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內容來自sina新聞

厲以寧談產權改革國有企業行政幹預太多

  加快發展社會主義市場經濟,我們仍然需要推進產權改革。因為不妥善解決農民的產權問題,不繼續解決剩下的國有企業的產權改革問題,我們的市場經濟就很難發展成為有效的市場經濟。

  國有資本體制改革分兩個層次:高層次的是國有資本配置體制的改革,低層次的是國有企業管理體制的改革。

  今後,國有企業應一律按法人治理結構來管,因為它們已經是股份制企業瞭,有些已經是上市公司瞭,是獨立的市場主體。

  關於民營企業改革問題,我提出不用"體制改革"這幾個字。因為用"體制改革"會引起誤解:民營企業會誤以為是要國有化!我提出用"體制轉型"。所謂體制轉型,是指民營企業的產權必須清晰,必須界定。

  國有企業與民營企業既不是"國進民退",也不是"國退民進"。它們的目標是雙贏,當然,雙贏的目標現在還做不到。因為它們還不完全是獨立的市場主體,所以今後要有國有企業體制改革,要有民營企業體制轉型。

  關於收入分配體制改革,我的一個基本思想是:初次分配是重點。這跟現在一些人的看法不同。有的人認為,二次分配更重要,二次分配便於抑富濟貧。也有的人認為,初次分配、二次分配同樣重要,應兩者並重。我的觀點很明確,初次分配更重要。

  福利剛性非常重要。中國一定要量力而行,循序漸進,不要去攀比。

  當前我國推進新型城鎮化,重點要考慮符合中國國情的城鎮化。基於中國的國情,我們的新型城鎮化應該是:老城區+新城區+新社區。

  近年來,我對產權改革問題比較關註,這裡結合十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)的有關精神,談談有關產權改革的幾個問題。

  1.關於產權:沒有產權界定,就談不上市場經濟

 決定精神

  ★"完善產權保護制度。產權是所有制的核心"。

  ★"健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度"。

  貫徹落實《決定》的精神,一個很重要的實踐問題就是產權界定問題。因為沒有產權界定,就不能形成真正的市場主體,就談不上市場經濟。

  關於產權改革和非均衡經濟中的市場主體,我在上世紀80年代末寫作、90年代初出版的《非均衡的中國經濟》一書中有所論述。其實,非均衡是一個普遍現象。非均衡可以分為兩類:一類是資本主義國傢出現的非均衡,主要是市場不完善和存在著壟斷等情況而形成的;另一類是中國這樣的非均衡,即除瞭市場不完善以外,還缺乏市場主體。為什麼會缺乏市場主體呢?因為產權不明晰,產權沒有界定;沒有產權界定,當然就不會有真正的市場主體。所以我當時提出的主要觀點是股份制改革。我認為,股份制是明確產權最有效的辦法,因為隻有產權明確瞭,市場主體才能形成,這樣才能走上市場經濟的道路。

  中國的產權改革到現在為止尚未完成。為什麼呢?雖然國有企業進行的產權改革相當有成就,但是還不徹底,還要繼續努力。另外,從全國范圍看,廣大農民的產權至今沒有明確界定。這麼多農民,他們作為種植者、 農產品(8.50, 0.00, 0.00%)的銷售者,照理說都應該是市場主體,但因為產權沒有界定,農民實際上並沒有產權,從而沒有財產性收入,所以到現在為止仍算不上是真正的市場主體。

  加快發展社會主義市場經濟,我們仍然需要推進產權改革。因為不妥善解決農民的產權問題,不繼續解決剩下的國有企業的產權改革問題,我們的市場經濟就很難發展成為有效的市場經濟。所以,《決定》指出:"健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度。"這是完善社會主義市場經濟體制的必然要求。

 2.關於土地確權:農村改革最重要的環節



  決定精神

  ★"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。

  ★"完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場"。

  《決定》中的這些規定,對於推進農村改革、進一步解決"三農"問題具有重要意義。當前,農村改革從哪裡啟動?最重要的環節在哪裡?我認為,就是土地確權。去年黨的十八大結束後不久,我帶領政協經濟委員會的調研組到浙江的杭州、嘉興、湖州三個市下面的縣做瞭土地確權的調研。令我們全組調研人員非常吃驚的是,一走進村子,就看到滿地都是炸完的鞭炮紙屑,當時農村裡那種熱烈的慶祝情景就跟當年土改完成時一樣。我們經過調查、座談,聽取市政府的匯報,感覺土地確權的確是一場受農民歡迎的大變革。

  第一,農民心裡踏實瞭。對於土地確權,農民說:"我們不怕別人隨意侵占土地瞭,他不敢!承包地的經營權、宅基地的使用權、宅基地上房屋的房產權都已經明確瞭,他能夠隨便圈我的地嗎?能夠不經過我們同意就把房子拆瞭嗎?他不敢!"土地流轉,也使農民心裡踏實瞭。要知道,農村土地流轉到現在為止還很少。因為以前如果農民用土地入股,他們會怕入股以後土地就歸別人瞭。現在不一樣瞭,土地確權以後入股,農民的股權有瞭保證。土地出租以後產權不變,所以農民放心瞭,踏實瞭。

  第二,城市人均收入與農村人均收入之間的差距縮小瞭。例如,嘉興市的匯報明確地講:在土地確權以前,城市人均收入與農村人均收入之比是3.1:1,土地確權以後調查的結果是1.9:1。為什麼會縮小那麼多呢?我們在農村開座談會時,聽到有的農民說:"土地確權瞭,我放心瞭。一方面,我擴大瞭種植業、擴大瞭養殖業。另一方面,我宅基地的舊房子拆掉瞭,蓋成幾層樓的新房。"我們調研時去的那個村子,都蓋瞭四層樓。我當時問瞭一位農民:"你住得瞭嗎?"那位農民回答:"傢裡人少,我隻住一層就夠瞭。第一層出租,租給別人開店,開作坊,另外兩層,價錢不一樣,他願意租哪一層就租哪一層。這樣,我就有房租收入瞭。另外,土地確權以後我不怕瞭,土地流轉以後我可以到外面去打工。"所有這些都表明,城鄉收入差距在縮小。

  第三,還有一個意想不到的好處就是耕地面積增加瞭。這是因為:土地確權之前,要重新丈量,丈量以後發現耕地面積增加瞭20%。怎麼會增加20%呢?主要有如下原因:一是當初承包制開始的時候,土地質量差別大,所以在承包制開始時,好地一畝算一畝,壞地兩畝折算為一畝。經過30年的承包和農民精耕細作後,土地質量差距不大瞭,所以這次土地確權前重新丈量時,都是一畝算一畝,這樣土地就多瞭。二是過去土地都分成小塊的,有田埂,用牛耕作。重新丈量土地時,田埂扣除不算耕地,田埂兩邊擋住太陽的地方也不算耕地。現在,田埂都拆掉瞭,農民用拖拉機瞭,於是耕地也就多瞭。三是當初農民要交農業稅,所以村裡對於耕地基本上都是少報。比如,一畝三分地報一畝,傢傢如此。現在不同瞭,不用交農業稅瞭。而且,土地剛丈量完畢,大傢都實報,沒人少報,因為少報吃虧。少報土地,土地入股後股份少,土地出租面積少瞭。所以,大傢都實報。這樣,重新丈量後,耕地增加瞭20%。農民都很開心。

  土地確權將來對農業大有希望。今年中央一號文件提出,要推行傢庭農場制。這次三中全會《決定》也明確提出:"鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。"這也將會給農村帶來一些大變化。現在,世界上隻有西歐、美國、加拿大有真正意義上的傢庭農場制,我們中國還沒有。將來中國要推行傢庭農場制,要提高傢庭農場主的技術水平和勞動生產率,還要懂經營,要采用規模經濟的做法。

 3.關於國有企業:行政幹預太多



  決定精神

  ★"改革國有資本授權經營體制,組建若幹國有資本運營公司,支持有條件的國有企業改組為國有資本投資公司"。

  ★"健全協調運轉、有效制衡的公司法人治理結構"。

  這些規定對於我國今後的國有資本體制改革將產生重要影響。一般說來,國有資本體制改革分兩個層次:高層次的是國有資本配置體制的改革,低層次的是國有企業管理體制的改革。《決定》指出:"完善國有資產管理體制,以管資本為主加強國有資產監管"。因此,不妨可以這樣改革:國資委下面設立若幹個專業的或綜合的國傢投資基金公司,負責國有股權的增加和減少:哪個部門是短缺的,哪個是新興產業,要增加投資;哪個是產能過剩的,哪個是效益不好的,把國有資本撤走。這樣,資源配置的效率就能提高瞭。

  三中全會《決定》提出:"使市場在資源配置中起決定性作用",這突出強調瞭市場在資源配置中的地位和作用。為什麼強調資源配置呢?經濟學中原來所講的效率是生產效率。生產效率多年以來一直是一個傳統的概念,著重點是生產單位的投入和產出之間的關系。一定的投入下,產出增加瞭,表明效率提高瞭;一定產出下,投入減少瞭,效率也提高瞭。這就叫生產效率。20世紀30年代以後,經濟學中開始出現瞭資源配置效率。資源配置效率是另外一個意義。假定投入既定,用A方式組合生產要素,配置資源,可以產生N效率;用B方式組合生產要素,配置資源,可以產生N+1效率。這就表明資源配置效率提高瞭。所以,一定要重視資源配置。

  資源配置效率與生產效率的意義不同,對宏觀經濟來說可以更有效。資源配置效率會帶來兩個觀念變化。一個觀念變化是:過去經濟工作中,管融資的企業職員,從事人事組織工作的職員,從事宣傳工作的職員和做行政管理的職員,都被看成是非生產人員。他們不在生產第一線,生產效率跟他們沒有關系。資源配置效率提出後,情況就變瞭--管融資的人,使資源得到更好的配置;管人事組織工作的人,把人力資源配置到最佳位置;做宣傳工作的人,調動瞭每個工作者的積極性;做行政管理的人,把物質資源跟人力資源更好地結合在一起,可以使效率提高。這樣一來就不能認為,從事這些工作的人員與效率提高是無關的。另一個觀念變化是:對資本市場、產權交易市場的看法改變瞭,它們都是提高資源配置效率的最佳場所。因此,要發展資本市場、產權交易市場,這是有利於資源合理配置的。

  當前,國有企業的產權改革還沒有完成,對國有企業行政幹預太多。《決定》指出:"健全協調運轉、有效制衡的公司法人治理結構"。今後,國有企業應一律按法人治理結構來管,因為它們已經是股份制企業瞭,有些已經是上市公司瞭,是獨立的市場主體。

  4.關於民營企業:產權必須清晰,必須界定



  決定精神

  ★"國有資本投資項目允許非國有資本參股"。

  ★"引導優勢民營企業進入軍品科研生產和維修領域"。

  ★"建立職業經理人制度,更好發揮企業傢作用"。

  關於民營企業改革問題,我提出不用"體制改革"這幾個字。因為用"體制改革"會引起誤解:民營企業會誤以為是要國有化!我提出用"體制轉型"。所謂體制轉型,是指民營企業的產權必須清晰,必須界定。

  據調查,有些民營企業的產權也是糊裡糊塗的。比方說,有些民營企業為什麼現在會出問題?一銀行2胎利息貸款全省皆可處理個重要原因是當初成立的時候就沒有很好地界定產權。因為當時有當時的情況,當時有當時的慣例,這就造成產權一開始就不清晰的狀況。民營企業原來可能是傢長制,因為傢長是個能人,他有凝聚力,有經驗等等。後來,這些民營企業規模大瞭,到瞭第二代,是不是一定要實行傢長制管理呢?根據我們在廣東、浙江的調查發現,民營企業第二代很多是留學回來的。他們在國外學習,但其中有些人不一定是管理人才,而是某一行業的專傢,所以誰來接班就是個問題。民營企業中的傢族企業,其接班無非是兩種選擇:一是選賢,誰能幹挑誰,不一定是傢庭成員,可以到社會上去選聘;一是選親,挑選跟自己的關系最密切的,如長子或者最信得過的兒子等等。但這是不適應發展潮流的。今後,民營企業也要走完善法人治理結構的道路,企業規模擴大以後一定要走這樣的道路,即采取職業經理人制度,可以從外面聘經理人,可以從傢庭內、傢族內聘經理人。經理人重在能幹,能把企業搞好,民營企業也能持續發展下去。

  《決定》指出:"公有制經濟和非公有制經濟都是社會主義市場經濟的重要組成部分,都是我國經濟社會發展的重要基礎。"這涉及對國有企業與民營企業關系的認識。我認為,國有企業與民營企業既不是"國進民退",也不是"國退民進"。它們的目標是雙贏,當然,雙贏的目標現在還做不到。因為它們還不完全是獨立的市場主體,所以今後要有國有企業體制改革,要有民營企業體制轉型。民營企業如果不進行體制轉型,也談不到今後的大發展。這就是當前中國的情況。

  5.關於收入分配:初次分配更重要



  決定精神

  ★"形成合理有序的收入分配格局"。

  ★"著重保護勞動所得,努力實現勞動報酬增長和勞動生產率提高同步,提高勞動報酬在初次分配中的比重"。

  關於收入分配體制改革,我的一個基本思想是:初次分配是重點。這跟現在一些人的看法不同。有的人認為,二次分配更重要,二次分配便於抑富濟貧。也有的人認為,初次分配、二次分配同樣重要,應兩者並重。我的觀點很明確,初次分配更重要。這裡,我舉幾個例子說明。

