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  負責人自稱打瞭"擦邊球"

  不過他也坦言,這些禽畜和農作物最終還是用來"改善職工生活"。"我們自己養的雞、種的菜自己吃,說明對自己的工作環境有信心。"



  昨天上午,記者在轉運中心內轉瞭一圈,發現這裡竟藏著一個設施堪稱豪華的微縮版農莊:在垃圾壓縮處理車間旁的草坡上,兩隻放養的黑山羊正在吃草,身旁不遠處就是一座嶄新的水泥屋舍,甚至配備有樓梯和平臺,專供它們棲息。污水處理塔旁邊的草地上,用綠色的鋼筋平地搭建起瞭一座高約3米、占地數十平米的雞舍,上面掛著"生態快樂園"的彩色招牌,數十隻雞在裡面悠閑啄食。污水處理塔背後是兩棟嶄新的狗舍,兩隻牧羊犬伏在裡面休息。一旁的水渠裡養著草魚,水渠邊安裝瞭一排噴水管,一擰開關便形成一道噴泉,既用於觀賞、也是為瞭給魚增氧。一座堆放雜物的倉庫裡,從旁邊菜地裡剛剛收割的花生苗攤在地上。

  曹新義介紹,東湖高新固廢轉運中心試運行之初,周邊不少村民擔心垃圾轉運會影響居住環境,也有附近樓盤的居民前來投訴。"每次遇到這樣的情況,我們就把村民請過來,讓他們看看我們自己養的雞和羊、自己種的菜。"他解釋,這是因為雞和羊對生存環境要求比較高,能在這個地方生存下來,說明空氣並沒有被污染。

  養禽畜為"檢測空氣質量"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08054408059.shtml

  "這些傢禽傢畜不是為瞭養而養,為瞭吃而吃,是為瞭讓這個地方顯得生態一點兒。"轉運中心主任曹新義解釋,養這些禽畜是為瞭檢測和證明空氣質量。

  鐵柵欄裡上百隻雞悠閑啄食,土坡上兩隻黑山羊正在吃草,水渠裡草魚肥美......這兒可不是遠郊的農場,而是一座投資上億元的現代化固體廢棄物轉運中心。

東湖高新固廢轉運中心裡的養雞場。



垃圾轉運中心內建農莊 稱養禽畜為檢測空氣質量

  曹新義說,他還打算把轉運中心這片小農莊辦成一個青少年教育基地,給中小學生普及生態轉運站的理念。

內容來自sina新聞

  早在2009年3月,武漢市就曾土地貸款桃園觀音土地貸款發出禁養令,要求中心城區在年底前退出畜禽養殖。東湖高新固廢轉運中心此舉,已屬明顯違規。

  此外,轉運中心在規劃審批之時,已經通過瞭嚴格的環評,"檢測空氣質量"一說似乎也難成立。

  而用於建設轉運中心的專項用地,是否可以用來建與垃圾處理不相幹的雞舍、羊舍、魚池?這些本不在規劃范疇內的建設項目資金來自哪裡?這些都令記者感到疑惑。

  該中心負責人曹新義用感性的回答來解釋:"人們聽到垃圾轉運站都會心生反感,我們要給他們一個不一樣的印象。養這些小動物,也是讓它們陪伴我們日日夜夜。"

  但他也承認此舉在打"擦邊球"。他說:"雖然我們希望更多人過來參觀,但是養雞養羊是違反武漢市相關規定的;我們覺得這種做法效果很好,但是不方便宣傳。"

  記者劉兆陽 實習生鄧歡

  投資達1.2億元,占地50多畝,日吞吐垃圾量800噸,東湖高新固廢轉運中心自建成以後,規模和處理能力穩居全省第一。然而,在這座全程電子化操作的現代化的轉運中心的一角,卻出現瞭一幅另類的場景。

  垃圾轉運中心現"微縮農莊"

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高盛降準和降息的間隔或縮短



中國證券網訊(記者

內容房屋貸款率利試算來自sina新聞

石貝貝)高盛/高華21日發佈報告稱,預計下一主要貨幣政策行動將是下調基準利率。一段時間以來政府傾向於交替降準和降息。預計這一模式將繼續,不過下一次基準利率的降幅可能會明顯高於上一次,且降準和降息之間的間隔可能也會縮短。政府應該會進一步降準,但更可能是在三季度。財政政策和行政措施的力度也可能加大,從而實現范圍更廣以及更加積極的放松。

此次降準100個基點的舉措超出預期,高盛/高華認為,這應會有利於提振對經濟和市場的信心。政府最近幾個月在持續放松政策,但由於放松幅度較小且間隔時間較長,之前的舉措並不足以令經濟回穩。這也引發瞭人們對政府能不能象過去一樣恢復經濟增長的懷疑。

高盛/高華認為,此次降準,加上最近幾周銀行間利率的大幅下跌,標大樂透開獎號碼二胎年息借貸增貸轉貸志著政府進入瞭政策制定更加積極的新階段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/17325996213646924233786.shtml

