目前日期文章:201509 (75)

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內容來自sina新聞

不動產登記成熟時便是房產稅開征日

  長江商報消息 不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲,卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出,讓市場現出真身。

  8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  不動產登記全面推開勢在必行,根據不動產登記數據,未來中國最大的不動產登記法律權屬明確,合法物權得到保障,同時,企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。

  目前房地產市場預期下行,與反腐有一定關聯,有些人寧可握有境外股權、債權,也不願擁有境內的房地產,大量拋售套現加劇瞭市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》表示:"現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件,一旦有查處對象,先查個人房產和財產,個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查,執行力度大大加強。"不動產難以搬動、難以套現,種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由,如果反腐導致市場下行,說明此前市場過於畸形。

  不動產登記提升瞭房產稅預期,對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後,房產稅必定會推出,從理論上說,越是投資性房產、非自住性房產,房產稅越高。

  以美國為例,紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高,而那些旅遊勝地的房產稅額更高,能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人,都是美國的巨富階層,這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政,未來的道路與此相似,這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人,會選擇觀望,這對於高端投資性的旅遊地產是一大打擊。

  今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩,反而意味著房價在4年內會震蕩不已,購房者手上捏著錢,心裡在打鼓。在預期偏向負面時,通常的選擇是,剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現,投資客會選擇繞道而行,等到水落石出之後再定奪。

  政府依然握有預期決定權,房地產市場是大幅下挫,還是平穩落地,降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻,首套房不征房產稅,或者第二套房不征房產稅,在旅遊地居住養老的老人,不必繳納房產稅。

  中國傢庭資產增長,中等收入人群增長,房子增長速度超過瞭其他資產,中等資產傢庭房產貢獻非常大。從2011年到2013年,中國傢庭資產增加19.6%(未經CPI調整),其中,房產增加瞭26.8%,房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產傢庭,由於房地產因素,資產升值。有數據顯示,房產在總資產當中比例的排序最高的是北京,北京市民當中總資產83.8%是房子,這是極高極高的資產比例,而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅,毫無疑問,中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理埔心二胎

  未來征稅門檻明確,居民手中的不動產可以作為抵押物,修改相關法律條款,三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

  成也房地產,敗也房地產,房地產征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起,必須使中國財富分配等更加合理,使民間投資更加活躍,而不是相反。

  (作者系著名財經評論員)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07484382469.shtml
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多省市推千億城軌規劃融資壓力劇增

  房地產市場的持續冷淡讓本就疲軟的宏觀經濟又喪失一個有力抓手,在穩增長壓力和政策導向的雙重作用下,各地將目光投向有效基建,紛紛制定大手筆城軌投資規劃。國傢發改委3日批復南通市和鄭州市軌道交通近期規劃,項目總投資超千億元。

  某中部省份地方發改委人士對《第一財經日報》表示,目前各地省會和較大地級市軌交投資規劃都遠超千億。"許多地區對軌道交通的定義不同,一些地區將城際鐵路也納入城市軌道交通的規劃,投資則更高"。

  高額投資規劃背後是融資壓力劇增。進入三季度的投資高峰期,多地吸引社會資本和密集發債的大戰也隨之打響。數名市場人士對本報分析,地方在控制好債務和融資的情況下發展基建有利於拉動經濟和若幹下遊產業,既利於眼前也利於長遠。但目前來看,地方財政拮據,民資觀望氛圍濃厚,導致資金流並不充裕,項目實施進度有待觀望。

  多省市邁入軌交"千億俱樂部"

  發改委昨日正式下發《南通市城市軌道交通近期建設規劃(2014~2020年)》和《鄭州市城市軌道交通近期建設規劃(2014~2020年)》,近期內鄭州將建設5條軌道交通,項目總投資為798.48億元;南通近期將建設兩條軌道交通,項目總投資為397.13億元,兩市近期合計投資接近1200億元。

  根據批復內容,鄭州市中心城區城市軌道交通線網由公教人員貸款8條線路組成,總長約277.1 公裡,到 2020年,形成5條運營線路、總長166.9公裡的軌道交通網絡;而南通市規劃則由8條線路組成,總長約324公裡,設換乘站14座。

  本報記者梳理發現,近三年來,各地密集制定5~10年的中長期城軌規劃,一些大型城市更是紛紛躋身"千億俱樂部"。與此同時,地鐵、輕軌的開工和建設熱潮更是蔓延至大江南北。

  2012年,國傢發改委批復瞭全國多個城市的軌道交通建設規劃,總投資規模預計超過8000億。其中,廣州市預計總投資為1241億元。今年2月,廣州市又發佈瞭《廣州市推進軌道交通產業發展總體工作方案(2014~2016年)》,明確到2016年,廣州計劃打造1000億元產值的軌道交通產業,形成新的支柱產業。

  天津市近日披露《天津市城市快速軌道交通建設規劃》(2015~2020),透露未來6年再建8條軌道線。

  "很多地方不斷推出新的規劃,都是在等著批復開工。"前述地方發改委人士稱,盡管城軌興起不是新鮮事,但今年各地卻格外重視。"一方面是經濟增長壓力大,另一方面是國傢政策指向比較明確,大傢都想早點占有政策紅利"。

  長春官方媒體報道稱,今年是長春市軌道交通建設規模最大的一年。在地鐵一號線穩步推進的同時,地鐵二號線全線9個標段已有7個標段進場開工,此外,輕軌三號線東延長線力爭年內開工。

  蘭州市軌道交通公司日前召開"百日會戰"動員會,確保完成年初定下的各項目標任務。截至目前,該市今年共完成投資3.44億元,累計完成投資58.93億元。

  本報記者獲得的某銀行研報顯示,在既有和新開工項目雙高的作用下,預計2014年軌道交通投資需求將首次突破3000億元,達3200億元。投資較大的有上海、北京、重慶、武漢、西安等城市。

  全方位引資白熱化

  在爭取中央財政支持難度加大,地方政府又債臺高築的背景下,引進實力雄厚的社會資本大戰在各地區打響。

  根據發改委下發的規劃,在鄭州近期項目總投資的798.48億元中,資本金比例42%,計335.36億元,由鄭州市財政資金解決。南通397.13億元的投資中,資本金比例40%,計158.85億元,由南通市財政資金解決。資本金以外的資金利用國內銀行貸款等融資方式解決。

  近一月來,各地紛紛推出引資規劃,開出多項政策優惠,希望吸引到社會資本。在地方政府開出的引資項目單中,城軌項目往往是重點。

  目前已有安徽、山西、江西等十多個省份明確公佈瞭首批吸引社會資本項目表,包括總投資額及各類項目明細。

  8月8日,山西省在基礎設施領域首批推出40個項目鼓勵和吸引社會資本參與。其中,涉及交通領域的項目達37個,涵蓋公路、鐵路、軌道交通、民航領域。陜西省近日也發佈《關於鼓勵社會資本參與城市基礎設施建設的意見》,鼓勵社會資本參與城市道路、橋梁、軌道交通在內的城市基礎設施項目建設和運營。

  江蘇省財政廳近日舉行瞭首批政府和社會資本合作(PPP)試點項目推介會,首次公開向社會推出瞭15個PPP試點項目,涉及地鐵、2胎房子買賣任何問題免費諮詢機場、高速公路等交通基礎設施建設,以及供水安全、污水處理等共五大領域,總投資額達875億元。

  值得註意的是,在引入社會資本參與軌交的建設和運營的同時,相關設備市場也十分受關註。在國傢發改委公佈的《西部地區鼓勵類產業目錄》中,城市軌道和地鐵車輛修理組裝產業更是被明確列入鼓勵類產業目錄當中。

  近期,中國南車在成都設立"成都軌道交通產業園",項目總投資50.7億元,達產後預計年銷售收入159億元,實現年稅收6億元。根據四川省統計局公佈的最新數據,今年1~7月,四川省鐵路機車產品產量大幅增長353.9%。

  前述發改委人士稱,地方數據統計顯示,軌道交通相關產業鏈規模可以達到數千億元,共涉及相關行業達20多個,包括土建、機械、電氣、電子及通訊業等技術密集型產業。"不僅如此,城市軌道交通建設對引導經濟發展有獨到之處,所以受到各地政府的重視。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07404429849.shtml
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小區水管漏水半月 誰負責信貸利率比較



??4月19日長沙市民黃雨(化名)反映稱,韶山南路南園小區19棟2單元水管爆裂瞭快半個月瞭,小區業主找物業和自來水公司很多次,一直都沒有人來處理。每天水浪費得太厲害,漏水水管對應住戶水壓過低影響用水,且水管漏水影響居民出行,希望能夠幫忙處理一下。記者調查

??4月20日下午3點,瀟湘晨報記者來到南園小區19棟2單元。在該單元出口兩旁,分別裝有兩個水表箱。出口右邊的水表箱下濕漉漉的一片,打開箱門,第3個水表與水管連接處有水流噴灑出來。

