地段,先後建成21公裡綠道。今年,還將新建25公裡綠道,串聯更多“車都”的山水美景。

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13條環山臨湖綠道

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今年全市新建續建

13條環山臨湖綠道

“一城秀水半城山”,武漢堪稱山水之城。據市園林局綠道辦統計,截至去年,我市累計建成566公裡綠道,其中環山臨湖綠道所占過半,約為330公裡。目前,後襄河、張畢湖、月湖、南湖、野芷湖、金銀湖、後官湖、灄水河、木蘭湖、柴泊湖、太子湖、湯湖、硃山湖、東湖、沙湖、馬影河共16個湖(河)及九峰山片區、大花山、青龍山3座山體已建有綠道。此外,長江、漢江沿線的綠道也越來越長。它們共同將一處處山水勝景相連,形成水綠相依、山湖相映、景城相融的城市慢行通道。

今年我市提出城建新理念,並將其作為“綠道建設年”。綠道建設繼續利用城市的山水湖泊資源,在主幹綠道的選線選址上,打造中心城區三鎮三環:環東湖、環張公堤—兩江兩灘、環墨水湖,新城區山水景觀特色彰顯的200公裡綠道。

今年全市將新建、續建的13條環山臨水綠道,均計劃於今年底完成,包括環東湖綠道南線及東線,長江、漢江江灘綠道,張公堤至江邊綠道,西北湖、環墨水湖、環後官湖(續建)、木蘭湖、柴泊湖、青菱湖、野芷湖及青龍山(續建)、八分山、龍靈山環山綠道。

(記者楊升 通訊員趙旋 王祥)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08135959109450882399994.shtml

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中央第三輪巡視選定京津等14地 專項巡視中糧集團

  中央第三輪巡視 選定京津等14地

  將常規巡視11個地方和單位,首次專項巡視中糧集團等3單位;三輪巡視遍及21省份

  中央第三輪巡視啟動。中紀委昨日消息,15日,中紀委書記王岐山出席中央巡視工作動員部署會議並講話。與前兩輪中央巡視相比,此輪巡視首提"專項巡視",中糧集團即為專項巡視對象之一。

  第三輪將對北京、天津等10省份以及新疆生產建設兵團進行常規巡視,對科技部、復旦大學、中糧集團開展專項巡視。

  變化

  一銀利率首次進行"專項巡視"

  不同於前兩輪巡視,第三輪巡視首次提出"專項巡視",巡視對象民間二胎 民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢有3個:科技部、復旦大學、中糧集團。

  "專項巡視"最早出現在今年1月,王岐山在十八屆中紀委三次全會上所作的工作報告中提出,"創新組織制度和方式方法,探索專項巡視"。

  在15日的中央巡視工作動員部署會上,王岐山再提"專項巡視","要實施組織制度創新,機動靈活開展專項巡視,使之成為髙懸的達摩克利斯之劍"。

  "專項巡視"為何會成為髙懸的達摩克利斯之劍?長期關註反腐問題的專傢李永忠、北京航空航天大學廉潔教育與研究中心主任任建明等專傢學者認為,去年,中央巡視采取瞭"巡視對象不固定"、"巡視組長一次一授權"等新舉措,"專項巡視"也是一項巡視制度的改革措施。

  與常規巡視相比,"專項巡視"的特點在於"問題導向",針對特定問題、特定領域、特定人員開展巡視,哪個地區或單位問題多,就向該地區或單位派駐巡視組。通過這種靈活的巡視方式,打破瞭此前的巡視"規律"--5年內巡視一遍31個省區市,以便更好地發揮中央巡視的震懾力。

  內容

  重點領域腐敗問題多發

  跟此前兩輪相同,三輪巡視的重點還是廉政建設情況、貫徹落實八項規定情況以及幹部選任等。

  前兩輪巡視,超半數巡視點都查出腐敗問題。例如,"幹部親友插手工程"等工程腐敗,被查出問題的巡視點多達6個:廣東、湖南、三峽集團、吉林、雲南、安徽。

  "巡視發現的問題印證瞭黨中央對形勢的判斷。重點領域和關鍵環節腐敗問題依然多發,有的地方和部門選人用人問題突出,一些黨組織對反腐敗鬥爭形勢認識不到位",在中央巡視工作動員部署會上,王岐山對前兩輪巡視總結說,要求三輪巡視堅決防止"四風"反彈,"瞪大眼睛發現問題,不能睜一隻眼閉一隻眼"。

  ■ 盤點

  三輪巡視已覆蓋21個省份

  去年5月開始的中央巡視,至今推進到瞭第三輪。

  首輪巡視包括5省份、5單位。二輪巡視包括6省份、4單位。三輪巡視包括10省份。這意味著,從去年5月至今為期10個月內,中央巡視的范圍21個省份。

  建立於2003年的中央巡視制度,此前的工作規律是在5年內,也就是一屆地方政府任期內,對31個行政區巡視一遍。事實表明,十八大後,中央巡視密度超過以往。

  根據中紀委網站陸續發佈的"案件查處"消息,自去年10月第二輪巡視啟動至今,第二輪巡視的10個巡視點中,已有24名領導幹部被調查,其中包括兩名省級幹部:山西省人大常委會原副主任金道銘、雲南省原副省長沈培平。其餘22人均為廳局級及以下官員。

  中紀委官員多次強調,發現"老虎"、"蒼蠅"線索,是中央巡視的主要任務之一。首輪巡視,共發現瞭廖少華、郭有明、陳柏槐、陳安眾、童名謙、戴春寧6名中管幹部的違法違紀線索。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08142647938.shtml
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二手租賃量下滑 白雲區租金逆市增長

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據日前發佈的中原地產二手住宅成交數據顯示,2月二手住宅租賃與二手買賣表現十分同步,租賃宗數環比下跌達到36.9%,租金均價則繼續微漲0.9%,是自去年12月以來,第三次錄得漲幅。中原地產多傢分行主管表示,由於農歷新年前,有不少租客選擇“退租”或者“年後再重新租房”,因此也在一定程度上使二手住宅的成土地二胎利率交量持續下滑。