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  根據披露顯示,碧桂園2013年共有37個項目開盤,當中廣東省內新盤僅7個。廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%。

  其實,綜觀碧桂園多年來的開發歷程,不難理解碧桂園借道海外的策略,人們所熟知的碧桂園是一個低調的開發企業,致力於深耕二三線城市的郊區的綜合性大盤開發,以完善配套和高性價比產品見長,極少參與"地王"之爭,然而國內住宅開發市場卻備受拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰,在這種情形下,碧桂園進軍海外房地產市場,並不斷提速,也就成為瞭自然而然的選擇。

  碧桂園2013年全年業績顯示,期內實現總收入人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,凈利潤約為85.1億元,同比上升約 24.2%,凈利潤率為13.6%,同比收窄2.8%;毛利率30.3%,同比下降6%。董事會建議派發截止2013年12月31日止年度末期股息,每股 16.83分,同比增兩成。

  新華房產3月14日北京訊(記者 陳思羽)3月12日下午,碧桂園控股有限公司在香港發佈2013年全年業績。該公告稱,2013年度實現總收入人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,實現合同銷售 1060億,同比增長123%,合同銷售面積1593萬平方米,同比增長109%。確認收入建築面積約為924萬平方米,同比增加50%。

  對於凈利率收窄和毛利率下降的問題,對於毛利率和凈利率都收窄的問題,碧桂園總裁兼執行董事莫斌認為,"這跟我們的產品類型比例變化有關,比如說現在的高層洋房戶型占瞭65%,原來別墅戶型占得比較多,毛利潤相對高一些,洋房的毛利潤本身就比較低,銀行房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件這是最核心的影響因素"。

  他還表示,可能碧桂園在馬來西亞資源比較多,管理層對馬來西亞也比較熟悉,但是他還是表示出對馬來西亞市場的堪憂。"在我看來馬來西亞並非一個主流市場,機會肯定是有的,但是國傢風險、匯率問題也非常明顯,所以發展海外項目還是需要謹慎。"黃立沖如是說道。

內容來自sina新聞

  合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣,較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%,同比收窄3.5%。

  首度試水海外的成功,大大增加瞭碧桂園海外投資的信心,莫斌表示,馬來西亞項目的成功,讓公司有信心進一步拓展海外業務,目前對海外資金的投入沒有數量的限制,不過會審慎尋找項目。

  2013年對於碧桂園來說可以說是翻身之年,從2012年的476億元到2013年的1060億元,成為繼萬科、保利、綠地之後,成功殺入千億俱樂部的一匹大"黑馬"。

  莫斌在業績發佈會上還表示,2014年碧桂園銷售目標為1280億元。莫斌表示,1280億元的目標不算進取,雖然會有很多挑戰,但是碧桂園會嚴控風險,強化標準化的運作,加快資金的周轉和靈活性。

 借道海外投資

  2012年碧桂園的大舉進軍海外,是中國房企海外開發潮的一個縮影。近兩年來,中國大型品牌房企紛紛走出國門,將房地產開發步伐邁向海外,並初嘗甜頭。碧桂園亦不例外,去年碧桂園首度試水海外,首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡,去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值,成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。此外,碧桂園還在吉隆坡和悉尼有三個項目。

碧桂園發佈2013年年報 銷售額1060億躋身千億俱樂部

  協眾國際創始合夥人黃立沖接受新華網記者采訪時表示,"碧桂園與其他開發商比起來,在樓市下行時,碧桂園的銷售和利潤可能會要比其他企業萎縮的更厲害,因為他們就是這種定位特點,樓市旺的時候業績就好。但是由於碧桂園的項目大部分都是在遠郊大盤,一旦樓市不好的話,他們受到的影響還是相對比較大,城市裡的房子都賣不出去,房價就會從城市外圍開始跌。"

 進軍千億俱樂部

  統計數據顯示,目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本,已經成為中國人海外置業的"熱地"。迎合中國投資客海外置業的熱潮,國內眾多房地產早已啟動瞭對海外市場的探索和試水。

  不可忽略的是,由於近期馬航事件鬧得沸沸揚揚,某種層面上證明瞭東南亞地區尚存在一定安全隱患,或直接影響國人對置業馬來西亞的熱情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/15312665842.shtml

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  "國傢統計局每個月隻公佈全國70個大中城市的房價信息,更多詳細的數據並不公開。"汪利娜說,國傢統計局其實有一個40個重點城市的房地產信息統計,但並不公開,要想獲得需要購買。

  在這個會議上,北京、天津、沈陽、上海等城市的官員分別發言,就各自城市在房地產交易管理上的經驗與全國的同行分享。

  2010年6月,全國個人住房信息系統聯網工作啟動抵押房屋貸款,提出3年規劃任務。

  如果從2010年算起,房地產信息聯網已經建設瞭4年,但這個工程究竟完成瞭多少,至今依然是謎。

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  按照齊驥的講話,全國658個城市全部建立瞭房地產交易登記信息系統。哈爾濱、鄭州、深圳等許多城市,實現瞭以樓盤表為基礎的全業務流程信息化監管;北京市建立瞭房屋全生命周期管理平臺;上海、天津等城市實現瞭地、樓、房一體化管理;杭州、南京等地的住建、國土、規劃、財政、地稅等多部門建立瞭業務數據接口,實現瞭信息互聯互通。