??黃先生說,平時水箱門是不鎖的,但由於水流太大,必須用磚頭頂住箱門,才不至於讓水噴灑到出入的居民身上。部門回應

??物業:該小區物業管理中心——梅嶺社區物業負責19棟的工作人員易大姐表示,漏水確實有十多天瞭,但水表箱屬於長沙水業直接負責。在業主反映問題後,上周一已撥打過3次水箱外的服務電話告知維修。

??長沙水業:瀟湘晨報記者電話聯系上該水表公司,長沙供水有限公司新聞發言人李黛介紹,客服人員在接到保修電話後,將工單轉到對應分公司處理,這個過程有一個相應的處理周期。南園小區19棟2單元水表漏水,是由於分水器出現瞭問題。分水器的材料已經從外地購買,4月20日晚能到達公司,已安排維修人員於21日上午前往處理。李黛表示,公司已跟報修業主和該小區物業說明情況。



第2順位房貸銀行

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08135996073053216631181.shtml

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個人首購90平方米以下安置房 將征收1%契稅

  新華社電財政部、國傢稅務總局13日對外發佈棚戶區改造有關稅收政策,其中包括對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅,以及個人首次購買90平方米以下改造安置住房,按1%的稅率計征契稅。

  兩部門發佈的《關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》明確,對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

  在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的,依據政府部門出具的相關材料、房屋征收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議),按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

  企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的,免征契稅。

  個人首次購買90平方米以下改造安置住房,按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標準的改造安置住房,按法定稅率減半計征契稅。

  此外,個人因房屋被征收而取得貨幣補償並用於購買改造安置住房,或因房屋被征收而進行房屋產權調換並取得改造安置住房,按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免征個人所得稅。

  記者註意到,隨著兩部門通知的發佈,2010年發佈的《財政部國傢稅務總局關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》同時廢止。兩個通知對比,相關稅收優惠政策調整不大,但新通知擴大瞭享受稅收優惠的棚戶區范圍,即包括城市棚戶區、國有工礦(含煤礦)棚戶區、國有林區棚戶區和國有林場危舊房、國有墾區危房。

  此外,通知也重新定信託車貸義瞭所謂改造安置住房,即相關部門和單位與棚戶區被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議)中明確用於安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

 &青埔二胎emsp;兩部門明確,通知自2013年7月4日起執行。2013年7月4日至文到之日的已征稅款,按有關規定予以退稅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08182538675.shtml
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孫宏斌45.52億港元入主佳兆業 收購價折讓近60%

??就在市場還在為融創最終將何種方式收購佳兆業而猜測時,香港聯交所的股權披露資料已經給出瞭答案。

??2月5日,根據香港聯交所的股權披露資料顯示,融創中國已於1月30日以均價1.8港元/股,購入瞭佳兆業集團25.29億股,占佳兆業總股份的49.25%,涉及資金45.52億港房屋二胎 銀行房屋二胎任何問題免費諮詢元(約合人民幣36.72億元)。

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??此前一天,融創中國董事長孫宏斌在佳兆業位於深圳的總部接受媒體采訪時表示,融創中國已與佳兆業集團前董事會主席郭英成的傢族簽訂協議,將收購郭英成傢族持有的佳兆業49.25%股權。這也意味著融創中國將成為佳兆業的新主人,而郭英成傢族則徹底退出。

??孫宏斌同時稱,購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核,他希望佳兆業能在寬限期截止前,支付原先未能按時支付的美元債券利息。據悉,佳兆業一筆2300萬美元的債息將於2月10日達到還款寬限期最後期限,如果不能償還,將引發25億美元的海外債交叉違約。

??而據《證券日報》記者瞭解,佳兆業內部員工對於融創的入主也是頗為歡迎,畢竟這意味著公司終於可以結束持續瞭近2個多月的動蕩。

??值得註意的是,融創中國1.8港元/股的收購價格,相較佳兆業停牌前1.59港元/股的價格高出瞭13.21%,但較佳兆業每股4.49港元的

凈資產來說,這一收購價格折讓瞭近60%,可以說是非常便宜。而去年12月4日,生命人壽旗下的富德資源投資曾以2.898港元/股的價格從郭英成傢族手

中購入瞭佳兆業11.21%的股份。轉讓完成後,生命人壽擁有的佳兆業股份達到29.96%,並成為彼時公司的單一大股東。

??此外,根據香港證監會的相關規定,當投資者或一致行動人因股票購買行為導致其持有上市公司投票權比例由低於30%增加到高於30%時,需要啟動強制要約程序。由此,融創中國或需要收購佳兆業全部股權。

??而對於為何是融創最終接盤佳兆業,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析指出,之前報出的佳兆業的接盤候選人遠遠不隻融創一傢,比他更合

適的也大有人在,特別是根據地在深圳的央企國企,比如華僑城、招商、深業、華潤、保利,論條件都不比融創差。但是融創是跟時間在賽跑,這些央企國企卻在等

政府的安排,機會稍縱即逝,最終隻能看著別人享受勝利的果實。

??此前的2月1日,融創中國與佳兆業雙雙發佈公告稱,融創將收購佳兆業在上海的4傢項目公司股權及股東貸款,代價總計近23.75億元。對此,孫

宏斌表示,融創收購佳兆業上海資產將為佳兆業註入流動性,為市場註入信心。而融創此舉也確實給佳兆業帶來瞭積極的影響,此前曾暴跌的佳兆業海外債券,在孫

宏斌表態後旋即大漲,也被業內人士認為是資本市場給予的積極信號。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08145969256482859183511.shtml

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內容來自sina新聞

四交通工程今同時開通 老廣出行更加方便



??今日上午11時,包括洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬工程、華南快速潭村立交、北環高速沙貝出口等4項重點交通工程,將同時迎來正式通車的歷史時刻。四項工程的同時通車,進一步完善瞭廣州市城市路網體系,也極大程度緩解中心城區交通壓力,為市民出行帶來便利。

??洲頭咀隧道

??●出行指南:洲頭咀隧道西起花蕾路與花地大道交點,止於海珠區厚德路與工業大道交叉口,隧道通車後,海珠內環段與芳村行車時間縮短兩公路,優於目前繞行珠江隧道、鶴洞大橋8.5公裡20分鐘的出行方式。

??●註意事項:由於剛剛開通的洲頭咀隧道為試運營階段,自1月18日11時起,至3月17日6時止,隧道將實行限行,具體如下:1.限行期間,大型車輛(總重量4.5噸、乘坐人數20人或車長6米以上的汽車)禁止通行;2.隧道內雙向各封閉一條車道進行系統調試,保持雙向四車道開放。

??金沙洲大橋拓寬工程

??●出行指第二順位房貸銀行任何問題免費諮詢南:新橋建好後,將為單向3車道,全部提供給大橋西往東向,金沙洲進入白雲區的車流使用,原橋則恢復為單向3車道,為白雲區進入金沙洲車流使用,預計通行能力將比目前提升一倍。

??●註意事項:據現場施工方介紹,考慮到金沙洲大橋舊橋的車流量較大,無法將道路完全封閉進行舊橋雙向改單向的施工。因此,施工方將於今日下午與晚上,暫時封閉舊橋西往東向一側的道路,更換舊橋的道路標牌和安裝護欄等工作。西往東向改由新橋通行,舊橋東往西向的兩車道暫時維持不變。出行車主請註意避讓。

??北環高速沙貝出口

??●出行指南:該出入口位於北環高速與廣佛高速交接的沙貝立交西南側200米左右,如車主需從金沙洲進入北環高速或廣佛高速,可分別沿潯峰山東路與環洲五路駛入。

??●註意事項:出入口對出位置的加油站目前已完成拆遷,道路拓寬工程正在緊張地進行當中,目前北側進出該出入口的道路僅為雙向兩車道,出行車主請註意避讓緩慢通行。

??由於出入口銜接金沙洲的部分道路仍在規劃當中,不少金沙洲的市民表示,使用衛星定位系統仍無法找到這座曾經被“遺忘”的高速出入口具體位置。希望有關部門可以在主幹道顯眼位置,設立引導前往出入口的標牌。

??潭村立交

??●出行指南:潭村立交坐落在華南大橋北端的獵民間2胎代償房屋2胎代書德污水處理廠附近,位於花城大道東沿線與華南快速幹線相接位置,與上個月剛剛開通的潭村隧道組成的立體交通網絡,是珠江新城的重要交通樞紐,也可極大程度緩解黃埔大道與華南快速交接位置的常年擁堵。

??原本從黃埔大道進出華快的車輛,目前可由花城大道進入潭村立交,走上華南快速幹線。進出珠江新城的車主,也可免受黃埔大道塞車之苦,從華南快速花城大道站直接駛入珠江新城。