??2月份,白雲區是全市中心六區中租金均價環比上漲最為明顯的區域,漲幅達8.1%。據中原地產白雲區齊富路分行高級營業經理張院雷透露,就其分行所在的機場路板塊,今年租客提前租賃好二手住宅再回鄉過年的現象有所增多。且租客群體多是在周邊做生意的韓國人或者是汽貿、批發市場的個體戶,由於租盤較為緊俏,這也是導致租金持續走高的重要因素。統計數據顯示,2月份廣州全市租金均價是52.6元/m2/月,環比上漲0.9%。在中心六區中,除白雲、番禺兩區分別環比上漲8.1%及4.6%外,其餘四區均呈下滑趨勢。其中,越秀區跌幅趨勢最為明顯,達15%。值得一提的是,在各區中,天河區的樓梯樓及電梯樓均穩居全市榜首,樓梯樓均價約54.2元/m2/月,電梯樓租金約65.9元/m2/月。而全市中心六區中,租金均價最低的是番禺區的樓梯樓,2月份租金均價約24.2元/m2/月,環比跌約13%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/06585980471450329727676.shtml

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中國大亨收購澳大利亞第二大院線

??中國一名房地產大亨收購瞭澳大利亞第二大院線,這筆交易凸顯出中國內地企業有意向海外娛樂業擴張。

??Hoyts Group昨日表示,它已被ID Leisure收購。後者是中國企業傢孫喜雙創辦的投資基金,總部位於英屬維爾京群島。

??Hoyts原來的所有者是澳大利亞最大私人股本公司Pacific Equity Partners(以下簡稱PEP)。PEP以什麼價格售出Hoyts不得而知。PEP拒絕就這筆交易或交易價格置評。

??主要所有者為孫喜雙的中國地產集團大連一方集團(Dalian Yifang Group)沒有立即就此事置評,但它表示將“在交易敲定後”發表一份聲明。

??《澳大利亞財經評論報》(Australian Financial Review)昨日報道稱,以企業價值(enterprise

value)來估算,Hoyts的價值據信高達9億澳元(合7.3億美元)。PEP在2007年12月以4.4億澳元的價格買下瞭Hoyts。

??孫喜雙除持有大連一方集團多數股權之外,還是大連萬達商業地產(Dalian Wanda Commercial Properties)的大股東之一。這兩傢公司的根都在大連,現在的總部則位於北京的同一棟摩天大樓內。

??上周在香港首次公開發行(IPO)、募得37億美元(為香港今年以來最大規模的IPO)後,大連萬達商業地產的股票昨日(上市首日)表現平平。大連萬達商業地產的主要所有者是中國第二大富豪王健林。

??王健林同樣對外國院線資產情有獨鐘。2012年,他收購瞭美國第二2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢大院線AMC娛樂(AMC

Entertainment),自那以後他就表明瞭對進一步深入發展娛樂業的興趣,不僅對美國電影公司獅門娛樂(Lions Gate

Entertai2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件nment)的部分股權發起收購,還謀求投資美國制片商米高梅(Metro-Goldwyn-Mayer)。

??去年,Hoyts曾利用美國債券市場籌資4.5億美元,從而得以對自己的債務進行再融資、並向自己的私人股本所有者派發股息。

??在同意將Hoyts賣給ID Leisure前,PEP曾考慮讓Hoyts上市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/11485953365234751428983.shtml

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個人征信將滲透生活細節 或影響購物買房找對象

??中新網1月20日電 (IT頻道 吳濤) 近日,中國銀行(4.48, -0.50, -10.04%)印發《關於做好個人征信業務準備工作的通知》(以下簡稱通知),要求芝麻信用、騰訊征信等八傢機構做好個人征信業務的準備工作,這意味著個人征信市場“開閘”。

??此次八傢民營企業進入個人征信市場,相對於央行[微博]征信服務,專傢指出,民營征信數據采集源更廣,將會滲透群眾生活細節,而其信用報告評分的高低也將影響到個人租車買房子等,“未來,信用越來越重要,無信者寸步難行”。

??個人征信將滲透生活方方面面

??近日,央行下發通知,要求八傢民營企業做好個人征信的準備工作,時間為6個月。對此,媒體普遍解讀為這意味著民營征信業務正式“開閘”。中央財經大學教授郭田勇[微博]接受中新網IT頻道采訪時表示,原來個人征信主要集中在信貸系統,對個人影響也主要體現在信貸業務方面;民營征信“開閘”後,這種情況將改變,將會滲透到個人生活細節中。

??郭田勇說道,“民營征信的一個‘亮點’就是個人征信數據采集從線下轉移到線上,相對於線下,個人線上生活痕跡更容易被記錄。八傢民營企業中,不 乏有騰訊、阿裡等,這些企業業務更貼近民生,手握網民生活細節的大數據。”據悉,八傢民營企業中,既有手握居民水、電、煤氣、固話、寬帶等繳費業務數據的 拉卡拉,也有集社交、購物大成者的騰訊、阿裡。

??不過哪些數據會被用於個人民營征信業務中,目前並無官方消息。有媒體猜測,滴滴打車爽約、淘寶差評記錄、騙取保費時偽造個人信息等或都將成為個人征信報告中的“污點”。

??郭田勇認為,凡是涉及到個人誠信問題的業務都應該成為個人征信報告評分標準。中國人民大學財政金融學院教授吳晶妹認為,“哪些該納入,哪些不該納入,說到底還得由法律來界定。”

??一個共識是,個人征信報告數據來源於人民生活細節,最終也將用到人民生活點滴中去。

??騰訊征信一負責人表示,“如果一個人的信用程度高,那麼他在買房買車或者買互聯網理財產品時,會享受相對較高的授信額度。”新華網也做瞭預測, 也許,今後在相親網站上,可以通過信用數據篩選交往對象,防止騙婚;在租房時,可以通過出具信用報告,順利通過房東考察;在求職時,可以憑借信用報告獲得 單位的認可;在租車時,憑借較好的信用評分可以免交押金…

??“參考美國個人征信體系,在我國,未來個人信用也越來越重要。‘無信者寸步難行。’”郭田勇表示。

??民營征信公平性客觀性引擔憂

??據瞭解,八傢民營征信企業個人征信數據信貸優惠目前還是主要來自各自的數據平臺,但八傢企業業務側重點不一,其個人征信報告的客觀性如何體現?