  第一個例子,農民必須有產權,農民沒有產權是初次分配不到位的表現。關於這一點,前面已經提到。

  第二個例子,勞動力市場的情況。勞動力市場有供求雙方,供給方多數是農民工和城市中的中下層,這些人都是單個進入市場的,他們是弱勢一方。求方是大企業、大事業單位,它們是強勢一方。供求雙方力量對比不對稱、不平等。大企業力量強,工資給多少,由需求方說瞭算,弱勢群體沒有發言權。這種情況不改變行嗎?在國外的經濟發達國傢是怎麼解決的?他們靠工會的力量。工會維護低收入者,工資過低或者欠工資不發,工會替供方說話,工會是一個強勢群體,它介入供求,雙方的力量對比就變化瞭。農民工幹瞭這麼多年,他們也是工人,但因為他們是農村戶口,工會管不著。所以,這種情況要改變。

  第三個例子,農產品銷售市場。出售農產品的,主要是單個農戶、牧戶,他們的力量是弱的,即使收購方在他們傢門口把農產品收購瞭,供方還是弱勢。而收購商、大超市,或者食品加工企業等收購方,它們是強勢單位。他說不要你的產品,就不要你的產品,你到哪裡去賣?你自己去賣,成本更高。所以,這種情況要改。在發達國傢,農民組成瞭農業合作社,農業合作社有聯社。我到荷蘭、丹麥都考察過,在新西蘭也考察過,他們的農業合作社聯社的力量很大,自己有車隊、船隊、倉庫、冷藏庫、碼頭等等,農產品直銷國外。在中國還不行,因為中國的農民合作社剛成立,都是以村、以鄉為單位的小規模經營。聯社現在還沒有開始組建。

  第四個例子,教育制度的改革。教育制度關系到初次進入市場的就業者的工資待遇情況。在中國,由於存在城鄉二元結構或者城鄉二元體制,往往出現這樣一種情況:城市人均教育經費多,農村人均教育經費少。所以,農村義務教育校舍差、師資差、設備差,學生學習質量不高,農村的孩子讀完初中以後不想升高中。他們說,升高中有什麼用,反正考不上大學,考不上大學還不如現在就找工作,所以初中畢業就找工作。但是,農村孩子初中畢業找工作,能找到什麼好工作?簡單的、重復性的體力勞動者,這在西方發達國傢叫做二元勞動市場,從事低等勞動工作。這種情況,慢慢就會在中國社會上形成社會階層固化,或者叫職業世襲制。舉個例子說,農民工的孩子還是農民工,孫子可能還是農民工,他沒有其他技術,沒有受過較好的教育,他不當農民工能當什麼?這就影響到收入的初次分配瞭。

  關於收入分配問題,我強調初次分配重要。產權問題重要,勞動市場上的雙方力量要對等,農產品銷售市場的供求雙方力量也要對等,再加上教育改革,這些都是能說明中國的初次分配重要的問題。當然,二次分配也重要。在中國目前的二次分配中,最重要的是城鄉社會保障一體化。社會保障一體化表明,我們可以有西方市場經濟發達國傢一樣的福利制度。西方市場經濟發達國傢的情況是:初次分配不足,二次分配補,通過二次分配縮小這個差距。中國現在的情況是:初次分配有差距,二次分配擴大瞭差距,因為城鄉社會保障不一樣,城市職工看病有公費醫療或醫療保險,農民工看病能夠辦合作醫療的也要交一部分錢,有些連合作醫療都沒辦。這種情況要改。

 6.關於福利剛性:要量力而行,循序漸進



  決定精神

  ★"建立更加公平可持續的社會保障制度"。

  ★"加快發展企業年金、職業年金、商業保險,構建多層次社會保障體系"。

  關於社會保障問題,我這裡重點談談福利剛性。社會保障擴大瞭社會的福利,這是多年以來西方發達國傢社會發展趨勢所在。但福利多瞭,也就產生瞭福利剛性。福利剛性是指:福利可以增加,但不能減少,本來沒有某項福利,也就算瞭;一旦有瞭,就不能取消,否則很小的問題都可能會變成大問題。在此方面,我舉兩個例子。

  第一個例子是:二戰時期,英國是個孤島,被德國侵略者封鎖瞭,食品很難運進去,食品供應不足,所以政府采取瞭配給制,連首相丘吉爾也跟大傢一樣,領一份配額。當時,英國人普遍感到,中學生正是長身體的時候,但吃不飽,營養不良情況嚴重。所以戰爭結束後,英國通過瞭一項福利措施,給在校的中學生上午上課期間提供一杯免費牛奶。這在英國整個福利政策裡是很小的一項。到瞭1967年,已是二戰結束20多年以後,英國的食品狀況改善瞭,但是這個政策還在實行。於是有的官員說,這項措施可以取消。結果造成瞭全社會的不滿,遊行、請願、抗議,幹嘛取消這項福利?難道現在我們不應重視青少年嗎?其結果是迫使政府改組,有關的大臣辭職。

  第二個例子是:我訪問愛爾蘭時,駐愛爾蘭的中國大使館工作人員告訴我,愛爾蘭有一項福利,自來水免費,所以水資源浪費不少,國傢財政也負擔不瞭。愛爾蘭現在財政很緊張,而且自來水本來就應該收費,但是自來水免費作為福利已經實行很久瞭,有瞭剛性。所以,自來水要交費的消息一出來,遊行、示威、罷工就發生瞭。結果執政黨考慮,再這樣鬧下去,下一屆選舉甚至這屆選舉的執政黨都不能坐穩。怎麼辦?但話已說出去瞭,要取消也不可能,因為剛剛公佈這個消息,隻好找個臺階下。怎麼下臺階呢?找到這樣一個理由,即政府方面說:自來水收費,每傢必須裝水表,老百姓不願意出錢,因為他們不想裝自來水表,要政府裝。政府為瞭給全國這麼多戶裝水表,應當找到經費的來源,今年的預算不能列入這一項開支,等找到裝水表的經費瞭,再開始這項改革吧。

  由此可見,福利剛性非常重要。中國一定要量力而行,循序漸進,不要去攀比,說什麼"國外有這種福利,我們為什麼不能有?""那個城市有,我們這裡為什麼不能有?"要知道,各地有各地的情況,要量力而行。另外,在實行福利制度的同時,創業精神不能下降。任何國傢都要有創業精神、創造精神。沒有這種精神,社會經濟發展就會停下來,人們就會變成懶漢瞭,這樣下去,社會就很難持續健康地發展下去。

  7.關於新型城鎮化:老城區+新城區+新社區



  決定精神

  ★"堅持走中國特色新型城鎮化道路"。

  ★"優化城市空間結構和管理格局,增強城市綜合承載能力"。

  《決定》關於這方面的精神,對於我國新型城鎮化和城鄉一體化建設具有重大指導意義。我認為,當前我國推進新型城鎮化,重點要考慮符合中國國情的城鎮化。中國存在著城鄉二元結構(或者稱城鄉二元體制),這是我們通過改革要破除的。也就是說,一定要消除城鄉居民權利不平等的現狀,消除戶籍歧視,不能再保留城鄉居民差別對待。所以說,城鎮化最終是要實現城鄉一體化。

  中國的城鎮化要立足於中國的國情。西方發達國傢當初的城市化跟工業化是平行的,城市化的同時就是工業化,工業化的同時就是城市化。西方已經反映出來的"城市病"就是城市變成污染源,城市變成貧民窟。這樣就產生瞭反城市化,即是指:有錢人從城裡遷出進入郊區,而窮人繼續湧入城裡,城裡失業增長、環境破壞等等。

  中國的城鎮化不能這麼辦。中國現在的城鎮化率,國傢統計局公佈的是51%,這個數字並不等於說有城市戶口的人有這麼多,因為其中包括很多是在城市住瞭半年以上的農民工。如果把農民戶籍減掉,中國的城鎮化率可能不到40%。如果我們的城鎮化率以後要達到西方發達國傢那樣,美國的城鎮化率到90%以上,西歐的城鎮化率在80%左右,也就是說我們也有80%左右是城裡人,那麼可以想象會是一種什麼情況!現在我們的城市人口有6億多人,如果將來再增加5億多人,那麼我們的城鎮會變成什麼樣子啊?!土地夠嗎?淡水供應夠嗎?很顯然,城裡人的生活質量會大大下降。所以,中國的城鎮化不能像西方發達國傢那樣做。

  基於中國的國情,我們的新型城鎮化應該是:老城區+新城區+新社區。老城區就是:要改造歷史上形成的城區,把工業污染的企業遷走,要拆遷棚戶區,要把商業、服務業搞好。房子拆遷以後蓋新的,成為適合人居住的居民區。新城區要規劃:在城市周圍建工業園區、高新技術開發區、物流園區。新城區一個重要特點是要有居民,沒有居民是不行的。另外,民營企業要進去,個體工商戶要進去,一個城市沒有民營企業、沒有小微企業、沒有個體工商戶,就成為"鬼城"瞭。有瞭民營企業進去,才有人氣,晚上路燈一直亮下去,兩邊的生意可以做到十一二點。新社區是中國的特色。現在,全國各地已有社會主義新農村,不少地區已經有些居民樓瞭。在這個基礎上,可以再從以下幾個方面來發展:一是園林化;二是循環經濟化,綠色經濟化;三是公共服務到位,建立各個公共設施;四是城鄉社會保障走向一體化;五是從村鎮管理變成社區自治。到那個時候,新社區就跟城鎮一樣瞭,它是未來的新城鎮。如果那麼多人都擠到老城區不行,湧入老城區加上新城區也不行,要大批分流到新社區,這就是"就地城鎮化"。這是可行的。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08472519092.shtml

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內容來自sina新聞

房企 觸網愈演愈烈 資金線上支付實現突破

??3月21日,方興聯合淘寶網、餘額寶等阿裡系產品推出大型網絡購房活動,將其在10個城市的15個項目掛上瞭淘寶。

“互聯網思維”這個詞在一向保守的地產圈裡流行開,可能還要從去年算起,代表事件如房寶寶的眾籌以及雙11的購房狂歡。經過瞭一個冬天的休整和思考,3月21日開始,隨著方興、保利、萬科紛紛宣佈其新的營銷策略,互聯網再一次密集地闖入瞭剛剛從冬天蘇醒的房產圈。

品牌房企“觸網”愈演愈烈

3月21日,方興聯合淘寶網、餘額寶等阿裡系產品推出瞭“上帝淘金季”大型網絡購房活動。據介紹,方興將其在10個城市的15個項目掛上瞭淘寶,共計1132套房源,貨值達32.34億元,不僅如此,支付首付的方式也同餘額寶相綁定。

而保利地產則於同日宣佈牽手另一傢電商巨頭——京東。相對方興,保利選擇瞭已經相對成熟的互聯網營銷路線,他們宣佈將在4月份舉行的第三屆“保利房展會”上推出旗下26個樓盤參與到聯動中來,憑借京東訂單即可享受購房以及在京東購物的一定優惠。

僅僅兩天之後的3月23日,房企中最先“觸網”的萬科,他們將牽手工商銀行旗下電商平臺“融e購”,共同打造“線上選房、線上支付、線上支付”全流程整合服務。萬科集團總裁鬱亮在當日工行互聯網金融產品發佈會上表示,萬科希望今年在工行融e購平臺上完成超過100億的銷售額。

去年“雙11”期間,萬科、遠洋、方興、保利等眾多開發商均推出瞭一些帶有濃重互聯網色彩的服務,將這個電商促銷日變成瞭一場房企也深度參房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件與的狂歡。不過隨著新年以及春節的到來,房地產市場的互聯網狂歡也漸漸沉寂,不少開發商在今年第一季度都極少再推出類似的活動。

總結此前多數開發商所推出的互聯網式營銷,部分業內人士一直持質疑態度,稱其模式隻是實現瞭“線上引流、線下導流”的功能,並沒有觸及互聯網行業的實質。比如,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進就曾表示,去年雙11期間大量房企打出的所謂“眾籌”等頗具互聯網色彩的噱頭,其實都應該被視作是房企的一種營銷手段。

資金線上支付實現突破

事實上,在方興把房源掛上淘寶之前,開發商們依然僅僅將互聯網視作營銷推廣的手段。而在涉及財務等業務流程時,對互聯網仍然采取瞭拒絕的態度。而在這又一輪房地產企業的“觸網”營銷中,方興終於取得突破,不僅當起瞭淘寶掌櫃,還讓自己的部分支付環節也互聯網化。

方興地產相關人士向記者表示,購買房型房源的客戶簽約完成之後可以通過支付寶支付首付,支付成功之後房款隨即會被凍結在自己的餘額寶賬戶中,期間收益全部歸客戶自己所有,直到約定回款期或交房期到時,才會將餘額寶房款轉入開發商賬戶。顯然,與餘額寶所能產生的優惠相比,直接通過淘寶平臺二胎房屋銀行貸款全省皆可處理吸引客戶、通過支付寶平臺付款購房似乎更加意義深遠。

“這是中國第一個支付最大單實際交易。”方興此次的合作夥伴,淘寶網房產負責人江沙表示,淘寶是想和開發商一起把互聯網思維真正落實到運營中,為客戶創造價值,而不是簡單地投廣告。

“將支付環節也同互聯網金融綁在一起,這確實是第一次。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,這一做法或許代表瞭未來房地產行業的一種趨勢。而據方興地產有關人士向記者透露,方興在北京區域內的三個在售項目均可通過淘寶購買,現在已經有兩單成交。她向記者介紹,從理論上來講,在淘寶上買房和買件衣服的區別並不大。“當然,在客戶下單購買之前旺旺掌櫃,也就是我們的置業顧問會引導客戶盡量去現場先看一看,畢竟大宗商品的交易也不會說看到瞭就直接拍。”