??●註意事項:目前,潭村立交設有南行出口、入口和北行出口,暫時未設北行入口。據瞭解,市政有關部門正對該北行入口功能進行規劃設計論證。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/07485962364596382910365.shtml

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內容來自sina新聞

北京媒體品鑒朝青板塊改善新盤首開熙悅尚郡

  新浪樂居訊 近日,即將於朝陽路首開•煕悅尚郡臨時售樓中心舉辦的"尚品華宅--主流媒體品鑒會"吸引瞭眾多媒體精英人士的關註。

  這是首開•煕悅尚郡在京的首次亮相,本次活動預計會迎來"京青年報、京華時報、新京報、安傢 、紅地產、 樓市、 騰訊 、網易 、新浪樂居 、搜狐焦點、 鳳凰等數十傢京城主流媒體的參與,這不僅是北京地產界的盛會,同時也是北京媒體界精英少有的一次集結。這樣的情形,讓人不禁好奇,究竟是什麼樣的項目,可以在北京這樣一個世界級城市造成如此的關註。

  其實,在競爭激烈的房地產市場,有不少房產企業都舉辦過項目的品鑒活動,但像首開•煕悅尚郡這樣敢於接受媒體、專傢品鑒的尚屬首次。傳統的項目品鑒僅僅是邀請客戶參觀沙盤由售樓人員向來訪嘉賓解說項目,然而客戶大多對華宅的建築標準、選材標準等並不瞭解,在參觀中隻能聽由開發商的講解宣傳,並沒有實質性的效果。而首開•煕悅尚郡此次邀請的是主流媒體的精英,地產界的專傢。他們對建築標準和精致配套有著專業、敏銳的瞭解和看法,任何細微的漏洞和建築的缺陷都逃不過專傢的眼睛,可見首開•煕悅尚郡對於項目的品質有著絕對的自信。

  雙重標準 定義豪宅基因

  隨著社會的發展,人們對於房子的需求,早已不僅僅是為瞭居住,更多是為瞭享受這個時代給予的美好與幸福。首開•煕悅尚郡是由被稱作"最受北京人們信賴的開發商"首開地產公司精心鑄造,項目秉承著"引領朝青品質新高度"的信念,致力於建設一個國際化,墅級化的高端城市華宅。

  為新傢擇址,地段無疑是首選的條件,一個好的區域,帶來的不僅僅是生活的便捷,更多的是一種純粹的生活層次,以及社會身份的認同。

  北京作為全國的政治、文化、金融中心,其每一個區域都擁有著高出其他城市的附加價值。尤其是北京CBD作為城市中心商務區,在規劃中住宅部分隻有25%的比例,CBD"住宅始終一宅難求。CBD脈絡向東,從三環到五環, 形成瞭一條以朝陽北路為中軸的CBD東中軸線。城市公園向東,從朝陽公園出發,經紅領巾公園、星河灣公園、興隆公園構成瞭一條城市公園生態帶。兩大因素得之其一,足可成就豪宅區域,正是兩大極其稀缺城市資源的疊加造就瞭首開•煕悅尚郡。項目所在的朝陽北路,毗鄰棟部最大的商業綜合體朝陽大悅城。項目所在的朝青板塊歷經十年的發展,區域內分佈著眾多高端生活配套,餐飲、電影院、超市、體育場、學校、三甲級醫院,一應俱全,完全滿足現代人們對於生活的追求,項目周邊更有諸多城市公園林立,可謂是出則繁華,入則靜謐。

  房屋民間2胎轉貸怎麼貸款比較會過件朝青唯一 尚品華宅新高度

  互聯網思維的今天,單一的傳統地產服務已經難以滿足高端人群需求。首開•煕悅尚郡由世界級專傢團隊提供服務,項目自身配備豪宅級設施,旨在引領朝青品質新高度 。

  建築通過建築主體的凸凹變化形成立面上豐富的光影變化,采用新古典主義這一共同的主題統一瞭住區的整體風格,強調豎向線條和挺拔向上的動態,註重突出結構美學。立面采用頂級石材直接用於建築結構的外表面。全石材觸感細膩、色澤均勻、質地堅硬、耐風化、耐酸堿,能夠使建築歷經侵蝕而不損。其石材的厚重與歷史感在每一條小小的紋路中體現,讓建築外部的幾何線條立面簡潔,充滿品質與美感。在住宅產品快速工業化復制的時代,全石材如同經得起時間的考驗黑寶石,世代相傳,永保經典美感。

  外觀采用Low-E玻璃幕墻,采用Low-E玻璃制造建築物門窗,大大降低因輻射而造成的室內熱能向室外的傳遞,達到理想的節能保溫效果。這使其外觀更透明、清晰,即保證瞭建築物良好的采光,營造出更為柔和、舒適的光環境。

  建築燈光設計是由世界最早成立的燈光顧問BPI設計規劃,采用三段式光感設計風格。將建築分為上、中、下三段式,各段的燈光效果有所不同,以最符合形式美學的方式保持整個建築渾然一體,與各部分光照配合恰如其分,產生一種舒適韻律美。

  室內大師 梁志天巔峰之作

  同樣的空間,因為設計師的思路與創意,會呈現出完全不同的風格和感受。一些專業水平偏低的設計師,甚至會讓原本優越的戶型顯得擁擠與怪異。項目產品全部為南北通透板式高層。高大挺拔的樓梯和寬闊的樓間距,形成良好的日照、通風和視覺環境。

  戶型設計由香港十大設計師之首梁志天先生親自規劃,強調合理佈局,緊湊、實用、舒適。整體建築風格現代、簡潔、大氣。二梯二戶,私傢專享入戶電梯。

  125-136㎡精致三居,南北科學規劃,宜居佈局,南向生活功能區,享受陽光溫暖。餐廚一體,美食移步即達,北側生活陽臺配備安全消防門,可通往消防樓梯,私密入戶玄關,保障生活私密性。大師設計,讓生活居所更加舒適。

  160-200㎡軒闊下躍戶型。一層南向雙臥室、起居廳,全明通透,沐浴陽光溫暖,臥室緊鄰寬景陽臺,視野開闊,瞻仰人生風景。格局功能劃分合理,動靜分區。貼心規劃,雙衛生間配置,保證生活私密性,百分百細節考究,充分考慮到入住者的居住感受。

  地下層,戶型方正,大面寬,短進深,提高居住舒適度,給生活更多想象。全能格局,無形之中提高空間利用率。躍層結構,人性化設計,上下多層次空間,世界的寬闊源自更大的舞臺。

  新古典主義 咫尺前沿科技

  項目采用戶式VRV中央空調 ,具有舒適度高、美觀、節約空間、噪音低、使用成本低、壽命長等優勢。中央新風系統 ,有效去除空氣中的雜質,高效隔離PM2.5,保持室內空氣的清新潔凈。項目采用同層排水橫管在樓上,有效避免樓上用戶使用時的水流噪音傳至樓下。使水流噪音得以消除,為住戶提供瞭一個安靜舒適的居傢環境。項目采用分層分室控溫系統,通過在每一層連接分集水器的主管道上安裝控制器,以此精確控制每層的溫度,同時可以調節分集水器上的手動調節閥來控制每個房間的室內溫度。同時,享受24小時熱水供給,讓生活無時無刻不感覺溫暖。項目特聘請專業的聲學顧問,通過對建築外圍與建築內部的聲音(如地鐵、主幹路、通風井、正常人流活動的聲音等)進行區域檢測。得出分貝值後對建築外立面的選材,外窗選材、隔斷墻的施工工藝、等諸多方面提出技術要求,利用聲學方法保障理想聲波環境。除此之外,項目特聘請國際頂尖光學專傢BPI以三段式燈光,啟耀建築華美之光。

  "理想傢"社區 AECOM大匠擎繪

  隨著現代生活節奏的越來越快,人們明天忙碌在這座鋼筋水泥所鑄就的繁華都市之中,你有沒有想過,你有多有沒有好好沐浴過午後的陽光,你又有多久沒有呼吸道讓你感覺到舒適的新鮮氧氣。或許,你需要的不是尋找心靈的烏托邦,你需要的隻是一座生態公園,而首開•煕悅尚郡可以給你最美的那一座。

  項目社區園林由世界五百強AECOM旗下易道國際規劃,采用現代式混合手法設計,中央景觀軸與局部美景有機結合,營造全視野觀景體系。設計主題為流水與綠蔭,突出自然感,園林裡有多處灌木景觀帶,

  東入口大門, 兩側水景呼應,米色景觀石墻,突出結點性景觀。流水,小溪與景石結合。垂水之美,流水之魅,建築與自然的相互輝映,整體富有情趣。建築形式突出石材工藝,以錯落有致的佈局,曲折園林道路,加強空間體驗感受。

  闊境中庭之畔,高矮錯落的綠植密佈,以綠蔭輝映中心水景,輔以休閑涼亭,整石水刀拼接工藝的石材景墻。

  景觀大道,諸多香花綠樹,銀杏、海棠、紫薇、紅杉,以飛溪流花之景映照頎木宜棲 ,可謂是青冥浩蕩不見底,煙霞染翠而草海晴廓。

  整石拼汀步 ,青草綠地之中以尺度間距佈設塊石,微露而出,使人跨步而過。質樸自然,別有情趣。

  380棵法式梧桐林精築綠色文明之園。休閑下沉草坪 ,全傢齊聚,青草悠悠,迎面暖風,好不愜意,兒童活動場地 ,讓孩子歡快地奔跑,幸福地成長。

  休閑廊架 ,觀景地形平臺,中心跌水景觀,建築、園林、生活,三者和諧共存,宜居人文設計,世界級水準,盡享文化時尚社區的環境品質。項目東側更有AECOM園林公司設計規劃1萬平米私享後花園。

  首開•煕悅尚郡,以國際視野,俯覽圈層世界,高尚品質,領跑人生風景。

  現排卡火熱進行中,恭借貸2胎利率多少免費諮詢試算迎品鑒......