  "已經有兩個省區實現全省區的房地產信息聯網,說明距離全國聯網就不遠瞭。"一位地方住建部門的工作人員告訴記者,這個事情看起來容易,做起來障礙重重。

  "一兩年內基本不太可能有大的進展。"張大偉告訴記者,房地產信息聯網需要做大量的工作,不僅是系統建設,還需要將歷史數據電子化錄入,這些需要很長時間。中國房地產市場中,住宅權屬太多,怎麼統計,由誰統計都是個問題。

  今年3月,在國新辦新聞發佈會上,齊驥曾表示,國務院2013年提出在"十二五"末(2015年底)設區城市要基本實現全國個人住房信息系統聯網。

  但這個規劃並沒有如期完成。

  基礎數據為何總是出不來

  從公開渠道看,針對房地產信息聯網,住房城鄉建設部門一直少有主動信息發佈。

  看瞭齊驥的講話,中國社科院經濟所研究員汪利娜很是困惑:這種關乎房地產全行業的基礎數據為什麼總是出不來?

  那麼,是否"房地產信息聯網"與"個人住房信息聯網"是不同的概念?

  到2012年年底之前,為組織實施的第二階段。40個重點監控的城市,要完成市與主城區的數據整合,滿足二套房等宏觀調控政策的查詢需要,完成轄區內所有區縣數據整合,全面加快房地產紙質檔案數字化工作。其他省轄市要在2012年6月底前完成上述工作。

  如果以今年10月15日齊驥的講話來判斷,上述規劃顯然完成的不盡如人意。

  2014年3月16日,《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》公佈,提出在6年內實現全國住房信息聯網。

  10月24日,住房和城鄉建設部網站貼出該部副部長齊驥在近日召開的一個會議上的講話。講話中提到,山東、內蒙古基本實現瞭全省區房地產信息聯網。

  模糊的信息公開

  但是,隻有山東、內蒙古基本實現瞭全省區房地產信息聯網。

  這些年,為瞭拿到這些數據,汪利娜總是輾轉多個渠道從一些企業獲得相應的數據。

  在汪利娜看來,這樣的信息不公開實在讓人費解。"美國1.2億套住房,對應3.6億人口,1億多的傢庭,差不多1戶對應1.1套住房,這些數據都是公開的。"

  這個會議名為全國房地產交易市場管理座談會暨濟南創新服務安居惠民工作現場會,召開時間是10月15日。

  "這次會議,一開始還計劃邀請部分媒體參與報道,但最終還是決定閉門開會。"一位接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,謝絕媒體參與,可能就是擔心會議內容太過敏感。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07402974270.shtml

  作為房地產研究的專傢,多年來,汪利娜一直苦惱,找到不到房地產信息的基礎數據。

  全國有多少套房子,對應多少戶人傢,每年的房地產投資有多少,新開工有多少,竣工有多少,銷售有多少,土地流轉情況等等信息,對國內的房地產研究者來說都難以獲取。

  按照今年3月國新辦新聞發佈會上齊驥的說法,在2013年的上半年,已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。

  "不是說已經有40個城市的個人住房信息與住房和城鄉建設部聯網瞭嗎,各個城市之間的信息聯網應該很簡單,為什麼隻有兩個省區實現瞭省區內的聯網?"汪利娜說。

  "應該是一回事吧。"汪利娜告訴記者,2010年提出要建設信息聯網,當時有兩個目的,一是為房產稅征收做準備,二是為瞭全面摸清房地產市場的情況,多少戶人傢對應多少套房子,從而對調控進行精準設計。

  2010年6月24日,在青島召開的"加快推進全國個人住房信息系統建設會議"上,同樣是齊驥,針對這個問題有過一次講話,對個人住房信息聯網作出瞭三階段的規劃,按照這個規劃,要在2013年12月底初步實現部、省、市系統聯網,基本建立全國個人住房信息系統。

內容來自sina新聞

  汪利娜不能明白的是,在中國,房地產的數據到底是住房和城鄉建設部掌握還是統計局掌握,不管哪個部門掌握,為什麼總是不能公開。

  "也許很多城市的房地產信息都已經聯網瞭,隻是政府部門不願意對外說,那不願意對外說的理由就很令人費解。"汪利娜說。

  接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,這幾年住房和城鄉建設部一直在下力氣推房地產信息聯網,但隻做不說,外界並不瞭解這項工作到底進展到哪個地步。