目前記者在淘寶平臺上查詢到一宗成交記錄,成交的樓盤為方興亦莊金茂悅13號樓1單元1402號,成交金額為50萬元。

■趨勢

多種模式“混戰”

記者觀察發現,目前多數房企在互聯網化方面還都處於剛剛開始的階段,除瞭直接利用互聯網賣房和吸引客源之外,各傢房企也都在嘗試各種模式的營銷手段。而目前市場上最為常見的互聯網營銷手段也主要有以下幾種:

第一類:利用互聯網推社區增值服務。選擇這一模式的企業在業內多擁有較強實力和研發能力,比如萬科、龍湖、綠城、鴻坤等都開發過相關APP推廣其社區增值服務。

第二類則以開發網上交易平臺為主。比如鏈傢、搜房以及並購瞭安居客的58同城等,其平臺也主要以提供租售信息,實質性的交易流程仍然是在線下進行。

第三類則更加傾向於同第三方電商平臺進行合作。事實上,通過活動吸引第三方平臺的部分目標用戶這種合作方式是目前開發商們更為青睞的。

而第四類,則是基於移動互聯網平臺,通過如APP、微信群、公眾賬號等移動互聯網應用來進行房地產營銷。

■ 點評

房企互聯網化仍在摸索

“房企自創的互聯網平臺,目前不管哪傢公司都沒有形成壟斷,而同第三方平臺合作又往往受制於其特點,需要房企調整模式。”對於目前房地產行業的互聯網化,郭毅分析認為,現在房企的互聯網化才剛剛起步。

鵬森集團副總裁方強則認為,互聯網的概念雖然可以打破行業間的隔膜,但是一個模式並不能簡單地復制。“互聯網思維在現在應該是一個靜思的過程,在這個大潮裡,我們都需要準確地找到自己的位置。”

事實上據記者瞭解,上一階段房企的互聯網營銷也並沒有取得太多的戰果,基本上還是屬於制造話題。比如遠洋和京東聯手的眾籌賣房行動,在最後並沒有達到預期目標而宣佈失敗。其11元湊首付的眾籌活動總共籌集瞭1.43萬元資金,同預期的17萬元相差甚遠。不過,遠洋同時在京東上做的“5000元眾籌9折起買房”活動超出瞭預期,眾籌金額超過1000萬元,這樣看來在互聯網行業受到認可的模式在房地產行業的確不能夠簡單復制。

而對於此次方興推出的淘寶賣房活動,也有業內人士認為仍然是房企在去庫存壓力巨大的大背景下所進行的營銷活動。“這次開發商將餘額寶結合進來雖然是一件好事,但其本質依然是開發商讓利給購房人的變相促銷活動。”財經金融評論傢餘豐慧在接受記者采訪時表示“他們在淘寶上隻是達成初步協議,許多東西包括合同簽訂和真實交易還是在線下進行的。方興的這一步並沒有達成像我們從商店購物到現在的網購這麼大的飛躍。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08115987012929269314864.shtml

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內容來自sina新聞

多地二次松綁限購政策重塑樓市新常態

  各地的限購堤壩正被陸續削平。有些城市已經是第二輪調整限購政策。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在新的市場常態下,特別是有部分地區已出現階段性的供給過剩,政策必然會做出調整。

  如果說2009年政策放松後,迎來的是房地產價格暴漲的局面,顧雲昌並不認為今年再度放松限購後,房地產市場還會重回舊軌道。

  二胎房貸 玉山銀行二胎房貸全面解禁限購前夜

  以無錫為例。無錫市住保房管局宣佈:從8月30日起,無錫市區暫停執行住房限購的政策。這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫樓市迎來的二次松綁,也意味著無錫全面取消限購。

  中信建投證券4月份曾對無錫進行瞭深度調研,並與當地住建廳專傢進行瞭溝通。數據顯示,無錫2013年底市區(不包括江陰和宜興)商品住宅可售面積900萬平方米,商業900萬平方米,2013年出讓土地可建商品房面積947萬平方米,年底還未開發完畢的存量土地超過2000萬平方米。未來商品房供應巨大。

  需求方面,無錫本地人有較強的經濟基礎,需求主力是首改和婚房,偏好120-144平方米的中等戶型,住宅年成交量維持在500萬-600萬平方米。受常州、杭州降價傳聞的影響,彼時無錫市場觀望情緒較濃,購房者預期房價會有所調整,開發商則對政府放松政策有所期待,降價去庫存動力不足。

  中信建投發現,2013年底無錫市區960萬平的住宅庫存中,144平以上戶型占總量的46.6%,這些大都是長期未能去化的老項目,迫切需要政策刺激來加速去化。很顯然,無錫二次松綁限購,正是意在幫助這些大戶型加速去化。

  顧雲昌指出,過去幾年,人們已經習慣瞭這樣的狀態:調控是為瞭控制房價上漲過快。但現在,樓市已經從抑制房價上漲過快階段,過渡到各地主要是去庫存的階段。

  對於全面取消限購,國金證券認為,地方在其權力范圍內將政策放松用到極致。截至目前,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

  擺脫舊的慣性

  限購取消之後,成交已有所回升。國金證券分析稱,二手房市場觸覺敏銳,能相對真實地反映成交情況。

  以北京為例。北京雖然仍處於限購狀態中,但其他城市限購解禁也對北京的房地產市場產生瞭影響。8月份,北京無論是新房還是二手房,成交量均有所回升。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,北京樓市已基本走出上半年的最低谷。"金九銀十"臨近,二線城市已全部取消限購,部分購房者害怕樓市突然反轉,試探性入市購房。雖然二手房業主仍有一定的議價空間,但大幅降價的可能性幾乎沒有,消費者不得不放棄房價大跌的幻想。自住型商品房批次供應,但位置不理想,部分剛需客戶轉投二手房。

  但國金證券稱,各地方的刺激政策不會令樓市基本面反轉。2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件杭州某開發商對21世紀經濟報道記者表示,現在影響樓市最大的因素是限貸政策。顧雲昌認為,從政策層面來看,限貸已有所放松,隻是商業銀行出於利益和利差的考慮,執行並不到位。整體的貨幣環境決定瞭今年不可能像2009年那麼寬松,但房貸政策也需要作出相應調整。

  據瞭解,一線城市的房貸利率不約而同地出現小幅下調,其中廣州和深圳降幅較大。一線城市暫時無法沖破限購的桎梏,但它們也需要面對成交量持續低迷、庫存量居高不下的現實。國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,繼上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後,北京也出現瞭新房房價環比下跌的態勢,這是北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  此外,今年是地方政府債償還高峰期,而土地財政吃緊使得地方債還債壓力陡增,在強烈救市意願的驅使下,地方政府除放開限購外,勢必會對銀行放松信貸政策施加壓力。在線搜索平臺融360預計,未來幾個月二線城市房貸利率下行的趨勢將更加明顯。融360摸底全國23個重點城市近400傢銀行調查顯示,8月房貸市場出現瞭利率松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

  顧雲昌認為,樓市不會出現2009年政策放松後的暴漲狀態。他進一步分析,自1998 年房改喚醒市場萌芽,到2013 年行業年銷售額達8 萬億規模,其間盡管有波動,但行業處於高速發展期。主要是受到住房改革紅利釋放的影響,需求井噴。當下的中國房地產市場仍然有新型城鎮化的紅利,但已步入平穩階段。

  此外,房地產屬於周期性行業,受宏觀經濟影響巨大。而宏觀經濟已進入新的常態,增速放緩,貨幣政策也從寬松過渡到適度從緊。而受2009年"四萬億"影響,地方政府出讓瞭大量土地。如果說2009年以前樓市是嚴重供不應求,到2009年以後,市場的供應結構已發生明顯變化,不再支持暴漲局面的出現。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08414442219.shtml

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《不動產登記暫行條例實施細則》公開征求意見

??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人的合法權益,國土資源部起草瞭《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》。為提高規章立法質量,現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出意見:

??一是登陸中國政府法制信息網(網址:www.chinalaw.gov.cn)進入首頁左側的“部門規章草案意見征集系統”提出意見。

??二是通過信函方式將意見郵寄至:北京市西城區阜內大街64號國土資源部政策法規司(郵編100812),並在信封上註明“不動產登記暫行條例實施細則征求意見”字樣。

??三是通過電子郵件方式將意見發送至桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件:zqyj@gtzyzcfl.com.cn。

??意見反饋截止時間為2015年4月25日。

??國土資源部

??2015年3月26日

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news信貸還款/2015-03-26/15165986757286209843030.shtml

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8月25盤入市 武漢或迎最淡開盤期(圖)

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)7月武漢樓市現購放開,無論是開發商還是代理機構都似乎看到瞭希望,紛紛表示有漲價的預期,但新政未滿一個月,市場並沒有如期反應出大的變化。【新政影響逐步顯現 樓盤搶開盤樓市一周轉熱】

  據新浪樂居數據監控中心統計,8月份,武漢樓市預計將有25個樓盤將開盤加推,其中,純新盤9個,占比62%,老盤加推12個,占比38%。相較於7月預計開盤數44個,8月預計開盤數環比減少43%,相較於去年8月同期開盤數也有所減少。限購的放開在短時間內並沒有讓大傢對市場預期提升太多,政策的消化還需一段時間,在8月的傳統淡季,武漢或迎來最淡開盤期。【8月江城在售樓盤中 三環外項目土地融資貸款占比近一半】



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  8月25盤入市 光谷漢陽占大頭

  據統計,8月開盤的25個盤中,漢陽和東湖高新區占據瞭半邊江山,其中漢陽共7個,光谷7個,占據瞭開盤量的大半個江山。

  7月18日,武漢限購政策調整,新城區(包含蔡甸區、江夏區、漢南區、東西湖區、黃陂區和新洲區)以及東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區、武漢化工工業區這四個功能區的非本市戶籍購房者,由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明,調整為收取納稅和社保繳納的證明材料,不再規定繳納時限,近一年內有繳納記錄就可以。

  對於調整的幾個遠城區中,光谷無疑是最大的受益者。相較於其他的放開限購區域,光谷這幾年一直是比較熱門的區域,房價增長也處於前列。和其他區域相比,無論是購房人群收入還是房價基礎,都具有較大的優勢。而此前,東湖高新區一直是推盤大戶,剛需旺盛,成交量大,連續幾個月一直占據成交量第一的位置。此次限購政策調整,進一步刺激大光谷區域樓市發展。

  藍光COCO時代 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投喻園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、光谷滿庭春MOMA、光谷坐標城九期 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等純新盤的入市,朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投花山郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等大牌老盤加推,都將為東湖高新提供較大的供應量,也預示著限購放開以後開發商對光谷片區後市的看好。

  漢陽片區多為老盤加推,其中中海琴臺華府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和青澳都市尚巢 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個純新盤的入市比較受人關註。中海琴臺華府的入市預示著月湖片區豪宅競爭進一步加劇,以及放開限購後對於豪宅的利好作用。

  青澳都市尚巢是40-60平米lOFT產品項目,為目前中心城區比較稀少的產品,隨著送面積政策的修訂,今後此類產品將越來越少。

  限購後未出現入市井噴 新政效果仍需時日

  據新浪樂居數據統計,上周(7.14-7.20)武漢新建商品住房成交2681套,環比下跌10.18%,日均賣房約383套。限購放開後的一周,市場並未表現出臺搶眼的數據。傳出取消限購的幾個城區成交量並未出現顯著上升,如漢南成交量甚至隻有上周的一半左右。

  而光谷、東西湖等新城區成交量較前一周小幅上漲,部分降價項目,如名湖豪庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、朗詩裡程等,上周成交明顯較好;盤龍城部分項目表現較突出,其中萬潤橄欖城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)周度成交量由平均的周度不足5套成交上升為17套。從銷售狀況看,小戶型剛需盤仍是市場的主力軍。

  從8月預計開盤的分佈來看,大部分開盤仍然來自主城區,遠城區開盤量仍然不多。新浪樂居研究員認為:"放開限購對於武漢樓市整體影響還不夠明顯,但不少遠城區項目的來電來訪有明顯增加,目前仍然是政策消化期,導致8月並沒有出現樓盤入市井噴的現象,新政的效果仍然需要一段時日。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/06164336847.shtml

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上月二手房過戶2015套 環漲11%

  數據顯示,大連市內四區7月份二手房總過戶量為2015套,環比上漲11%,與去年同期1843套的過戶量相比,同比上漲14.1%。但是從成交量的環比變化來看,7月市場復蘇力度明顯減弱。

  大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示,目前中山區二手房掛牌均價為15230元/平方米,環比上漲0.2%;西崗區掛牌均價為12837元/平方米,環比下降0.9%;沙河口區掛牌均價13751元/平方米,環比上漲2.6%;甘井子區掛牌均價10528元/平方米,環比上漲0.4%。

  7月,二手房購房者中,改善性住房占市場成交的22%,婚房占8%,首次置業占46%,學區房占15%,呈上升趨勢。總體呈現剛需"堅挺"、改善"入場"的狀況。從付款方式看,現金付款占市場成交的33%;商業貸款呈現上升趨勢,占市場成交的47%;公積金貸款占12%,相比6月略有下降。從各個面積段住宅成交情況來看,50平方米以內占市場成交的23%;50-70平方米占市場成交的23%;70-90平方米占市場成交的15%;90-120平方米占市場成交的17%。 70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢,90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交近六成,目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。