??郭田勇表示,八傢企業的個人征信報告不盡相同這是正常的,可以結合央行的報告互為補充。“大相徑庭的個人征信報告也可能出現,但是概率比較小。一個比較客觀的方法是,綜合八傢民營企業的征信報告,然後和央行報告結合,互相參考、印證。”

??對民營征信的另一個擔憂是房屋增貸條件如何保證其公平性。據悉,這八傢民營企業中,部分企業的模式是既做基礎數據,又出個人評級報告;部分企業之間存有多種業務交叉點,屬於競爭關系。網友擔心:這種情況下,會不會出現篡改個人數據等不正當競爭?

??這種擔憂並非空穴來風,16日,《京華時報[微博]》發表評論《誰來監管征信公司的信用》指出,過去幾年,互聯網公司之間的“廝殺”連連,消費者頻頻淪為綁在“戰車”上的競爭籌碼。

??吳晶妹認為,征信市場剛起步,很難要求上遊基礎數據提供方做到獨立。郭田勇指出,民營征信“開閘”同時,監管也不能落下,希望相關法規能盡快出臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08205963097580052475530.shtml

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萬科H股受外資機構追捧

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如根據中國指數研究院統計,上半年有53傢房企的銷售額超過50億元,僅3傢房企完成全年銷售目標的50%,萬科是其中之一。基於上半年業績的良好表現,萬科H股繼續獲得外資機構的追捧。截至上周五,萬科H股股價已達15.68港元,合12.7元人民幣,相比A股8.89元的收盤價,溢價率超過42%。

  港交所於上周最新披露的信息顯示,摩根大通於7月11日耗資3058.9444萬港元,增持萬科H股199.67萬股。澳洲聯邦銀行則於7月14日減持260.18萬股,套現4066.6134萬港元。



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內容來自sina新聞

煙臺市委市政府向災區捐助300萬元

  水母網4月23日訊 (YMG記者高少帥)四川雅安市蘆山縣地震災害發生,市委、市政府向災區捐助300萬元,市民也紛紛捐款捐物。來自煙臺市慈善總會和煙臺市紅十字會的統計,截至22日下午3點,煙臺市慈善總會共接收捐款9.266萬元;煙臺市紅十字會接收捐款3.266萬元,接收捐贈物資價值1053.5萬元,並向災區調撥捐款10萬元。









  四川雅安市蘆山縣地震災害發生後,市委、市政府向災區捐助300萬元,表達對受災地區的關心、慰問和支持。煙臺市慈善總會和煙臺市紅十字會第一時間向省有關部門瞭解參與救災的方式和救災相關事項。通過報紙、網站向全社會發出救災緊急呼籲,向社會公佈熱線電話和捐贈渠道,呼籲社會各界積極捐款捐物,救助救援災區。截至22日下午3點,煙臺市慈善總會共接收捐款9.266萬元;煙臺市紅十字會接收捐款3.266萬元,接收捐贈物資價值1053.5萬元,並向災區調撥捐款10萬元。

  市血站:希望市民根據臨床需求理性獻血

  (YMG記者李俊玲)連日來,雅安地震的災情牽動瞭廣大煙臺市民的心,熱心市民紛紛致電市中心血站,咨詢為災區獻血的事宜。昨日,記者從市中心血站獲悉,目前我市血庫庫存充足,暫時希望愛心市民根據臨床需求理性獻血。

  煙臺市中心血站獻血服務科工作人員告訴記者,雅安地震發生後,市民紛紛電話咨詢或直接到采血車、獻血屋積極參加無償獻血愛心救援災區,獻血人次超過平時的兩倍。目前,我市血庫B型、AB型全血庫存充足,A型、O型庫存基本正常,可隨時準備為災區提供援助。

  市中心血站有關負責人表示,廣大愛心市民的心情血站十分理解和感謝,但是因為血液屬於特殊制品,地區間調血以就近原則,跨省調配需經衛生行政部門統一部署。而血液庫存時間一般為35天,若短時間內采集大量血液超過庫存上限,則極有可能造成不必要的浪費。目前,血站尚未接到援助災區血液的通知,因此,請大傢理性獻血。

  獻血服務合作熱線:96110

  無償獻血咨詢熱線:

  0535-2105418

  煙臺市中心血站各采血點分佈及工作時間:

  (註:各采血點工作時間臨時變動請咨詢2105418/2105419)

  煙臺市高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算中心血站站內采血室(電話2105421):每天8:30~16:30

  芝罘區三站五星電器門前采血房車(電話2105418/19):每天8:30~17:00

  煙臺開發區彩雲城門前采血車(電話2105418/19):每星期二至周日9:00~16:00

新聞來源http://yt.hou2胎代墊款任何問題免費諮詢se.sina.com.cn/news/2013-04-23/08442117867.shtml
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盛世共譜 雅樂惠民

  --祝盛世豪庭雅樂惠民公益演出圓滿收官

  2014年3月14日晚7:30,由青島市工商聯、青島市文廣新局牽頭,青島德輝集團盛世豪庭項目贊助,青島市交響樂團承辦的"雅樂惠民"公益演出交響樂會在多方大力支持下,最終於青島市大劇院盛大舉行。