  這種隻做不說不僅讓研究者發愁,讓一些房地產行業的從業者也感到不便。偉業我愛我傢集團副總胡景暉告訴記者,這種基礎數據的缺失對企業戰略制定是有影響的。

  "比如我要規劃明年北京二手房市場的戰略,我需要大致估算出明年的交易量有多少,科學的公式是有的,但恰恰缺少二手房的基數。"胡景暉說。

  盡管從事這個行業已經20年,胡景暉對北京的住宅存量依然心裡沒底,他看到過600萬套的數據,還看到過850萬套的數據,到底哪個數據是真的,並不確定。

  "沒有這些數據,什麼事都是摸著黑做。"中原地產首席分析師張大偉說。

  哪些因素阻礙信息聯網

  按照2010年的規劃,個人住房信息聯網建設分三階段進行。

  2010年6月~2010年8月底,為前期準備的第一階段,各省轄市需要制定完善市級系統建設方案,明確統一系統平臺、實現數據全覆蓋的具體措施,並將方案報省裡備案。省(區)裡制定省級系統建設方案,並將方案報住房和城鄉建設部備案。

  第三階段為全國網絡開通運行階段。2013年1月~2013年12月底初步實現部、省、市系統聯網,基本建立全國個人住房信息系統。

  不得不說,房地產信息聯網建設推進並不順利。

  40個重點監控的城市完成瞭與住建部的信息聯網,但全國個人住房信息系統的建立被推遲到瞭2020年。省級信息系統建設中,齊驥隻提到山東、內蒙古兩省區基本實現全省區房地產信息聯網,其餘省份看起來並未如期完成聯網。

  按照這個說法,到目前為止,全國隻有上述兩屏東春日建地貸款個省區實現瞭各自省區范圍內的房地產信息聯網,其餘省、自治區、直轄市尚未完成這項工作。

  這確實是重要的客觀原因。商品房、房改房、央產房、經濟適用房、兩限房、軍產房、自住型商品房等類型在市場上都有一定的份額,其統計的難度不言而喻。

  "這十幾年中國的房地產市場發展得太快,大傢的精力都放在瞭開發建設和銷售上,相關的數據信息整理滯後很多,再加上房地產信息聯網的規則一直不明朗,一些地方政府擔心數據聯網會造成負面影響。"胡景暉說,這樣一來,聯網的速度自然就快不起來。

  實際上,2013年實現40個城市的個人住房信息聯網,也僅僅是新增住房信息的聯網,存量房的信息聯網依然沒有完成。

房地產信息聯網建設4年進展成謎數據總出不來

  2011年,國務院辦公廳提出要建設城鎮個人住房信息系統。

  2013年上半年,基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網。

  2013年11月,國務院常務會議決定,由國土資源部承擔任務,建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

  這番講話,一直到10天之後才公佈。"房地產信息聯網是這幾年非常敏感的話題,住房和城鄉建設部對此也很謹慎,所以這個會議一直拖瞭很久才公佈瞭部分內容。"上述接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,房地產信息聯網這件事到底進展到什麼程度,至今還很模糊。

  "技術上實現聯網並不困難,但為什麼總是實現不瞭?"汪利娜說。

  本報北京11月5日電

  本報記者 李松濤

  齊驥在這次會議上歸納出瞭近年來各地在房地產交易管理工作上取得的四點新成績、新進展,其中就有信息化建設增強的內容。
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今年首批377戶廉租房保障傢庭公示

  本報記者盧真珍

  根據《大連市城鎮廉租住房保障辦法》及《大連市人民政府關於修改<大連市城鎮廉租住房保障辦法>的決定》,符合下列條件的傢庭,可申請廉租房:具有本市城鎮戶口;享受城市居民最低生活保障待遇;傢庭人均住房面積(包括申請之日起前五年交易或者拆遷的住房面積)低於政府公佈的低收入傢庭住房困難標準。另外,根據規定,傢庭人均住房面積按照民政部門認定的傢庭成員分攤傢庭成員所有住房面積確定。傢庭成員離異的,離異時間需滿兩年方可申請廉租房。已享受其他住房保障待遇的傢庭,不能申請廉租房。

內容來自sina新聞

  本報訊 昨天,記者從大連市住房保障網獲悉,從6月6日起,今年首批通過審核的377戶廉租房保二胎融資障傢庭信息正在網上進行公示,公示期15天。

  信息公示期間,對申報情況有嘉義就學貸款二胎年息異議者,可在2013年6月21日前,向市住房保障中心舉報,內容要真實、有效、具體,並附舉報人姓名及聯系方式。對經舉報查實確屬不符合廉租住房保障條件的傢庭,將按規定不予列入保障計劃。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08372251757.shtml
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??2015年的政策“救市”大幕正在開啟。

??這意味著改善型需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,若首付為五成,則減少30萬元至150萬元。

??多位開發商人士表達瞭對今年樓市審慎樂觀的態度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在2015年博鰲亞洲論壇上表示,未來5年時間內,中國房地產市場都會處於“供遠大於求”的狀態。在這個“軟著陸”的過程中,房地產市場必須承受痛苦的調整。

??嚴躍進分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地,改善性需求將積極入市,成為去庫存的巨大力量。

??不僅雲林四湖建地貸款如此,根據兩會對於房地產的定調,業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。

??據媒體公開報道,建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

??充當救市前鋒的是公積金政策。不久前,由住房與城鄉建設部(下稱“住建部”)主管的《中國建設報》,在其官方微博 上公佈瞭住建部的一個電話會議內容。住建部要求:各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