  分析

  二手房業主有惜售心理

  從春、夏季兩屆房展會可以看出,首次置業的購房需求和部分改善類購房需求放緩入市步伐,這也促成瞭7月大連二手房過戶量呈小跳躍式增長的態勢。信用卡債務協商近兩三個月來房價的小幅上漲,促使部分二手房業主再度小幅抬高房價,讓市場一度陷入尷尬的觀望態勢。業內人士分析認為,目前房價上漲雖然放緩,但開發商和二手房業主都有惜售心理,導致市場供需結構依然緊張。短期來看,購房者對房價上漲的預期依然較高,導致需求依然集中。預計下半年樓市將逐步降溫,二手房業主對自有房屋的價格定位也將更趨於理性。半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.co通信貸款m.cn/news/2013-08-03/08162320320.shtml
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內容來自sina新聞

5城房價跌回5年前 樓市雙重分化趨勢漸明

??2014年收官之月,房價下跌局面並沒有出現明顯改觀。昨日(1月18日),國傢統計局發佈2014年12月份全國70個大中城市價格指數顯示,降價范圍及幅度繼續收窄,市場緩慢回升態勢繼續,但下跌仍是主流。

??此外,中原地產市場研究部統計整理數據顯示,在2014年的12個月中,從1月份的環比平均上漲0.4%到7月份跌幅最高點平均下調0.73%,隻經歷瞭6個月,2月開始首次出現個別城市價格調整,3、4月份出現華東區域的塊狀分佈,5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行,7月全國市場全面下調,9~12月,市場全面進入同比下調階段。根據國傢統計局數據,12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市,甚至出現瞭低於2010年定基價格的情況。

??中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在整體告別絕對短缺後,樓市已進入“白銀時代”,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現觸底跡象,隨後逐漸企穩恢復,但價格起碼到2015年一季度才會出現明顯的企穩。

??記者註意到,被房企視為“香餑餑”的北京樓市,新房價格顯著回落,宅地市場樓面地價攀高表現明顯。

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??據測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加1個和2個。

??張大偉說,新建住宅指數中,全國僅廈門、鄭州兩個城市依然同比上漲,其他68個城市房價已經低於1年前,平均同比跌幅高達4.5%。

??但一些改善跡象已經發生,比如2014年9月之後,新房市場首現房價環比上漲的城市。鏈傢地產分析師張旭說,自10月開始,已經呈現出“止跌及上漲城市數量增加,下跌城市數量減少”的趨勢,12月份依然延續瞭這種趨勢。

??“目前來看,整體市場的看跌情緒有所減弱,價格下滑幅度縮小,甚至部分去化與預期良好的城市,價格出現緩慢回升。”張旭對《每日經濟新聞》記者表示。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。

??不過,成交量大很難迅速對應房價變化趨勢的改變。中指院報告稱,2014年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略。

??在全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大集團總裁夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬,從2014年底到2015年,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有所上升。

??張旭說,從住建部工作會議部署未提及房地產調控或具體政策措施來看,房地產市場將延續當前寬松的政策環境,市場預期將繼續好轉,隨著市場成交量繼續攀升,新房價格優惠的力度將明顯減弱,而二手房業主降價的動力也將不足,預計2015年一季度價格下降城市數量有望繼續下滑。

??一線城市新房成交量領跑

??數據顯示,一線城市樓市企穩的勢頭明顯超過其他城市。劉建偉解讀稱,分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。

??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴記者,2015年住房市場將呈現雙重分化趨勢,不同層級的城市調整時間、速度和程度會有不同,短期調整和長期調整也將分化。

??他判斷,在雙重分化下,整體呈現出乏力的房屋利率態勢,但部分一、二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能會實現。

??作為房企普遍看好的北京市,最近是“房降地漲”。

??據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2015年1月份上半月,北京全市住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為9586套,與上月同期相比下跌23%,比2014年1月上漲21%;價格方面,1月份上半月,北京市純商品住宅成交均價為19321元/平方米,比上月均價回落28.5%。

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,從現階段北京土地市場的成交情況看,平均地價和總價越賣越貴、不斷走高的特征依然在持續。由於土地價格不斷上升,拿地企業越來越多地采用“抱團取暖”式的聯合拿地策略,以降低投入、整合資源、規避風險。

??張大偉說,行業風險在提高,預計2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08195962734898665287523.shtml

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山西騰退超標辦公用房尷尬 達標小房間成緊缺貨



  讓機關幹部們頭疼的是,達標的小房間奇貨可居

  眼下的山西,如果到政府部門辦事兒,要做好多花些時間找人的準備。

  山西各地各部門,正在實施辦公室大挪移。搬傢的、調整辦公室的不計其數。大門反而好進多瞭,門衛們暫時失去瞭通聯的職能,他們多數也無法告知你要找的人在哪個房間,隻好任由訪客們轉樓層自己去問。

  山西省歷來都是執行中央政策的標兵。7月份,中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合發文,要求5年內各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所,已批準但尚未開工的一律停建,同時,各級領導幹部超標的辦公室,都需要認真清理騰退。於是,與中央保持一致,山西省委接連下瞭措辭嚴厲的通知,要求各地市各部門按中央精神嚴格執行到位。

  據《山西晚報》報道,截至10月15日,山西省停止新建樓堂館所和清理辦公用房工作取得階段性成效,清理出超標準辦公用房面積64.79萬平方米;在建235個項目全部停工正在復核。

  緊缺的小屋

  1999年,當時的國傢計委印發瞭《黨政機關辦公用房建設標準》(以下簡稱《標準》。在地市級及直屬機關,正廳級官員每人使用面積32平方米,以下依次是副廳級:18平方米;處級:12平方米;副處及以下:6平方米。而在縣級及直屬機關,縣處級每人使用面積20平方米;副處級:12平方米;正科級:9平方米;科級以下:6平方米。

  此次通知要求,9月30日前,各地區各部門要將落實本通知的情況上報。中辦、國辦將視情組織督促檢查,並通報檢查情況。應該說,《標準》沿用至今,充分體現瞭通知所倡導的"艱苦奮鬥、勤儉建國、厲行節約、制止奢侈浪費"的精神,以今日的通行的寫字樓辦公面積來衡量,最小的辦公用房面積6平方米,其實隻是一個適中的辦公工位的面積。

  按照《標準》,地級市城市裡的正處級官員,辦公用房的面積也不過12平方米。問題很快出現瞭,但凡是近10年間新建的黨政機關辦公樓,12平方米的小房間幾乎難覓蹤跡。即便是作為附屬用房的文印室、資料室等等,都很少有低於20平方米的。

  於是,在這一輪清理辦公用房中,所有的黨政機關均遇到瞭一個頭疼的問題:符合《標準》的小房間不足,甚至是奇缺。

  在柳林縣這個山西首屈一指的百強縣,清理騰退辦公用房可謂徹底。

  柳林縣16層的黨政辦公大樓,竣工於2005年,以其氣勢恢宏的風格,完善的功能設施,曾經獲得瞭中國建築的最高榮譽--魯班獎。同時,也被網友指摘為辦公大樓超標的典型。2011年,經濟觀察報記者曾到訪這裡,政府各部門正科級的一把手,均享受著使用面積約42平方米的大開間辦公室。

  這個洋氣和現代化的辦公樓,如今帶來瞭諸多棘手的問題。柳林縣縣委副書記、紀委書記薛保平坦率地告訴經濟觀察報記者,柳林縣黨政辦公大樓名聲在外,因而這項工作受到瞭山西省委格外的關註,要求不能打折扣,不能搞變通。

  按照《標準》來糾正,柳林縣黨政大樓,騰退的任務是相當大的。

  薛保平說,原來柳林縣正處級的幾位書記和縣長,以及各局的一把手,用的都是使用面積42平方米的大開間,其中書記和縣長的辦公室還帶有獨立的衛生間和休息室。現在,書記和縣長都搬到瞭20平方米左右的小辦公室。各部門的一把手,也紛紛騰出瞭大辦公室。這麼一來,就騰出瞭將近一層樓的面積,約1300多平方米。

  而整個柳林縣,根據紀委的統計,目前已經騰退出辦公用房面積9100多平方米,其中,有級別的官員們騰退出4500多平方米,貢獻出瞭將近一半的面2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算積。

  騰出大房間,進駐小屋子。小辦公室頓時奇貨可居。

  按照原有的設計,黨政大樓每層隻有三四個小房間,大多數房間均是面積42平方米的房間,為瞭給大量的副處級和正科級官員們改造出符合標準的房間,需要加隔斷墻,將大量房間拆分。此外,照明和網絡佈線也需要一一加以改造。

  空調系統和消防系統的改造頗為復雜,短時間內難以一步到位。很多單位隻好先加輕質的擋板,或者幹脆用文件櫃相隔,上部還通著氣。即使是拆分,限於建築結構,也無法拆分成12平方米或9平方米的房間,大部分房間,隻能拆解成20平方米左右的房間。

  有喜也有悲

  騰出來的大房間怎麼辦?

  有退便需有進。空出來的4500多平方米辦公面積,總需要有人填補進來。與此同時,辦公室縮小瞭,會議室、接待室和值班室多瞭起來。

  一些單位因此受益。比如黨校、科協等事業單位,散佈於縣城各處,位置偏僻,都搬進瞭現代化的黨政大樓。

  其實,以柳林縣的實際情況來說,從辦公用房的總量上看,並非超建太多。一個具有普遍性的現象是:在領導幹部辦公室大量超標的同時,一些單位的技術用房和服務場所反而緊缺,原來有很多事業單位和基層服務場站,始終都不能入駐黨政大樓,如今騰出瞭空間,剛好把這些單位充實進來。

  柳林縣的公安局大樓,把七八個副局長合並到一個大辦公室辦公。按照公安部的要求,很多處室必須日夜值守,需要為值班民警添置床鋪,配備休息室,但以往沒有房間,如今剛好滿足瞭這些需求。

  當然,也有棘手的問題。按通知要求,辦公用房除瞭按行政級別定制,還要按編制人數總量控制。比如,作為縣一級政府的柳林縣,編制定員每人的建築面積不超過16平方米,使用面積不能超過10平方米。

  這個數據看似寬餘,實則緊張,氣派的黨政大樓,有寬敞的大廳、四部電梯,公攤面積很大。要將平均指標降下來,不能光是領導幹部做表率,所有人都需要有所貢獻。所以,42平方米的大開間,以往5個人的辦公空間,如今普遍改為8人辦公甚至更多。

  而且,這樣一來,隱姓埋名的政府"臨時工"便無處容身瞭。所以,按照柳林縣紀委的實施方案,清退"臨時工"也成為瞭硬任務,在清理辦公用房的同時,就得一個蘿卜一個坑,按照編制人數,將各單位的臨時工同步清退。根據統計數據,清理工作完成後,柳林縣現在的人均辦公使用面積大大低於《標準》,不足5平方米。

  尷尬

  9月初,和幾位正處級官員一樣,柳林縣委副書記兼紀委書記薛保平帶頭搬進瞭20平方米左右的小屋子。習慣瞭寬敞的辦公環境,他一時有些不適應。因為是大落地窗,屋內空間狹小,常常熱得待不住。

  由於建築結構的制約,20平方米辦公室,是拆分的極限。柳林縣的書記、縣長、副縣長以及十幾個局委辦的正科級官員,都需要排列組合,重新"搭夥",排進這些20平方米的辦公室。

  近兩個月,這已經成為山西省各級黨政機關的經驗。找不到小屋子,就搭夥辦公。對於主抓這項工作的柳林縣紀委和機關事務局來說,可謂大傷腦筋。

  現實中,副處級的常委和副縣長們(12平方米),至少要配一個正科級(9平方米)或兩個副科級官員(6平方米);各單位的一把手局長們(正科級),也相應需要搭配兩個人,才能符合《標準》的要求。

  尷尬隨之二胎房貸 二胎房貸流程貸款全省皆可處理而來。

  當一個正科級的局長接待來客時,旁邊坐著個下屬,側耳傾聽不妥,埋頭工作也不妥,局長別扭、下屬別扭,來客也別扭。所以,凡有人來訪,級別較低的官員,就得回避出去。而各個局辦一把手的辦公室,一般都盡量搭配一個副科級的辦公室主任,或者是即將退休的、相對屬於閑職的官員。

  反之亦然。如果是有人來找那個級別較低的官員,敲開房門,置局長於不顧,就更說不過去瞭。一個副科級的官員私下裡向經濟觀察報記者抱怨,被搭配進去的人,感覺就是如坐針氈。多數人都不願意在辦公位上久留,而是跑到本單位普通工作人員辦公室去蹭著辦公。

  作為縣委副書記兼紀委書記,薛保平是副處級官員,按《標準》,他的辦公用房面積也是12平方米,但要找到和他"搭夥"的合適人選不容易,一方面,沒人願意和他這個紀委書記同室辦公,二來,真要進來人,也有頗多不便之處。

  這讓紀委頗費思量。薛保平也坦承,按照《標準》,柳林縣正縣級官員們基本達標,而副處級官員們仍沒辦法達標,但也隻能是這樣瞭。

  即便是將副科級官員們集中起來的大辦公室,也有頗多不便之處。辦公室除瞭是辦公場所,還有接待功能。在縣一級政府,一個職能部門的正科級一把手,每天前來拜訪的人絡繹不絕。即便是副科級甚至是算不上級別的股級幹部,都常常被辦事的人包圍左右。因此,狹小的辦公室內,人員進進出出,相互幹擾的現象十分明顯。

  柳林縣縣委書記王寧的辦公室位於16層頂樓,搬進小屋子之後,原來兩米長的大辦公桌用不上瞭,改成瞭小桌子。但沙發擺不瞭幾個,來談話和等候簽字的工作人員,常常要在書記辦公室門口排成長隊。為瞭解決這個問題,縣委辦的工作人員又創新瞭方法,在他辦公室的對面,開辟出一個專門的接待室,以便等候的人作短暫停留。

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房企再融資方案屢遭用腳投票

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  昨日,停牌三個月之久的廣宇發展發佈瞭《發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案》,公司擬向包括控股股東魯能集團等發行股份收購多項房地產資產,預估值達124.84億元,成房企再融資以來"最大單"。讓人意外的是,該股當日復牌一字跌停。公司證券事務代表李江向《金證券》記者直呼"納悶",他猜測機構資金年底鎖定利潤為股價暴跌的根源,而盤後龍虎榜的相關數據也印證瞭這一判斷。

  《預案》顯示,廣宇發展擬向魯能集團發行股份,購買其持有的重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權,向魯能置業發行股份購買其持有的鼎榮茂華70%的股權,向世紀恒美發行股份購買其持有的重慶魯能英大30%的股權。市場人士普遍認為,此次方案是向著魯能集團整體上市的步驟推進。一旦廣宇發展註入資產的方案獲批,廣宇發展的生產經營及業務規模都會帶來質的變化。

  出乎意料的是,當日該股復牌一字跌停,收於7.19元。

  昨日,《金證券》記者致電廣宇發展,證券事務代表李江稱"我們也很納悶啊,不知道股東為什信託房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢麼要賣?"