  音樂會雖然定於7:30正式開始,但在活動現場我們可以看到,很多熱衷於交響樂的聽眾提前一個多小時便在門口開始等待。隨著開場鑼聲響起,人們手持門票開始陸續進場。本次音樂會演奏曲目均為世界著名音樂傢的經典曲目。音樂會以法國著名作曲傢喬治•比才的"卡門幻想曲"為開場曲,隨即調動起現場觀眾的欣賞興致,展現出瞭樂團高超的演奏技能;緊接著樂團又演奏瞭約翰威廉姆斯、維瓦爾第、柴科夫斯基幾位音樂界大師的作品,將整場音樂會一次次帶入高潮。隨著一首首經典樂曲的精彩演奏,現場觀眾的情緒不斷高漲,掌聲連綿不絕!經過持房屋二胎增貸缺錢急用哪裡借錢續兩個多小時精彩紛呈的表演後,音樂會圓滿結束。縱觀全程,交響樂團的出色演繹,讓本次演出亮點無數,精彩紛呈!

  本次演奏會是以"惠民"為主旨,通過老百姓耳熟能詳的世界經典曲目,為廣大市民的精神生活增添瞭濃彩的一筆,進一步推動瞭青島市群眾性文化活動的全面發展,為構建和諧社會作出瞭突出貢獻。此次音樂會共吸引中文到場觀眾共計1000餘名,音樂會結束後,觀眾仍意猶未盡,贊嘆不已,市民王先生表示,聽到這樣一場高水平的音樂盛宴,是對心靈的一次洗禮。

  作為此次音樂會的贊助單位,香港德輝(國際)集團秉承"源於社會,回饋社會"的感恩理念,同時為瞭回饋政府的大力支持,出資贊助瞭本次"盛世豪庭雅樂惠民公益演出"音樂會,為青島市民文娛生活搭建一個互動交流的平臺做出自己應當的貢獻。

  香港德輝(國際)集團是成立於1980年,是一傢規模宏大、實力雄厚、信譽卓著的跨國集團,三十多年的創業歷程,形成瞭以房地產開發建設、工業制造、高科技開發和商貿第三產業為主業的發展體系,兼融商業、酒店、文化娛樂、展覽、廣告等產業於一體,所投資項目遍及海內外。

  香港德輝(國際)集團進駐青島之後,便以其打造高品質的創業精神將港式居住理念引入青島,傾力打造瞭"盛世豪庭"這一高品質住宅項目。盛世豪庭項目位於市北區漢口路88號(威海路與漢口路交匯處),地處青島市最大商圈--臺東商圈 、市北區最大文化公園--海泊河文化公園、市北CBD商圈三大生活圈交匯處,打造瞭真正的10分鐘黃金生活圈。正在開建的地鐵1、4號線海泊橋換乘站在小區步行2分鐘就能到,地鐵2號線臺東站步行10分鐘就能到,未來升值潛力不可估量。項目聘用著名規劃設計公司規劃5棟高品質簡歐風格住宅社區,打造56-160㎡經典戶型供您選擇。建設用材方面更是選用鋁合金斷橋隔熱及LOW-E中空玻璃、三菱電梯等高品質建材。項目以其低公攤、高利用率、尊貴挑空入戶大堂、星級智能化物業管理服務已經成為市區少數的經典樓盤。目前項目五證齊全,準現房正在熱銷中!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/18202659163.shtml

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煙臺住博會看點預覽一條 木板70多萬比房子貴

  水母網7月19日訊(YMG記者 楊春娜 攝影 唐克) 一條木板價值百萬,用生長幾千年的非洲花梨制成;逛房展區還可以免費化妝拍寫真;住建局各部門現場辦公答疑解惑......今天開幕的住宅博覽會上,160多傢房地產企業、360餘傢建材傢具裝飾企業、300多套特價房源齊亮相。記者提前探館,整理住博會上四大亮點,今天逛展會的市民可別錯過。









  房展區:攝影棚搬進會場,免費化妝拍寫真

  昨天上午10點,住博會展館內一片忙碌,各大展區都在進行著最後的掃尾工作,力爭將最美的一面展現在市民面前。160多傢房地產企業,正在緊張佈展660多個房地產展位數,住宅、別墅、生態養生、綜合體以及商業地產一應俱全。

  向來不差錢的房企在展館佈置上也是各具特色。最氣派的還屬萬達廣場展館,王剛、魯豫、羽泉、柳巖等各路明星參加萬達廣場活動的照片貼瞭一整墻,給"追星"的市民帶來也眼福。牟平區富邦華府展館內,五大制作精美的展板擺放整齊,主打學區房與海景房;金地格林將展區佈置成瞭富有田園風情的小鎮......

  最實惠的還屬牟平區的國際食品城展區,展區內鋪上瞭毛絨低碳,除瞭展出房子外,還將專業的攝影棚搬進瞭會場,單反相機支在架子上,閃光燈、柔光箱、柔光罩、反光傘等設備一應俱全。除瞭食品城的背景外,參展商還將帶來一些其他的背景,攝影師可以為觀展市民拍攝出各種精美的照片。拍攝者在這裡還能體驗專業影棚拍攝廣告等使用的軌道和其他攝影攝像器材。"明天市民可以來免費拍照,我們請瞭專業的化妝師和攝影師,還為拍照的市民免費沖洗塑封照片。"工作人員告訴記者。

  建材區:千年古樹做成大板,價值連城

  建材傢居裝飾區內,玲瑯滿目的各色傢具都已擺放整齊,360餘傢參展企業,涵蓋門業、衛浴、太陽能、潔水設備、櫥櫃等住宅產業化部品。

  太陽能、潔水設備等越來越高科技,但是傢具卻越來越回歸古樸,紅木傢具占瞭傢具展區的大半天下。明春圓展館位置不太起眼,但是工作人員正在擦拭的大板卻吸引瞭眾多參展者的目光。"這是正宗巴西花梨木,直徑2米,要生長5000年以上。"經理鄂明華介紹說,最貴的大板價值70多萬元,最便宜的一條窄大板也得數萬元,消費者大都是買來收藏或者投資的。