??不難看出,利好政策正一一浮出水面。

??這為2015年的房地產政策定下瞭基調。但在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。據報道,住建部免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,兩部委的新政在短期內將促進樓市調結構、去庫存,中長期則將通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。

??對此,中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時表示,2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。

??深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《第一財經日報》在內的媒體說:“通過兩次降息,五年期以上的貸款利率隻有5.9%,這是在2000年以來最低的。我相信不用很長時間,首套房的首付、貸款利率,二套房的首付一定會降下來。而且,今年可能還會有一到兩次降息。”

??穩市還是救市

??但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示瞭他的擔憂:下調首付的政策力度是夠大,銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。

??上述消息尚未得到有關部門的證實。不過,在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後,市場普遍認為房地產政策將更為寬松,二套房首付下調成為題中之義。

??濟南市、福建省先後出臺政策,將公積金貸款的首付降至兩成。其中,福建“閩七條”則規定,首次申請公積金貸款的首付降至兩成。這意味著無論是一套房還是多套房,隻要第一次選擇公積金貸款都可以享受到這個政策。

??在今年的“兩會”記者會上,國務院總理李克強表示:“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

??二套房首付即將下調?

??“這個消息應該不假。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,從政策導向看,讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標,下調二套房首付,勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

??3月29日,有媒體報道稱,央行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。同時,在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。有銀行表示,二套房首付比例將降至五成。

??不過,由於使用公積金貸款的購房者不到三成,加上各地公積金額度緊張,該政策的受益范圍有限。

??3月27日,國土資源部、住建部又聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,優化住房供應套型,促進用地結構調整,還強調多措並舉,以統籌保障性安居工程建設。

??釋放改善性剛需



內容來自sina新聞

??在嚴躍進看來,新一輪救市政策主要聚焦在降低購房門檻,不排除部分城市和房企嘗試將首套房首付降到三成以下,同時在貸款利率和稅費上做文章,“比如將營業稅的免征期從五年改為兩年”。

??事實上,據本報記者瞭解,目前已經有房企和中介大幅降低首套房首付,甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。

二套首付降至五成 更多樓市利好政策或可期





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08235988102960578872519.shtml

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??因此,必須穩定房地產市場,為結構調整和體制改革創造時間和空間。穩定房地產市場,關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??經濟風險日益顯現

設立國傢住房銀行條件已成熟

??第四,影子銀行風險集聚。影子銀行是我國金融市場發育不充分條件下監管套利的產物,基本特征是“兩高一低”,杠桿率高,利率水平高,運行透明度低。2011年至2013年是影子銀行快速發展時期,目前已陸續進入償還期。到去年底,全國369筆信托項目存在風險,涉及資金181億元。經濟下行周期,資金鏈斷裂風險恐不斷積聚。

??第三,地方融資平臺違約。最近幾年,地方融資平臺大規模舉債進行基礎設施建設,還款資金主要依靠土地出讓收入。在房價持續上漲期,這種運行機制尚能維持運轉,但在房價下跌期,平臺風險就會逐步顯現。由於2010年是信貸高峰,2011年至2013年是信托高峰,信貸一般以5年期為主,信托大多在2年左右,今年是平臺償債高峰,到期債務為2.8萬億元。

??當前,我國經濟運行“有喜有憂”。“喜”在結構調整已現成效,第三產業增加值超過第二產業,失業率保持較低水平,社會總體穩定。“憂”在新的經濟增長動力尚未形成,經濟增速繼續下行,或將引發長期累積風險的集中釋放。目前,房地產業仍是我國經濟增長的主要動力,經濟“房地產化”短期內難以扭轉。

??第一,房地產業收縮過快。全年房地產開發投資9.5萬億元,同比增長10.5%,增速呈逐月下降的態勢。商品房銷售面積12.1億平方米,同比下降7.6%,除四季度略有回暖外,降幅呈逐季加大態勢。70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格月同比下降的城市個數從上半年的1個增加到12月份的68個。9月央行放寬個人住房貸款政策後,市場預期有所改善,但多數城市繼續低迷,下行趨勢仍然明顯。

??而在這些風險中,房地產是風險“導火線”。數據顯示,2014年,我國房地產開發投資占GDP14.9%,約是美國、印度、臺灣地區房地產投資高峰時期的3倍。瑞銀估計,房地產占我國總需求比重高達1/4。如再考慮房地產和其它行業的產業關聯,房地產占GDP比重超過1/3。社會融資30%投向房地產,固定資產投資30%在房地產,傢庭資產70%集中在房地產,地方財政收入50%以上依靠房地產。房地產業過快收縮,將對宏觀經濟產生連鎖反應和共振效應,比如加劇產能過剩矛盾、誘發平臺債務違約和引爆影子銀行風險等。