  對於市場"公司停牌前股價明顯異動,是否涉及內幕交易"的疑問,他解釋,公司停牌前市場盛傳證監會將放開房地產IPO、借殼及再融資,大傢對地產股有一定的政策預期,股價異動與內幕交易無關。

  記者也註意到,自從8月1日新湖中寶推出近三年來首單房企再融資方案以後,房企第二房貸款成數再融資熱情被點燃。短短幾個月,A股上市公司有幾十傢房企拋出瞭再融資計劃。李江坦言,"9月18日招商地產公佈再融資計劃並復牌,當天股價跌停,我們就有一種不祥的預感。"

  他透露,公司再融資預案需要證監會及相關部門的審核,"正是為瞭能確保成功,做預案時集團將優質資產註入上市公司。但最終能否通過現在不好說,這要看證監會的政策把握和公司實際情況。"其判斷,從當天盤面來看應該是機構資金所為,"他們不看好大盤,年底前趕緊鎖定利潤。"

  當日廣宇發展龍虎榜也顯示,五傢機構席位齊刷刷的出現於賣方榜,總計拋售4819萬元。買方榜上,僅兩傢機構席位合計淺買逾700萬元。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07532495857.shtml

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2014春季房交會開幕 秦皇島38個樓盤組團來天津

  4月3日,由天津市房地產業協會、天津市工商聯房地產商會、天津市礦業協會共同主辦的2014天津春季房地產展示交易會在梅江會展中心隆重開幕,吸引瞭大批群眾前來參觀。本次參展企業75傢,展位338個,參展房屋以中低價位中小戶型為主,參展面積達1800萬平方米。今年,異地旅遊地產項目首度在房交會上亮相,給津城樓市註入瞭新的動力,本地項目和外地項目的比例大約是5:1。

  讓市場說話是此次房交會的一大特色,環渤海地區及熱門旅遊度假地的房地產企業攜品牌項目參展,很多有休閑、度假、養老等需求的群眾紛紛對此表現出濃厚興趣、反響良好。

  面朝大海、空氣宜人,在這裡可盡情放松休閑,昨天的房交會上,主辦方特別在N4館設立秦皇島旅遊地產專區,秦皇島市的30餘個房地產項目組團亮相,吸引瞭很多市民。記者在某地產項目處看到,該項目距離北戴河高鐵站東側僅800米距離,主打洋房品種的52平方米、68平方米精裝小兩室,起價7000元/平方米,均價約8000元/平方米,最少隻要35萬元就能在海邊再擁有一處傢園。

  該項目置業負責人魏偉告訴記者,項目到海邊老虎石公園約十幾分鐘的公共民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件交通車程,到秦皇島市區約40分鐘的公共交通車程,目前項目主打在北京和秦皇島兩地的"雙賣場",安排看房班車。"目前的購房群體基本上全部是北京市民,其中養老需求占到約30%。但事實上我們更期待天津市場,因為天津坐高鐵直達北戴河站隻要一小時,北京市民過來還得到天津坐高鐵,或者從北京隻能坐動車過來需要兩小時。"

  隨著京津冀一體化上升為國傢戰略,京津冀一體化加速融合。"這是秦皇島市房地產行業首次走出傢門,走到天津。我們不僅僅是要展示秦皇島的房產項目,更是要展示這座城市的活力、魅力和市民的熱情。"秦皇島市房產局副局長路長2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢明帶隊,攜31傢企業的38個樓盤項目來津探路。他告訴記者,隨著津秦客專的開通,秦皇島此次來津參展的主題就是"跨越70分"(乘坐高鐵由天津到秦皇島的時間)。"一是想拓展市場,二是想瞭解天津客戶群住房喜好,作為秦皇島房地產結構調整的參考依據。今後我們還要到北京做房展,並在北京設立永不落幕的'秦皇島房產超市',以後還要逐步開到東北、西北,讓單一的城市更好地融入京津冀大格局中。"

  據悉,截至2013年,秦皇島市房本辦證人群中25%以上是外地人,這其中約1/3是天津人,網簽系統商品房合同備案中外地人約43.4%,其中天津人約1/3。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/14472676004.shtml
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內容來自sina新聞

7天商品住宅銷售近23萬平方米

  精彩推薦:

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  這個剛剛過去的"十一"黃金周,沈陽樓市在開發企業的努力下取得瞭不俗的成績。記者在國慶期間走訪市場時發現,很多樓盤項目,在長假期間光顧的消費者都是絡繹不絕。再加上開發企業策劃的各種活動,讓沈陽樓市在這個黃金周裡熱鬧非常。

  不光是售樓處熱鬧,售樓處的銷控表也熱起來,各種代表成交的小樓花顯示出十月沈陽樓市迎來瞭開門紅。

  編者按

  推新品,搞活動,忙促銷......

  今年沈陽樓市可謂迎來滿堂彩。據新峰數據統計的數據顯示:9月30日~10月6日一周的時間裡,商品住宅共銷售瞭近23萬平方米,是最近幾年裡黃金周銷售的峰值水平。

  今年黃金周銷售創新高

  今年限購之後,不少商業地產異軍突起,但是從今年黃金周的數據上來看,普通住宅類產品仍然是成交的主力軍。據新峰數據顯示,黃金周期間沈陽本地的住宅類銷售依舊火爆,銷售面積占所有品類的81.70%,由此可見,沈陽市場仍舊是剛需消費者的天下。即使諸多的限制,購置普通住宅依舊是剛需消費者的基本訴求。

  其次是別墅類產品,因為黃金周很多人選擇在沈陽周邊開車轉轉,傢長不少別墅產品借勢黃金周的好天氣好景色,助推瞭一把別墅市場,別墅產品在黃金周期間的銷售面積占到瞭7.94%。

  另外,據統計9月30日~10月6日商品房共銷售25.3萬平方米,相比黃金周的前一周減少瞭52%。新增供應18.9萬平方米,環比前一周減少瞭84.9%。雖然供銷量環比之前都有大幅的減少,一是由於黃金周的前一周成交量太高,二是"十一"長假的影響。但同比往年"十一"長假期間的10萬平方米左右的成交量,今年的銷售業績應該說相當好。據近幾年的統計數據顯示,今年同比近幾年"十一"期間的銷售量,處於峰值水平。

  從區域看,於洪仍然蟬聯銷售冠軍,值得一提的是蘇傢屯區在大盤碧桂園鳳凰城的帶動下,在黃金周期間躍居第二位。排在三四位的是渾南和沈北。

  各種2胎房貸利息任何問題免費諮詢開盤、活動引得滿堂彩

  記者在國慶期間走訪市場時發現,不少樓盤在整個黃金周期間進行設計瞭很多活動環節。讓很多不打算出門遠行的消費者多瞭一種假期活動選擇。

  9月28日,在慶大香格經典,當天樓盤項目隆重的開盤儀式,引來瞭眾多購房者的關註和到訪。

  在現場,記者采訪瞭一位已經選好房的張先生,他表示,之所以出手購置相對大面積的房屋,一則是想改善一下目前的居住條件,再則是通過半年多的觀察,沈陽的房價一直區域平穩狀態,沒有大的漲幅跌落,因此通過張先生自己的判斷,沈陽的房地產在近幾年也不大能出現劇烈的波動,因此,在慶大香格經典開盤之初就已經選中房源,價格不貴就買瞭個洋房,張先生表示非常滿意。

 &小套房貸款emsp;另外,據瞭解,在黃金周期間,開盤的樓盤還真不少,一直處於沈陽銷冠地位的碧桂園,旗下的鳳凰城、銀河城在黃金周開盤取得瞭不俗的成績,同時也助推瞭區域銷量;另外,保利地產的香檳國際項目也在黃金周期間開盤,開盤即取得瞭銷售50餘套的成績。項目的相關負責人表示,這樣的成績也確實給公司帶來瞭一個驚喜;另外,龍湖·花千樹項目是一個一直受到消費者關註的產品,黃金周期間,各種活動也讓平日沒有時間到訪的消費者,下定決心購買;全運村板塊也因為全運結束後的良好配套和莫子山公園的魅力吸引瞭不少消費者,因此綠城·沈陽全運村、高力·華茂中心等項目也在期間受到瞭關註。

  據記者瞭解,綠城·沈陽全運村項目黃金周期間的暖場活動吸引很多傢庭關註,到訪參與活動後,很多消費者贊嘆,全運村太美瞭。

  棋盤山和世博園板塊更是假期人們關註的焦點區域,世茂諾丁山項目的各種活動吸引瞭前來遊玩的消費者,推介瞭項目的同時,也實現瞭成交;沈陽碧桂園棋盤山的別墅項目在黃金周期間大幅優惠,也迎來瞭良好的成績。

  還有新加坡城暢遊"新加坡"、室內高爾夫、彩蛋DIV活動;富海瀾灣半島連續十天,每天送10萬元豪禮活動......

  整個黃金周,幾乎所有項目樓盤都沒閑著,使出渾身解數促銷。因此,取得黃金周優異的銷售業績也就不足為奇。

  十月開門紅,開發商信心滿

  因為十月份的黃金周,取得瞭不俗的銷售成績,開發商對於十月份的銷售預期更有信心。並且加足馬力,開始沖刺第四季度。

  位於特別適宜居住的白塔地區,隆河谷項目在黃金周期間的亮相,讓很多消費者眼前一亮,特別是項目豐富的產品系讓更多的消費者有瞭選擇的空間。價位不高,環境優美,配套完善,讓不少消費者在遊玩白塔公園的同時,瞭解瞭項目。

  黃金周期間,隆河谷的領導都沒有休息,他們醞釀著四季度的銷售策略,同時對於十月份充滿期待。盛世園田居已經拉開弓弦準備"惠戰黃金十月";銀億格蘭郡的搶籌進入瞭倒計時階段;金地錦城以褐石小鎮為風格的產品金地藝境預計十月份將開盤;更有低價位,精裝房的綠地青年城,用15萬的超低總房款吸引瞭不少投資客的關註。

  十月份,開發企業將延續黃金周的開門紅,續寫熱銷的佳績。

  觀望的不再觀望

  剛性需求釋放購買力

  針對今年黃金周樓市開局火爆現象,遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝表示:一方面反映出,購房人群對調控政策已經比較適應瞭。因為近幾年,政府不斷出臺樓市調控政策,以限購、限貸等為主要手段的樓市調控已經成為常態,老百姓特別是真正有購房需求的剛需人群此心態更平和。

  此外,今年黃金周火爆的樓市銷售多數來源於剛性需求和改善性需求。曲賾勝認為,這是年初還在觀望的購房者逐漸不再觀望,剛性需求得到較大釋放。這也是多年來,沈陽房地產市場保持平穩健康發展的結果。

  從另一個角度分析,老百姓的投資渠道相對狹窄,目前,除瞭房產投資也沒有更好的去向,這也助推瞭這輪樓市銷售的走高。

  曲賾勝強調:沈陽樓市持續升溫,從側面反映瞭沈陽市民對沈陽城市發展的信心,對沈陽基礎設施建設的提高,特別是交通環境的改善是認可的。從更大的范圍講,老百姓對我國城鎮化建設抱有期望和信心。加上,近幾年,越來越多的開發商更註重樓盤品質、服務質量。因此,從外在環境和內在品質都對購房人群產生更大的吸引力。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17432565703.shtml

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內容來自sina新聞

剛需樓盤成房企傍身"錢袋子"

  即便想走高端路線也不能完全舍棄剛需這條"腿"

  從去年開始,在新一輪調控政策的引導下,房地產市場的格局和企業發展方向都在迅速地調整變化,剛需客群成為瞭樓市的絕對主力,開發商們隨之也開始更重視資金周轉速度快、免於政策打擊的剛需產品。 2012年,中國指數研究院發佈的行業研究報告就預測,在調控政策的導引下,首次置業需求和首次改善需求,將是未來五年支撐住宅市場快速發展的主要動力。從2013年上半年的樓市銷售和供應情況來看,剛需在舞臺上的活躍度更甚於2012年,無論市場如何風雲變幻,剛需的絕對主力地位依然巋然不動,且從開發商們下一步的發展方向以及拿地形勢來看,剛需產品顯然已經被他們當作"錢袋子"來看。業內人士也預測,2013年上半年樓市已經謝幕,從當前的政策和市場環境來看,未來剛需仍是大連樓市主力,即使整個樓市仍可能起伏不定,但剛需市場應該不會出現大的波動。