  一傢福建參展企業帶來的非洲花梨大板,上銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理面的年輪還清晰可見,一位參展者試圖數一下,但是數瞭十幾分鐘也沒數明白。"這條大板價值100多萬,都是用專車運過來的。"展區負責人告訴記者。

  特價房:300多套特價房,每平米直降千元

  去年住博會上,組委會首次開辦瞭"特價房超市",受到瞭市民歡迎。今天開幕的住博會上,"特價房超市"再度開進現場,32個房地產項目帶來的300多套特價房,房源涉及芝罘區、萊山區、福山區、牟平區、開發區、高新區六個區,大小戶型都有,每套房子原價、折後價都清楚地羅列在表格上,讓參展市民一目瞭然。

  不少佈展人員也趁著間歇時間來到"特價房超市"提前打探,"天馬相城的房子打9折,挺合適的。"一位參展者指著價格表說。萊山區第三城的房子在原價基礎上每平米直降1500元也吸引瞭不少人的目光。

  為瞭將實惠進行到底,住建部門還規定,在展會期間購買參展企業商品房及辦理按揭貸款手續的市民,將一律免收住房房屋登記費、住房交易手續費、住房置業擔保手續費和住房置業擔保服務費。

  離博覽中心出口不遠,住建局已經搭建起瞭工作臺。"與市民生活相關的各個部門都會派人,現場為市民做政策解讀,受理投訴。"住建局工作人員告訴記者,房地產政策法規、房產交易、物業管理及住房置業擔保等一站式咨詢服務,最大化地為百姓提供全方位的政策解讀,避免購房陷阱。

  16日,組委會在本報發佈調查表,今天參展的市民別忘瞭將填寫好的表格就近送交到指定售二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件樓中心,即可領取一張抽獎券。領取抽獎券後,在住博會現場將副券投入到抽獎箱內,便可參與抽獎。抽獎結果於第二天在媒體上公佈,公佈當天,獲獎市民可到住博會現場辦理領獎手續。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08352302606.shtml
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資深地產人士張百忍:青島取消限購隻是隨大流

  青島國土資源局和房屋管理局官方微博13:00消息稱:自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這就表明青島實施三年的住房限購政策將完全退出歷史舞臺,青島進入後限購時代。那麼,全面放松限購,到底會不會引起青島樓市的大幅波動?銷量不會不大量攀升?房價會不會快速上漲?對普通剛需居民來說有什麼影響呢?新浪樂居第一時間連線島城房地產各行業專傢,為您深層解讀青島限購!



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  實際上,當前限購取消更多的是一個"跟風潮",隨著杭州、西安等城市的政策取消,青島也就加入到該行列。我們看到,自8月限購松綁以來,青島樓市的整體成交統計數據有一個明顯的上升,但是,這並不僅僅是限購松綁的作用,主要還加上眾多項目前期的集中蓄客、推盤量增加,以及有些樓盤出現明顯的降價,從而導致一些購房者結束觀望情緒而出手購買。而隨著限購的取消,市場所謂的"金九銀十"也不必然會迎來一個大幅的成交上升,當前市場主要還是會維持在一個穩定的成交狀態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0房貸2胎9-01/16342891329.shtml

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內容來自sina新大溪二胎

首套房或免征房產稅 二套房稅率不會超過3%



??兩會各種房產稅的言論,今年3月1日實施的不動產登記制度對老百姓更具有影響力。從今年3月1日起,國土部正式啟用新的不動產登記權證,計劃在今年內全國都要實現新不動產權證的使用。與之配套的是新的不動產登記簿、新的登記規則等。一句話,不動產登記全面提速。

這一政策,全國引發熱議。其中一個重要原因就是,百姓普遍認為,不動產統一登記意味著房產全國聯網,一聯網就能查清房產,會引發房產稅等一系列連續政策。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,不動產登記加速,的確有利於摸清樓市底細。

“不動產登記是房產稅施行的必要條件,但不是充分條件。不能說不動產登記出臺就一定會推出房產稅。”中原地產首席分析師張大偉說,當然,有瞭不動產登記,就對於房產稅的征收搭建瞭可操作性的基礎條件。





如果對房產稅理解更深刻一點,其實是否房地產全國聯網對征收都不重要。全國人大財經委副主任委員郝如玉表示,不動產登記並不是為瞭推進房產稅做準備,有沒

有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與房產稅的出臺都沒有必然聯系。郝如玉表示,由於房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向於以省為單

位征收,因此隻要本省內部統籌協調即可。

房地產稅改革不是收房產稅

卸任財政部財政科學研究所所長的賈康,今年帶著自己的一本新書《房地產稅離我們並不遠》上瞭兩會。因為其機構背景的原因,賈康也被認為是最近幾年在房地產稅方面最為接近官方態度的學者。這本指向性很明確的書名讓大傢感受到瞭房產稅漸進的步伐。

房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,提出加快房地產稅立法並適時推進改革。但對於百姓而言,要想弄清楚自己未來交多少稅,首先要區分房地產稅和房產稅,一字隻差,內涵和外延都有重大區別。

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

房屋貸款率利試算



政府所謂的房地產稅改革,是將涉及房地產的11個稅種進行重新整合、歸順一級重新設計。而房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依

據,向產權所有人征收的一種財產稅。一字之差,改革從一個稅種上升到與房地產相關的一系列稅種。而百姓關心的,還是自己房子以後要交多少稅。





賈康透露,“我國征收房產稅的方向已經鎖定,唯一不確定的就是征稅時間表。從我作為研究者的角度觀察,按照中央的部署,改革的重點要在2016年底之前做

出來,房地產稅立法肯定是要動真格的。我認為,房地產稅立法最遲不能拖過2017年的兩會。”如果再考慮到不動產統一登記制度的推行速度,最早2018年

房產稅落地。

到底幾套房征稅?