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/14052984782.shtml
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2胎利率年息公民有權拒絕繳納違規收費



  就近來輿論關註的水電油價"附加費"問題,財政部相關負責人回應稱,下一步,我國將清理規范民生資源"附加費"在內的行政事業性收費和政府性基金。對於未列入財政部目錄清單的行政事業性收費和政府性基金,公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。值得關註的是,15日,國務院常務會議也部署加快推進價格改革、實施普遍性降費。

  11月15日召開的國務院常務會議決定,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消;對收費標準超成本的要切實降低;對確需保留的補償非普遍性公共服務成本的收費,嚴格實行收支兩條線管理。根據部署,實施上述相關措施後,每年將減輕個人和企業負擔400多億元。

  記者從國傢電網"95598"熱線瞭解到,目前,民生資源價格中的"代征附加""代扣電費"等收費,多數屬於地方政府或相關部委規章確立標準、水電供應企業代為收取的政府性基金,全國電價中就至少包括5類。根據國務院常務會議要求,要進一步提高收費政策的透明度,對保留的行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費,實行目錄清單管理,實時對外公開,清單外的收費一律取消。

  同時,"附加費"形成的政府性基金有望在改革中納入預算,加強監督管理。財政部部長樓繼偉接受采訪時表示,實行全口徑預算管理,是建立現代財政制度的基本前提。收入是全口徑的,不僅包括稅收和收費,還包括國有資本經營收入、政府性基金收入等;支出也要涵蓋廣義政府的所有活動。

  記者還瞭解到,為落實國務院相關要求,財政部官網近日已向社會具體公佈瞭200多項行政事業性收費和政府性基金目錄。財政部同房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢時明確,對目錄清單之外的行政事業性收費和政府性基金,一律不得執行,公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。

  財政部預算司有關負責人表示,根據《關於深化預算管理制度改革的決定》,下一步還將繼續清理規范行政事業性收費和政府性基金;同時,要加快建立健全國有資源、國有資產有償使用制度和收益共享機制;完善非稅收入征繳制度和監督體系,禁止通過違規調庫、亂收費、亂罰款等手段虛增財政收入。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07424594777.shtml

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住建部強調房地產分類調控



廣州樓市逐漸回暖。信息時報記者 郭柯堂 攝

  對於各地相繼取消限購、出臺支持樓市的救市政策,國傢住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹10月28日表示 ,今年"兩會"的政府工作報告,對於房地產調控的表述為:分類調控,政府做好政府的事情,市場發揮經濟規律做好市場的事情。倪虹表示,住建部很關註最近樓市的數據變化情況,用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。

 下一步調控的手段是市場

  在前日的國新辦發佈會上,住建部官員再次強調瞭房地產調控的原則"分類調控",即政府做政府的事情,市場發揮經濟規律做 好市場的事情。對於各地相繼取消限購,出臺支持樓市的救市政策,住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹表示,今年"兩會" 的政府工作報告,對於房地產的調控,政府工作報告中有56個字,表述為四個方面:一個是對於調控,一個是對於供給,一個是對於需求,一個是對於市場。

  在調控的表述當中是分類調控,政府做好政府的事情,市場發揮經濟規律做好市場的事情。倪虹表示,住建部很關註最近 樓市的數據變化情況,用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。

 廣州或先放開庫存量大的區域

  業內人士認為,市場化的經濟發展和調控導向,是新一屆政府整個經濟工作思路的最基本原則。而房地產業在國民經濟中的支柱性地位依然存在,這會使得新政府會不斷強化房地產市場的市場化發展和調控因素。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從具體策略上看,圍繞利民間二胎 民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件率和稅率而進行市場化管理將是大趨勢。從利率角度看,未來將通過利率的引導,從而發揮激勵效應,鼓勵銀行的資金流入相應的房地產產業。從稅率角度看,未來減稅將是一個趨勢,但主要會針對特定行業,比如保障房。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志也表示,未來調控還會是以去行政化為主要方向,一線城市可能也會逐步放開限購,限價限簽等措施會逐步的全部退出市場。另一方面,政府可能會強化稅收對市場的調節作用,房地產稅的研究速度會加快; 還有就是保持土地供應的穩定。

  戴德梁行廣州公司總經理黎慶文認為,廣州放松限購,估計會采取分步走的做法,先從南沙、花都等外圍區域開始,先從庫存量大的大戶型開始。預計最遲春節前,廣州就會有所動作。



新聞來源http://fs.house.sina.com.申請信用卡cn/news/2014-10-30/09504559723.shtml

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2013新浪樂居首屆微視頻大賽圓滿落幕

  新浪樂居訊 11月13日,2013新浪樂居首屆微視頻大賽在上海嘉年華現場落下帷幕。經過將近6個月的作品征集及後期專傢評審,少年先瘋隊、川江影視和《相機》團隊獲得微電影獎項的前三名,蘇利新2胎房貸 2胎房貸利率比較、劉京魯和多晨則贏得微拍客獎項前三名。



易居中國副總裁楊熙為微電影獲獎者頒獎

  本屆微視頻大賽自5月25日晚在北京金霖酒店拉開序幕以來,受到眾多網友的熱捧,獲得瞭超高人氣,一共征集瞭來自26個城市的700餘部視頻作品。參賽作品結合時下熱點,圍繞房地產行業展開,從多個角度展現瞭普通平凡人的"房"事:有的積極勵志,有的引人深思,有的催人淚下....。.經過知名導演、演員、制片人共同組成的專傢評委團討論打分,700餘部參賽作品中共有50部作品入圍,並最終從拍攝技巧、演員表現力、影片內容、場景色彩配比及故事線索串聯等方面評選出瞭大獎的獲獎團隊和作品。



樂居互聯網集團副總經理劉然為微拍客獲獎者頒獎

  在本次微視頻大賽頒獎典禮現場,易居中國副總裁、樂居互聯網及電商集團主編楊熙,樂居互聯網集團副總經理劉然,樂居互聯網集團上海公司副總經理兼主編俞曉萍,制片人、導演王子,唐國強工作室、影視制片人曹陽,高策地產服務機構南京總經理汪清,中騰投資董事長陳國棟,江蘇東恒置業顧問有限公司總經理胡峰,上海盤谷房地產有限公司總經理宋海,上海市信息服務業行業協會秘書長馬海湧共同見證瞭大獎的誕生。少年先瘋隊、川江影視和《相機》團隊獲得微電影獎項的前三名,分別贏得10000-30000元不等的獎金。蘇利新、劉京魯和多晨獲得微拍客獎項前三名,獎勵為塞班、普吉島雙人遊等。另外微視頻大賽的第四至十名參賽者贏得單反、Ipad mini等種類豐富的獎品。

  2013首屆新浪樂居微視頻大賽在各界網友的熱情參與下,彰顯瞭房地產行業的新風貌房貸二胎利率比較,展現瞭房地產行業對民生建設作出的卓越貢獻。未來新浪樂居還將舉辦更多豐富多彩的活動,敬請大傢持續關註。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09422511254.shtml

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地鐵商圈迎來高鐵客

  楚天都市報訊 (記者謝玲 實習生周萍 羅兆丹)早上坐高鐵來,掃完貨吃完美食下午坐高鐵回。最近,武漢地鐵沿線商圈迎來瞭大批高鐵顧客,有的來趕折扣季,有的來搶購當地還沒有上櫃的新款。

  昨日,黃石顧客沈女士和朋友坐早上八點多的高鐵來到中商廣場,花瞭近三千元給全傢人買瞭七八件衣服。和她同行的另一黃石顧客則花瞭近七千元"掃貨"。

  據悉,周邊城市的一小時高鐵圈形成後,地鐵周邊商圈周末客流明顯增多,大多來自黃石、咸寧、荊州等地。不少商場也趁機挖掘"高鐵經濟",中商廣場等商傢還為省內組團客人提供折扣券、餐券等。

  信用貸款試算表美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07444301029.shtml
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三亞宣戰小房子傳停建80平以下戶型

  三亞市官方即將對小戶型房屋宣戰,自4月1日起不再放行80平方米以下戶型建設。購房門檻的提高,能否如願換來政府對樓市升級換代的美好期待?