 上半年中低檔價位項目仍是成交主力成交喜人的項目也多集中在剛需區域

  近幾年來,甘井子區成交頭把交椅的地位始終不可撼動,高新區和金州新區等剛需樓盤集中的區域也始終位居大連樓市成交量的前茅,這足以說明剛需產品在大連樓市中的絕對主力地位,2013年上半年也不外。

  從數據監控中心的數據分析,2013年1~5月份,在大連各項目成交金額榜中,中等價位的剛需項目仍是當前市場主力。1~5月,成交金額排名前20的項目共成交7678套,占整體市場42%。其中,甘井子區有8個項目上榜,金州新區有3個項目上榜、高新區有5個項目上榜,占據瞭前20名銷量榜的80%席位。而從成交區域來看,甘井子區1~5月份共計成交10045套,排列榜首,金州新區和高新區分別成交5776套、2895套,分別列區域成交榜第2名和第3名。眾所周知,這三個區域向來是剛需客群的集中購房區域,他們供應的豐沛、成交的火爆、價格穩中有升,有力地支撐著區域樓市的平穩前行。

  另據瞭解,大連7月16個項目預計開盤加推,其中純新盤11個,也多集中在甘井子區和金州新區兩大剛需區域。業內人士認為預計,下半年剛需唱主角的市場形勢仍將延續。

  政策變化、市場變動對剛需影響不大或短暫觀望但購房行為不會因此終止

  剛需仍是主力的判斷,既源於對當前市場情況的分析,也有對後市樓市調控基本穩定的預期。今年以來,新一屆政府曾多次表明確保房價穩定的決心,這意味著下半年樓市調控政策不會出現大的調整,剛性需求仍將是支撐樓市前行的中堅力量。即使近期出現瞭大連公積金"縮水"以及銀行"錢荒"事件,剛需市場實際上也並未受到太大的影響。

  2013年6月,大連公積金新政正式實施,公積金"縮水"後,那些首付能力差、公積金還款能力強的剛需客戶確實受到瞭一定的打擊。但業內人士普遍認為,貸款額度的緊縮在短期內不會對樓市銷量產生太大的影響,樓市成交量不會大起大落,大傢不會為此而放棄購買首套房,房貸收緊會對購房者產生的更多的是心理影響,或許伴有短暫的抱怨與觀望,但購房意願依然強烈,難以阻擋,選房看房買房的行為還是會繼續。

  而銀行"錢荒"事件對於剛需來說更是無須擔心。據大連一銀行信貸部工作人員透露,目前所說的"錢荒"主要是指一些中小銀行,國有大銀行基本不會受此影響,房貸政策目前也沒有調整,即使接下來會有變動也隻能是二套以上的貸款難或者利率上浮,因此剛需客戶大可不必著急,畢竟政策是明確支持首次置業的。

  很多房企選擇剛需、高端兩條腿走路剛需產品已成為其整個體系重要構成

  從去年開始,很多房企已經紛紛調整其產品結構,剛需項目有瞭很明顯側重。業內人士認為,當前市場下,剛需產品憑借其順應政策方向、去化率高、回錢快等特點已經成為瞭房企非常重要的傍身"錢袋子",即使想要開發建設高端產品、改善型產品以樹立企業的品牌,也必須以剛需產品為基礎,隻有確保這樣"兩條腿走路",在剛需與高端之間遊刃有餘地走出一條市場認可的道路,房企才能免於流動資金緊張的困擾,穩步、順利、長久地發展下去。

  剛需產品是目前市場上成交最好的主流產品,這也同時決定瞭開發商拿地的重要方向,從今年上半年開發商在大連拿地的情況便可看出此端倪。據網站網數據監控中心數據統計顯示,截至2013年6月25日,大連市內七區住宅及商業用地放量27宗,占地面積達到瞭137.33萬平,擬形成建築面積223.91萬平,其中,普通商品住宅用地18宗,面積為104.14萬平,占總推地量的75.84%,主要集中在甘井子、旅順口等區域;非住宅用地9宗,面積為33.18萬平,占總推地量的24.16%,主要集中在中山、旅順口區域,且多以住宿餐飲、科教用地、旅遊娛樂為主。而據記者瞭解,這些普通住宅用地中,很多計劃將被作為剛需項目來開發,這也就預示著,剛需產品未來的供應仍將充足,其在整個樓市產品結構的占比將越來越重。

  記者邊琦

  6月底



  事件:住房信息聯網擴圍停滯不動產統一登記或難鋪開

  出處:在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標後,住房和城鄉建設部個人住房信息系統聯網的"擴圍"工作,卻在一定程度上陷入瞭"停滯"狀態。這令以這一系統為主要技術基礎之一的"不動產統一登記制度"的前景,蒙上一層陰影。

  點評:應該說,既然短短兩年時間,能夠完成部分一線城市、省會城市在內的40個城市住房信息聯網,這就意味著技術方面不存在難度。現在看起來似乎是住建部"爽約"瞭,未能兌現諾言。不過,最根本的可能還在於地方政府出於自身的利益考量,多數不願配合快速地實現住房信息聯網。

  7月1日屏東二胎房貸



  事件:我國百城房價連漲13個月,或與市場需求變動相關

  出處:7月1日,中國某研究機構發佈月度百城房價數據,自2012年6月以來,中國100個重點監測城市(新建)住宅均價環比已經連續上漲13個月。

  研究機構數據顯示,2013年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10258元,環比5月上漲0.77%,漲幅比上月縮小0.04個百分點。 100個城市中,71個城市環比上漲,29個城市環比下跌。

  點評:有業內人士分析,房價持續逾一年的環比上漲與市場需求的變動直接相關。公開數據顯示,今年在銷售量節節攀升的前三個月,房價上漲速度最快,隨後的4至6月份,無論是銷售還是房價的增速都逐步趨緩。雖然專傢認為,近期中國金融市場的"錢荒"還未直接反映到房地產市場上,但如果個人住房抵押貸款政策進一步收緊,則今年房價漲幅收窄的速度將明顯加快。

  7月1日洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理



  事件:大連近30萬戶用過公積金

  出處:7月1日,記者從大連市住房公積金管理中心獲悉,自1993年7月大連市住房公積金制度正式啟動以來,20年裡全市已經累計有29.28萬戶傢庭借助住房公積金貸款圓瞭住房夢,增加住房面積上千萬平方米。

  點評:銀行商業貸款和公積金貸款形成瞭社會主義住房貸款的良好體系,公積金貸款成為商業貸款的有益補充,20年,30萬戶,善莫大焉!雖說數量與銀行貸款相比不算多,但是隨著更多積極政策的出臺,相信公積金貸款在市民房貸領域會發揮更大的甚至獨特的作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07432285327.shtml
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佛山樓市節後百態 萬科促銷升溫一套房直降22萬



制圖/孔煥玲

  "全線產品8.8折""產品9字頭起""新春購房一口價"......這是節前開發商推出的新春特惠,參與其中的不乏萬科、保利等品牌房企,部分樓盤的降價幅度也引起瞭購房者與業內的關註。如今元宵節已過,佛山樓市正式進入"節後模式",這些優惠還在延續嗎?

  記者走訪發現,不少樓盤逐漸收窄讓利幅度,銷售以走量為主,部分樓盤甚至有瞭封盤計劃,唯萬科的降價促銷仍有"加溫"之勢,加上近日王石微博稱"樓市不妙",這讓不少業內人士認為是樓價下跌的信號。

內壢二胎 降價:



  萬科兩盤節後平過節前

  "現在的優惠力度甚至比春節時還大。跟年前相比,產品價格大概降瞭1000元/㎡左右。"談及萬科佛山項目自去年年底開始的"促銷潮",合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林如此感嘆道。

  萬科的"促銷潮"也讓不少購房者心動,英子便是其中一個。"我先後去看瞭四次房,從1.25萬/㎡等到1萬/㎡,終於下定瞭。"英子開心地說道。

  據英子介紹,該項目從去年底便推出最低9字頭優惠,但論戶型與樓層,她更中意89㎡戶型,臥室均為正南向,隻是112萬的總價超出她的預算。此後,英子專挑節日去看房。直到上周五元宵節,置業顧問表示雙節期間推出特惠,89㎡戶型單價折後約1萬元/㎡左右。算下來總價約90萬,比年底少瞭22萬。英子也爽快地交瞭定金。

  與此同時,佛山萬科廣場的節後優惠也仍在繼續。購房者琪琪告訴記者,"春節期間,100㎡三房戶型折後價大概1.25~1.45萬元/㎡。前幾天又問瞭一次,置業顧問說最便宜有115萬總價的,打瞭8.7折左右。"

  封盤:為等地王,樓盤停賣蓄客

  記者走訪發現,佛山部分樓盤在搞"促銷"的同時,也有瞭封盤的計劃。去年年底,長信地產推出全線8.8折的優惠,以加速資金回籠。如今8.8折雖已取消,但東海銀灣項目自元宵節後推出"一口價"單位,包括98萬/套的90㎡戶型、165萬/套的125㎡戶型。"一口價單位也要這麼貴。"現場有購房者感嘆道。其置業顧問卻透露,"這批貨推完我們就要封盤瞭,等到5、6月份再推新貨。到時候周邊的地王項目也出來瞭,價格肯定比這高。"

  在海灣城看房的曉青也遇到瞭同樣的情況。"80來方的單位賣1萬/㎡出頭,臥室還是正北向。南向的隻剩幾套,樓層不好,價格還更貴。"曉青略顯憤憤不平,"想挑別的樓棟,銷售人員說那些還不賣,要等到路通瞭才賣,估計到時又要漲價瞭。"

  對此,世聯地產佛山公司總經理葛樸認為很正常。"佛山還是需求比較旺盛的區域。市場大瞭,每個開發商都有自己的策略,把一部分需求積蓄到某個節點,這是很正常的市場行為。"

  領先豐地產總經理助理李華宇亦表示,隨著市場競爭愈發激烈,佛山市場將出現戰場分散、錯峰供應市場的局面。"但在這個階段,走量還是主基調。"

  清貨: 淡季清貨,主賣大戶型

  與此同時,不少進入尾盤銷售期的樓盤也趁著開春淡季清貨。這批尾貨以大戶型產品為主。星星華園國際是季華五路上的熱銷項目,目前僅剩200㎡四房大戶型,毛坯發售,均價約1.5萬元/㎡。位於順德杏壇的 佳兆業可園 ,現正清售130~220㎡毛坯大三房和大四房,戶型均帶套房。據介紹,項目尚餘少量單位,均價約5300元/㎡。鴻暉·依岸康堤項目一期洋房同樣在清大戶型尾貨,包括140㎡3+1房、180㎡4+1房大戶型單位,帶裝修出售,均價13000元/㎡。其中140㎡的單位剩餘頂層或4樓以下。而二期洋房正在打樁中,預計今年年中推出市場。

  三問2014



  1.萬科的降價是個案還是開始?

  萬科的降價動作,一向被敏銳的市場當做信號。不少購房者疑慮,這是否意味著樓市不景氣,房價要下跌瞭?對此曹紹林表示,開發商的優惠與企業的銷售策略有關,並不一定是對市場不景氣的預測。"萬科地產今年比較清晰的目標是回籠資金,在佛山的項目以去貨為主,主推萬科水晶城和萬科廣場。"

  至於房價會不會降,曹紹林認為要看其他樓盤是否"跟風",需要多一段時間觀察。據記者走訪瞭解,目前除萬科優惠力度較明顯外,其他樓盤雖也有優惠推出,但總價與年前相差不大。如時代雲圖春節推出"總價直減5萬""額外98折"等優惠,元宵期間推出的20多套特價單位也已售罄。

  樓價未明顯下跌,但上漲空間亦不大。"佛山樓價現在已達到一定的'天花板'。"李華宇表示,佛山樓市自2012年起呈上漲趨勢,價格累積有一段時間,再上漲將面臨"瓶頸"。

申請二胎房貸條件年息任何問題免費諮詢  2.品牌降價,本地房企有壓力?

  品牌房企以價換量式的"價格戰",也令不少本地房企感到"壓力山大"。有本地開發商坦言,品牌開發商具有規模化的運營生產模式,可節約開發、銷售成本,讓利空間更大;開發、銷售進度快,資金利用率更高。而這卻是本地房企普遍存在的短板。

  對此李華宇表示,銷售壓力肯定會有,但本地房企並非完全沒有優勢。據李華宇分析,在地價上,本地房企在獲取土地方面更加靈活,比如可以聯合體的形式拿地,成本不一定比品牌開發商高。另一方面,外來開發商的項目規模大,需要盡快提高資金利用率,這既是動力也是壓力;而本土開發商多為單盤操作,更重視每一套單位能達到利潤高點,可以精耕細作。

  3.今年五一會有更多促銷嗎?