如果征不征沒有爭論的意義,征稅也沒有技術上的障礙,向誰征、征多少成瞭最大的討論話題。

賈康認為,中國的房地產稅制度不能照搬美國的模式。任何人的第一套房都可以免稅,至於第三、第四套房子征稅的稅率,也不太可能像之前傳的那樣采取遞進原則,更有可能是固定稅率。





全國人大財經委副主任委員郝如玉認為,如果按照“首套免稅、二套優惠、三套征稅”的做法,將會對居民的行為和心理產生不良導向。但按人均面積征收也存在缺

點,對於在全國多地有住房的人,如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。房產稅要兼顧公平,但如果每套房屋都征收也不現實。個人傾向於小切口的

改革,針對少部分人征收。



全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔認為,房產稅應從比較低的稅率開始征收,而且應該按照人頭統籌考慮,如果隻對新增房屋收稅不公平。全國政協委員、中

國銀行(601988)監事梅興保則建議,一般傢庭自有住房和有多套房的傢庭應該區別對待,不能一刀切,要因地制宜。

學者李稻葵則建議挑選地區推行房產稅,比如房地產有上漲空間的地區,意義在於給地方政府比較穩定的、可以和百姓形成良性互動的稅種,交給最基層的政府使用,直接用於業主住房大環境的改善,諸如治安、基礎設施建設以及城市環境治理。

房產稅試點不擴圍

對於目前的征收思路,部分意見完全是拍腦袋想法。在幾年之前,房產稅在重慶和上海進行瞭試點,但從目前來看,試點的成功並不明顯。至少在目前階段,已經沒有當局再提及試點要擴圍的說法。





上海的試點方案,征收對象為本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房和非本市居民傢庭在本市新購的住房,適用稅率為0.6%。重慶版房

產稅的三個征收主體為:對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;對於在重慶無戶口、無工作、無

投資的“三無人員”在重慶所購房產,購買兩套以上住房的,從第二套開始要征收房產稅。

自兩地試點以來,對於試點效果的爭論從未間斷過。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示,兩個試點在房地產調控、收入分配優化方面已經產生瞭正面效果,二者的切入點都比較柔和,並且“無疑已帶來瞭資源配置的優化效應”。





但也有觀點認為,滬渝兩地房產稅征收最大的效果是給地方政府增加瞭一些稅收,但在抑制房價上漲方面卻未能如期。上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示,滬渝

房產稅試點時,樓市環境已面臨較大的房價上漲壓力,雖然官方並沒有將此類政策目標表述為打壓房價,但從民眾角度來看,是希望此類政策能夠壓制房價上漲。而

實際情況是,房價依然有明顯上漲態勢,尤其是上海。

對試點的效果產生如此大的評價分歧,其主要原因就是參照目標。房產稅試點成功與否,到底是以地方增收為主要目標,還是以抑制房價大幅上漲、實現更健康的房產市場為目標。

比較可能的征收傾向

從記者各方面的瞭解,對房產稅的征收也有一些初步的輪廓,一是第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能從輕征收;一二線城市稅負可能大於三四線城市;高檔房征收可能性很大;為瞭避免百姓稅負不至於過分沉重,稅率超過3%的可能性非常小。





從這幾點來看,房產稅不太可能讓工薪階層交不起稅,自然富裕階層也不會因為房產稅發生財富大逆轉。至於房價是否會受影響,基本上不會。因為目前我國影響房

價的因素比較多,貸款政策,限購政策,城鎮化進程等。增加房產稅因素,長期來看會讓房價的博弈變量更多,但不是決定性因素。



賈康認為,“中國現在實際城鎮化水平還不到40%,以後要一路走高到70%-80%才能相對穩定,房地產保有環節的稅收並不可能改變中心區域不動產價格上

揚曲線的大模樣”。學者李稻葵的觀點則認為依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪,房產稅的比例應該是低於1%,短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08205983028871984104976.shtml

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內容來自sina新聞

十城上半年土地吸金近5000億

  推薦:

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  7月沈陽共 賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

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  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  一場全國性地方債務審計風暴正在升級。審計署相關負責人日前透露,36個地區的債務中,有9個省會城市本級政府負有償還責任的債務率超過100%,陷入資不抵債的尷尬境地。

  盡管審計署並未公佈這些省會城市的具體名單,但來自"老虎財經"的債務壓力"黑名單"顯示,15個目標省會城市中債務壓力排名前十的城市分別為南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州。

  資不抵債的困境,迫使部分地方政府瘋狂賣地。據本報記者不完全統計,今年上半年,上述10個城市土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%。而上述10個城市的債務總額或將接近萬億規模。

  瘋狂賣地

  根據本報記者統計,上述10個城市中,蘭州今年上半年土地出讓攬金最多,政府公開簽約的土地有53宗,合計46157畝以上,金額超過2537.8億元,相比2012年上半年的4.63億元,同比增長546%。

  包括蘭州在內,廣州、哈爾濱、長沙等7個城市上半年的土地出讓金增幅超過100%。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。由此可見,"黑名單"內的10個城市上半年土地出讓金,在300個城市總額中占比達四成,且增幅遠遠超過60%的平均水平。

  武漢上半年土地市場的熱度延續至今,近期更上演瞭"最瘋狂的土地出讓"。近日,武漢市短短一日內在網上出讓11宗地塊,凈用地面積62.67萬平方米,成交總額為44億元。據悉,每一宗土地幾乎吸引瞭近十傢開發商參與競拍,而且該市東湖區一宗地塊在出讓過程中,競價達487次,以114%的溢價率拍出,成交價刷新瞭地王紀錄。此外,當日另外兩宗地塊的溢價率高達138%和140%。