  新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

  最近,新浪微博流出一則爆料:4月起,三亞將不再建設80平米以下小戶型,主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。這意味著,100萬在三亞買房的時代可能終結。

  最初走漏風聲的是三亞市規劃局的一位內部人士,他私下對一位媒體人說,政策不出意外將很快出臺,還有後續版本--以後三亞10畝以下住房用地也將不再允許報批。

  開發商們聲稱這一消息屬"千真萬確"。這一次,政府提前給他們打瞭預防針。

  據當地開發商透露,2014年春節前後,他們被當地規劃局召集,開內部會議,專門預告此事。隨後,一些開發商在報批小戶型項目規劃時,遭遇工作人員的"友情提示"。一時間,多傢房企加快進度,希望在政策出臺前,趕上報批最後一班車。也有人著手調整小戶型項目的規劃思路。自此,小戶型被叫停之風在房企圈裡刮瞭起來。

  停建小戶型源自其在三亞供過於求的現狀。此前,因看重海南的旅遊招牌,開發商蜂擁而至。為迎合投資客的口味--他們多以旅遊、養老、資產升值為目標,傾向於低總價的小戶型產品--開發商們大建小房子。近幾年,如同割麥的速度趕不上麥苗的長速,源源不斷的購房需求依然敵不過小房子入市的快節奏,加上產品同質化嚴重,三亞小戶型已成供應過剩局勢。

  根據克而瑞海南區域總經理沈紅提供的數據,三亞現在二手存量房高達130萬平方米,其中小戶型占多數。而在售新房的數字更大。三亞森林半島項目負責人王磊預估,當地在售小戶型高達200萬-300萬平米。

  "開發商們目前主要考慮的就是怎麼去化手裡的小戶型。"三亞山水國際項目營銷總監陳友餘說。他的項目有一半是小戶型,共100多套,目前剩60餘套未賣出。

  供求失衡下,小戶型的銷售場甚至出現惡性競爭的苗頭。低總價被當作主要招牌。年前,三亞有區域爆出小戶型"9999元/平米超低價"、"11800元/平米一口價",事實上15000元-17000元才是該區域小房子的平均單價。

  一旦政策放行,這種情況將有所改變。對於已經報批小戶型的開發商來說,一個短期的好處是,以前堆積的小戶型會更好賣。

  "這條政策會讓購房者加快入市步伐,買小戶型。我們已有意向客戶聽到風聲,他們都在擔心以後購房門檻會提高。"陳友餘說。

  停建小戶型,推動去化率,興建大戶型,當地不止一位開發商認為,政府的心思在市場轉型。意圖通過政令扭轉三亞房地產市場,調整產品供應結構,促其由低端走向高端。

  長遠來看,該政策會給眾多開發商帶來新的挑戰。它意味著三亞眾多"小戶型專業戶"必須投入到生產、銷售大戶型的節奏中來,而這需要一個適應過程。

  "以後開發商都得修煉內功,走新路,學做大戶型,找大戶型的營銷點。"王磊說。他的項目5月開賣,和許多同行一樣,項目產品75%以上是63平米和39平米小戶型,預計首期去化10%-15%。未來,這種情況將不復出現。

  政令出臺後,三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元。海南旅遊地產職業經理人主席齊志輝認為,這最彰化二胎房貸終會篩出許多購房者,使整體成交量下滑。

  "過去我們都建小戶型也是因為有需求,是市場選擇的結果。謀求市場轉型還是應該把客戶需求放到首位,讓市場做主,而不是靠行政命令。"陳友餘說。

  過去數年,海南以小戶型的度假養老房吸引購房者,這一現狀恐一夕更改。據海南旅遊地產職業經理人聯盟調查,平均到訪海南1.34次即可產生一次購買欲望,海南樓市平均成交周期為7天。目前,全國多達9省市的醫保卡可在海南通用,成為另一購房利好。在三亞,小戶型是成交主角,占當地成交量的50%以上,其中60平米-80平米最好賣。

  而政府以強硬手腕推行停建小戶型政策,可能挫傷市場自身調節功能,產生反作用力,並不利於實現市場格局的扭轉。"市場存在,產品必然存在。"齊志輝說。在他看來,停建小戶型,隻建大戶型對海南度假、投資市場均不利好,就是官方"一拍腦門的想法"。

  產品戶型問題本是開發商的分內之事,但現在政府不願坐視。目前該政策已引而待發,但有內部人稱,官方也有顧慮,正在考慮各方利益,尤其是要處理好那些剛剛報批小戶型開發商的項目問題。當然,他們也發現,在三亞,小戶型的走紅不是沒有道理,而對於那些還沒有完全樹立起小房子招牌,也沒有引來眾多關註點的地方,官方也有所保留。

  "據我打聽,這個停建令不會覆蓋三亞離市區較遠的鄉鎮區域。"王磊說。陳友餘則推測,官方不會放棄小戶型的產權式酒店與公寓。它們是城市主打產品,也符合三亞旅遊城市的定位。"估計政策隻會針對住宅。"他說。

  市場與政令即將在海南交鋒,戰果如何,還待檢驗。不止一位受訪者對政策的短時性抱有期待,認為停建小戶型不過是緩兵之計,待2-3年後小戶型去化達一半以上,政府便會繼續放行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/1351266中路重劃區貸款全省皆可處理8442.shtml
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不動產登記時間表2017年可查詢信息

  昨天下午,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在中國政府網舉行的關於不動產統一登記的訪談中提到,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  冷宏志表示,對於如何實現不動產統一登記,我們的總體安排是,從2014年房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件開始,力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。即:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  中國社會科學院長城學者孫憲忠在訪談中指出,從法理上來講,"讓不動產信息充分公開,讓大傢都能夠查詢",是有缺陷的。為瞭保護交易主體的合法利益和秩序,需要建立一個風險防范的機制,隻有當事人和利害關系人才有權利去查詢不動產登記信息。

  今年8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)向社會公開征求意見。《征求意見稿》要求,確保公安、稅務、工商、審計等部門,要與登記實現信息互通共享,並保證權利人、相關利害關系人可依法查詢。



新聞來源http://qd.house.sina.c房屋二胎融資om.cn/news/2014-08-28/08012885244.shtml
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30多城市松綁公積金政策 有望促使樓市復蘇



??近期一些城市頻頻松綁公積金政策,而隨著央行降息,公積金貸款也將相應降低,業內預計,市場有望回暖,走出一波兒上行行情。

??受央行降息影響,北京市公積金管理中心日前宣佈,即日起北京住房公積金存貸款利率下調0.25個百分點,下調後5年期以下的貸款利率為3.75%,5年期以上貸款利率為4.25%。業內分析,央行降息對購房者來說,無論是公積金貸款還是商業貸款,按揭利率都將相應降低,北京之後將有更多城市下調公積金利率。

??而在此前,多地就已推出公積金新政。據不完全統計,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

??“對於購房人而言,公積金貸款利率優惠是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認為,公積金利率下調,再加上近期不少城市推出的公積金新政、財稅減免等政策形成的疊加效應,將在一定程度上提振購房者的入市信心,促進年內樓市成交的復蘇回暖,市場有望走出一波上行行情。銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/14225942894853305451020.shtml

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倫敦受中國買傢熱捧 成交占比高達10%

  中國樓市正面臨拐點,限購、限貸下使得不少富裕階層將投資眼光轉向海外,大批海外項目也來華推售。今年9月,北京秋季房展會上共展出約600個樓盤項目,其中有超過360個項目來自海外,創歷年參展新高,尤其以倫敦為首的全球投資熱點城市成為國內買傢的關註焦點,記者瞭解到,倫敦的房地產市場上中國買傢占比已達10%,並且正在快速增長中。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

 中國富裕階層青睞倫敦買房

  "我們監測的數據顯示,目前中國內地買傢在倫敦樓市的占比已接近10%,"知名國際房產服務機構仲量聯行北京國際住宅部高級董事張宏10月23日對新京報介紹說,三年前,這個數字還僅僅是2%,僅三年就增長瞭五倍。