??第二,產能過剩持續加劇。2012年底,我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃產能利用率分別為72%、74%、72%和73%。2013年中央對化解產能過剩工作作出部署後,產能過剩勢頭得到遏制,但問題遠未化解。至去年底,上述行業產能利用率仍不足75%,低於82%的正常水平。目前,我國企業債務約占GDP150%,全球最高。在需求強勁條件下,高負債可以支撐高投資,高投資支撐高產能。一旦需求萎縮,企業虧損和破產增多,銀行風險就會暴露。

??房地產下行趨勢明顯

??1998年,我國推行住房制度改革,通過出售公有住房、建立住房公積金制度、實行住房貨幣化分配等措施,培育個人住房消費能力。2003年後,政策重心從培育消費需求轉向調控住房供給,導致供需結構失衡,房價持續上漲,不得不推出限購限貸等行政措施,通過大規模建設保障性住房,對沖房價上漲壓力。目前,商品住房和保障性住房建設規模巨大,化解產能過剩、地方融資平臺和影子銀行風險,守住不發生區域性和系統性風險底線,需要轉變住房政策取向,從調控供給轉為培育需求。加快改革住房公積金制度,將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行,向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款,增加中低收入傢庭住房消費需求。

??第二,人口結構發生逆轉。人口結構是影響住房需求的基本要素,勞動人口占比越高,住房需求越強。根據統計局數據,1965-2013年,我國二胎銀行任何問題免費諮詢15-64歲勞動人口占總人口比重持續上升,2013年達到75%峰值,其後將持續下降。根據民政部數據,2006年,我國結婚對數增長14.8%,2013年已大幅降到1.8%。未來5年,城鎮20-45歲主要購房群體下降約10%。住房需求重心將轉向居民改善性住房需求和農民進城購房消費需求。

??今年,我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同,這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷,我國房地產市場已經發生結構性變化,從供給約束轉化為需求約束。如不能有效增加住房需求,房地產下行趨勢將難以遏制。

??第一,供應規模持續增加。根據“六普”數據,2010年,我國城鎮存二胎代書事務所量住房為203億平方米,此後4年又有42億平方米竣工,扣除拆遷住房後,2014年底城鎮存量住房約240億平方米,城鎮戶均住房接近1套。2014年底,我國在建住宅59億平方米,將在未來2至3年內入市。按商品住宅年銷售面積10億平方米估算,今後幾年房地產市場形勢將更為嚴峻。

??去年,我國經濟增長7.4%,通貨膨脹2.0%,城鎮新增就業超過1300萬人,呈現中高速增長、低度通貨膨脹和充分就業的新氣象。但經濟運行不確定性增加,風險持續發酵並日益顯現,主要表現在四個方面:

??第三,傢庭資產配置轉型。2010年後,金融“脫媒”現象凸顯,銀行理財產品、互聯網金融產品和信托產品爆發式增長,近期股票市場開始復蘇,住房不再是傢庭配置資產的首選資產,住房投資需求將快速下降。

??第四,貸款支持力度減弱。2012年以來,信托、互聯網金融等融資產品快速發展,分流銀行儲蓄存款,增加銀行攬儲成本和流動性約束。銀行發放個人住房貸款積極性下降,收緊貸款規模,取消利率折扣,貸款支持力度減弱。住房公積金貸款受資金來源和管理體制限制,貸款規模難以迅速擴張,支持作用弱化。去年9月,人民銀行放寬個人住房貸款政策,去年11月和今年3月兩次下調存貸款基準利率,個人住房貸款供應有所改善,但銀行貸款動力仍然不足。貸款利率下調0.65個百分點後,5年期個人住房貸款利率5.9%,高出降息前7折貸款利率1.31個百分點,利息成本仍居高不下。

??設立住房銀行意義重大

內容來自sina新聞

??第一,提高傢庭購房能力。購買住房是傢庭主要支出項目,資金需求巨大,一般都需要貸款支持。因貸款期限長,且按復利計息,利率水平對還貸成本十分敏感。一筆本金100萬元、期限20年的個人住房貸款,利率每提高1個百分點,個人住房貸款利息支出增加14萬元。貸款利率對住房需求影響巨大,是決定房地產市場走勢的核心要素。商業銀行在盈利性和流動性目標約束下,難以降低個人住房貸款利率。通過國傢住房銀行提供低息貸款,可以解決“貸款難”和“貸款貴”問題,有效提高傢庭購房能力,增加住房消費需求。

??第二,完善宏觀調控機制。截止2014年底,商業銀行個人住房貸款餘額11.5萬億元,占個人住房貸款餘額82%。目前,央行已放開銀行貸款利率,但仍控制個人住房貸款利率,個人住房貸款成為商業銀行貸款期限最長、收益率最低的資產,與營利性和流動性商業目標相悖。銀行實際承擔商業性和政策性雙重職責,既削弱瞭貨幣政策的有效性,也加劇瞭房地產市場的波動性。設立國傢住房銀行,可以有效解決商業銀行“順周期”操作問題,避免房地產市場大起大落,拓展貨幣政策操作空間,為利率市場化改革創造條件。