  "武漢土地市場火熱,且價格進一步被推高。"某上市房企華中區域項目負責人蔡先生向記者分析,他用"空前"來描述武漢土地市場在上半年的火熱程度。蔡先生稱,除瞭業內看好該區域的樓市,武漢主城區土地資源稀缺,且政府推出土地供應量增加,且為優質地塊,因此土地價格被逐步推高。

  同樣,長沙市在上半年通過土地出讓收入為172億元,同比增幅279%之後,進入7、8月,土地交易熱度依然未減。在長沙市嶽麓區一宗科研用地出讓過程中,經過瞭88次競價,最後以超過190%的高溢價率拍出。

  與上述兩個省會城市相似,合肥在上半年土地收入創下198億元新高,同比增幅達到110%,然而,進入8月以來,合肥計劃賣地再超千畝。光是8月1日,合肥在出讓兩宗約500畝土地時,已攬金高達45億元。合肥某開發商在接受本報記者采訪時預計,該市8月攬金將刷新今年單月的最高紀錄。

  華邦集團營銷中心總監助理池仁超分析,今年上半年,成都、長沙與合肥等省會城市,房地產銷量都有明顯的提升。

  地方債務危機難解

  業內人士認為,在地方政府土地出讓收入增幅驚人的背後,正是來自於財政收入和地方債務的壓力。廣東省政府一位人士表示,在地方實體經濟增長乏力之際,土地土壤收入理所當然地成為瞭償還債務的"救命稻草"。

  國土資源部日前公佈的報告稱,今年上半年,全國房地產用地供應、土地出讓金收入均創下歷史新高,土地仍為地方政府最主要的償債手段。

  數據顯示,南京市上半年通過土地出讓攬金307.1億元,同比增幅為133%,其金額增幅在排名前十的城市中並非最出眾的一員。車貸利率比較南京全市上半年公共財政預算收入達到416.16億元,同比增長瞭11.4%。

  "市場傳聞稱江蘇很可能是地方債務最嚴重的省份,這個說法目前難以考證,但江蘇省的整體債務規模確實比較龐大。我認為僅以規模論成敗並不科學,需與地區的投資規模、後期發展空間相對比,才更有參考性。"江蘇省政府某官員向記者強調,在江蘇省中,南京、蘇州等城市的債務情況較為突出,"因此,財政收支不平衡,以及債務規模超過財政收入,都有可能是資不抵債的主要切口。"他預計。

  與全國大部分城市一樣,南京市並未對外公開其地方債務數據。分析人士認為,可以從地方發行的城投債規模來管窺該地方的債務水平。

  券商研報顯示,截至2012年7月,南京城投債餘額達到418億元,該數據在江蘇省眾多城市中排名較前。此外,包括南京在內的多個江蘇省城市,地方融資平臺投資熱度很高。數據顯示,從最近3年的融資平臺投資活動現金流量看,蘇州、常州、南京、南通、鹽城、無錫、揚州、鎮江等城市2012年投資活動現金凈流出均超過100億元。

  地方發行的城投債僅是地方債務的其中一部分,由於不少地方政府難以擺脫債務纏身的困境,因此"以地換錢"成為主要出路。

中和二胎房貸

  但是,土地出讓收入大幅增長的趨勢,難解地方債務危機。

  在上述"黑名單"中,廣州成為唯一的一線城市,該市上半年的土地出讓收入為369.7億元,同比增幅達到368%。

  廣州財政局公開表示,今年末本級政府負有償還責任債務餘額擴至1340.48億元,須分8年還清。在執行完2013年度的債務舉借和歸還計劃後,廣州市政府的債務率將達99.52%,償債率達19.37%。

  實際上,廣州逼近債務風險警戒線已是不爭事實。2013年,廣州市政府須歸還地方債本息260.90億元,該市近日擬再發債382億元,其中,20%將被用於償還舊債。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09352328915.shtml

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房貸二胎?增貸任何問題免費諮詢北城一天內清除違建2萬多平 最牛別墅被拆除

  隨著炮機的隆隆作響,綠城青竹園別墅區內"最牛別墅"轟然倒地,小區其他違法建築也都被拆除。昨日,開福區開展拆違整治大行動,一日之內清除違章建築2萬多平方米,包括違法搭建的路邊飯店、倉庫、別墅等。



綠城青竹園"最牛別墅"被依法拆除。餘志雄 王斌 攝影報道

  此前,綠城青竹園一位被傳言為"非富即貴"的業主,在自傢別墅墻體之外,又違章建瞭一棟400平方米的獨立別墅,小區物業莫可奈何,稱其為"最牛別墅"。有瞭不良"榜樣",小區有20多名業主也進行瞭各種形式的違法搭建,有的建瞭地下室,有的搭建瞭庫房,有的依墻搭瞭兩層高的"樓外樓"。

  小區守法的居民憤憤不平地說,這樣下去,青竹園會變成石頭筍子園,因為違章建築屢禁不止,像筍子一樣到處冒頭。"豈能樓外有樓,天外有天?法律面前要人人平等!"一位居民說。

  昨日8時起,開福區38傢部門、單位組成瞭聯合執法隊伍,分赴區內4個重點地段進行拆違整治。他們一開始就在青竹園遇到瞭難題--"最牛別墅"的墻體太厚太結實,抽調來的一臺普通挖機對其無可奈何。隨後,執法人員又緊急抽調瞭一臺炮機。10時許炮機開工瞭,但因墻體異常堅固,到下午1時仍在施工,10多名執法人員堅守在"最牛別墅"四周。記者看到,現場至少有4種不同制服的執法人員,甚至還有一臺急救車在一旁待命。所幸的是,昨日的執法沒有受到任何阻礙。下午2時,炮機終於破壞瞭"最牛別墅"的建築結構,"轟"的一聲,別墅一整面外墻倒地,隨後殘墻也很快被夷為平地。記者在小區內走訪看到,其他違章建築也被一一清除。此外,洪山街道內違章搭建的飯店和其他違建約10400平方米,撈刀河鎮內違章搭建的倉庫約3500平方米......一日之內,開福區共有2萬多平方米違章建築被拆除。(王斌 餘志雄)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08493271953.shtml