  記者瞭解到,在2013年仲量披露的監測中,倫敦中心區新房共成交瞭3000-3500套,其中中國內地買傢占比為6%。

  業內人士介紹,倫敦樓市是一個高度透明、交易非常簡便的市場,也是全球的海外投資者比例最高的城市,在倫敦的房地產市場中,目前中國買傢並不是占比最多的客群。

  據悉,傳統的外國購房者來自中東、俄羅斯和中國香港,但中國內地是增長最迅速的客戶群,近三年來,隨著限購等影響下國內投資環境的變化,北京、上海等地的住宅價格看齊倫敦這樣的世界級城市的價格,中國富裕階層對投資倫敦房產的熱度迅速攀升。

  倫敦巴特西項目受國內客戶認可

  "我們仲量聯行在中國的多個城市,代理瞭多傢倫敦當地大型優質開發商的樓盤,多數都是在非常短的時間內售罄,"張宏透露,一些客戶剛開始買房是為瞭子女上學,而後發現房屋性價比非常高,升值又很穩定,便再次出手購買用於投資。

  張宏所在的"仲量聯行北京國際住宅部"成立於1996年,一開始是為瞭協助海外人士在北京購買或租賃住房,2012年公司敏銳地發現海外置業的新趨勢,部門迅速轉型為協助內地買傢在海外購房,近三年來仲量協助中國內地客戶購買瞭500多套的倫敦住宅,除瞭協助購買外,還協助出租等事宜,成為國內海外房產代理機構中較出色的國際房產代理商。

  據悉,目前仲量聯行正在推介其獨傢代理的倫敦巴特西項目(battersea power station)的三期高端公寓,由於地處泰晤士河畔的黃金板塊,吸引瞭很多國內客戶的問詢。

  項目由設計瞭倫敦摩天大廈"小黃瓜"和北京國際機場T3航站樓的國際建築大師 Foster + Partners參與建造,其產權年限是997年,位於倫敦西部富人區"切爾西"的對岸,也是倫敦中心地區泰晤士河畔僅有的兩個開發項目之一,據悉美國、荷蘭兩國的駐英新使館將在2017年遷入,在倫敦政府的規劃中,這裡將成為倫敦政界、商界精英匯集的高端社區。

  國內投資客戶偏愛總價500萬-1000萬物業

  萊坊北京董事、國際投資部主管楊杏妮表示,過去一年,中國買傢占比幾乎是翻番增長,倫敦房價持續上漲,使很多國內客戶開始學習香港客戶"炒房"。

  "最近一年多來,我們發現很多在倫敦買房的國內客戶都是首次海外置業,這意味著投資型的客戶在增加,"張宏介紹。

  在國內買傢偏好的物業類型方面,楊杏妮表示,有一些中國財富頂層的人士在紐約購入瞭昂貴的豪宅,但在倫敦,中國客戶還是偏好"實用、投資型"的房屋。

  而張宏透露,國內客戶成交總價由初期的300萬-500萬元人民幣提升到500萬-1000萬元人民幣,中國客戶最喜歡倫敦核心區域,一般為剛需自住型買傢,或是在金融城、金絲雀碼頭附近購買投資型物業。

  無論仲量和萊坊的專業人士都認為,實際成交中,中國買傢的比重隻會比統計數字更高。張宏預計,隨著英國移民、留學熱潮的湧入,中國客戶實現跨國資本配置的需求,到瞭2015年,中國買傢占比"10%"的份額還將有望實現100%的增長。

 業內看法



  持有稅費低 限制條件少

  業內人士表示,倫敦之所以在短時間內就吸引瞭大批中國買傢,除瞭內地客戶在國內難以尋找穩妥的投資渠道外,主要是因為英國對外國購房者采取瞭鼓勵的政策,除瞭永久產權外,倫敦房價持續瞭20年的穩定增長、政府針對房產出租、轉讓的稅收都是全球最低,此外,倫敦的租賃市場也非常活躍。

  "倫敦是對海外購房者最友好的城市,從沒有聽說過限購、限貸等措施,外購客戶一般花100萬元左右人民幣的首付就能買下一套很好的公寓,這不是70年產權的,而是永久產權,英國房屋的持有成本非常低,客戶出租或出售都很方便,"張宏對新京報表示,這使得內地投資客戶的比例增長很快。

  記者瞭解到,按倫敦當地的政策,個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%-30%,樓盤普遍都允許首付為10%,在簽約的兩年內再付20%,而樓盤交房後才需要償還貸款,這也意味著外國買傢最高可貸款總房款的70%,目前當地的貸款利率是3.9%左右。

  "很多客戶會問我,在倫敦貸款需不需要在國籍、納稅信息的限制,其實隻需要房產合同,以及在內地的工作收入證明,"楊杏妮表示,但很多國內客戶都是全款付清,很少去做貸款,或許是因為買房的都是國內的精英人群,財力較好,另一方面三年內隻需要每年付10%,而倫敦房產仍是上漲曲線,一些投資型的客戶計劃過幾年房價升值就轉售,於是不願意去做貸款。

  "我們有的買傢很高興,因為沒想到剛剛收房,我們就幫她租出去瞭,"張宏介紹,倫敦的租賃市場非常強勁,一般租金就能償還掉貸款,包括租金回報率較高、貸款方便等在內的優勢都吸引瞭越來越多的中國中產階級。

  專傢建議



  倫敦樓市有分化 買傢需精選樓盤

  包括張宏在內的業內人士都提醒說,倫敦樓市雖然是全球投資熱土,但也並非遍地黃金,首先倫敦的住宅價格較高,購房者尤其是首次投資海外的買傢,需要仔細挑選項目,詳細瞭解包括法律、貸款、稅費、售後服務等事項,最好選擇較有信譽的代理機構,避免出現被不規范的代理機構"吃差價"等現象。

  仲量聯行的數據顯示,2014年上半年倫敦新開盤的住宅套數同比下降瞭13%,雖然供應減少瞭,但新盤住宅的銷量仍平穩增長,上半年倫敦中心區達到6500套,而住宅售價的年度增幅仍然保持在13.7%的高水平。據安永統計稱,預計未來兩年房價將累計貸款留學上漲20%,而英國房地產投資將於2015年超過2004年的峰值。

  "我們看到購房者更精明瞭,"張宏對記者說,正因為市場熱度在最近幾個月減弱瞭,買傢看到非成熟地區、非傳統住宅區價格波動更大,反而對位於倫敦中心區、價格偏高的項目更感興趣、更有信心,監測數據顯示,倫敦中心地區的很多住宅單元正在出售,並且往往以歷史最高價格出售。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08072958387.shtml

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內容來自sina新聞

國務院保障房連租5年且符合配售條件將可購房



  3月28日,國務院法制辦就《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。

  《每日經濟新聞》記者註意到意見稿中"連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買"的表述,這一條款無疑給常年在大城市中工作,卻買不起商品房的人帶來瞭好消息。

  意見稿指出,租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的,應當騰退保障性住房。連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的,由政府回購。

  並且,意見稿還加大瞭對弄虛作假和違規使用保障性住房的處罰力度。不僅對政府部門作出要求,也規定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息,處以罰款直至追究刑事責任,5年內不得再次申請城鎮住房保障。

 保障房相關政策轉變

  意見稿規定,承租人連續租賃保障性住房不少於5年,且符合保障性住房配售條件的,經出租人同意,可以購買承租的保障性住房,並遵守配售保障性住房的有關規定。但是,直轄市、市、縣人民政府規定禁止出售配租保障性住房的除外。

  從目前的廉租房市場來看,這條規定顯然更符合現狀。因為原本"一房難求"的保障房,現在卻已經面臨"房等人"的尷尬。據多省統計結果顯示,2012年保障房閑置現象十分普遍,如廣東有1.15萬套,山東1.29萬套,雲南2.3萬套,海南9000多套。

  為何保障房近兩年"遇冷"?這與政策轉變有關。

  此前,自2007年保障房被政府重新設為住房供應的重心以來,一直吸引著大批民眾"申保"。可到瞭2012年,住房保障政策轉為"重點發展公共租賃住房",在廣東更明確為"隻租不售","經適房"、"限價房"等逐步退出。

  2011年廣東民調顯示,自感需要保障房的人中,約六成人選擇的保障方式是以較低價向政府購房,而願意以較低租金向政府租房者為14%。盡管廣東大力推行"公租房",但2013年民調顯示,民眾仍主張保障房應可租可售,比例達50%;僅25%的人主張隻"租給申請人"。

  而此次意見稿中"連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買"這一條,契合瞭民眾的購房心意,一部分符合條件的人的住房問題將得到解決。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,5年以上新北市房屋二胎可以購買,這對於市場來說,前5年公租房可以保障一部分中低收入人群基本居住需要,5年以後在低收入人群收入增加之後,可以配租、配售,這樣會增加地方政府建設公租房的積極性。

 加大對違規處罰力度

  不過,需要註意的是,此前曾出現瞭一些"開寶馬住保障房"之類的騙保者。

  審計署2012年全年審計結果顯示,全國范圍內有10.84萬戶不符合保障條件的傢庭,因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴,違規享受保障性住房實物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元,另有1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套,重復領取租賃補貼2137.55萬元。