??第三,促進新型城鎮化發展。新型城鎮化的核心是以人為本,逐步實現公共服務均等化。目前,已有約2億農村人口在城鎮就業。就業問題解決後,迫切需要解決住房和子女教育問題。醫療和養老保障則是中長期問題。住建部調查,進城農村人口在城鎮購房比例不到1%,絕大部分居住在棚戶區、城中村和建築工地,居住條件惡劣。這個群體規模巨大,僅靠財政投入難以支撐,需要農民工、就業單位和國傢“三傢抬”。將農民工納入住房公積金制度,個人繳存一部分,單位補助一部分,國傢支持一部分,積累在城鎮購房首期付款,再由國傢住房銀行提供低息貸款,後續還款用住房公積金支付,將有效緩解購房能力不足矛盾,提升新型城鎮化質量和效益。

??第四,改進住房公積金管理。住房公積金是國際經驗和我國國情相結合的一項制度創新,對推動住房制度改革、促進房地產市場發展發揮瞭重要作用。目前的主要問題是制度功能弱化、利益結構失衡、管理運營粗放。根源是體制機制存在弊端。一是城市分散管理,不能跨市融通,貸款需求旺盛城市資金短缺,貸款需求不足城市資金閑置,難以充分發揮作用;二是管理鏈條過長,管理中心為事業單位,不具有金融職能,金融業務要委托銀行辦理,導致管理成本高,服務效率低,存在風險隱患。通過設立國傢住房銀行,整合各市管理中心,可以有效提高資金管理集約化、專業化和精細化水平,降低管理運營成本,充分發揮住房公積金作用,保障繳存職工權益。

??目前,設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分。十八屆三中全會《決定》23條提出“研究建立住宅政策性金融機構”、45條要求“建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”。二是資金規模巨大。截至去年底,全國住房公積金3.7萬億元,住房維修資金約5000億元。如允許每年發行專項金融債券1萬億元,今年資金規模接近6萬億元,2020年預計達到20萬億元,可基本滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。三是已有人員和機構。目前,全國共有管理中心342個,業務網點2651個,從業人員3.8萬人,可充分利用這些機構、網點和人員,組建國傢住房銀行分行和支行,中央設立總行,對各地分支機構實行垂直管理。四是籌措資本金。全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元,其中500多億元為超額撥備,可轉化為住房銀行資本金。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08275990278442934125312.shtml

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觀點庫存積壓 樓市泡沫走向破裂

??所謂泡沫指的是由於局部的投機需求(虛假需求)使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。它實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。而引申到目前房地產市場主要表現在兩個方面,一是價格過高,二是庫存壓力迅速攀升。

??不久前,中坤集團董事長黃怒波公開表示,今年三四線城市將出現泡沫破裂的局面,而筆者認為這種危險正在向一二線城市蔓延。

??再讓我們看看上面主管部門的兩個表態,讓開發商做租賃這個顯然是不可能,開發商的錢全是借來的,租金連還貸款都不夠用;而讓自住房降價出售更是不實現,開發商當初拿地時是按照售價制定的拿地策略,本來就不賺錢的自住房再降價,這樣的事情誰會去幹?

??從北京來看,今年入市的10萬元/平方米的頂豪項目達到瞭十多個,再加上此前在售項目,北京今年10萬元/平方米以上項目將達到近30個,這些項目的總價基本上全在3000萬元以上。而根據去年的情況,此類頂豪級產品全面銷售僅為30套。

??顯而易見,能消受得起這樣房子的人,最起碼要是億萬富豪。根據胡潤的統計,2014年在北京定居的千萬富豪為19.2萬人,億萬富豪為1.13萬人,而這些人對於購房的欲望並不強烈,去年的銷售數據可見一斑。富豪的成長速度並沒有跟上房價,就連萬科高級副總裁毛大慶都不得不表示自己也買不起北京的房。

??比起不斷攀升的價格,對於房企而言更為可怕的是高漲的庫存。日前,政府層面的兩個表態讓我們再次認識到瞭事情的嚴重性。不久前,住建部下發瞭通知鼓勵房企將賣不出去的房子用來做租賃,另一個是北京市住建委副主任王榮武表示,自住房沒人買瞭就得降價出售。這兩次表態均透露瞭一個信息,房子現在積壓很多,政府也著急。

??其實類似的事情最近很多,毛大慶就曾跟記者談道,現在一些房企拿瞭地之後發愁得要死,不敢開工建設,建完瞭賣不出去,有的人就去找政府希望政府回購,能回本就可以。

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??不能讓老百姓罵娘,不能讓政府的收入減少,不能讓房企賺錢,這樣的市場環境下房企該如何呢?轉型或許是房企最靠譜的選擇。

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  富力地產首季銷售額約66.28億元,僅完成全年目標的20%,而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售分別隻有全年目標的13%、9%、5%。

  中海地產4月11日披露的銷售數據顯示,前3月累計合約銷售約為351.28億港元,累計銷售面積約為195.28萬平方米,同比分別下降 12.39%和23.86%。在近幾年內,中海年初單月銷售業績出現下滑並不少見,但整個一季度出現超過10%的業績下滑則較為罕見。