  曹紹林表示,5月份佛山樓市將迎來推貨小高潮,許多開發商會借"紅五月"短期回籠一定資金,屆時樓盤推出的優惠也可能會增多。

  但李華宇則認為,在市場競爭將更激烈的情況下,許多開發商將在4月前便打開競爭前哨戰。在3月份的"小陽春",便會有一波集中推貨潮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08333938047.shtml

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內容來自sina新聞

廈門廣東先動真格 房地產土地增值稅清繳上日程

  去年,央視報道稱萬科、華遠等40餘傢房企8年欠繳土地增值稅超3.8萬億元,這在當時引發瞭社會熱議。目前,土地增值稅的清繳工作也被各地放上議事日程,下半年房地產市場或掀起土地增值稅"清繳風暴"。

  近日,《每日經濟新聞》記者瞭解到,廣東省地稅局制定出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(以下簡稱《規程》),就清算省內房企的土地增值稅提出詳細要求,文件已於7月1日正式實施。同時,廈門修訂版的土地增值稅清算辦法也將於今年9月實施。

  廣州某地產公司副總裁表示,新《規程》的實施,將使廣東土地增值稅清算政策更加完善與規范,清算效率與進度有望提高,以往用於合理避稅的手段難以為繼。政策對大型房企而言影響相對有限,但那些缺乏良好財務規劃、依賴土地升值獲利的中小型房企,將面臨嚴重沖擊。

  拖延清算難再續

  廣東省地稅局有關負責人在接受當地媒體采訪時介紹,《規程》出臺的目的之一,就是要解決稅務機關和納稅人長期以來在土地增值稅清算工作中存在的程序不清、責任不明等執法風險和涉稅風險。

  對於最為敏感的拖延清算難題,《規程》提出,隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的",或"取得清算項目最後一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的",或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為,可能造成稅款流失,經縣以上地方稅務局局長批準的",三者隻要符合其中一個條件,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。

  一直以來,我國土地增值稅都存在征管不力的現象。按照此前執行的《土地增值稅暫行條例》,土地增值稅是以土地和地上建築物為征稅對象,以增值額為稅基,並按照30%~60%的四級超率累進稅率進行征收。按理,如此高的累進稅率,土地增值稅理論上應該不會低。但實際上,2012年我國土地增值稅征收額隻有區區2719億元,不僅遠少於土地出讓收入的2.69萬億元,甚至少於契稅的2874億元。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,土地增值稅的征收包括預征和清算。預征的部分可以嚴格執行,操作沒有難度。而清算的部分,根據以往的法規操作較難。一般情況下,主管稅務機關要等到房地產開發項目全部竣工,並完成銷售的85%以上才能進行清算,但由於房地產開發項目是滾動開發,從拿地、開發到竣工一般要2~3年,遇上銷售不利,就要等到項目取得銷售許可證滿三年後才能對之進行清算。由於認定較困難,會導致征收不力,許多土地增值稅的收繳也會不瞭瞭之。

  上述地產公司副總裁表示,以往開發商會選擇自持部分比例的商業地產或住宅,使得項目未達到清算條件從而規避最後清算,"比如說一個項目自帶的商業部分超過瞭20%,就算住宅產品全部賣完,隻要開發商選擇持有這部分商用物業不賣,就達不到清算條件。

  但如今《規程》明確規定剩餘的可售建築面積已經出租或自用的均要進行土地增值稅清算,這對於試圖通過自持物業規避清算的開發商將造成重大打擊。"

 廈門加強增值稅清算民間二胎 民間二胎房貸轉銀行

  廈門地方稅務局近日也發佈瞭《廈門市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》征求意見稿,並將於今年9月實施。

  征求意見稿較此前有所修訂,其中規定納稅人開發的房地產項目符合可清算條件且主管稅務機關下發清算通知書的,應當在收到清算通知書之日起90日內,到主管稅務機關辦理清算申報。此次廈門修訂的土軍人信貸地增值稅清算新辦法中,並不涉及稅率調整。

  根據征求意見稿,已竣工驗收的房地產項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的等情況,可由稅務機關主動要求納稅人辦理清算申報。

  中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文曾表示,土地增值稅政策1994年便設立,多年過後,政策本身出瞭一些漏洞。土地增值稅實行預征清算制度,即納稅人在項目竣工結算前轉讓房產取得收入,如果因成本確定以及其他原因無法計算土地增值稅,可先預提預征,項目全部竣工後再進行清算。不過,在實際操作中,因清算過程涉及環節太多,不少項目存在未按時進行清算問題。

  有業內人士表示,地方一直在等國傢稅務總局的執行細則,希望規范明確土地增值稅預征和清算環節的法規政策,但因遲遲未能出臺,各地醞釀根據當地情況出臺細則,以彌補土地增值稅征收執行中存在的政策缺口。

 中小房企資金鏈承壓

  當下房企的資金鏈已愈發緊繃,此時加大土地增值稅的清算力度,會否成為壓垮房企的最後一根稻草?

  朱一鳴認為,對於開發商的潛在影響,土地增值稅預征比清算的影響更大。這是因為土地增值稅的預征時點在項目投資周期內,正是需要大量資金投入的時候,如果嚴格執行,會對企業的當期利潤和現金流構成相當大的沖擊。但清算環節主要發生在商品房交易環節,此時開發商正處於項目回款周期內,直接壓力不是特別大。

  "即便以後嚴格征收,長期看對高周轉低毛利企業的影響有限。"朱一鳴認為,應付土地增值稅是各企業應交未交的稅額,同時已經計提並預繳,根據《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的清算條件,各企業已經計提瞭土地增值稅清算準備金,並對該部分土地增值稅清算準備金對所得稅的影響確認瞭遞延所得稅資產。從2012年企業應交土地增值稅的情況來看,部分企業應交土地增值稅較高,因此在未來的清算上將不存在問題。

  上述地產公司副總裁也認為,對於大多數上市房企而言,由於擁有良好的財務規劃,已經通過合理的稅務安排將土地增值稅分攤到項目開發的每一個環節,清算環節的財務壓力並不大,加上這些公司已經作出足夠的計提,這次收緊對於主流房企的影響相當有限。

  "此外,土地增值稅征收額度與地價成本有直接關系,不少中小型房企由於傾向於采用'低周轉、慢開發、高毛利'戰略,拿地較早地價成本較低,征收力度自然更強,如果沒有合理的財務規劃,一旦嚴格清算要麼項目虧損,要麼直接拖垮企業。"上述人士說。

  但本次清算執行力度多大仍不得而知。朱一鳴坦言,土地增值稅處於尷尬境地--不能不征,否則就缺少瞭一個房地產調控的有效手段;但如果嚴格征收,勢必加重企業負擔,對行業發展不利,對房價抑制會起到適得其反的效果,因此地方政府的態度一直相當審慎。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09404274299.shtml

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10月20日大連市內四區商品住宅備案數量

  新浪樂居訊 20日,大連市內四區新增新房商品住宅備案68套,備案面積9707.83平米,截至今日大連市內四區商品房新房備案小額信貸利率數量1304套,備案面積125281.56平米。市內四區新增二手住宅登記93套,登記面積7769.05平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為728套,登記面積57561.72平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/21332954804.shtml

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多省公積金提取寬貸款嚴 房管部門稱資金不足



  據中國之聲《新聞縱橫》報道,每年到瞭年底,單位統計一年的收入,很多人看瞭自己的工資單都嚇一跳--我哪兒掙瞭這麼多錢啊,我自己怎麼不知道!其實,"花錢如流水"隻是一方面,另一個重要原因是,這其中有一部分,比如公積金,都還在銀行裡躺著呢。

  有的人不取公積金是因為不差錢兒,但想必大多數人,還是嫌麻煩。按照現在的制度,即便是相對簡便的買房提取公積金,購房合同、貸款合同、發票這一大堆材料也夠你準備的。好消息是,在全國多地這種麻煩即將成為歷史。

  與自然年、財政年不同,公積金年的起止時間是每年的7月1號至第二年的6月30號。北京市住房公積金管理中心歸集執法處處長呂志民介紹,預計7月起,北京將執行公積金提取新規,最大的關鍵詞就是"簡化"。

  呂志民:公積金貸款購房的這些職工提取公積金,政策變化比較大。為瞭簡化手續,我們利用公積金貸款系統來掌握這些公積金貸款購房人的信息,其他的什麼購房合同、購房協議這一類的也就不要瞭。你就提供一個購房申請,然後再提供你的身份證原件、復印件,再加上你的銀行儲蓄帳戶就成瞭。

  住房公積金,單位交一半,自己再交一半,一並存進公積金賬戶,說到底,這筆錢是自己的。可是和別的錢不一樣,即便提取的手續少瞭,橫豎規定還是有。以北京版新規為例,租房提取公積金今後將由一年提取一次,縮短為三個月提取一次,提取的限額是本人和單位繳存公積金三個月的總和。為什麼自己的錢不能自己做主、一次性取完?呂志民說,這是由設計公積金制度的本意決定的。

  呂志民:因為從公積金本身來說,他是解決基本住房的,你如果說本身租房,一個月您就萬兒八千的,我想肯定不是我們租房人願意做到的。我們站在公積金這個政策解決基本住房的這個目的上,那麼就有一個初步的限定。

  條條框框之餘,全國多地,"公積金隻能買房"的慣例正陸續被打破。

  武漢市將從7月1日起實施住房公積金提取新政,月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工,可定期提取公積金。今年4月,上海市公積金中心透露,將進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業費政策,提高提取額度,支持住房公積金繳存職工的自住住房消費。而早在去年9月起,三亞公積金用途已拓寬至交物業費、看病、交學費等。

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  "買不起房就取不出公積金"的制度設計,讓公積金一度被戲稱是"劫貧濟富"。伴隨提取放寬,記者調查發現,公積金貸款的申請卻有收緊趨勢。

  公積金的錢好拿嗎?這個問題戳中傢在北京的王女士。去年剛剛買下首套房的她,最後用上公積金貸款屬於有驚無險。

  王女士:剛開始說的是要走貼息,說公積金是不批,本來公積金貸的話是20%的首付,後來他說要轉貼息的話,就是跟郵政儲蓄合作,按30%的首付,就是比我之前計劃的要多10%,但是,每個月還的錢還是按公積金還款,因為多出來的利息是郵政來幫你還的。當時我申請的時候,賣房子的人他說要不你先按公積金申請著,也許就能申請下來,當時運氣也比較好,最後一批,但是聽說元旦之後,好像跟公積金有關的貸款都不批瞭。

  是房地產商故弄玄虛,還是政策真變瞭?某在京中央國傢機關房管部門負責人說,在放寬提取的同時,"收緊"也是目前公積金政策的關鍵詞。

  負責人:比如說中央國傢機關公積金住房資金管理中心去年就發瞭一個文件,鼓勵職工采用商貸,不建議使用公積金貸款,公積金貸款的利率要比商貸要低,他聯系是商業銀行,現在銀行落實的是郵政銀行。本金是由商業銀行來出,但是這些商貸的利息和你公積金貸款的利息這塊差,由住房資金管理中心來給你補。我覺得是不方便瞭,你起碼得多道手續。

  記者:等於錢是一樣,但是讓你走商貸那個流程。

  負責人:等於得多道手續。

  比比不得不用商貸的苦主,王女士是幸運的。可是她還是不樂意--一年前還有單位同事辦瞭公積金"按月提取",每個月建設銀行會將公積金自動打到個人卡上,怎麼到自己,還得隔幾個月就去辦一次手續?建行方面明確回答:業務暫停。

  建設銀行:不是不能辦,是國管中心暫停辦這個業務瞭,什麼時候能辦得國辦中心通知。

  記者:這個我在北京市公積金網站上都沒有查到相關的規定。

  建設銀行:國管中心不上網,不會那麼著公佈。

  記者:那這個是口頭通知的,是嗎?

  建設銀行:對呀。

  一方面是公積金提取的便民、親民,另一方面,到瞭大手筆用錢的時候,這公積金又讓人取得不痛快,究其原因,這位房管部門負責人一語道破:缺錢。

  負責人:他這個存貸比,被國傢監管部門我理解就是亮瞭黃牌瞭,實際上他是本金不足瞭,我覺得可能還是這個資金庫存不足瞭。汽車貸款利率試算

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京津冀自貿區胎動 知情者稱天津自貿區將被動納入

  京津冀自貿區概念效應仍在發酵。

  3月24日,中國證券報報道稱,京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺。該報道援引專傢的話稱,京津冀自貿區的"主戰場"很可能在京唐港和曹妃甸,與之相關的諸多實質性政策措施有望在未來兩個月陸續落地;京唐港和曹妃甸可能享受諸多政策紅利,例如:首鋼二期工程有望啟動,曹妃甸港口碼頭有望成為貨物碼頭,一批千億元級別的央企有望入駐。

  上述報道提到,目前關於京津冀自貿區規劃有兩種思路:一是京津冀自貿區方案吸收合並天津自貿區與河北自貿區方案,二是天津自貿區與河北自貿區方案同時獲批。

  一名受訪學者告訴早報記者,兩種方案都有可能,各有利弊。兩個分開申報,可以減少協調成本。放在一塊,協調成本雖然高,但可以進一步壯大區域一體化。

  河北率先上報自貿區方案

  一名二胎代償貸款全省皆可處理接近商務部的知情人士向早報記者斷言,天津自貿區最後應該會被整合到京津冀自貿區中,而且是被動進入。

  今年全國"兩會"期間,天津市委副書記、市長黃興國曾介紹,天津正在爭取設立自由貿易試驗區。黃興國當時強調,上述改革不僅面向天津地區,也為爭取京津冀協同發展、區域經濟發展提供基礎。此後,有媒體援引天津市委書記孫春蘭的說法稱,天津自貿區方案征求意見基本結束,30多個部委全部贊成。

  不過,這個提法在河北、天津和北京之間,似乎並未形成定論。

  前述接近商務部的知情人士透露,河北搶先一步向中央表明瞭有意申請自貿區的打算,雖然天津自貿區已經完成瞭初期工作(即方案已經上報商務部),但在習近平提出瞭京津冀一體化後,這個戰略的重要性顯然大增,會承載更重要的功能。"天津再單獨搞一個自貿區的可能性不大。"

  據他透露,去年11月,河北完成瞭自貿區方案上報,所納入地區包括曹妃甸、唐山和秦皇島。但當時方案比較粗。

  這名知情人士認為,相信這次提出瞭京津冀一體化後,河北的方案會進一步細化。"不過,現在北京方面還沒有說法。"

  今年2月26日,中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報,強調實現京津冀協同發展,是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要,"是一個重大國傢戰略。"

  京津冀一體化"很難做"

  京津冀協同發展的規格定位極高。

  按中國證券報的分析,如果最終落地的方案是京津冀自貿區方案吸收合並天津自貿區與河北自貿區方案,那麼,京津冀自貿區將以河北為腹地、以京津為核心,吸收合並已上報的天津自貿區主要內容,即以融資租賃為重點為實體經濟服務,把天津自貿區、京唐港和曹妃甸連成一體。這種思路不僅會促進京津冀協同發展,還解決瞭單一自貿區體量不足的問題。

  單論河北,唐山港和曹妃甸在京津冀自貿區中占據重要位置,在功能上區別於天津自貿區,擬以鐵礦石、石油、天然氣、煤炭、糧食和木材等大宗物資為主,打造服務環渤海地區的大宗進出口物資集散中心,逐步爭取對鐵礦石等大宗物資定價的發言權,與天津自貿區實現功能互補。

  但這是否必然意味著天津自貿區要被並入?