  北京市人大代表李國在今年北京市"兩會"上表示,騙保者頻現的原因在於保障性住房的分配和運行管理機制還不健全。由於信息共享和部門聯動機制不完備,對傢庭和個人住房、收入及金融資金基礎信息審核困難,導致提供虛假信息騙保和退出難的現象。

  李國認為,在公租房出租後,部分跨區域入住的保障對象,存在屬地和戶籍所在地管理上的交叉,既不便於居民生活,又出現瞭社會治安管理、社會保障等管理難題。

  在申請人隱瞞偽造信息的同時,一些地方政府也對保障房專項資金進行挪用。審計發現,2012年陜西省太白林業局、長青林業局挪用棚戶區改造資金349.4萬元發放工資,湖南省保障性安居工程投資公司用財政撥付的保障性安居工程專項資金購買理財產品2.69億元,購買信托產品1000萬元。

  對此,意見稿明確規定有關部門及其工作人員未履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究行政責任和刑事責任。

  並且,意見稿指出,對申請人隱瞞、虛報、偽造信息的,給予警告,向社會通報,記入個人征信記錄,退回已承租、承購的保障性住房和已領取的補貼,處以罰款直至追究刑事責任,5年內不得再次申請城鎮住房保障。

  

新聞來源http://wh.house.sina.二胎代墊款com.cn/news/2014-03-31/08044025939.shtml
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地方兩會釋放調控新思路 分類施策成樓市政策取向

  隨著地方兩會近日密集召開 , 各地房地產政策逐漸明朗。此次各地政策與之前明顯不同的是,房地產調控政策不再以一概全,而是根據各地的特點,因地制宜制定政策。

  業內人士表示,房地產調控思路已逐漸清晰,調控將化整為零,目標則回歸支持民生和居住的本質。中央將不再把房地產調控目標鎖定在具體價格,而是 將重點放在保障房、棚戶區等安居工程,保障人民住有所居。調控決策權則是在中央整體統籌的基礎上下放至地方,由地方因地制宜地制定相關政策,並分類進行決 策。但由於短期內房地產投資在地方投資中的地位仍難以改變,為加強對地方約束力,中央仍將對地方房價水平、供應規模、住房水平等方面做出明確要求。

  國銀行二胎 銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算傢統計局20日發佈房地產開發投資數據顯示,2013年 , 全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%),這意味著房地產開發仍然是拉動我國經濟增長的重要因素。

    動向

  

    各地因地制宜制定調控政策

  19日,在上海市十四屆人大二次會議開幕式上,上海市市長楊雄作政府工作報告指出,房地產調控方面將嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,並要健全住房保障和供應體系。

  楊雄說,上海新建籌措各類保障性住房和實施舊住房綜合改造5.5萬套,基本建成11萬套。完善住房保障管理機制,加快大型居住社區配套建設,推進城中村改造。

  北京方面,北京市市長王安順作政府工作報告時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  王安順表示,北京要滿足群眾基本住房需求,深入研究住房建設規律,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體 系。因此,今年北京將以公租房和共有產權房為重點,理順建設管理體制,建設7萬套保障性住房。年內竣工10萬套,確保在2015年提供100萬套,逐步解 決北京市城鎮中低收入傢庭住房困難問題。北京還要推進自住型商品房建設,加快已供地項目實施進度,新增5萬套供地,優化住房供應結構。

  深圳市政府公報則披露,從2014年4月1日起,《〈深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定〉試點實施辦法》(以下簡稱《試點辦法》)將在試點區域內正式實施。

  對於原村民擁有的符合條件的違建,根據不同情況可在補繳差異化地價及罰款,進行處理確認,而符合條件的非原村民的生產經營性、商業、辦公類歷史遺留違法建築或可確權。

  太原方面則表示,2014年將延續差別化調控,提升購房門檻,單身人員可以作為獨立傢庭購房,購房年齡從原先規定的18周歲提高到20周歲。

  值得註意的是,從現階段各地兩會對於房地產市場未來調控措施可以明顯看出,無論上海、北京、深圳還是太原,各地房地產調控措施不再一刀切,而是根據其自身特點,因地制宜制定政策。

  住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2014年調控政策目標便是避免房地產市場劇烈波動,並逐步引導出臺中長期房地產調控長效機制,推進房地產改革。

  "而在長效機制出臺前,市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。"趙路興說,一線城市和熱點二線城市供 不應求壓力將持續,房價上漲壓力依然突出,購房門檻、貸款比例等現有調控政策力度不減,政策執行將從嚴。與此同時,多數供需均衡、價格平穩的二線城市將維 持現有政策;部分供應過剩面臨價格下行風險的三四線城市調控政策或將適度松綁。

    調整

  

    房市分化倒逼調控謀變

  據瞭解,造成房地產調控轉向的主要原因便是房地產市場分化的加劇。統計局發佈的最新數據顯示,2013年12月,新建商品住宅與上月相比,在 70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降1.7%。具體來看, 合肥上漲1.1%,北京上漲0.6%,韶關下降0.2%,溫州下降1.7%。

  同比方面分化更為明顯,12月70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。最高漲幅為21.9%,最低為下降2.8%。具體 來看,北上廣深四個一線城市全線上漲超20%,南京、武漢等27個二三線城市漲幅超10%,但與此同時,蚌埠僅同比上漲1.7%,溫州則同比下跌 2.8%。

  而2014年分化還在加劇,在2013年底部分熱點二線城市密集收緊房地產調雲林房屋二胎控政策後,市場預期漸趨平穩,熱點城市房價漲幅進一步趨緩。但是不同城市房地產市場分化卻再度加劇。

  庫存方面,一線及熱點二線城市市場持續去庫存,二三線城市大多庫存積累。C R IC研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營 口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  而未來在供應方面,京滬供應規模仍有不足,二線城市市場庫存或將繼續積累。CRIC預測,2014年,一線城市供應仍舊相對不足,北京和上海 2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛 在需求應遠遠大於當前年度成交規模。而二線城市中相對較充足,其中寧波2014年新增供應更是相當於2013年成交的183%,幾乎翻倍。

  也正是基於此,2013年底,全國18個熱點城市出臺瞭穩控房價的政策措施,進一步收緊房地產調控。

    下放

  

    調控手段更具針對性

  房地產調控決策權已明顯下放至地方,手段也趨向差別化。趙路興表示,2013年的房地產市場較以往來說,發生瞭明顯的變化,那就是市場極度分化。而這也意味著"一刀切"的房地產調控不再適用於現在的市場。因此,中央調控思路轉變是大勢所趨。

  事實上,住建部副部長仇保興近日曾表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。

  "從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系、加大供應、盤活存量。"趙路興表示,未來中央將不再將房地產調控目標 鎖定在具體價格,而是將重點放在保障房、棚戶區等安居工程,保障人民住有所居。調控決策權則是在中央整體統籌的基礎上下放至地方,由地方因地制宜地制定相 關政策,並分類進行決策。簡單來講,就是放開"高端"需求,發揮市場的決定性作用,保障"低端"供應,強化政策的民生托底功能。

  中國房地產協會副會長朱中一也表示,2003年發佈的《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》中就明確瞭調控思路,堅持加強宏觀調控, 努力實現房地產市場總量基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定;堅持在國傢統一政策指導下,各地區因地制宜,分別決策,使房地產業的發展與當地經濟和社會 發展相適應,與相關產業相協調,促進經濟社會可持續發展。

  而在此前舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住建部部長薑偉新表示,要強調調控的針對性,針對房地產市場出現的新情況,註重分類指導。北京、上 海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  "為加強地方的約束力,中央也將對地方房價水平、供應規模、住房水平等方面做出明確要求。"趙路興表示,一方面,由於宏觀經濟環境的不確定性, 貨幣政策如果放松,房地產調控政策效果將有所抵消。另一方面,地方對房地產投資拉動依賴性較大,在地方債務壓頂的背景下,若承債能力下降,財政困難,地方 或會被迫放松調控,再次對房地產調控造成影響。記者 梁倩 魏飚





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/09042587405.shtml

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不動產統一登記能降房價嗎

  近日,新快報記者瞭解到,廣州市國土房管局主持瞭廣州市不動產統一登記工作部門協調會,不動產統一登記列入2014年的市重點工作。同時國傢的不動產統一登記條例也將於6月份提出。和以往一些與房地產相關的政策不同,不動產統一登記被寄予瞭不少期望,有人認為其將是反腐利器,有人甚至認為房價將因此大降,不動產統一登記到底和普通市民有多大的關系呢?

  新快報記者 謝蔓

  不動產統一登記能降房價嗎?