  標桿房企首季度銷售業績相繼出爐,盡管萬科、碧桂園仍大幅增長,但整體業績放緩已成為不爭事實。記者註意到,包括中海地產、世茂房地產(行情 專區)在內的多傢標桿房企首季度業績出現下滑,其中,部分過於依賴區域銷售的房企業績縮水幅度甚至超過50%。

  相比中海地產、世房的下滑,綠城中國首季業績原地踏步反而顯得"拿得出手",該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創展、 花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中,合生創展一季度僅銷售7.03億元,同比下降73.5%;恒盛地產銷售額僅 11.37億元,同比下滑55.1%。

  

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認為,房企今年銷售業績放緩是大概率事件。他坦言,房地產業"天花板"效應已經顯現,未來中小房企的生存環境越來越艱難,兼並重組的需求隨之上升,房地產業將迎來兼並重組高峰期。

  盡管龍頭房企之一的萬科和"黑馬"碧桂園此前交出"亮麗"業績,但並不能掩蓋房企業績整體放緩的趨勢。中原地產一份研報分析稱,2014年房企銷售業績難言樂觀,從目前數據看,部分企業銷售上漲是因為2013年的高額結轉,房企業績分化將進一步加劇。

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  從統計數據來看,房企業績增速趨緩已成普遍現象,富力地產、龍湖地產、融創中國等大型房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。

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  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績,18傢企業合計3月銷售額為606億,一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中,銷售業績出現明顯分化,其中有8傢房企未出現上漲,6傢房企出現瞭同比明顯下調。

  在公司近期舉行的業績會上,中海地產董事會主席郝建民曾向記者透露,一季度銷售代表不瞭全年的情況,中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看,中海地產一季度銷售業績下滑似乎不排除"主動剎車"的可能。

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  對比往年數據,多傢大型房企首季度業績整體下滑的情況相當罕見。在多位房地產機構人士看來,未來房企銷售放緩將會成為趨勢,地產行業的"天花板效應"會體現得更加明顯,整個行業將迎來分化。

  而中海地產業績下滑也並非房企業績"剎車"個案。世茂房地產11日公佈的業績顯示,一季度該公司共實現合約銷售117.9億元,合約銷售面積96.28萬平方米,相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08262685904.shtml

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66年前南開大學高考作文 知識有什麼作用

  在南開大學檔案館裡,一套"國立南開大學37學年度(公元1948年)招考新生入學試題"的試卷,紙張有些泛黃。"因為南開大學在辦學歷史中曾遭受侵華日軍轟炸,1946年在天津復校後才開始重新獨立招生。所以這份1948年的入學試卷,就顯得尤為珍貴。這也是目前南開大學所存檔案中能找到的最早的一套南開入學試卷。"南開大學檔案館館長史永紅告訴記者,從這份試卷看,當時的考題非常有意思,有的看起來還很新潮,非常貼近時事,這也體現瞭當時南開在人才選拔和培養標準上的側重。

  有意思的是,當時入學都要考一門"公民"課。在這套試卷中,"公民"試卷的題目都非常貼近現實,如"你對於縮小現有省區的意見如何?""何謂內閣制,我國現行制度是否內閣制?""資本主義與社會主義的區別何在?"等。

  英文考卷題型有閱讀、填寫反義詞(比如long的反義詞)、改錯句等。如果讓現在的高考考生來做,這套英文題試卷的難度比現在的高考英語卷難度要低。而當時的英文作文則是:"How the cost of Living二胎房貸 何謂二胎房貸 Rises Continually"(生活成本是如何持續增長的)。

  而在"公民史地(地理部分)"有一道考題則頗像現在熱播的"舌尖上的中國":長江以南的人以()為主要糧食,華北一帶則以()為主要糧食,藏人多食(),蒙古人則多食(),西南的非漢族則以()為日常食量。

  這套1948年的"高考試卷"南開版一共有13張試卷,分別為:國文、英文、理工組數學、文法組數學、物理學、生物學、理化、公民、公民史地(歷史部分)、公民史地(公民部分)、公民史地(地理部分)、中外史地(歷史部分)、中外史地(地理部分)。

  最受關註的"作文"題,當時是"國文"試卷的第一道題,當年的作文題目是:"知識有什麼作用";要求是:最好用語體,不要超過一千字,務必加標點。在"國文"題中,一共有三道題,最後一道竟然是一道問答論述題,題目是:"國文課是很枯燥的嗎?假若不,又為什麼?"

  昨日,一年一度的高考拉開大幕。南開大學首次公佈瞭1948年招考新生入學試題,它是目前南開大學所存檔案中能找到的最早的一套南開入學試卷。另外,天津大學也公佈瞭一份民國時期的"高考題"。

內容來自sina新聞

  除瞭試題外,在每張試卷上還有"津渝區"的字樣,對此史永紅館長介紹,當時南開的招生並不能像現在這樣覆蓋到全國各省區,而是在全國不同地方設若幹個考點,"津渝區"大概就是天津和重慶考區使用的試卷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09322766589.shtml土建融新北八里土建融
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