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2胎銀行年息第二次全國土地調查成果將發佈 土改步伐加快



    

  隨著中央政治局會議聽取第二次全國土地調查(下簡稱"土地二調")情況匯報,土地二調成果發佈在即。中國證券報記者8日從權威人士處獲悉,土地二調成果最快年內發佈。這意味著,土地管理制度改革進程將進一步加快。

  土地二調於2007年7月1日啟動,各地近年先後通過驗收。土地二調主要內容包括農村土地調查、城鎮土地調查、基本農田調查和各級土地利用數據庫建設四個部分。

  隨著土地二調結束,農村集體土地所有權登記發證工作基本完成。在城鎮土地調查方面,工業用地、基礎設施用地、金融商業服務用地、房地產用地、開發園區等土地利用狀況基本掌握。這將為此後各項改革奠定技術基礎。國土資源管理部門正依據上述基礎資料,著手推進土地管理制度改革。

  土地管理制度改革所涉及的多個部門已開始研究改革部署,多地已展開具體改革工作。未來一段時間,土地管理制度改革有望取得突破。其中,征地制度、集體建設用地流轉、土地節約集約利用、農村土地產權制度將是改革重點領域。《土地管理法》、《集體土地征收補償條例》等有關法律和文件修訂將加速推進。

  從具體改革路徑看,有關土地管理制度改革總體行動方案和實施細則,可能在近期內制定並下發,從而對土地管理制度改革作出指導性要求。從地方政府層面看,則主要以試點方式進行突破,各地土地管理制度改革方案將陸續出臺,相關嘗試將繼續。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09093787536.房屋二胎利率shtml

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陳淮高鐵網絡支撐旅遊地產前行

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  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  經濟學傢、前住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮近日在佳兆業舉辦的"對話東戴河·第二屆中國濱海旅遊地產發展高峰論壇"上表示,目前房地產政策的關鍵是"穩定"二字。此外,對於旅遊地產,陳淮認為高鐵網絡的發展將是支撐行業前行的關鍵。

  "政策的發展,其實就是穩定,包括維護房地產市場的穩定,維護國民經濟在2013年的穩定發展,以及經濟運行速度這些。新一屆國務院組成之後,主要領導中,隻有李克強總理說過加快建設一千萬套保障房,僅此而已。"陳淮在會上表示。

  陳淮認為,在這種政策取向下,公眾不宜再反復炒作一些舊的概念。隻要目前房地產市場需求是以老百姓自住性改善性需求為主的,這個市場就是合理的、正常的;隻要房地產業能夠正常運行並且有益強化風險抵抗能力的,隻要我們的金融體系和房地產之間的市場交易關系是合理和正常的,這個市場就是合理的;隻要房地產業增長的速度對國民經濟起到推動而不是負作用的,這個市場就是正常的。

  對於下一步地產行業重心的判斷,陳淮認為縣域與中心鎮區域成為重點會是比較明顯的趨勢。"沿海城市人口已經飽和,進一步發展二三線城市,縣城與中心鎮這個區域非常明顯。消費者的需求也開始變得多元,比如說旅遊地產、養老地產等的市場空間會逐步顯現。"陳淮稱。

  陳淮還認為,目前市況下消費者的承受能力與對房地產發展預期之間的匹配已相對穩定,以往超出自身持有能力的恐慌性購房心態已經過去,房產在購房人財富組合中的比例也在發生變化。

  對於旅遊地產,陳淮堅持認為高鐵網絡的發展將是支撐行業前行的關鍵。"風景好是度假人的事,但是資產有沒有價值能不能升值就是高鐵的事。實際上高鐵對旅遊業和居民出行產生的影響已經非常明顯,比如從北京到西安隻要4個半小時,已經變得輕而易舉瞭。"

  克而瑞旅遊地產事業部總經理胡曉鶯亦稱,從這兩年旅遊地產的發展來看,度假屋購買者的實際需求也發生瞭明顯的變化。"比如說早在90年代初的時候,很多人去海南買房子很多人為瞭炒房,一般周轉5年之後變現。現在再看旅遊地產的時候,會把很多的投資性的需求和度假性的需求連在一起,很多人真的是為瞭尋求新的生活方式在異地購買住房。"胡曉鶯表示。

2胎借貸銀行任何問題免費諮詢  胡曉鶯稱,以佳兆業東戴河項目為例,70%的購房人都是來自於北京或者天津。同時從全國來看旅遊地產,北京上海出去買旅遊地產的核心人群特別多。她認為,一則是京滬兩地高收入人群比較集中,具有相當的購買能力;二則是與兩地目前天氣狀況也直接相關。

  據瞭解,佳兆業·東戴河項目是佳兆業集團投資500億元打造的首個旅遊地產項目,總規劃11平方公裡,總體量超過1000萬平方米,擁有環渤海4平方公裡未開墾的原生態純凈海岸線,是北中國最大的濱海旅遊度假地產項目。目前,佳兆業東戴河項目已獲得瞭市場的認可,銷售已達20億元,銷售套數超過5000套,銷售均價按年穩健增長約12%。

  "很多北京人,比如說去雲南、海南都是在一年當中有幾個月的時間,在外土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算地生活,因為北京的霧霾天氣比較嚴重。此外南方上海遭遇瞭酷暑天氣,很多南方人群也有到北方避暑的需求。這種消費需求的轉變促進瞭當前市場的變化。"胡曉鶯在論壇上表示。

  目前,佳兆業專屬社區巴士已經開通,由北京直達佳兆業·東戴河項目。在項目的影響帶動下,東戴河每年的旅遊度假客流量超200萬人次,並正以每年超過50萬的規模遞增。短短兩年多時間,項目所在地由人跡罕至的荒蕪海灘成為瞭旅遊度假勝地。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08312451592.shtml

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