  對抑制房價過快增長有積極作用,但沒有直接影響

  國務院常務會議決定,整合不動產統一登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。SOHO中國董事長潘石屹在微博 中表示:"這是好政策,如果實施,房價馬上會跌。"不過,不少專傢和學者卻都表示,不動產統一登記的實施不會對房價造成直接影響,更不會令房價應聲而落。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為,市場的價格是由供求關系來決定的,不動產統一登記制度的建立,是否對房價造成影響,關鍵取決於該制度是否對房地產供求關系造成影響。如果有影響,則會影響房價,否則,則不會對房價造成什麼影響。不動產統一登記制度的實施,可以起到摸清傢底,全面掌握不動產信息的作用,使將來的房地產調控更有理有據,但並不能改變房地產市場的供求關系。因此,房價也不會因為不動產統一登記制度的建立應聲而落。

  方圓地產首席分析師鄧浩志也表示,輿論猜測中的官員大量拋售房產,對於整個房地產市場的供需關系並不會造成很大影響,談不上打壓房價。可以說,不動產統一登記能使調控政策制定更加合理,對抑制房價過快增長有積極作用,但沒有直接影響。

  不動產統一登記為房產稅鋪路?

  主要目的是確權,與全國住房信息聯網意義不同小額借貸

  不動產統一登記被認為是實施房產稅的前提條件,不過業內人士也同時指出,推動全國房地產信息聯網,為全面征收房產稅做準備,對房產稅改革有配套作用,但主要目的是確權,與全國住房信息聯網意義不同。

  趙秀池同時也指出,還有人認為,不動產統一登記制度的建立為征收房產稅打下瞭基礎,而房產稅可以代替限購手段的應用,從而成為抑制房價上漲的重要手段。但房產稅既不能代替限購手段,也不能抑制房價上漲,在賣方市場中,反而會成為房價上漲的推手。從重慶與上海的房產稅試點來看,房產稅的征收,並沒有改變這兩個城市房價上漲的趨勢。國外也沒有因為征收房產稅而使房價下降的先例。原因在於,在住房供不應求狀態下,房產稅是可以轉嫁給購房人的,征收房產稅反而會推高房價。

  不動產統一登記會暴露個人隱私嗎?

  權利人或者利害關系人才能對公民名下的不動產進行查詢

  不動產統一登記不會不泄露個人財產的隱私?專傢認為,《物權法》對於查詢不動產登記資料的主體有明確規定,必須是權利人或者利害關系人才能對公民名下的不動產進行查詢,不是誰想查就能查的。

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  什麼是不動產?

  根據國務院辦公廳發佈的文件,要求整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責,出臺並實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產統一登記條例。因此不動產所指的不單單是市民的房子,還包括土地、林地等等,不過與城市居民息息相關的,當然最主要就是房產瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/13092730668.shtml
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內容來自si南投二胎房貸na新聞

地方媒體叫賣商品房意味什麼政府土地財政斷流

 地方媒體叫賣商品房意味什麼

  ■左永剛

  "為瞭救市,節操掉瞭一地!"7月15日,《常州日報》成為財經頭條,當日該報頭版頭條題為《我市目前已到購房好時機》的新聞報道公開叫賣商品房,被網友嗤之以鼻。

  "喝著今世緣,用房子做下酒菜,常州這頓大餐有味道!"有網友諷刺道。當日《常州日報》頭版報眼位置刊登今世緣白酒廣告,難道是酒精過敏所致,出此救市"大招",令人遐想不已。

  更為離奇的是,據人民網記者瞭解,這篇報道文末署名作者為"繆滋來"和"黃潔二胎代書借款怎麼貸款比較會過件璐",署名作者黃潔璐為常州日報社記者,而繆滋來實為常州市住房保障和房產管理局宣教處處長。顯然,救市目的昭然若揭。

  筆者以為,地方媒體公開叫賣商品房,傳遞瞭兩大信號,一是地方政府因土地財政斷流而加劇財政困難;二是部分地方二、三線城市房價還會下跌。

  首先,部分地方政府因土地財政依賴癥以及GDP下滑而祭出救市"絕招"。以常州市為例,今年1-5月份,全市完成公共財政預算收入169.5億元,同比增長4.0%,其中當月完成32.2億元,增長2.0%,增速分別較上年同期回落瞭4.3個和9.5個百分點。另外,此前蘇州、無錫、常熟、太倉、張傢港、江陰等城市組團叫賣土地,拿出瞭18160畝土地。由於土地出讓收入下滑導致財政收入下滑,地方政府才使出各種救市"絕招"。

  其次,為瞭救市而叫賣商品房,恰恰說明房價仍處於下行通道。

  據世聯地產數據顯示,常州市2014上半年商品房成交36196套,其中商品住宅成交25450套,同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束,常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米,若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算,目前常州市的新房可售量需要超過103周的時間才能被市場完全消化掉,也就是近兩年的時間。

  與此同時,今年以來,我國房地產市場的走勢最明顯的特征即是分化。不僅一線城市與二、三線城市出現分化,而且城市中也出現區域性分化,尤其是二、三線城市房地產市場下行壓力更大,從近期不少二、三線城市有救市動向不難看出房地產市場下行的事實。

  實際上,發揮市場的決定性作用,擠掉部分城市房地產市場的水分,房價適度出現一些下跌已經得到更高層的認可,因此,過度壓制合理住房需求與救市均不符合"發揮市場決定作用"的理念。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/10192823340.shtml
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內容來自sina新聞

依托新漢正街強勁輻射力 漢口北助武漢構建時尚之都

  楚天金報訊鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件記者廖橋

  依托漢口北國傢級現代化批發大市場,可容納近2000餘傢廠商入駐,輕軌直達與市區無縫對接......由卓爾控股傾力打造的漢口北工業城即將投入全面運營。

  作為與漢口北大市場集群共生共榮、協同發展的工業配套園區,漢口北工業城立志於打造華中規模最大、服裝加工類別最齊全、原產地服裝行業最集中的現代化工業園區。

  近期,武漢市領導在多個場合對漢派服裝寄予厚望,要"重振武漢服裝產業輝煌,將武漢打造成時尚之都"。今年3月末,武漢市通過"振興武漢服裝產業專項規劃",力爭打造"中國服裝名城",甲種建地缺錢急用哪裡借錢大力培育叫得響的服裝"漢牌",建設服裝時尚創意產業園。

  借力武漢市政府著力打造"中國服裝名城"政策東風,漢口北工業城雄心勃勃,以全面振興漢派服裝產業,助力武漢打造時尚之都為己任,依傍"新漢正街"緊密佈局制造業配套,精心進行園區規劃設計,發揮漢口北國傢級大市場和工業基地一體化的產業鏈聚合功能,打造武漢最高端、產業鏈最完備的時尚創意產業園區。

  全產業鏈模式是漢口北工業城的核心優勢。依托漢口北輕紡輔料城、品牌服裝城、窗簾傢紡城、酒店用品城等上、下遊專業批發市場集群,漢口北工業城將打造集服裝配飾及輔料生產、商貿平臺交易和原料供應為一體的高效、完整的漢派服裝產業鏈。同時800萬方大市場為工業城插上市場的翅膀,提供強大的銷售通路和市場能量,兩者相互依存,相互促進,讓漢口北服裝產業群成為漢派服裝產業復興的中堅力量。

  在園區的設計方面,漢口北工業城一流規劃,實行按需設計和建設模式,依據不同企業對廠房的面積、結構、層數等差異化要求進行特別規劃,配合不同企業的成長要求,為企業量身定制。同時,漢口北工業城為入駐企業提供瞭完善的硬件配套及全方位專業服務。設有生產加工區、倉儲配套區、員工生活區、商業一條街及研發創意中心、會展培訓中心、物流服務中心、品牌孵化中心,形成集設計、制造、會展、培訓、生活配套一體化園區。

  得知漢口北工業城對外發售的消息後,漢口北品牌服裝城業主、"晨菲服飾"李海第一時間搶訂瞭大面積廠房。他說,"工業城與漢口北距離僅為2.5公裡,產銷一體十分便利。晨菲設在廣州的生產基地將直接遷往漢口北工業城,產品生產、銷售、配送,員工培訓及住宿,可全部濃縮在3公裡半徑內完成,大大降低綜合運營成本,企業也向集團化、集約化運作邁出堅實一步。"

  據悉,作為離市區最近、離市場最近的工業園區,漢口北工業城備受漢派服裝品牌青睞,目前預訂廠房的服裝企業已逾600傢。

  漢口北集團執行總經理塗國喜介紹,漢口北工業城建成後,將於漢口北市場周邊,形成集生產、批發銷售、商貿交易、倉儲物流一體化的規模化、集約化的漢派服裝全產業鏈基地。它將構建漢派服裝全面復興的產業高地,締造極具創新力的城市時尚原創中心,成為武漢打造時尚之都的重要產業著力點。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07294143543.shtml
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