  天津市經濟發展研究所金融發展研究中心主任李文增的觀點是,京津冀自貿區的可行性取決於中央的戰略部署,但天津自貿區是天津綜合改革和創新的一個戰略支點,中央不可能出爾反爾,天津自貿區仍會是相對獨立的主體。

  李文增指出,天津作為北方的經濟中心、國際港口城市,這個戰略地位在近10年都沒有動搖過,即使中央設立京津冀自貿區,天津自貿區在其中也是主導的。

  一名接近天津市政府的人士認為,京津冀一體化發展,最重要的是三地合理分工,揚長避短,發揮優勢。"現在在做這個文章,但這個文章很難做。"

  據他稱,目前還沒聽說有關京津冀自貿區的消息,自貿區不適宜弄很大。但從河北來說,提出這種方案是可能的。在港口方面,天津與河北聯合搞自貿區也有一定道理。但他指出,唐山港的優勢比不上天津港,天津自貿區還在具體運作中。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09542660110.shtml
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商業地產遍地開花 或成野心傢的海市蜃樓

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 2013年的商業地產像是打瞭雞血一樣,走向瞭巔峰。經過2007年以來的商業地產投資熱潮,目前商業地產已經遍地開花。預計中國購物中心每年以300傢的速度增長,到2015年,中國購物中心總量將達4000傢。然而,接踵而至的招商難、銷售難、開業難、經營難開始密集困繞各地的商業地產項目。

 萬科集團總裁鬱亮:被動的商業地產追趕者

  "住宅萬科,商業萬達"這個業界定律正在被打破。2013年12月24日,北京金隅萬科廣場正式對外開業,這是萬科運營的首個城市綜合體,被認為是萬科的商業地產之路才剛剛正式開啟。

  在商業地產領域,住宅"一哥"萬科一直進行的相當低調,如今已經形成三大產品線:即打造城市綜合體品牌"萬科廣場"、社區商業品牌"萬科紅"、寫字樓品牌"萬科大廈"。

  然而,看到金隅萬科廣場開業異常興奮的萬科董事局主席王石當初卻是堅定的商業地產反對者,他甚至公開稱,"如果有一天萬科不走住宅產業化的道路瞭,我即使躺在棺材裡,也會舉起手來反對。"

  但鬱亮掌管萬科後,情況有所不同。鬱亮多次表示,進軍商業地產源於"被動"--現在已經拿不到"幹凈"的地(即隻有住宅,不需建其他配套設施的地)。他堅持認為,萬科本意沒有主動進入商業地產,而是還在堅持走住宅產業化這條路,之所以現在變成瞭商業住宅"二八開",萬科商業地產儲備達到數百萬平方米,實際是因為住宅供地中已經出現瞭更多的商業配套。

  盡管隨著北京、深圳等地的萬科商業項目陸續開業,萬科在商業地產領域的投資已超百億元,但在萬科的理念中,商業地產能賣掉的會快速賣掉,萬科的快速周轉模式不會被商業地產的周期拉長。

  綠地集團董事長張玉良:登高才能望遠

  2013年8月,綠地集團成功收購瞭以商業地產為主的香港盛高置地,實現在香港市場的借殼上市。隨著上市計劃的推進,綠地的商業地產野心也在不斷壯大,張玉良表示,集團2013年商業地產對其房地產板塊銷售貢獻突破60%。

  數據顯示,綠地集團2013年的土地儲備計劃為800億元左右,在建商業地產超2000萬平方米。

  綠地做商業地產的核心要素是"超高層"。據統計,綠地現在已經有17棟綠地中心超高層,目前,全國300米以上的地標性建築50%是由綠地集團投資建造的,在世界十大高樓中,綠地集團旗下就有3個,未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

  張玉良在解釋綠地超高層綜合體時是這樣解釋的:一是城市應該從長大到長高,城市要有制高點,它也代表當地主流人群的願望;二是城市發展基於經濟的發展,很多地區具備瞭建造超高層的經濟基礎;三是行業技術已經成熟;四是綠地具備這樣的品牌能力,建造300米高樓對綠地而言已經是常規技術。

  超高層的盈利模式,有一種是全部持有,長期經營,按照目前趨勢經營狀況大概需要15~16年的回收期。但綠地的模式不一樣,是核心部分留下,其他賣掉。關於商業地產是否飽和,張玉良表示,"我們的城市化,現在才60%多,不到70%,還有很多的城市要積聚人口,商業地產還有非常大的發展空間,現在遠遠不夠。"

  富力地產董事長李思廉:困局凸顯

  2013年12月初,富力以總價15億元摘得無錫新區江溪地塊,擬打造無錫"富力城",這是富力為擺脫土地和項目相對集中於廣東一地的區域多元化舉措之一。至此,富力在珠江新城的各種項目已達22個,其中包括超甲級寫字樓、頂級酒店、國際公寓、商場、商鋪等。

  隨著珠江新城逐漸成為廣州核心區域,其土地價值呈現井噴式爆發,富力在該區域的項目呈現諸多利好,並在公司的業績構成中占據瞭相當比例。

  然而這個當初投入超百億元的新城項目,給富力帶來的並非隻有利潤還有運營能力的沖擊。統計機構數據顯示,目前珠江新城大型商業物業已經供大於求,經營情況不佳致使部分商場現時的售價已低於發售初期的價格。而區域內甲級寫字樓空置率近20%,遠遠超過瞭6%的安全指標。

  富力所追求的區域多元化戰略也在成都市場遭遇瞭巨大壓力。自2012年年底,富力成都天匯Mall的主力店廣百百貨因經營虧損撤離之後,這個商業面積超過30萬平方米的城中心綜合體至今仍未有主力店落戶開業。

  曾於2013年年初傳出由於資金鏈需求巨大,富力計劃運作商業地產單獨上市,但其商業地產持續盈利的能力也廣為業界和投資者質疑。

  積極尋求區域多元化策略是富力地產董事長李思廉謀求的解決之道。擺在他面前的除瞭富力城等商業地產的運營大考外,還有2014年到期債務規模較大帶來的再融資風險。

  長江實業&和記黃埔李嘉誠:勇於撤退

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  與內地大多數地產商的激進不同,一向嗅覺靈敏的亞洲首富李嘉誠開始在中國內地的商業地產市場扮演撤退者角色。

  2013年10月,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心以89.5億港元出售。業界預計未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,這會給市場帶來一定的消極作用。

  內地市場正在告別高增長階段,李嘉誠出於更高投資回報率的追求,將總獲利超37億港元的此處商業地產出售或許向市場傳遞出一個明顯的信號,那就是見好就收。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08042566615.shtml

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二線城市新建住宅環比漲幅加速

  小區建成五年 入住不足三成

  "造城"吹出多少泡沫

  8月新開盤項目"日光"現象仍有

  百城房價邁大瞭上漲的腳步。

  中國某研究院昨日公佈的數據顯示,2013年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,同比2012年8月上漲8.61%。

  值得註意的是,二線城市新建住宅環比漲幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅環比漲幅均在民間二胎 民間二胎代償費用貸款全省皆可處理3%以上。

  雖然新建住宅漲幅進一步擴大,但二手住宅的漲幅略有縮小。根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2013年8月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為25245元/平米,環比上月上漲1.20%,漲幅較上月縮小0.35個百分點;10個城市全部上漲。同比來看,十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.76%,漲幅較上月縮小1.33房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢個百分點,是今年以來首次縮小。

  對於8月份全國房價再次走高的原因,中原地產市場研究總監張大偉認為,這與各地陸續出現的"地王"有關,各地高價獲得的地王,很快將價格傳遞至周圍在售新盤、二手住宅。購買二手住宅受政策限制影響較多,也使得部分二手住宅需求轉向新建住宅,加劇瞭新建住宅的需求壓力,導致價格進一步走高。

  "在開發商資金狀況明顯好於往年的情況下,調控難度明顯加大。"張大偉表示,在經濟剛剛企穩的情況下,樓市調控很難會出激烈、全面的收緊政策,這種情況下,下半年樓市預計依然將維持目前的趨勢,平穩微漲的趨勢將依然延續2013年下半年。

  調控的壓力不僅來自於開發商相對寬裕的資金鏈,還來自於地方政府。在房價走高的同時,個別地方政府開始打政策擦邊球。溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調控的信號,帶動更多觀望者入市,開發企業也順勢提高價格。在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月新開盤項目"日光"現象仍有出現,土地價格持續攀高,進一步拉動百城房價指數上漲。

  (證券日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07442394793.shtml
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房屋修繕貸款多傢銀行收緊房貸業務 首套房8.5折成往事

  北京樓市自3月新政以來迎來一輪"暴漲",漲勢比2010年更勝一籌。如今貨幣市場鬧"錢荒",是不是會刺穿樓市泡沫,備受關註。對普通購房者而言,目前的影響首先體現在銀行對房貸業務收緊。

  首套房貸8.5折成往事

  "聽中介說銀行最近錢緊,辦理貸款的時間延長,優惠利率也漲價瞭"。購房者白女士昨日告訴記者,她是首次購房,本以為能享受政策規定的"8.5折利率優惠",但在辦貸款手續時才發現優惠已成往事。

  "北京很多銀行針對首次購房商業貸款的優惠都從8.5折提高到9折或9.5折",鏈傢地產潘傢園門店的一位中介稱。我愛我傢勁松門店的中介則表示,工行、農行、中行等大行一直對房貸審批較嚴,嚴格考察房齡、貸款人年齡等,此前一般也較難申請到8.5折優惠。

  據北京最大的兩傢二手房中介商鏈傢地產、我愛我傢介紹,目前北京仍有"8.5折"優惠的銀行僅有4傢,其中又以抵押物的房齡劃分,華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸,而花旗銀行和建設銀行僅對2003年後的樓房提供"8.5折"。

  "往年要到9、10月份銀行才會開始收緊房貸業務"。我愛我傢副總經理胡景暉表示,這和目前銀行鬧錢荒有一定聯系,但從5月開始就陸續有銀行對房貸業務收緊,一大原因是3月份北京樓市成交沖高,不少銀行的放貸任務完成較高,貸款額度有限的情況下,轉向利潤更高的其他業務。

  公積金貸款時間延長

  從6月中下旬銀行鬧"錢荒"以來,公積金貸款的辦理時間也延長瞭一周。記者瞭解到,此前在審核購房人資格時,同時可進行公積金評估工作,但目前的最新政策要求網簽後再評估,等於將辦理公積金貸款時間後延瞭7個工作日。

  同時,"國管公積金"(即中央國傢機關相關職工的公積金主管單位)已從6月中旬暫停房貸申請,7月5日才恢復業務,據國管公積金中心公告顯示,此舉是因為"系統升級"。在銀行連續"故障"的背景下,國管公積金中心的"系統升級"亦引發市場猜測。

  據胡景暉介紹,目前房貸中商業銀行貸款占6成,公積金貸款占瞭4成,公積金比重增長明顯。盡管公積金主管部門否認業務調整與"錢荒"有關,但業內人士稱,目前購房者都會以買房、租房、裝修等各種名義提取公積金,銀行間市場6月底、7月初都會"錢荒",延長貸款辦理時間,能減輕公積金提取壓力。

 分析

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  短期內房價難大跌

  多名業內人士認為,"錢荒"打擊股市,地產股票大跌,開發商資金或受影響,但這並不意味著房價會立刻出現大幅下跌,尤其在短期供應緊缺的北京市場。

  胡景暉表示,除非是房產稅出臺,才能形成房價下跌預期,從以往經驗來看,一般要等交易量持續萎縮5個月以上,價格才會有波動;而從6月看樓市成交量已穩步回升。

  鏈傢地產分析師張旭表示,目前北京樓市的需求規模較大,新政出臺仍不足以扭轉市場長期樂觀的預期,市場在經過短期調整後,仍會保持上升趨勢。

  此外,中信證券、中金等知名券商昨日都出具報告對地產股"看多"。中金分析師寧靜鞭指出,地產行業是經濟"防禦性"行業,地產行業投資還在20%以上,短期內經濟唯一的穩定器,政府近期也難以承受行業投資的失速。

  研究部分析師陳聰則表示,並非所有房企都是"錢荒"中的受害者,但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司,確有可能在未來半年內受到沖擊。

  新京報 自曾暉

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